Wohnimmobilie
99092 Erfurt, Parsevalstr. 2
Übersichtskarte
Siedlungsstruktur
Legende
Beschreibung
Die Flächennutzung beschreibt die überwiegende Nutzungsart in einem Quartier bzw. Wohnblock. Es wird zwischen überwiegender Nutzung von Ein-/
Zweifamilienhäusern, Wohnungen und Gewerbe sowie zwischen Mischnutzungen von Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschieden. Grundlage sind Auswertungen bekannter und geschätzter Objekte.
Lage im Kreis/Bezirk
Legende
Beschreibung
Mit der Lage im Kreis wird eine Aussage zum Preisniveau gleichfarbiger Bereiche im Verhältnis zum Kreis/zur kreisfreien Stadt (Deutschland) bzw. zum Bezirk (Österreich) getroffen. Der Bezugsbereich gilt nur für die jeweiligen Kreise bzw. Bezirke. Die Kreis- bzw. Bezirksgrenzen sind zusätzlich in blau eingezeichnet. Wird die Lage als gehoben ausgewiesen (grün), deutet das auf ein höheres Preisniveau hin. Bei einfachen Lagen (rot) sind die Preisniveaus eher gering. Grundlage sind Auswertungen typischer Preise, Werte und Mieten.
Frequenzindex
Legende
Beschreibung
Attraktivität jeder Straße, unabhängig von Zentren. Bundesweit vergleichbarer Wert für alle Straßen innerhalb und außerhalb von Zentren. © infas360 2020
Informationen zum Objekt
Objekt-ID keine Angabe
Objektart Wohnung (keine Angabe)
Wohnfläche 169 m²
Grundstücksfläche 950 m²
Baujahr 1990
Anzahl Zimmer keine Angabe Anzahl Etagen keine Angabe
Terrasse keine Angabe
Balkon keine Angabe
Denkmalschutz keine Angabe
Aufzug keine Angabe
Keller keine Angabe
Dachform keine Angabe
Mietstatus keine Angabe
Stellplatzinformationen keine Angabe
Zustand
Schlecht Mäßig Normal
Gut
Sehr gut
Umfassende Mängel, Instandhaltungs-
rückstau
Instandhaltungs- rückstau, Mängel
Durchschnittlicher Unterhaltungszustand,
keine Mängel
Guter Zustand, keine Mängel
Neubau oder kernsaniert < 5 Jahre
Ausstattung
Schlecht Einfach Mittel
Gehoben
Stark gehoben
minderwertig/ veraltet gewöhnlich/
unzeitgemäß
durchschnittlich/
zeitgerecht
überdurchschnittlich/
modern
aufwendig/ luxuriös
Festgesetzter Wert
Der festgesetzte Wert beträgt:
468.231 € (2.770,6 €/m²)
Der festgesetzte nachhaltige Wert beträgt:
332.793 € (1.969,19 €/m²)
Wertfestsetzung
Gewichtung Marktüblich Nachhaltig Sicherheitsabschlag Angepasster nachhaltiger Wert
AVM-Ergebnis (Wert) 1,00 2.770,60 €/m² 2.187,99 €/m² 10% 1.969,19 €/m²
Datum: 23.08.2021
Marktwert
AVM-Ergebnis - Marktwert und Wertspanne in Euro
Information zum Marktwert
Es wurden 144 Vergleichsobjekte im Umkreis von 5,5 km auf hinreichende Übereinstimmung mit dem Bewertungsobjekt untersucht (Datenstand: März 2021). Daraus wurden die 13 geeignetsten Objekte für die Vergleichswertermittlung ausgewählt. Zu allen dieser Objekte liegen Kaufpreisinformationen vor. Die durchschnittliche Entfernung zum Bewertungsobjekt beträgt 3,4 km. Es wurden die Standardobjektmerkmale Lage, Grundstückswert, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ausstattung berücksichtigt. Das Konfidenzniveau beträgt 2,2 (niedrig). Die einzelnen Vergleichspreise wurden an die Wertverhältnisse am Wertermittlungsstichtag angepasst.
Nachhaltiger Wert
AVM-Ergebnis - Nachhaltiger Wert und Wertspanne in Euro
Information zum nachhaltigen Wert
Es wurden 144 Vergleichsobjekte im Umkreis von 5,5 km auf hinreichende Übereinstimmung mit dem Bewertungsobjekt untersucht (Datenstand: März 2021). Daraus wurden die 13 geeignetsten Objekte für die Vergleichswertermittlung ausgewählt. Zu allen dieser Objekte liegen Kaufpreisinformationen vor. Die durchschnittliche Entfernung zum Bewertungsobjekt beträgt 3,4 km. Es wurden die Standardobjektmerkmale Lage, Grundstückswert, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ausstattung berücksichtigt. Das Konfidenzniveau beträgt 2,2 (niedrig). Die einzelnen Vergleichspreise wurden an die nachhaltigen Wertverhältnisse der letzten 5 Jahre (03/2016-03/2021) angepasst.
Hauspreisindex
Wertentwicklung in %
Information zur Wertentwicklung
Für die Bestimmung der Wertentwicklung wurden 622 Wohnimmobilien der Objektart Eigentumswohnung in der Stadt Erfurt berücksichtigt.
Für die Bestimmung der Wertentwicklung wurden 280522 Wohnimmobilien der Objektart Eigentumswohnung in Deutschland berücksichtigt.
Marktmiete
AVM-Ergebnis - Marktmiete und Mietspanne in Euro
Information zur Marktmiete
Es wurden 1397 Objekte im Umkreis von 1,5 km auf hinreichende Übereinstimmung mit dem Bewertungsobjekt untersucht (Datenstand: März 2021). Daraus wurden die 17 geeignetsten Objekte für die Ermittlung der Vergleichsmiete ausgewählt. Die durchschnittliche Entfernung zum Bewertungsobjekt beträgt 2,4 km. Es wurden die Standardobjektmerkmale Lage, Grundstückswert, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ausstattung berücksichtigt.
Die einzelnen Vergleichsmieten wurden an die Wertverhältnisse am Wertermittlungsstichtag angepasst. Das Konfidenzniveau beträgt 4,7 (hoch).
Nachhaltige Miete
AVM-Ergebnis - Nachhaltige Miete und Mietspanne in Euro
Information zur nachhaltigen Miete
Es wurden 1397 Objekte im Umkreis von 1,5 km auf hinreichende Übereinstimmung mit dem Bewertungsobjekt untersucht (Datenstand: März 2021). Daraus wurden die 17 geeignetsten Objekte für die Ermittlung der Vergleichsmiete ausgewählt. Die durchschnittliche Entfernung zum Bewertungsobjekt beträgt 2,4 km. Es wurden die Standardobjektmerkmale Lage, Grundstückswert, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ausstattung berücksichtigt.
Die einzelnen Vergleichsmieten wurden an die nachhaltigen Wertverhältnisse der letzten 5 Jahre (03/2016-03/2021) angepasst. Das Konfidenzniveau beträgt 4,7 (hoch).
Mietpreisindex
Wertentwicklung in %
Information zur Wertentwicklung
Für die Bestimmung der Wertentwicklung wurden 622 Wohnimmobilien der Objektart Eigentumswohnung in der Stadt Erfurt berücksichtigt.
Für die Bestimmung der Wertentwicklung wurden 280522 Wohnimmobilien der Objektart Eigentumswohnung in Deutschland berücksichtigt.