DÜSSELDORFER EIGENTUMSWOHNUNGEN BERLIN

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E I G E N T U M S W O H N U N G E N • B E R L I N

S T R A S S E

D Ü S S E L D O R F E R

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PURE LEBENSLUST

THE BRIGHT SIDE OF LIFE

DAS UNIVERSUM IST VERÄNDERUNG.

DAS LEBEN IST, WAS UNSERE GEDANKEN DARAUS MACHEN.

Dieses Zitat von Marcus Aurelius dekoriert die helle Eckfassade der Düsseldorfer Straße 31.

Durch sensible Dachaufstockung entstehen hier zwei neue Vollgeschosse mit vier großzügigen, hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten mit Weitsicht.

Auch die vielen Möglichkeiten, die die attraktive Lage bietet, werden es den zukünftigen Bewohnern besonders leicht machen, das Leben täglich neu zu gestalten und es in vollen Zügen zu genießen.

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This quotation from Marcus Aurelius decorates the bright corner facade of Düsseldorfer Strasse 31, where a sensitive roof extension will create two complete new floors with four spacious apartments, equipped to the

highest standards and with great views.

The attractive location also offers many facilities which will make it particularly easy for future residents to redesign their lives every day and enjoy them to the full.

THE UNIVERSE IS CHANGE.

LIFE IS WHAT OUR THOUGHTS MAKE OF IT.

S T R A S S E

D Ü S S E L D O R F E R

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WILMERSDORF

GROSSBÜRGERLICHE IDYLLE HIGH-CLASS IDYLL

Der Kurfürstendamm ist das Herzstück der Berliner City West und angesagter denn je. Der Boulevard bildet die nördliche Grenze des etablierten Ortsteils Wilmersdorf, der einen mit gepflegten Straßen

und eleganten Gründerzeitfassaden empfängt. Grüne Parks und Alleen sorgen für ein gutes Mikroklima.

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The Kurfürstendamm is the heart of Berlin City West, and hipper than ever. The boulevard forms the northern boundary of the established district of Wilmersdorf, which welcomes you with smart streets and elegant Wilhelminian-style facades. Green parks and avenues create

a wonderful microclimate.

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DIE LAGE

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Der krönende Abschluss des gehobenen Shoppings: Das KaDeWe am Wittenbergplatz lockt mit internationalen Designern, Feinschmeckeretage und Events.

KaDeWe on Wittenbergplatz is the crowning glory of upscale shopping, attracting customers with international designers, a gourmet floor and special events.

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Auf dem Kurfürstendamm garantieren Luxuslabel wie Louis Vuitton, Prada oder Chanel sowie kleine Boutiquen und Ateliers stilvolles Shoppen und Flanieren.

With luxury labels such as Louis Vuitton, Prada and Chanel, as well as small boutiques and ateliers, shopping or even just taking a leisurely stroll along the Kurfürstendamm is guaranteed to be stylish.

S T R A S S E

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LOCATION

EINES DER BESTEN AUSGEHVIERTEL BERLINS ONE OF THE BEST DISTRICTS IN BERLIN FOR NIGHTLIFE

Rund um den Olivaer Platz und den Ludwigkirchplatz heißen Sie feine Restau- rants und Cafés, Kiezkneipen und Feinkostgeschäfte willkommen. Internationale Galerien, Theater und Kinos ermöglichen eine flexible Abendunterhaltung. Wer hier

wohnt, kann das Auto getrost stehenlassen.

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Around Olivaer Platz and Ludwigkirchplatz there are fine restaurants and cafés, authentic neighbourhood pubs and delis to welcome you. International galleries, theatres

and cinemas offer a wide choice of evening entertainment. Residents can safely leave their cars here.

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Der nördliche Teil Wilmersdorfs bietet vielfältige Gastronomie und Kaffeespezialitäten bei mediterra- nem Flair.

The northern part of Wilmersdorf offers a variety of different cuisines and speciality coffees with a Mediterranean feel.

DER STANDORT

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Olivaer Platz

Ludwigkirch- platz

Savigny- platz

Preußenpark

Düssel dorfer Straße

Leibnizstraße Schlüterstraße

Sächsische S traße

Kantstraße

Joachimsthaler S traße

Bundesallee Uhlandstraße

Lietzenburger Straße

Pariser Straße Kurfürstendamm

Brandenbur

gische S traße S Charlottenburg

U Wilmersdorfer Straße

U

Adenauer Platz

Konstanzer Straße

Uhlandstraße

Kurfürstendamm

U Spichernstraße

U Hohenzollernplatz 4

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S T R A S S E

D Ü S S E L D O R F E R

1 Nata Lisboa

2 THE GIN ROOM

3 Vesper Bar

4 ZUKA Dessertkultur

5 Monkey Bar

BARS & CAFÉS DRINKS

1 Galerie Z22

2 Galerie SMK

3 Neue Galerie Berlin

4 PalmArtPress

5 CAMERA WORK

KUNST

GALLERIES ¹ CRYOSIZER Club

2 Lagoa Yoga

3 Nan Spa

4 Lumen

5 Nadine von Gumppenberg FITNESS & SPA

SPORTS

1 Bellucci

2 SAVU

3 Tokyohaus

4 Francucci

5 La Caleta

6 Weyers

7 OJO DE AGUA

8 Mine

9 Let‘s go Sylt RESTAURANTS

CUISINES

1 Schaubühne

2 Cinema Paris

3 Astor Film Lounge 4 Haus der Berliner Festspiele 5 Bar jeder Vernunft

6 Delphi LUX

7 Vaganten Bühne

KULTUR ENTERTAINMENT

1 Zeit für Brot

2 graf‘s KONTOR

3 Gronert Kunsthandel

4 Geistesblüten

5 Lunettes Selection

6 Schmuckwerkstatt

7 stilwerk Berlin 8 Bikini Berlin

EINKAUFEN SHOPPING

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unverbindliche Visualisierung

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DAS OBJEKT

DÜSSELDORFER STRASSE 31

URBANES WOHNEN IN ZEITLOSEM DESIGN URBAN LIVING IN TIMELESS DESIGN

Das Haus an der Ecke Düsseldorfer Straße / Konstanzer Straße fällt vor allem durch die kontrastreiche, klar gegliederte Fassade neben imposanten Gründerzeitbauten

auf. Der Eingang befindet sich rückseitig im gepflegten Gemeinschaftshof.

In Anlehnung an die bestehende Architektur werden zwei Etagen aufgestockt, sodass vier neue Wohneinheiten mit viel Spielraum und moderner Ausstattung ent-

stehen. Alle Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar.

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The property on the corner of Düsseldorfer Strasse and Konstanzer Strasse is located adjacent to imposing Wilhelminian-style buildings, making its contrasting, clearly structured facade all the more striking. The entrance is at the rear from the well-

maintained communal courtyard. Two floors will be added on top of the existing architecture to create four new residential units offering plenty of space and modern

equipment. A lift allows easy access to all apartments.

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Bodentiefe Fenster ermöglichen nicht nur einen beeindruckenden Blick nach draußen, sie sorgen auch für viel Licht in den Wohnräumen. | Floor-to-ceiling windows not only allow an impressive outside view, they also provide plenty of light in the living rooms.

PANORAMIC LIVING

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S T R A S S E

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S T R A S S E

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Wer nicht ohnehin gerade durch die gepflegte Nachbarschaft schlendert, der genießt Berlin von oben. Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein großzügiger Balkon. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich jeweils über eine Treppe zur eigenen Dachterrasse. Kann man einen lauen Sommerabend entspannter ausklingen lassen?

Even if you are not actually strolling through the well-tended district, you can enjoy Berlin‘s City West from above. Each apartment has at least one spacious balcony. The roof-top apartments also have stairs to their own roof terrace.

Could you imagine a more relaxed way to end a warm summer‘s evening?

ON TOP OF

THE WORLD

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Ruhige Seitenstraßenlage, großzügige Räume, regulierbares Raumklima durch Fußbodenheizung und Echtholzparkett:

die Wohnungen bieten besten Komfort für einen guten Schlaf und Frühstück im Bett. | Quiet side-street location, spacious rooms, underfloor heating for adjustable room temperature, and real wood parquet flooring: the apartments offer the highest degree of comfort for a good night‘s sleep and breakfast in bed.

SWEET DREAMS /

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S T R A S S E

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Auch beim Badinterior werden nur hochwertige Materialien in Markenqualität verwendet. Großformatige Fliesen und exklusive Sanitärobjekte können aus drei Ausstattungsvarianten gewählt werden. Ein besonderes Wohlfühl-Highlight:

die Regendusche. | The bathroom is also fitted out using only high-grade brand quality materials. Large format tiles and exclusive sanitary facilities can be selected from three design options. The rain shower is a special feel-good highlight.

WELLNESS AT HOME /

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S T R A S S E

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WELCOME HOME

Alles neu in der Düsseldorfer Straße 31: Der Eingangsbereich und das Treppenhaus werden mit neuen Türen und Böden, Lift und modernster Haustechnik aufgefrischt. | Everything is new at Düsseldorfer Strasse 31: The entrance area and staircase are also being refreshed with new doors and floors, lift and state-of-the-art building services.

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S T R A S S E

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DIE WOHNUNGEN

Kochen / Wohnen / Essen

kitchen / living room / dining ...47,71 m2 Schlafen 1

bedroom 1 ...15,50 m2 Schlafen 2

bedroom 2 ...19,71 m2 Masterbad

master bathroom ...12,36 m2 WC ...3,37 m2 HWRutility room ...1,98 m2 Flurhallway ...8,90 m2 Loggia (50%) ...5,82 m2

WOHNUNG 01

Kaufpreis: 1.199.000,00 EUR 5. OG, 3 Zimmer – 115,35 m2

FLOOR PLANS

0 25 50 75 100

Konstanzer Straße

Düsseldorfer Straße

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0 25 50 75 100

kitchen / living room / dining ...47,62 m2 Schlafen 1

bedroom 1 ...15,50 m2 Schlafen 2

bedroom 2 ...19,91 m2 Masterbad

master bathroom ...12,18 m2 WC ...3,29 m2 HWRutility room ...1,59 m2 Flurhallway ...9,77 m2 Loggia (50%) ...5,82 m2 Dachterrasse (50%)

roofgarden (50%) ...5,45 m2

WOHNUNG 03

Kaufpreis: 1.349.000,00 EUR 6. OG und Dach, 3 Zimmer – 121,13 m2

zur Aufdachterrasse

S T R A S S E

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WOHNUNG 02

Kaufpreis: 899.000,00 EUR 5. OG, 3 Zimmer – 92,88 m2

Kochen / Essen

kitchen / dining room ...13,04 m2 Wohnen / Schlafen

living room / bedroom ...14,74 m2 Wohnen

living room ...17,84 m2 Schlafen

bedroom ...12,72 m2 Masterbad

master bathroom ...9,55 m2 WC ...2,91 m2 HWRutility room ...1,50 m2 Flurhallway ...12,46 m2 Balkon (50%)

balcony (50%) ...1,82 m2

Loggia (50%) ...6,30 m2 ⁰ ²⁵ ⁵⁰ ⁷⁵ ¹⁰⁰

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0 25 50 75 100

WOHNUNG 04

Kaufpreis: 969.000,00 EUR 6. OG und Dach, 2 Zimmer – 88,34 m2

S T R A S S E

zur Aufdachterrasse

Trennwand optional

kitchen / living room / dining ...36,23 m2 Schlafen

bedroom ...13,06 m2 Masterbad

master bathroom ...9,55 m2 HWRutility room ...1,79 m2 Flurhallway ...12,67 m2 Terrasse (50%)

patio (50%) ...9,17 m2 Balkon (50%)

balcony (50%) ...1,82 m2 Dachterrasse (50%)

roofgarden (50%) ...4,05 m2

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EQUIPMENT

HIGHLIGHTS DER BAUBESCHREIBUNG HIGHLIGHTS OF THE BUILDING SPECIFICATION

Haftungshinweis | Disclaimer:

Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengefasst. Die enthaltenen grafischen Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Maßgeblich sind ausschließlich die Bestimmungen im notariellen

Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Stand: Mai 2020 Bildnachweis | Photo credits:

S. 13: ©NDABCREATIVITY - stock.adobe.com; S. 16: © dornbracht.com, ©Инесса Шустикова - stock.adobe.com Konzept, Layout und Visualisierungen © staub-berlin.de

DIE AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster Mind. 1 Balkon in jeder Wohnung Dachterrassen für 2 Wohnungen Glasbrüstungen Echtholzparkett in Fischgrätverlegung Optional: Einbau eines Kamins möglich Großformatige Fliesen 120 x 120 cm Hochwertige Badobjekte von Villeroy & Boch, Duravit u. a.

Armaturen von Dornbracht Freistehende Wannen in den Masterbädern Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung

Regendusche Fernwärme Aufzug Tiefgarage im Nebengebäude Gepflegter Innenhof zur Gemeinschaftsnutzung

Underfloor heating Floor-to-ceiling windows

At least one balcony per apartment Two apartments with roof terrace Glass parapets

Real wood, herringbone-pattern parquet Option of installed fireplace

Large format tiles, 120 x 120 cm

High-quality bathroom fittings from suppliers incl. Villeroy & Boch, Duravit Taps and accessories from Dornbracht

Free-standing baths in master bathrooms Floor-level showers with glass partition Rain shower

Community heating

LiftUnderground car park in adjacent building Well-maintained courtyard for communal use

FON +49(30) 46 79 57 37 · INFO@DÜSSELDORFER31.DE

WWW.DÜSSELDORFER 31.DE

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KONTAKT | CONTACT Berlinka Immobilien GmbH

Landsberger Allee 366 · 12681 Berlin · Germany Fon +49(30) 46 79 57 37 · Fax +49(30) 46 79 53 32 info@düsseldorfer31.de

Ein Projekt der Berlinka Group

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WWW.DÜSSELDORFER 31.DE