B e T . z . d t . L a n d e s k u n d e B d . 5 8 , H . 2 , 1 9 8 4 , S . 4 0 7 - 4 3 8 T r i e r
K u r t E . K L E I N , R e g e n s b u r g
Bestimmung und Bewertung von Standorten innerstädtischer Geschäftszentren am Beispiel von Regensburg
1. E I N L E I T U N G
Im f o l g e n d e n w i r d d a v o n a u s g e g a n g e n , d a ß s i c h i n n e r h a l b e i n e r G r o ß s t a d t — et- w a ab 1 0 0 0 0 0 E W — e i n S y s t e m i n n e r s t ä d t i s c h e r G e s c h ä f t s z e n t r e n e n t w i c k e l t h a t . Z i e l ist es, e i n e N e u b e w e r t u n g d i e s e r s c h o n b e s t e h e n d e n S t a n d o r t e v o r z u - n e h m e n , w o b e i d i e B e w e r t u n g s k r i t e r i e n a u s d e n g e w a n d e l t e n B e d ü r f n i s s e n v o n K o n s u m e n t , A n b i e t e r u n d d e m A l l g e m e i n w o h l a b g e l e i t e t w e r d e n .
Im 2 . A b s c h n i t t s o l l d u r c h S k i z z i e r u n g d e r j ü n g s t e n E n t w i c k l u n g e i n E i n s t i e g in d e n z u b e h a n d e l n d e n P r o b l e m k r e i s g e s c h a f f e n w e r d e n . Im 3 . A b s c h n i t t w i r d d u r c h A u s w a h l u n d K l a s s i f i k a t i o n v o n e m p i r i s c h e r m i t t e l t e n G e s c h ä f t s v e r d i c h - t u n g e n d a s S y s t e m i n n e r s t ä d t i s c h e r G e s c h ä f t s z e n t r e n g e w o n n e n u n d i m 4 . A b - s c h n i t t e i n e r e r s t e n Ü b e r p r ü f u n g a n h a n d t h e o r e t i s c h e r A u s s a g e n z u e i n e m r ä u m - l i c h - f u n k t i o n a l e n V e r t e i l u n g s m u s t e r u n t e r z o g e n . D i e in d e n l e t z t e n J a h r e n er- f o l g t e n V e r ä n d e r u n g e n in V e r k a u f s f l ä c h e n des E i n z e l h a n d e l s u n d B e t r i e b s f l ä - c h e n f ü r p e r s ö n l i c h e D i e n s t l e i s t u n g e n w a r e n n i c h t f ü r alle A n b i e t e r u n d K u n d e n v o r t e i l h a f t . S o w i r d in A b s c h n i t t 5 n a c h A n s a t z p u n k t e n f ü r e i n e Z e n t r e n p l a n u n g g e f r a g t .
A b s c h n i t t 6 e n t h ä l t d i e H e r l e i t u n g u n d O p e r a t i o n a l i s i e r u n g v o n S t a n d o r t k r i t e - r i e n f ü r e i n e i n n e r s t ä d t i s c h e Z e n t r e n h i e r a r c h i e . D a s d a r a u s r e s u l t i e r e n d e h i e r a r - c h i s c h e p - M e d i a n - M o d e l l g e s t a t t e t d i e B e r e c h n u n g e i n e r S t a n d o r t h i e r a r c h i e , d i e als B e z u g s b a s i s f ü r d i e i m A b s c h n i t t 7 v o r g e n o m m e n e B e w e r t u n g d e r e x i s t i e r e n - d e n Z e n t r e n v e r t e i l u n g h e r g e n o m m e n w i r d . W ä h r e n d in 7 s i m u l t a n a l l e S t a n d o r t e e i n e r Z e n t r e n h i e r a r c h i e b e s t i m m t w e r d e n , b e h a n d e l t A b s c h n i t t 8 d e n F a l l , d a s e i n b e s t e h e n d e s S y s t e m u m e i n w e i t e r e s Z e n t r u m v o r g e g e b e n e n R a n g e s e r w e i t e r t w e r d e n s o l l .
D i e K l a s s i f i z i e r u n g d e r n a c h g e f r a g t e n G ü t e r b e z i e h u n g s w e i s e D i e n s t l e i s t u n g e n s o w i e d e r G e s c h ä f t s v e r d i c h t u n g e n l e h n t s i c h a n B O R C H E R D T ( B O R C H E R D T / S C H N E I D E R 1 9 7 6 ) a n . D i e U n t e r s u c h u n g basiert a u f e i n e r v o n d e r S t a d t R e - g e n s b u r g d u r c h g e f ü h r t e n G e b ä u d e n u t z u n g s e r h e b u n g aus d e n J a h r e n 1 9 7 7 / 7 8 , e r g ä n z t d u r c h e i g e n e N a c h e r h e b u n g e n , e i n e r e i n p r o z e n t — u n g e s c h i c h t e t e n , f l ä - c h e n d e c k e n d e n H a u s h a l t s b e f r a g u n g s o w i e K u n d e n b e f r a g u n g e n i m Z e i t r a u m v o n
1 9 7 9 b i s 1 9 8 3 .
2 . S K I Z Z I E R U N G D E R J Ü N G S T E N E N T W I C K L U N G
E i n i g e A s p e k t e d e r E n t w i c k l u n g i n n e r s t ä d t i s c h e r E i n z e l h a n d e l s - u n d D i e n s t l e i - s t u n g s f u n k t i o n e n in d e n l e t z t e n 2 0 J a h r e n g i b t d i e A b b i l d u n g 1 w i e d e r . D i e b e e i n - f l u s s e n d e S i e d l u n g s e n t w i c k l u n g d e r S o l i t ä r s t a d t R e g e n s b u r g ist in d e n 6 0 e r J a h - r e n d u r c h e i n e n A u s b a u n a c h N o r d e n u n d W e s t e n g e k e n n z e i c h n e t . Im N o r d e n w o h n e n — d u r c h d i e I n t e r a k t i o n s b a r r i e r e n D o n a u u n d R e g e n v o n d e r C i t y ge- t r e n n t — e t w a e i n D r i t t e l d e r r u n d 1 3 0 0 0 0 E W , w o b e i a l l e r d i n g s n u r e t w a e i n A c h t e l b i s e i n Z e h n t e l d e r v e r f ü g b a r e n A r b e i t s p l ä t z e in d i e s e m G e b i e t l i e g e n . E n d e d e r 6 0 e r J a h r e e r f o l g t e d i e A u s w e i t u n g h a u p t s ä c h l i c h n a c h S ü d e n , d i e — b e g ü n s t i g t d u r c h E i n g e m e i n d u n g e n i m G e f o l g e d e r G e b i e t s r e f o r m — a u c h w e i - ter b e v o r z u g t e A u s d e h n u n g s r i c h t u n g sein w i r d .
I m G e f o l g e v o n s t e i g e n d e n E i n k o m m e n , S t a d t - R a n d - W a n d e r u n g s o w i e geän- d e r t e m E i n k a u f s v e r h a l t e n d e r B e v ö l k e r u n g u n d d e r E i n f ü h r u n g n e u e r V e r t r i e b s - u n d O r g a n i s a t i o n s f o r m e n b e i H a n d e l u n d D i e n s t l e i s t u n g e n lassen sich a u c h in R e g e n s b u r g V e r ä n d e r u n g e n d e r E i n z e l s t a n d o r t e n a c h w e i s e n . V o n d e n 1 9 7 9 v o r - h a n d e n e n 1 6 7 L e b e n s m i t t e l g e s c h ä f t e n v e r f ü g t e n 6 7 ü b e r e i n e V e r k a u f s f l ä c h e v o n m e h r als 1 0 0 q m , w ä h r e n d 5 2 e i n e V e r k a u f s f l ä c h e u n t e r 5 0 q m h a t t e n . D i e S t a n d o r t e d e r g r o ß e n L ä d e n f i n d e n s i c h v o r n e h m l i c h in d e n G e s c h ä f t s v e r d i c h - t u n g e n u n d d e n j ü n g e r e n S t a d t e r w e i t e r u n g e n , w ä h r e n d d a s A u f t r e t e n d e r k l e i n e n
L ä d e n ü b e r w i e g e n d a n alte B a u s u b s t a n z ( A l t s t a d t , f r ü h e i n g e m e i n d e t e D o r f k e r - n e , g r ü n d e r z e i t l i c h e S i e d l u n g e n ) g e b u n d e n b l e i b t .
V e r b r a u c h e r m ä r k t e h a b e n s i c h b i s in d i e j ü n g s t e Z e i t ( z u l e t z t 1 9 8 3 ) i m S t a d t - g e b i e t u n d u n m i t t e l b a r e r N a c h b a r s c h a f t a n g e s i e d e l t . Ihre S t a n d o r t w a h l e r f o l g t ü b l i c h e r w e i s e v e r k e h r s o r i e n t i e r t a n S c h n i t t p u n k t e n v o n R a d i a l - u n d R i n g s t r a ß e n s o w i e a n A u s - / A u f f a h r t e n v o n A u t o b a h n e n , w o b e i d i e u n g l e i c h e V e r t e i l u n g v o n B a u l ü c k e n o d e r u m z u w i d m e n d e r B e b a u u n g l o k a l s t e u e r n d w i r k t . Für d i e spä- t e r e B e w e r t u n g ist a n z u m e r k e n , d a ß alle V B - M ä r k t e , b i s a u f e i n e A u s n a h m e , e r h e b l i c h w e i t e r v o n d e r C i t y e n t f e r n t l i e g e n als d i e i n n e r s t ä d t i s c h e n Z e n t r e n 2 . O r d n u n g ( S t a d t t e i l z e n t r e n ) . D a m i t liegen sie a u c h v i e l g ü n s t i g e r z u d e n W o h n - s t a n d o r t e n k a u f k r ä f t i g e r K u n d e n . D a s m a s s i e r t e A u f t r e t e n i m N o r d e n e r g i b t s i c h n i c h t z u l e t z t aus d e r b a u l i c h e n E n t w i c k l u n g u n d d e r A b s c h i r m u n g d e r ü b r i g e n K o n k u r r e n z d u r c h d i e s c h o n e r w ä h n t e n B a r r i e r e n .
S p ä t e s t e n s M i t t e d e r 7 0 e r J a h r e f ü h r e n d i e v e r s c h l e c h t e r t e n w i r t s c h a f t l i c h e n R a h m e n b e d i n g u n g e n z u e i n e r p l a n e r i s c h e n R ü c k b e s i n n u n g a u f t r a d i t i o n e l l e S t a n d o r t e . D i e R e o r g a n i s a t i o n d e s i n n e r s t ä d i t s c h e n Z e n t r u m s w i r d in R e g e n s - b u r g m i t d e m B e g i n n d e r A l t s t a d t s a n i e r u n g u n d d e r A u s w e i s u n g e i n e r F u ß g ä n - g e r z o n e e i n g e l e i t e t . S i e ist l a u f e n d — z u l e t z t 1 9 8 3 — e r w e i t e r t w o r d e n , w e n n - g l e i c h d e r E f f e k t d i e s e r M a ß n a h m e b e i d e n G e s c h ä f t s i n h a b e r n u m s t r i t t e n z u sein s c h e i n t . D e r E i n z e l h a n d e l s v e r b a n d t e i l t e i m O k t o b e r 1 9 8 2 m i t , d a ß d i e s t a r k e i n - g e s c h r ä n k t e Z u g ä n g l i c h k e i t d e r a l t s t ä d t i s c h e n G e s c h ä f t s s t a n d o r t e z u U m s a t z e i n - b u ß e n v o n b i s z u 1 5 P r o z e n t g e f ü h r t h a b e .
H a u p t k o n k u r r e n t d e r C i t y ist d a s i m J a h r 1 9 6 7 e r ö f f n e t e , z u l e t z t 1 9 8 2 e r w e i -
A b b . 1: R e g e n s b u r g : N e u e r e E n t w i c k l u n g e n b e i i n n e r s t ä d t i s c h e n E i n z e l h a n d e l s - s t a n d o r t e n
@ VB-Märkte • Lebensmrttelgeschäft(>t00m2) Verkaufsfläche m2 38883» Fungängerzone
A 2 0 0 0 —— Busnetz
SM
QE K Z I D E Z I
• f4eoe Standorte 11975-1963) (Möbel,E(ektro(Heimwerker.)
t e r t e D o n a u e i n k a u f s z e n t r u m ( D E Z ) . S e i n S t a n d o r t liegt n ö r d l i c h der D o n a u in- m i t t e n d e r S t a d t , v e r k e h r s o r i e n t i e r t a n e i n e r H a u p t a u s f a l l s t r a ß e u n d in u n m i t t e l - b a r e r N ä h e d e r für d e n m o t o r i s i e r t e n I n d i v i d u a l v e r k e h r w i c h t i g s t e n D o n a u - b r ü c k e . D a s D E Z stellt f ü r d e n N o r d e n e i n v o l l w e r t i g e s S t a d t t e i l z e n t r u m d a r u n d e r h ö h t d i e Z e n t r a l i t ä t d e s O b e r z e n t r u m s (vgl. K L A S E N 1 9 7 7 , 2 6 ) . N a c h m ü n d l i - c h e r A u s k u n f t der G e s c h ä f t s l e i t u n g e n t f ä l l t a l l e i n a u f d i e s e n S t a n d o r t 3 0 P r o z e n t des g e s a m t e n E i n z e l h a n d e l s u m s a t z e s d e r S t a d t , 3 5 P r o z e n t a u f d i e C i t y u n d w e i - t e r e 3 5 P r o z e n t a u f d i e ü b r i g e n S t a n d o r t e . W e n n a u c h d e r A n t e i l d e r n i c h t in R e - g e n s b u r g w o h n e n d e n K u n d e n f ü r d i e e i n z e l n e n S t a n d o r t e u n t e r s c h i e d l i c h ist, so g e b e n d i e s e W e r t e d o c h A n h a l t s p u n k t e über d i e i n n e r s t ä d t i s c h e n K r ä f t e v e r h ä l t - nisse i m E i n z e l h a n d e l .
D e n p l a n e r i s c h e n M a ß n a h m e n z u r S t ä r k u n g b e z i e h u n g s w e i s e W i e d e r b e l e b u n g v o n S t a d t z e n t r u m u n d a u s g e w ä h l t e n S t a d t b e z i r k e n s t e h t e i n e w e i t e r e , s i c h ver- s c h ä r f e n d e w e t t b e w e r b s o r i e n t i e r t e S e l e k t i o n d e r E i n z e l g e s c h ä f t e gegenüber. L a - d e n k e t t e n u n d K o o p e r a t i v e e x p a n d i e r e n w e i t e r . D a b e i w i r d d i e T e n d e n z s i c h t - b a r , w e n i g e r neue S t a n d o r t e z u e r ö f f n e n , h i n g e g e n s c h o n b e s t e h e n d e u m z u f o r - m e n o d e r z u e r w e i t e r n . S o h a b e n v i e l e d e r in d e r A l t s t a d t ansässigen B e t r i e b e d e r B e k l e i d u n g s b r a n c h e s o w i e d e s S p e z i a l b e d a r f s v e r s u c h t , s i c h in d a s D E Z z u v e r l a g e r n o d e r F i l i a l e n z u e r ö f f n e n . A u s n a h m e n b i l d e n S p e z i a l g e s c h ä f t e f ü r A l l - g e m e i n b e d a r f 2 . S t u f e u n d S p e z i a l b e d a r f m i t K u n d e n d i e n s t a n g e b o t s o w i e g r o - ß e m F l ä c h e n b e d a r f . S i e lagern sich — z u m T e i l im I n n e n s t a d t b e r e i c h d u r c h d i e E i n r i c h t u n g der F u ß g ä n g e r z o n e b e e i n t r ä c h t i g t — a n n e u e n v e r k e h r s o r i e n t i e r t e n S t a n d o r t e n des S t a d t r a n d e s an ( K f z , M ö b e l , E l e k t r o , H e i m w e r k e r , G a r t e n - c e n t e r ) .
3 . K L A S S I F I K A T I O N I N N E R S T Ä D T I S C H E R G E S C H Ä F T S - V E R D I C H T U N G E N
D i e e b e n b e s c h r i e b e n e n V e r ä n d e r u n g e n e r g e b e n e i n w e i t e r e s E n t w i c k l u n g s s t a - d i u m d e s i n n e r s t ä d t i s c h e n Z e n t r e n s y s t e m s . N i m m t m a n d i e B e v ö l k e r u n g s v e r t e i - l u n g als M a ß s t a b , ist z u f r a g e n , i n w i e w e i t d i e s e s S t a d i u m v o n d e m Ideal d e r V e r - s o r g u n g s g l e i c h h e i t ( E r r e i c h b a r k e i t u n d A u s s t a t t u n g ) a b w e i c h t . D i e s e r B e w e r - t u n g s a s p e k t d i e n t als A n h a l t s p u n k t f ü r d i e A u s w a h l d e r B r a n c h e n u n d K l a s s i f i - z i e r u n g d e r G e s c h ä f t s v e r d i c h t u n g e n .
Z u n ä c h s t w u r d e n alle S t a n d o r t e v o n E i n z e l h a n d e l s - u n d D i e n s t l e i s t u n g s b e - t r i e b e n f ü r d e n p e r s ö n l i c h e n B e d a r f (vgl. K L E I N 1 9 8 3 , 4 7 , T a b . 1, K e n n z i f f e r n 01 . . . 0 5 , 0 7 5 1 - 0 7 5 3 , 1 0 0 1 , 12) k a r t i e r t . D a s v o n B O R C H E R D T / S C H N E I D E R
( 1 9 7 6 , 7) f o r m u l i e r t e A b g r e n z u n g s v e r f a h r e n f ü h r t z u r A u s w e i s u n g v o n G e - s c h ä f t s v e r d i c h t u n g e n . D i e s e k ö n n e n m i t B E R R Y ( 1 9 6 3 ) in d i e G r u p p e n , , R i b - b o n s " , „ S p e c i a l i z e d A r e a s " u n d d i e n a c h f o l g e n d z u b e h a n d e l n d e n , , h i e r a r c h i c a l c e n t r e s " e i n g e o r d n e t w e r d e n .
D i e w e i t e r e K l a s s i f i z i e r u n g d i e s e r „ h i e r a r c h i c a l c e n t r e s " h a t s i c h in d e n l e t z t e n J a h r e n z u n e h m e n d v o n d e r q u a l i t a t i v e n w i e q u a n t i t a t i v e n Z e n t r a l i t ä t s m e s s u n g ( B O U S T E D T 1 9 7 0 ; B R A T Z E L 1 9 7 7 ; S E D L A C E K 1 9 7 3 ) u n d E r m i t t l u n g v o n N u t z u n g s - u n d I n t e n s i t ä t s k e n n z i f f e r n ( W O L F 1 9 6 9 ; M A U R M A N N 1 9 7 6 ) z u r B e t r a c h t u n g v o n f u n k t i o n a l e n A s p e k t e n w i e V e r s o r g u n g s f u n k t i o n o d e r V e r s o r - g u n g s q u a l i t ä t ( B O R C H E R D T / S C H N E I D E R 1 9 7 6 ; B U G M A N N 1 9 8 0 ) v e r s c h o - b e n . A u c h b e i l e t z t e r e n k a n n e i n e z e n t r a l ö r t l i c h e H i e r a r c h i e g e w o n n e n w e r d e n . S i e ist a b e r e h e r N e b e n p r o d u k t als H a u p t z i e l . D i e s e W a n d l u n g s c h e i n t v o n d e r E r k e n n t n i s b e e i n f l u ß t z u s e i n , d a ß i n n e r s t ä d t i s c h e E i n z u g s g e b i e t e w e n i g e r s c h a r f a b z u g r e n z e n s i n d als l ä n d l i c h e . A n d e r e r s e i t s soll e i n e a u s r e i c h e n d e G r u n d b e d a r f s - d e c k u n g i m F l a u m e b e n s o g e w ä h r l e i s t e t s e i n w i e e i n e z u m u t b a r e E r r e i c h b a r k e i t v o n Z e n t r e n b r e i t e r e n u n d t i e f e r e n A n g e b o t s s o w i e e i n e g e w i s s e T r a g f ä h i g k e i t d e r E i n z u g s g e b i e t e , d i e f ü r d a s Ü b e r l e b e n d e r Z e n t r e n n o t w e n d i g ist.
D e r A n s a t z v o n B O R C H E R D T / S C H N E I D E R (1976) s c h e i n t f ü r d i e h i e r v e r f o g t e Z i e l s e t z u n g a m e h e s t e n g e e i g n e t . E r g e h t d a v o n a u s , d a ß s t a n d a r d i s i e r t e N a c h f r a - g e s i t u a t i o n e n e x i s t i e r e n . D i e s e f i n d e n i h r e n N i e d e r s c h l a g in e i n e r a d ä q u a t e n , re- g e l h a f t e n A u s s t a t t u n g d e r Z e n t r e n , d i e über e i n m e h r s t u f i g e s V e r f a h r e n z u r D e f i - n i t i o n v o n Z e n t r e n t y p e n h e r a n g e z o g e n w i r d .
T a b e l l e 1 z e i g t j e n e E i n r i c h t u n g e n , d i e B O R C H E R D T / S C H N E I D E R ( 1 9 7 6 ) z u r F e s t l e g u n g d e r Z e n t r e n - T y p e n d u r c h A n g a b e v o n G r u n d - u n d E r g ä n z u n g s a u s s t a t - t u n g i n F o r m e i n e s K a t a l o g s h e r a n z i e h e n . S c h o n d e r V e r g l e i c h d e r T a b e l l e n w e r t e f ü r R e g e n s b u r g m i t d e n e n v o n D a r m s t a d t ( g l e i c h e B e v ö l k e r u n g s z a h l ) w e i s t auf re- g i o n a l e V e r s c h i e d e n h e i t e n h i n , w i e z u m B e i s p i e l d e n S t e l l e n w e r t d e r M e t z g e r e i e n
i m V e r s o r g u n g s v e r h a l t e n d e r B e v ö l k e r u n g o d e r d i e S c h n e l l i g k e i t , m i t d e r gegen- w ä r t i g U m s t r u k t u r i e r u n g s p r o z e s s e a b l a u f e n ( L e b e n s m i t t e l ) . S o ist d a s a m B e i - s p i e l S t u t t g a r t f e s t g e s t e l l t e r e g e l h a f t e A u f t r e t e n d e r a u s g e w ä h l t e n B r a n c h e n u n d d a m i t d i e E i n o r d n u n g d e r Z e n t r e n in d i e v o n B O R C H E R D T / S C H N E I D E R ent- w i c k e l t e n T y p e n k l a s s e n in F r a g e g e s t e l l t .
D a s in A b b i l d u n g 2 f e s t g e h a l t e n e E r g e b n i s d e r K l a s s i f i z i e r u n g d e r Z e n t r e n ist in w e i t g e h e n d e r A n l e h n u n g a n B O R C H E R D T / S C H N E I D E R ( 1 9 7 6 ) g e w o n n e n w o r - d e n . D i e je Z e n t r e n t y p s p e z i f i z i e r t e M i n d e s t z a h l u n d o b l i g a t e G e s c h ä f t s a u s s t a t t u n g ist i m m e r , d i e E r g ä n z u n g s a u s s t a t t u n g w e i t g e h e n d e i n g e h a l t e n . B e s o n d e r e E i n o r d - n u n g s s c h w i e r i g k e i t e n b e r e i t e n a r b e i t s k r a f t o r i e n t i e r t e S t a n d o r t e w i e z u m B e i s p i e l U n i v e r s i t ä t ( A b b . 2 , N r . 3 5 ) . W ä h r e n d d e r A l l g e m e i n b e d a r f I d u r c h L e b e n s m i t t e l ( k l e i n e r S u p e r m a r k t ) u n d B a n k a b g e d e c k t ist, w e r d e n z u r D e c k u n g d e s A l l g e - m e i n b e d a r f s II F r i s e u r , S c h r e i b w a r e n / Z e i t u n g e n / K o p i e r l a d e n v o r g e h a l t e n , d a r - ü b e r h i n a u s b e i m S p e z i a l b e d a r f B u c h h a n d l u n g e n u n d R e i s e b ü r o . D i e E i n o r d n u n g als L a d e n g r u p p e o r i e n t i e r t s i c h a n d e m s c h o n e r w ä h n t e n K r i t e r i u m d e r v o l l aus- g e b i l d e t e n M i n d e s t v e r s o r g u n g s s t u f e . Z u e r w ä h n e n b l e i b t , daß s c h e i n b a r u n v e r - sorgte W o h n g e b i e t e L e b e n s m i t t e l g e s c h ä f t e in s i n g u l ä r e r L a g e a u f w e i s e n , d i e h i e r n i c h t k a r t i e r t s i n d .
A b b . 2: Regensburg — Zentrenhierarchie 1979
Legende .
• Ladengruppe (36)
A Nachbarschaftszentrum (12) A Vierteiszentrum (/•)
• Großes Viertelszentrum (3) m Stadtteilzentrum (1) O C i t y
18 Nummer des Zentrums (vgiTab.)
• 43
A13 • e
#„•19
2W^WA
1«.
7 «20 %1 71 6 1 5 A * 2 2
• 5 '
»48
•
52#45 A A50
•46 ma &
0 5 3
^
123•57
#41 -42 *36 J 3 7 ^
Au mJ7 39 30 A * 3 3
U #51 A2 9 #3 2
•34
•40 #35
A3 8
•25
• 14
•24
• 54
T a b e l l e z u A b b . 2 :
S T A D T T E I L Z E N T R E N L a d e n g r u p p e
S t a d t z e n t r u m 5 S t e i n w e g Süd
S t a d t z e n t r u m
7 L a p p e r s d o r f e r S t r a ß e
1 S t a d t z e n t r u m 8 D a n z i g e r F r e i h e i t
1 0 B r a n d e n b u r g e r S t r a ß e S t a d t e i l z e n t r u m 11 W u t z l h o f e n - A l t e r O r t s k e r n
2 3 D E Z 1 2 W u t z l h o f e n S i e d l u n g
1 4 K e i l b e r g e r H a u p t s t r a ß e G r o ß e s V i e r t e l s z e n t r u m 1 6 Isarstraße M i t t e
4 S t a d t a m h o f 17 Isarstraße W e s t — n ö r d l . S .
31 L a n d s h u t e r S t r a ß e 19 R e i n h a u s e n N o r d
4 2 K u m p f m ü h l 2 0 R e i n h a u s e n — a l t e r O r t s k e r n
21 A l e x - C e n t e r
V i e r t e l s z e n t r u m 2 4 S c h w a b e l w e i s — O r t s k e r n
3 O s t e n g a s s e 2 5 H o h e s K r e u z
6 S t e i n w e g N o r d 2 8 S t o b ä u s p l a t z
2 2 R e i n h . — D o n a u s t a u f e r S t r a ß e 3 0 V o n - R e i n e r - S t r a ß e
4 4 K ö W i - Z e n t r u m 3 2 R o s e n w e g / S o m m e s t r a ß e
3 3 P r i n z - R u p p r e c h t - S t r a ß e N a c h b a r s c h a f t s z e n t r u m 3 4 B u r g u n d e r s t r a ß e W e s t
2 W o l l w i r k e r g a s s e 3 5 U n i v e r s i t ä t
9 B e r l i n e r S t r a ß e 3 6 F u r t m a y r V G a l g e n b e r g s t r a ß e 1 3 A u s s i g e r S t r a ß e 3 7 F u r t m a y r - / H e r m a n n - G e i b - S t r a ß e
1 5 Isarstraße O s t 3 9 H o f g a r t e n w e g
1 8 I l l e r - / S u d e t e n d . S t r a ß e 4 0 W i l h e l m - R a a b e - S t r a ß e 2 6 A d . - S c h m e t z e r - S t r a ß e O s t 41 K ö n i g s w i e s e n w e g 2 7 A d . - S c h m e t z e r - S t r a ß e W e s t 4 3 G r o ß p r ü f e n i n g 2 9 N e u k a u f - H o r n s t r a ß e 4 5 K a r l - E s s e r - S t r a ß e
3 8 A u g s b u r g e r S t r a ß e Süd 4 6 D e i n i n g e r - / K i l l e r m a n n s t r a ß e 4 9 P r ü f e n i n g e r S t r a ß e M i t t e 4 7 P r ü f e n i n g e r S t r a ß e W e s t 5 0 P r ü f e n i n g e r S t r a ß e O s t 4 8 A g n e s s t r a ß e
5 6 V o n - d e r - T a n n S t r a ß e 51 A u g s b u r g e r S t r a ß e N o r d 5 2 L e s s i n g / U h l a n d S t r a ß e 5 3 A l t d o r f e r S t r a ß e 5 4 O b e r i s l i n g S i e d l u n g 5 5 L e d e r e r g a s s e 5 7 H e m a u e r s t r a ß e
T a b . 1: Z u r D e f i n i t i o n v o n S t a n d a r d v e r s o r g u n g s s i t u a t i o n e n d i e n e n d e B r a n c h e n / V e r s o r g u n g s e i n r i c h t u n g e n . - (vgl. B O R C H E R D T / S C H N E I D E R 1 9 7 6 )
B e d a r f s s t u f e A n z a h l d e r E i n r i c h t u n g e n
D a r m s t a d t R e g e n s b u r g A l l g e m e i n b e d a r f I
1 L e b e n s m i t t e l 1 0 7 1 6 7
2 B ä c k e r 6 6 6 7
3 M e t z g e r 5 9 8 3
4 D r o g e r i e 3 2 31
5 B a n k 6 2 6 9
A l l g e m e i n b e d a r f II
6 F r i s e u r 8 2 1 1 2
7 R e i n i g u n g 4 5 71
8 S c h r e i b - / S p i e l w a r e n 4 2 2 9
9 B l u m e n / O b s t 3 4 3 2
1 0 P o s t a m t
11 B e k l e i d u n g 1 0 3 1 0 7
1 2 E l e k t r o g e r ä t e 7 7 4 7
1 3 M ö b e l / E i n r i c h t u n g e n 5 0 3 2
1 4 A p o t h e k e 51 4 4
1 5 S c h u h e 3 6 3 2
16 H a u s h a l t s w a r e n 51 5 3
17 U h r e n / S c h m u c k 2 7 2 8
1 8 T a b a k / Z e i t u n g e n 4 3 4 6
S p e z i a l b e d a r f
1 9 F o t o / O p t i k 3 9 3 9
2 0 F e i n k o s t 12 4
21 B o u t i q u e *
2 2 R e f o r m h a u s 8 4
2 3 B u c h h a n d l u n g 2 9 1 8
2 4 B ü r o m a s c h i n e n 7 1 3
2 5 L e d e r w a r e n 11 1 2
2 6 S p i r i t u o s e n 9 3
2 7 S p o r t a r t i k e l 1 3 6
2 8 R e i s e b ü r o 5 6
Q u e l l e n : S t a d t p l a n u n g s a m t D a r m s t a d t : E r h e b u n g 1 9 7 7 / 7 8 ; eigene A u s w e r t u n g u n d Z u s a t z e r h e b u n g e n i m R a h m e n e i n e s G e l ä n d e p r a k t i k u m s im S S ' 8 2 A m t f ü r S t a d t e n t w i c k l u n g u n d S t a t i s t i k der S t a d t R e g e n s b u r g : E r h e - b u n g 1 9 7 8 / 7 9 ; eigene A u s w e r t u n g u n d Z u s a t z e r h e b u n g e n
n i c h t e r f a ß t .
4. T H E O R E T I S C H E U N D R E A L E Z E N T R E N V E R T E I L U N G IM V E R G L E I C H Eine erste Bewertung der ausgewiesenen Zentren soll Aussagen über ihre A n z a h l , Aufteilung auf die einzelnen Hierarchiestufen sowie räumliche Verteilung und Zuordnung umfassen. Hier bietet sich der Vergleich mit S t ä d t e n gleicher G r ö - ßenordnung an. Noch aussagekräftiger ist es, solche theoretischen Überlegungen zur innerstädtischen Zentrenstruktur heranzuziehen, die in Einklang mit den an- gewandten Klassifikationsprinzipien stehen. Sie bieten neben dem Einblick in allgemeine Systemzusammenhänge auch den Vorteil, im direkten Vergleich von der Norm abweichende lokale Besonderheiten zu erkennen und ihren Ursachen nachzugehen.
B O R C H E R D T / S C H N E I D E R (1976) legen über ihren Zentrenausstattungska- talog standardisierte Versorgungssituationen fest. W A R N E S / D A N I E L S (1979) be- rücksichtigen bei ihrer theoretischen Fixierung innerstädtischer Zentrenstandorte das unterschiedliche Einkaufsverhalten bei der Deckung der ausgeschiedenen Versorgungssituationen, aber auch die Begrenzung des Urbanen Vertriebssystems auf das Stadtgebiet sowie die A b n a h m e der Nachfrage von der Stadtmitte z u m Rand (vgl. A b b . 3).
So geschieht die ausschließliche Deckung des Allgemeinbedarfs I häufig und wird vor allem zu F u ß unternommen. Die entsprechenden Zentren (Ladengrup- pe) können hinsichtlich Standortwahl und Einzugsbereich mit Hilfe des Markt- prinzips erklärt werden.
Um neben G ü t e r n des Allgemeinbedarfs I auch solche des Allgemeinbedarfs II zu erwerben, m u ß in der Regel ein Verkehrsmittel in Anspruch genommen wer- den. Nimmt man an, daß sich schon ein Netz von Ausfallstraßen im städtischen Bereich herausgebildet hat, dann scheint die Lage von Nachbarschaftszentren ge- mäß dem Verkehrsprinzip zu erfolgen.
Die Abgeschlossenheit des städtischen Verteilersystems f ü h r t dazu, die Ein- zugsbereiche der Subzentren nicht über jene des Stadtzentrums herausragen zu lassen, das heißt Anwendung des administrativen Prinzips bezüglich des Stadtzen- trums bei Standortwahl. Die Abnahme der Bevölkerungsdichte und damit der Nachfragedichte von Mitte z u m Rand hat zur Folge, daß die Marktgebiete wie Trapezoide aussehen, wobei die Schmalseite z u m Stadtzentrum zeigt und die zu- gehörigen Zentren ebenfalls asymmetrisch näher zur City gerichtet sind.
Die Schwächen der so skizzierten Theorie sind naheliegend:
- nicht alle Querverbindungen der Zentren untereinander werden theoretisch begründet, die Entwicklung von V e r b r a u c h e r m ä r k t e n und Einkaufszentren ist nicht integriert;
- überlappende Marktgebiete und wechselnder Besuch v o n Zentren seitens der Nachfrager sind nicht berücksichtigt;
- die soziale Differenzierung sowie die Verteilung der A r b e i t s p l ä t z e mit ihren Einflüssen auf Reichweite und Zeitbudget sollten bei einer Weiterentwick- lung Eingang finden.
. 3 : Innerstädtisches Zentrengefüge bei negativ-exponentiellem A b f a l l der Bevölkerungsdichte v o n Stadtmitte z u m Rand
y J,
* 1
i>
i • 1 /
//
Zentren
# I.Ordnung
• 2 .
• 3 .
Einzugsgebiete
= = I.Ordnung
entnommen ausWARNES/DANIELS (1979.S.397)
Straßennetz
•••i I.Ordnung
= = 2 .
unbestimmte C
Ordnungsstufe
D e n n o c h w i r d i n A b s c h n i t t 5 d i e s e s M o d e l l v o n W A R N E S / D A N IE L S ( 1 9 7 9 ) u m i n t e r p r e t i e r t , e r g ä n z t u n d d i e n t in A b s c h n i t t 6 als B e w e r t u n g s g r u n d l a g e f ü r d i e S t a n d o r t e d e r b e s t e h e n d e n Z e n t r e n .
M i t d e m M o d e l l als B e z u g s b a s i s lassen s i c h n u n erste A u s s a g e n z u m Z e n t r e n - s y s t e m in R e g e n s b u r g f o r m u l i e r e n . T a b e l l e 2 v e r g l e i c h t d i e A n z a h l d e r Z e n t r e n e i n e r v i e r s t u f i g e n H i e r a r c h i e in T h e o r i e u n d R e a l i t ä t , w o b e i d i e a u f g e f ü h r t e n S t ä d t e g l e i c h e E i n w o h n e r z a h l h a b e n , a b e r d i e v o n P O T T E R ( 1 9 8 1 ) auf S t o c k - p o r t a n g e w e n d e t e n K l a s s i f i k a t i o n s k r i t e r i e n n i c h t g a n z m i t d e n o b e n g e n a n n t e n ü b e r e i n s t i m m e n . V e r a n t w o r t l i c h f ü r d i e u n t e r s c h i e d l i c h e G e s a m t z a h l d e r Z e n t r e n s o w i e d e r e i n z e l n e n H i e r a r c h i e r ä n g e d ü r f t e a u c h d i e L a g e i m u m g e b e n d e n S t ä d t e - gefüge, d i e G e s c h w i n d i g k e i t d e s i m 1. A b s c h n i t t s k i z z i e r t e n N e u o r d n u n g s - u n d S e l e k t i o n s p r o z e s s e s s o w i e d i e b a u l i c h e E n t w i c k l u n g u n d E x i s t e n z v o n I n t e r a k - t i o n s b a r r i e r e n s e i n . S o l ä ß t s i c h i m V e r g l e i c h v o n R e g e n s b u r g u n d D a r m s t a d t f e s t s t e l l e n , d a ß d i e K a u f k r a f t in D a r m s t a d t w e s e n t l i c h h ö h e r liegt als in R e g e n s - b u r g ( v g l . G F K 1 9 7 9 ) .
D a I n t e r a k t i o n s b a r r i e r e n w e i t g e h e n d f e h l e n , h a t d e r K o n z e n t r a t i o n s - u n d S e - l e k t i o n s p r o z e ß in D a r m s t a d t v i e l f r ü h e r e i n g e s e t z t (vgl. a u c h T a b . 1) u n d v e r l ä u f t
T a b . 2 : K l a s s i f i z i e r u n g i n n e r s t ä d t i s c h e r G e s c h ä f t s z e n t r e n n a c h e i n e r v i e r s t u f i g e n H i e r a r c h i e — T h e o r i e u n d reale B e i s p i e l e
H i e r a r c h i e r u n g u n d B e z e i c h n u n g T h e o r i e D a r m s t a d t R e g e n s b u r g S t o c k p o r t n a c h B O R C H E R D T / S C H N E I D E R
( 1 9 7 6 ) b z w . W A R N E S /
D A N I E L S ( 1 9 7 9 ) n k n k n k n k
1 C i t y 1 1 1 1 1 1 1 1
c e n t r a l area G r o ß e s V i e r t e l s - /
2 S t a d t t e i l z e n t r u m 6 7 5 6 4 5 2 3
r e g i o n a l
d i s t 9 12 N a c h b a r s c h a f t s - /
3 V i e r t e l s z e n t r u m 2 5 3 2 2 6 3 2 16 21 19 31
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n e i g h b o u r h o o d
n : A n z a h l ; k: k u m u l i e r t ; d i s t : d i s t r i c t
Q u e l l e n : W A R N E S / D A N IE L S 1 9 7 9 ; K L E I N 1 9 8 3 ; P O T T E R 1 9 8 2
A b b . 4 : T h e o r e t i s c h e u n d reale Z e n t r e n v e r t e i l u n g in e i n e r v i e r s t u f i g e n H i e r a r - c h i e — R e l a t i v e S u m m e n h ä u f i g k e i t s p o l y g o n e n a c h T a b e l l e 2
r a s c h e r . D i e F o l g e ist e i n rasches S t e r b e n k l e i n e r L ä d e n in S t r e u l a g e u n d L a d e n - g r u p p e n , d a g e g e n e i n e s c h a r f e K o n k u r r e n z d e r A n b i e t e r v o n A l l g e m e i n b e d a r f I in Z e n t r e n 3 . O r d n u n g u n d e i n w e s e n t l i c h h ä u f i g e r e s A u f t r e t e n d e r A n b i e t e r v o n A l l g e m e i n b e d a r f II s o w i e S p e z i a l b e d a r f a u ß e r h a l b d e r Z e n t r e n 1. u n d 2 . O r d - n u n g . S o m i t ist b e i g l e i c h e r G r ö ß e d i e a b s o l u t e Z a h l d e r G e s c h ä f t s z e n t r e n ge- genüber R e g e n s b u r g v e r m i n d e r t , d e r A n t e i l an Z e n t r e n 3 . O r d n u n g a u ß e r g e w ö h n - l i c h h o c h .
D i e r e l a t i v e n k u m u l i e r t e n H ä u f i g k e i t s p o l y g o n e d e r A b b i l d u n g 4 e r l e i c h t e r n d e n w e i t e r e n V e r g l e i c h d e r A n t e i l e e i n z e l n e r H i e r a r c h i e r ä n g e . W ä h r e n d R e g e n s b u r g n o c h a m e h e s t e n m i t d e n M o d e l l v e r h ä l t n i s s e n ü b e r e i n s t i m m t , w e i c h t D a r m s t a d t aus s c h o n d i s k u t i e r t e n G r ü n d e n a b . S t o c k p o r t ' s Z e n t r e n v e r t e i l u n g b e w e g t sich z w i s c h e n d i e s e n b e i d e n .
E i n V e r g l e i c h der Z e n t r e n s t a n d o r t e in A b b i l d u n g 2 m i t d e n M o d e l l a u s s a g e n z e i g t Ü b e r e i n s t i m m u n g e n . S o s i n d d i e L a d e n g r u p p e n d i s p e r s über die W o h n g e b i e t e an- g e s i e d e l t , d i e S t a n d o r t e d e r N a c h b a r s c h a f t s z e n t r e n u n d h ö h e r e r H i e r a r c h i e r ä n g e
b l e i b e n a n A u s f a l l s t r a ß e n u n d a u s g e b a u t e m S t r a ß e n n e t z g e b u n d e n . D i e N ä h e d e r Z e n t r e n 2 . O r d n u n g ( G r o ß e s V i e r t e l s z e n t r u m / S t a d t t e i l z e n t r u m ) z u m S t a d t z e n - t r u m s t e h t e b e n f a l l s in E i n k l a n g m i t d e r T h e o r i e , j e d o c h s i n d d i e G r ü n d e f ü r d i e E n t s t e h u n g d e r Z e n t r e n N r . 4 2 ( K u m p f m ü h l ) u n d N r . 4 ( S t a d t a m h o f ) in d e r E x i - s t e n z a l t e r O r t s k e r n e z u s e h e n .
A b w e i c h e n d v o n d e n M o d e l l ü b e r l e g u n g e n e r g i b t sich k e i n e g l e i c h m ä ß i g e Ü b e r d e c k u n g d e r b e b a u t e n F l ä c h e n m i t Z e n t r e n j e g l i c h e n H i e r a r c h i e r a n g s . S o f e h l e n in d e n s ü d l i c h e n E i n g e m e i n d u n g e n s o w i e i m N o r d w e s t e n w e g e n d e r ( n o c h ) g e r i n g e n B e s i e d l u n g s d i c h t e w e i t g e h e n d L a d e n g r u p p e n , d e r S t a d t w e s t e n ( G e b i e t z w i s c h e n D o n a u , E i s e n b a h n l i n i e u n d S t a d t z e n t r u m ) w e i s t k e i n Z e n t r u m 2 . O r d - n u n g a u f . D i e I n t e r a k t i o n s b a r r i e r e n D o n a u u n d R e g e n b e g ü n s t i g e n n o c h d i e E x i - s t e n z d e s G r o ß e n V i e r t e l s z e n t r u m s S t a d t a m h o f ( N r . 4) s o w i e d i e Z e n t r e n a u s s t a t - t u n g d e s g e s a m t e n N o r d e n s . A u c h l ä ß t s i c h k e i n e e i n d e u t i g e Z u o r d n u n g v o n Z e n - t r e n n i e d e r e n H i e r a r c h i e r a n g e s z u s o l c h e n d e s n ä c h s t h ö h e r e n v o r n e h m e n .
5 . N O T W E N D I G K E I T U N D U M F A N G V O N P L A N U N G S M A S S N A H M E N F Ü R I N N E R S T Ä D T I S C H E G E S C H Ä F T S Z E N T R E N
O p t i m i s t i s c h e B e v ö l k e r u n g s p r o g n o s e n v e r l e i t e t e n d i e P l a n e r v o r 2 0 J a h r e n z u e x - p a n s i v e n Z e n t r e n a u s w e i s u n g e n , f ü h r t e n z u D i s k u s s i o n e n über d i e beste P l a z i e - r u n g z u s ä t z l i c h e r V e r k a u f s f l ä c h e o d e r d e n o p t i m a l e n S t a n d o r t e i n e s E i n k a u f s - z e n t r u m s . H e u t e w i r d m e h r f ü r d e n A u g e n b l i c k g e p l a n t (vgl. K O C H 1 9 8 2 , 181 f.). T r o t z A b s t i m m u n g m i t F a c h p l ä n e n f e h l e n v e r b i n d l i c h e ü b e r g e o r d n e t e L e i t s ä t z e f ü r e i n e l a n g f r i s t i g e Z e n t r e n p l a n u n g . D i e M a ß n a h m e n v e r b e s s e r n a l l e n - f a l l s das r ä u m l i c h e U m f e l d e i n z e l n e r Z e n t r e n , k o m m e n i n s o f e r n d e m g e s t i e g e n e n U m w e l t b e w u ß t s e i n d e r B e v ö l k e r u n g e n t g e g e n , a b e r sie lassen o f t d e n S y s t e m c h a - r a k t e r d e s i n n e r s t ä d t i s c h e n E i n z e l h a n d e l s - u n d D i e n s t l e i s t u n g s a n g e b o t s außer a c h t .
D u r c h d i e i m 2 . A b s c h n i t t s k i z z i e r t e n E n t w i c k l u n g e n w i r d d i e w ü n s c h e n s w e r - t e r ä u m l i c h e G l e i c h v e r t e i l u n g d e r S t a n d o r t e w e i t e r a u f g e l ö s t . N u r w e n n e i n e m i - n i m a l e , r a u m d e c k e n d e Z e n t r e n a u s s t a t t u n g d e f i n i e r t ist u n d l a n g f r i s t i g g e f ö r d e r t w i r d , k a n n d e m T r e n d d e r P l a z i e r u n g v o n f l ä c h e n i n t e n s i v e n A n b i e t e r n i m u m - s a t z t r ä c h t i g s t e n R a n d g e b i e t e n t g e g e n g e w i r k t w e r d e n . J e d o c h b e s t e h e n über d i e N o t w e n d i g k e i t u n d d e n U m f a n g v o n P l a n u n g s m a ß n a h m e n u n t e r s c h i e d l i c h e A u f - f a s s u n g e n . E i n e U m f r a g e b e i 5 0 d e r e t w a 7 0 d e u t s c h e n G r o ß s t ä d t e n 1 9 8 2 / 8 3 m i t e i n e r R ü c k l a u f q u o t e v o n 5 4 P r o z e n t ergab ( M e h r f a c h n e n n u n g e n m ö g l i c h ) :
A n z a h l P l a n u n g s u m f a n g 7 K e i n e P l a n u n g
3 P l a n u n g f ü r s o z i a l s c h w a c h e Q u a r t i e r e 1 2 P l a n u n g f ü r d e n G e s a m t r a u m d e r S t a d t
17 P l a n u n g u n d E n t w i c k l u n g v o n Z e n t r e n a b e i n e r b e s t i m m t e n G r ö ß e 17 d e r b e f r a g t e n S t ä d t e v e r f ü g e n über e i n Z e n t r e n k o n z e p t
I m m e r h i n s c h l u g d e r D e u t s c h e S t ä d t e t a g e i n e s o l c h e P l a n u n g v o r (vgl. D S T 1 9 7 6 ) . D a b e i g i n g e n d i e A u t o r e n e b e n f a l l s v o n e i n e m h i e r a r c h i s c h e n K o n z e p t a u s , d a s a m e h e s t e n g e e i g n e t s c h e i n t , d i e f o l g e n d e n p l a n e r i s c h e n Z i e l v o r s t e l l u n - g e n d u r c h z u s e t z e n :
(1) k e i n e u n t e r v e r s o r g t e n G e b i e t e i n n e r h a l b d e s S t a d t g e b i e t e s , w o b e i U n t e r - v e r s o r g t h e i t n u r f ü r d i e G r u n d b e d a r f s s t u f e a n h a n d f e h l e n d e r G e s c h ä f t s - a u s s t a t t u n g u n d / o d e r z u g r o ß e n E i n k a u f s w e g e n a u s g e w i e s e n w i r d ;
k e i n e B e n a c h t e i l i g u n g s o z i a l s c h w a c h e r G r u p p e n e t w a d u r c h d i e S t a n d o r t - e n t s c h e i d u n g v o n V B - M ä r k t e n ( a u ß e r h a l b d e r R e i c h w e i t e d e s Ö P N V , M o - n o p o l b i l d u n g )
E n t w i c k l u n g u n d S t ä r k u n g v o n Z e n t r e n u n t e r s c h i e d l i c h e r A n g e b o t s b r e i t e u n d -tiefe in z u m u t b a r e r E n t f e r n u n g
(2) U m g e s t a l t u n g d e r V e r k e h r s a b w i c k l u n g d u r c h S c h a f f u n g v o n F u ß g ä n g e r z o - n e n , P a r k p l ä t z e n , A n b i n d u n g a n d e n Ö P N V o d e r M a ß n a h m e n , d i e in d e n V e r k e h r s f l u ß d e s I n d i v i d u a l v e r k e h r s e i n g r e i f e n
(3) A u f w e r t u n g b e s t e h e n d e r G e s c h ä f t s z e n t r e n ab e i n e r b e s t i m m t e n G r ö ß e d u r c h A n s i e d l u n g v e r w a n d t e r A k t i v i t ä t e n w i e F r e i z e i t / E r h o l u n g , A u s b i l - d u n g o d e r ö f f e n t l i c h e V e r w a l t u n g .
D i e r e c h t l i c h e n M ö g l i c h k e i t e n z u r D u r c h s e t z u n g d i e s e r V o r s t e l l u n g e n n e h m e n v o n (1) n a c h (3) z u . B e i (1) ist n u r e i n e N e g a t i v p l a n u n g m ö g l i c h (vgl. B a u N u t - z u n g s V e r o r d n u n g , § 1 1 , A b s . 3 ) , n i c h t j e d o c h e i n E i n f l u ß n e h m e n a u f d i e A u s - s t a t t u n g s z u s a m m e n s e t z u n g v o n b e s t e h e n d e n o d e r e n t s t e h e n d e n G e s c h ä f t s z e n t r e n .
N a c h d e r N o v e l l i e r u n g d e s S t r a ß e n v e r k e h r s g e s e t z e s v o m 6 . 4 . 1 9 8 0 u n d d e r d a r a u f a u f b a u e n d e n Ä n d e r u n g d e r S t r a ß e n v e r k e h r s o r d n u n g w i r d d a s S t r a ß e n v e r - k e h r s r e c h t a u c h z u e i n e m I n s t r u m e n t d e s S t ä d t e b a u s u n d l ä ß t V e r b o t e d e s F a h r - z e u g v e r k e h r s a u s d r ü c k l i c h a u c h , , z u r U n t e r s t ü t z u n g e i n e r g e o r d n e t e n s t ä d t e b a u - l i c h e n E n t w i c k l u n g ' ' z u (vgl. S C H Ö N E M A N N 1 9 8 0 ) . A l l e r d i n g s s i n d f ü r d a s B e i - s p i e l R e g e n s b u r g d i e A u s w i r k u n g e n v o n V e r k e h r s b e r u h i g u n g u n d S t r a ß e n s p e r - r u n g e n a u f d i e F r e q u e n t i e r u n g v o n b e t r o f f e n e n G e s c h ä f t e n u m s t r i t t e n .
A l s g e l u n g e n e s B e i s p i e l f ü r (3) k a n n d a s V i e r t e l s z e n t r u m K ö n i g s w i e s e n (vgl. A b b . 1, N r . 4 4 ) a n g e s e h e n w e r d e n . R a n d l i c h a n e i n e m in d e n 7 0 e r J a h r e n m e h r s t ö c k i g ü b e r b a u t e n G e b i e t m i t z i r k a 1 0 0 0 0 E W g e l e g e n , b e h e r b e r g t es a u c h g a s t r o n o m i - sche u n d V e r g n ü g u n g s b e t r i e b e . D i e v o r h a n d e n e n P a r k p l ä t z e w e r d e n so g a n z t ä g i g o h n e B e l ä s t i g u n g d e r A n w o h n e r g e n u t z t . I n n e r h a l b d r e i G e h m i n u t e n b e f i n d e n s i c h n e b e n K i n d e r g a r t e n u n d G r u n d s c h u l e / G y m n a s i u m a u c h S p o r t a n l a g e n , e i n e Z w e i g s t e l l e d e r S t a d t b ü c h e r e i u n d G e m e i n d e z e n t r e n .
6. H E R L E I T U N G U N D O P E R A T I O N A L I S I E R U N G V O N S T A N D O R T K R I T E - R I E N F Ü R E I N E I N N E R S T Ä D T I S C H E Z E N T R E N H I E R A R C H I E
A b s c h n i t t 4 l i e f e r t e i n e erste a l l g e m e i n e B e w e r t u n g d e s i n n e r s t ä d t i s c h e n Z e n - t r e n s y s t e m s , d i e a b e r k e i n e A u s s a g e n z u e i n z e l n e n Z e n t r e n s t a n d o r t e n g e s t a t t e t . H i e r z u ist es n o t w e n d i g , d e n v o r g e s t e l l t e n t h e o r e t i s c h e n A n s a t z z u o p e r a t i o n a l i - s i e r e n , u m e i n e d e m U n t e r s u c h u n g s g e b i e t a n g e p a ß t e S t a n d o r t v e r t e i l u n g z u k o n - s t r u i e r e n . D i e s e k a n n d a n n als B e z u g s b a s i s f ü r d i e B e w e r t u n g d e r e x i s t i e r e n d e n Z e n t r e n v e r t e i l u n g d i e n e n . J e d o c h z e i g t d e r i m A b s c h n i t t 4 d u r c h g e f ü h r t e V e r - g l e i c h , d a ß d i e t h e o r e t i s c h e n L o k a t i o n s p r i n z i p i e n e i n e r I n t e r p r e t a t i o n b e z i e - h u n g s w e i s e M o d i f i k a t i o n b e d ü r f e n .
T a b e l l e 3 f a ß t d a s n a c h f o l g e n d b e s c h r i e b e n e V o r g e h e n z u s a m m e n . In d e r 1.
S p a l t e s i n d d i e H i e r a r c h i e r ä n g e v o n W A R N E S / D A N IE L S (1979) a u f g e f ü h r t . Ih- n e n w e r d e n d i e Z e n t r e n t y p e n n a c h B O R C H E R D T / S C H N E I D E R (1976) w i e in T a b e l l e 2 z u g e o r d n e t . In d e r 2. S p a l t e s i n d f ü r d i e e i n z e l n e n H i e r a r c h i e r ä n g e d i e t h e o r e t i s c h e n L a g e p r i n z i p i e n a u f g e l i s t e t . D i e s e P r i n z i p i e n w e r d e n f ü r d i e j e w e i l i - ge N a c h f r a g e s i t u a t i o n a u s d e r S i c h t d e r A n b i e t e r , N a c h f r a g e r u n d d e s Ö P N V w i e f o l g t m o d i f i z i e r t .
Z e n t r e n 4 . O r d n u n g b e f r i e d i g e n g e m ä ß i h r e r A u s s t a t t u n g d i e N a c h f r a g e n a c h A l l g e m e i n b e d a r f I, d a s h e i ß t b e i g e r i n g e r R e i c h w e i t e d e r G ü t e r u n d h ä u f i g e r N a c h f r a g e e r f o l g t d e r B e s u c h d e s Z e n t r u m s z u F u ß . F ü r d e n K u n d e n ist es w i c h - t i g , d a ß d i e s e B e d a r f s d e c k u n g i n n e r h a l b e i n e r z u m u t b a r e n E n t f e r n u n g e r f o l g e n k a n n . U n t e r d e r A n n a h m e , d a ß j e d e r K u n d e d a s n ä c h s t l i e g e n d e Z e n t r u m auf- s u c h t , b i e t e t es s i c h a n , b e i d e r W a h l d e s S t a n d o r t s d i e m a x i m a l z u r ü c k z u l e g e n - d e D i s t a n z z u m i n i m i e r e n . N i c h t a n g e b r a c h t s c h e i n t e i n F e s t l e g e n v o n t h r e s h o l d u n d ränge a n g e s i c h t s d e s V o r h e r r s c h e n s v o n k l e i n e r e n B e t r i e b e n , d i e e h e r d u r c h A n p a s s u n g a n l o k a l e M a r k t l ü c k e n i h r A u s k o m m e n f i n d e n als d u r c h f l ä c h e n i n t e n - s i v e n U m s a t z .
A n d e r s d a g e g e n b e i Z e n t r e n 3. O r d n u n g . N e b e n d e m A n g e b o t v o n o f t b e n ö - t i g t e n D i e n s t l e i s t u n g e n u n d T e i l e n d e s A l l g e m e i n b e d a r f s II ist h i e r e i n b r e i t e s u n d t i e f e s , a u c h k o n k u r r e n z f ä h i g e s A n g e b o t z u r D e c k u n g d e s A l l g e m e i n b e d a r f s I a n z u t r e f f e n . D i e A n b i e t e r — l e i s t u n g s f ä h i g e H a n d w e r k s b e t r i e b e u n d S u p e r m ä r k - t e — a g i e r e n n a c h b e t r i e b s w i r t s c h a f t l i c h e n E r f o r d e r n i s s e n . D e s h a l b m u ß e i n aus- r e i c h e n d e r K u n d e n s t a m m i n k o n k u r r e n z l o s e r N ä h e v o r h a n d e n s e i n . D a r ü b e r h i n - a u s s o l l t e e i n e m a x i m a l e E i n k a u f s e n t f e r n u n g n i c h t ü b e r s c h r i t t e n w e r d e n . D i e v o n d e r T h e o r i e g e f o r d e r t e S t a n d o r t w a h l d e r Z e n t r e n g e m ä ß d e m V e r k e h r s p r i n z i p i k a n n a u c h so i n t e r p r e t i e r t w e r d e n , d a ß d i e Z e n t r e n e i n e m H a l t e p u n k t d e s Ö P N V b e n a c h b a r t s e i n s o l l e n , u m v o n d o r t d e n Z u g a n g z u Z e n t r e n h ö h e r e r O r d n u n g z u e r m ö g l i c h e n .
D i e A u s s t a t t u n g v o n Z e n t r e n 2. O r d n u n g u n t e r s c h e i d e t s i c h h ä u f i g n u r i n d e r T i e f e v o n d e r j e n i g e n d e s S t a d t z e n t r u m s . D e s h a l b k ö n n e n ü b e r e i n s t i m m e n d e S t a n d o r t k r i t e r i e n a n g e s e t z t w e r d e n . D i e gegenüber d e n s c h o n b e h a n d e l t e n H i e -
r a r c h i e s t u f e n n e u h i n z u k o m m e n d e n B r a n c h e n d e s S p e z i a l b e d a r f s v e r f o l g e n in
T a b . 3 : H e r l e i t u n g v o n O p t i m a l i t ä t s k r i t e r i e n f ü r e i n e i n n e r s t ä d t i s c h e Z e n t r e n - H i e r a r c h i e
H i e r a r c h i e S t a n d o r t - / O p t i m a l i t ä t s k r i t e r i e n O p e r a t i o n a l i s i e r u n g
S t u f e n e n t s p r e c h e n g r u p p i e r t e n a b h ä n g i g v o n — E i n k a u f s v e r h a l t e n N : M e n g e d e r p o t e n t i e l l e n S t a n d a r d v e r s o r g u n g s s i t u a t i o n e n — b e t r i e b s w i r t s c h a f t l i c h e S t a n d o r t e u n d g l e i c h z e i t i g
n a c h B o r c h e r d t / S c h n e i d e r ( 1 9 7 6 ) E r f o r d e r n i s s e n d e r N a c h f r a g e k n o t e n
B e z e i c h n u n g n a c h W a r n e s / D a n i e l s — ö f f e n t l i c h e m T r a n s p o r t - N = > H4o H3^ H2= > H1
( 1 9 7 9 ) s y s t e m (dj .) i j e N : A u f w a n d m a t r i x
P j , i e N : N a c h f r a g e a m K n o t e n i A G I: A l l g e m e i n b e d a r f I
A G II: A l l g e m e i n b e d a r f II ( W a r n e s / D a n i e l s 1 9 7 9 )
(dj .) i j e N : A u f w a n d m a t r i x P j , i e N : N a c h f r a g e a m
K n o t e n i S : S p e z i a l b e d a r f
H4 N e i g h b o u r h o o d A G I M a r k t p r i n z i p m i n i m i e r e m a x i m a l e (abso-
L e b e n s m i t t e l g e s c h ä f t u n d z w e i v o n ( B ä c k e r , M e t z g e r , B a n k , D r o g e r i e )
insgesamt 3 — 7 G e s c h ä f t e
lute) D i s t a n z d e r K u n d e n
— h ä u f i g e s E i n k a u f e n
— z u F u ß
— g e r i n g e R e i c h w e i t e d e r D i e n s t l e i s t u n g e n / G ü t e r
p - M e d i a n - P r o b l e m a u f S t u f e ( H4 / N)
H3 C o m m u n i t y A G 1, II g e s a m t e A u s s t a t t u n g v o n H1
dazu d r e i a u s (Ti i s c u r , R e i n i -
g u n g , S c h r e i b - / S p i e l w a r e n , P o s t a m t )
insgesamt 8 - 3 0 G e s c h ä f t e
V e r k e h r s p r i n z i p b e n a c h b a r t e i n e s H a l t e p u n k t e s d e s ö f f e n t l i c h e n T r a n s p o r t - s y s t e m s
m a x i m i e r e d i e K u n d e n i n n e r h a l b e i n e r o p t i m a l e n B e d i e n u n g s d i - s t a n z S ; k e i n e K u n d e n w e i t e r als T (T > S) v o m S t a n d o r t e n t f e r n t
— b e t r i e b s w i r t s c h a f t l i c h e E r f o r d e r - nisse v o n S u p p e r m ä r k t e n
M C L P w i t h m a n d a t o r y c l o s e n e s s a u f S t u f e ( H3 / H4)
(vgl. N e b e n b e d i n g u n g 2 in A b b . 5)
H2 R e g i o n a l A G I, II, S
g e s a m t e A u s s t a t t u n g v o n H2 d a z u w e i t e r e B r a n c h e n aus A G II ( B e k l e i d u n g , S c h u h e . . . ) u n d S
insgesamt 31 - 7 5 G e s c h ä f t e
A d m i n i s t r a t i o n s -
P r i n z i p m i n i m i e r e d i e d u r c h s c h n i t t l i c h e ( a b s o l u t e ) D i s t a n z d e r K u n d e n , d i e a n K n o t e n v o n H2 aggregiert s i n d
— u n r e g e l m ä ß i g e E i n k a u f s f a h r t e n
— B e n u t z u n g v o n V e r k e h r s m i t t e l n
p - M e d i a n - P r o b l e m a u f S t u f e ( H2 / H3)
N > H3
(d) > ( d * )
P P *
H , C e n t r a l A r e a A G I, II, S g e s a m t e A u s s t a t t u n g v o n H3 d a z u alle B r a n c h e n v o n S
v g l . H2 v g l . H2
d e r R e g e l e i n e a n d e r e b e t r i e b l i c h e Z i e l s e t z u n g als S u p e r - o d e r V e r b r a u c h e r m ä r k - t e . D a h e r w i r d d i e F o r m u l i e r u n g d e r K r i t e r i e n a u s d e m B l i c k w i n k e l d e r N a c h f r a - ger u n d d e s Ö P N V v o r g e n o m m e n . D e r B e s u c h e r d i e s e r Z e n t r e n ist d u r c h u n r e g e l - m ä ß i g e E i n k a u f s f a h r t e n g e k e n n z e i c h n e t , f ü r d i e i m a l l g e m e i n e n e i n V e r k e h r s - m i t t e l b e n u t z t w e r d e n m u ß . H ä u f i g b e o b a c h t e t m a n e i n e K o p p l u n g v o n B e s o r - g u n g e n in S t a d t t e i l z e n t r e n o d e r d e r I n n e n s t a d t m i t D e c k u n g d e s A l l g e m e i n b e - d a r f s b e i S u p e r m ä r k t e n u n d D i s c o u n t e r n a u f d e m R ü c k w e g . D i e s e m V e r h a l t e n k ö n n t e d a d u r c h R e c h n u n g g e t r a g e n w e r d e n , d a ß Z e n t r e n 3 . O r d n u n g als E i n s t i e g - u n d A u s s t i e g s t e l l e f ü r F a h r t e n z u h ö h e r r a n g i g e n Z e n t r e n m i t d e m Ö P N V ange- s e h e n w e r d e n . In A b w e i c h u n g v o m t h e o r e t i s c h v o r g e s e h e n e n a d m i n i s t r a t i v e n P r i n z i p w i r d v o r g e s c h l a g e n , f ü r d i e S t a n d o r t b e s t i m m u n g d i e d u r c h s c h n i t t l i c h e E n t - f e r n u n g v o n Z e n t r e n 3 . O r d n u n g i m G e s a m t r a u m z u m i n i m i e r e n . I m p l i z i t e n t - h a l t e n ist d i e E r f o r d e r n i s e i n e s S t a n d o r t s a n e i n e r H a l t e s t e l l e d e s Ö P N V .
D i e 3 . S p a l t e d e r T a b e l l e 3 b e i n h a l t e t d i e O p e r a t i o n a l i s i e r u n g d e r e b e n h e r g e l e i - t e t e n S t a n d o r t k r i t e r i e n . D a s aus d e r l o c a t i o n - a l l o c a t i o n - F o r s c h u n g b e k a n n t e p - M e d i a n - M o d e l l e i g n e t s i c h b e d i n g t . D e n n seine V o r a u s s e t z u n g , daß d e r K u n d e d a s i h m nächstgelegene Z e n t r u m d e r n a c h g e f r a g t e n V e r s o r g u n g s h i e r a r c h i e auf- s u c h t , e n t s p r i c h t n i c h t i m m e r d e m b e o b a c h t e t e n V e r h a l t e n . J e d o c h liegen d i e V o r z ü g e d i e s e s M o d e l l s i m G e g e n s a t z z u d e m v o n C O E L H O / W I L S O N ( 1 9 7 6 ) in d e r M ö g l i c h k e i t d e r A n p a s s u n g u n d W e i t e r e n t w i c k l u n g s o w i e d e r f e i n e n R e g i o n a - l i s i e r u n g d e s U n t e r s u c h u n g s g e b i e t s .
Z i e l s e t z u n g d e s G r u n d m o d e l l s ist d i e B e s t i m m u n g d e s o p t i m a l e n S t a n d o r t s u n d E i n z u g s b e r e i c h s v o n G e s c h ä f t s z e n t r e n , w o b e i h i e r f o l g e n d e N e b e n b e d i n g u n - g e n z u r A n w e n d u n g k o m m e n ( v g l . A b b . 5 ) :
1 V o r g a b e d e r A n z a h l d e r Z e n t r e n , so d a ß d e r d u r c h s c h n i t t l i c h z u r ü c k g e l e g t e ( o d e r m a x i m a l z u r ü c k g e l e g t e ) W e g m i n i m a l ist (vgl. T a b . 3 , S p a l t e 3 , Z e i l e n H4, H2, H1)
2 ( B e z e i c h n u n g : M C L P ; C H U R C H / R E V E L L E 1 9 7 6 )
V o r g a b e d e r A n z a h l d e r Z e n t r e n , e i n e r E n t f e r n u n g S , i n n e r h a l b d e r m ö g l i c h s t v i e l e N a c h f r a g e r l o k a l i s i e r t sein s o l l e n u n d e i n e r E n t f e r n u n g T (T > S ) , d i e d i e z u m u t b a r e G r e n z - E n t f e r n u n g b e z e i c h n e . G e f r a g t s i n d L a g e u n d E i n z u g s g e - b i e t d e r Z e n t r e n , sodaß s i c h m ö g l i c h s t v i e l e K u n d e n i n n e r h a l b S u n d k e i n e a u ß e r h a l b T b e f i n d e n (vgl. T a b . 3 , Z e i l e H3)
3 B i s l a n g w u r d e d a s p - M e d i a n - P r o b l e m „ b o t t o m - u p " , d a s h e i ß t s u k z e s s i v e B e - s t i m m u n g o p t i m a l e r S t a n d o r t e g e l ö s t . In A b s c h n i t t 7 soll es , , t o p - d o w n " ge- löst w e r d e n . V o r g a b e : S t a n d o r t e v o n e x i s t i e r e n d e n Z e n t r e n u n d eine z u er- f ü l l e n d e N e b e n b e d i n g u n g . E i n neu h i n z u k o m m e n d e s Z e n t r u m soll p l a z i e r t w e r d e n . G e f r a g t s i n d S t a n d o r t u n d V e r ä n d e r u n g a l l e r E i n z u g s b e r e i c h e .
A b b . 5 : Auswahl möglicher Nebenbedingungen des p-Median-Modells M ö g l i c h k e i t 2 ( M C L P )
V o r g a b e : A n z a h l Z e n t r e n p (= 2 )
O p t i m a l e B e d i e n u n g s e n t f e r n u n g S M a x i m a l e N a c h f r a g e e n t f e r n u n g T G e s u c h t : O p t i m a l e S t a n d o r t e , s o d a f ) s i c h
m ö g l i c h s t v i e l e N a c h f r a g e r i n n e r h a l b S , k e i n e a u ß e r h a l b T b e f i n d e n
M ö g l i c h k e i t 3
V o r g a b e L a g e d e r Z e n t r e n • ( p = 2 ) G e s u c h t : S t a n d o r t u n d E i n z u g s b e r e i c h
f ü r z u s ä t z l i c h e s Z e n t r u m
• p o t e n t i e l l e r
o p t . m a l e r S t a n d o r t
a c h f r a g e s t a n d o r t
7 . B E W E R T U N G V O N S T A N D O R T U N D A U S S T A T T U N G D E R E X I S T I E - R E N D E N G E S C H Ä F T S Z E N T R E N - H I E R A R C H I E
D i e in d e n A b s c h n i t t e n 3 u n d 4 r ä u m l i c h a b g e g r e n z t e n u n d a n h a n d e i n e s A u s - s t a t t u n g s k a t a l o g s k l a s s i f i z i e r t e n G e s c h ä f t s z e n t r e n s o l l e n n u n in S t a n d o r t u n d A u s s t a t t u n g m i t d e r in A b s c h n i t t 6 a u f g e s t e l l t e n N o r m b e w e r t e t w e r d e n . D a r ü b e r - h i n a u s w i r d v e r s u c h t , d i e N a c h f r a g e n a c h n e u e n S t a n d o r t e n in d a s G e s a m t s y s t e m e i n z u p a s s e n . D i e in A b b i l d u n g 2 d a r g e s t e l l t e s e c h s s t u f i g e Z e n t r e n h i e r a r c h i e ist in e i n e v i e r s t u f i g e ü b e r f ü h r t w o r d e n (vgl. T a b . 2 ) . N a c h Z u s a m m e n f a s s u n g z u s t a r k b e n a c h b a r t e r S t a n d o r t e e r h ä l t m a n 5 5 Z e n t r e n , d i e in ihrer A u f t e i l u n g a u f H i e r a r c h i e r ä n g e auf d e r B a s i s d e r in T a b e l l e 3 n i e d e r g e l e g t e n S t a n d o r t k r i t e r i e n n e u z u l o k a l i s i e r e n s i n d . Z u r L ö s u n g des p - M e d i a n - P r o b l e m s w i r d d i e M e t h o d e v o n T E I T Z / B A R T H ( 1 9 6 8 ) h e r a n g e z o g e n . D i e h i e r a r c h i s c h e A b s t i m m u n g d e r g e w o n n e n e n S t a n d o r t e e r l e d i g t e i n selbst e n t w i c k e l t e r A l g o r i t h m u s .
111 m ö g l i c h e Z e n t r e n s t a n d o r t e w e r d e n b e r e i t g e s t e l l t . S i e s e t z e n s i c h z u s a m - m e n aus d e n 5 5 Z e n t r a l p u n k t e n d e r e x i s t i e r e n d e n Z e n t r e n s o w i e z u s ä t z l i c h e n K n o t e n i m S t a d t z e n t r u m u n d w e i t e r e n S t a n d o r t e n v o n L e b e n s m i t t e l g e s c h ä f t e n , d i e s i c h n i c h t in G e s c h ä f t s v e r d i c h t u n g e n b e f i n d e n (vgl. A b b . 6 ) . D i e s e A u s w a h l s c h e i n t r e a l i s t i s c h , o r i e n t i e r t sich a u c h a n d e r B e v ö l k e r u n g s v e r t e i l u n g ( r e l a t i v e S t a n d a r d d i s t a n z : 0 , 9 2 ) , j e d o c h k ö n n e n l o k a l K l u m p e n v o r k o m m e n . D e r G r a p h in A b b i l d u n g 6 ist G r u n d l a g e f ü r d i e A u f s t e l l u n g d e r E n t f e r n u n g s m a t r i x z w i s c h e n d e n 111 K n o t e n . E s w e r d e n reale E n t f e r n u n g e n u n t e r B e r ü c k s i c h t i g u n g d e r V e r k e h r s - f ü h r u n g ( E i n b a h n s t r a ß e , t a g e s z e i t l i c h e S p e r r u n g e n ) g e m e s s e n . W e g e n f e h l e n d e r A n g a b e n k ö n n e n n i c h t H a u s h a l t e als N a c h f r a g e r b e n u t z t w e r d e n . S t a t t d e s s e n w i r d d i e w o h n b e r e c h t i g t e B e v ö l k e r u n g d e r 1 0 2 3 B a u b l ö c k e a u f d i e 111 K n o t e n a g g r e g i e r t . A u f g r u n d v o n K u n d e n b e f r a g u n g e n s i n d E x i s t e n z u n d V e r l a u f v o n In- t e r a k t i o n s b a r r i e r e n b e k a n n t . Ihre D u r c h l ä s s i g k e i t r i c h t e t sich n a c h d e m E i n - k a u f s z w e c k , ist also a u c h an d e n H i e r a r c h i e r a n g d e r z u b e s t i m m e n d e n Z e n t r e n g e b u n d e n .
Für d i e I n t e r p r e t a t i o n d e r E r g e b n i s s e b i e t e n s i c h v e r s c h i e d e n e A n s ä t z e a n . S o ist z u f r a g e n , o b d i e Z e n t r e n s o w o h l n a c h S t a n d o r t als a u c h H i e r a r c h i e r a n g d e n A n n a h m e n e n t s p r e c h e n d über d a s S t a d t g e b i e t v e r t e i l t s i n d . E i n e R e g i o n a l i s i e - r u n g des S t a d t g e b i e t e s (vgl. A b b . 7) u n t e r B e r ü c k s i c h t i g u n g v o n H a u p t b a r r i e r e n , a b e r a u c h M i s c h - u n d u n b e w o h n t e n G e b i e t e n soll d i e B e a n t w o r t u n g e r l e i c h t e r n . I n n e r h a l b d e r e i n z e l n e n G e b i e t e s t e h e n L a g e u n d A u s s t a t t u n g d e r E i n z e l z e n t r e n z u r D i s k u s s i o n . D a b e i d i e n e n g r o ß e A b w e i c h u n g e n als H i n w e i s f ü r g e w a n d e l t e S t a n d o r t b e d i n g u n g e n , v o r a l l e m g e w a n d e l t b e z ü g l i c h B e v ö l k e r u n g s v e r t e i l u n g u n d K o n k u r r e n z . D i e z u e r g r e i f e n d e n M a ß n a h m e n s i n d a l l g e m e i n in A b s c h n i t t 5 d i s - k u t i e r t . Z u n ä c h s t g i l t es, a n g e s i c h t s b e s c h r ä n k t e r f i n a n z i e l l e r M i t t e l P r i o r i t ä t e n z u s e t z e n , w e l c h e S t a d t t e i l e b e s o n d e r s z u b e r ü c k s i c h t i g e n , w e l c h e H i e r a r c h i e - e b e n e n z u e r h a l t e n o d e r z u e n t w i c k e l n s i n d . K o n k r e t e V o r s c h l ä g e b e d ü r f e n n o c h d e r A b s t i m m u n g m i t a n d e r e n ü b e r g e o r d n e t e n F a c h p l ä n e n .
Z u n ä c h s t zeigt e i n e E f f i z i e n z s t a t i s t i k a u f , daß s i c h d i e d u r c h s c h n i t t l i c h e , z u m
A b b . 6 : G r a p h m ö g l i c h e r Z e n t r e n s t a n d o r t e u n d I n t e r a k t i o n s b a r r i e r e n
A b b . 7 : R e g i o n a l i s i e r u n g n a c h I n t e r a k t i o n s b a r r i e r e n , B a u s u b s t a n z , E i n z u g s - g e b i e t e n
T e i l a u c h d i e m a x i m a l e E i n k a u f s e n t f e r u n g v e r m i n d e r t ( T a b . 4 ) . V e r g l e i c h t m a n e x i s t i e r e n d e u n d b e r e c h n e t e Z e n t r e n v e r t e i l u n g ( A b b . 8 ) , so f ä l l t a u f , d a ß d i e be- r e c h n e t e k a u m K l u m p e n v o n S t a n d o r t e n a u f w e i s t . A u ß e n b e z i r k e w e r d e n als S t a n d o r t e a u f g e w e r t e t , w a s H i n w e i s e f ü r d i e z u k ü n f t i g e S i e d l u n g s e n t w i c k l u n g g e b e n k ö n n t e . D a g e g e n v e r l i e r e n Z e n t r e n in ä l t e r e r B a u s u b s t a n z a n H i e r a r c h i e - r a n g , Z e n t r e n d e r 6 0 e r u n d 7 0 e r J a h r e w e r d e n b e s t ä t i g t . D i e Z e n t r e n v e r t e i l u n g s o w i e d i e A u s b i l d u n g d e r E i n z u g s b e r e i c h e o r i e n t i e r t s i c h m e h r a n d e r B e v ö l k e - r u n g s d i c h t e u n d d e n A u s f a l l s t r a ß e n , w e n i g e r a n h i s t o r i s c h g e w a c h s e n e n K e r n e n . B e s o n d e r s d i e Z e n t r e n 2 . O r d n u n g ( „ r e g i o n a l " ) w e r d e n v o m Z e n t r u m w e g in I Z w i s c h e n l a g e n v e r s c h o b e n u n d e r r e i c h e n f a s t S t a n d o r t e v e r g l e i c h b a r d e n in A b -
\ s c h n i t t 2 b e h a n d e l t e n V B - M ä r k t e n .
N a c h f o l g e n d s o l l e n a u s g e w ä h l t e , s i c h a u s d e m V e r g l e i c h e r g e b e n d e P r o b l e m e a n g e s p r o c h e n w e r d e n .
D e r N o r d e n v e r f ü g t g e m e s s e n a m M o d e l l s o w o h l i n s g e s a m t als a u c h in a l l e n H i e r a r c h i e r ä n g e n über z u v i e l Z e n t r e n . H i e r f ü r ist n e b e n d e n b e r e i t s e r w ä h n t e n In- t e r a k t i o n s b a r r i e r e n a u c h d i e V i e l z a h l a l t e r D o r f k e r n e v e r a n t w o r t l i c h . A n d e r e r - seits b e s i t z e n e i n i g e Z e n t r e n ü b e r r e g i o n a l e B e d e u t u n g f ü r d a s n o r d ö s t l i c h e U m - l a n d . S c h w i e r i g s t e s P r o b l e m d ü r f t e d i e z u k ü n f t i g e E n t w i c k l u n g d e s lange selb- s t ä n d i g e n n ö r d l i c h e n B r ü c k e n k o p f e s S t a d t a m h o f s e i n , d a s seit d e m K a n a l b a u v o n s e i n e n n ö r d l i c h e n N a c h b a r n n u r über B r ü c k e n z u e r r e i c h e n ist u n d i m Sü- d e n über d i e in i h r e r V e r k e h r s b e l a s t u n g stark e i n g e s c h r ä n k t e S t e i n e r n e B r ü c k e m i t der A l t s t a d t v e r b u n d e n ist. N o c h v e r f ü g t es über e i n e G e s c h ä f t s a u s s t a t - t u n g 2 . O r d n u n g , a b e r d i e d a f ü r g ü n s t i g e V e r k e h r s l a g e h a t s i c h g e w a n d e l t . D e n n d i e E r w e i t e r u n g d e r F u ß g ä n g e r z o n e in d e r A l t s t a d t l e n k t d e n v o n d e r S t e i n e r n e n
T a b . 4 : E f f i z i e n z s t a t i s t i k d e s h i e r a r c h i s c h e n p - M e d i a n - M o d e l l s H i e r a r c h i e r a n g M i t t l e r e E i n -
k a u f s e n t f e r - n u n g [ m ] real b e r e c h -
net
IE
%
M a x i m a l e E i n - k a u f s e n t f e r -
n u n g [ m ] real b e r e c h -
net
IE
%
1 C e n t r a l a. 3 0 3 6 2 9 0 1 4 , 7 7 5 5 0 8 3 5 0 - 9 , 6
2 regional 1 8 4 6 1 3 8 9 3 2 , 9 6 2 0 0 6 6 0 0 - 6,1
3 Community 8 8 1 5 8 6 5 0 , 3 6 0 0 0 4 4 5 0 3 4 , 8
4 n e i g h b o u r h . 4 9 3 3 0 7 6 0 , 6 1 9 5 0 1 0 0 0 9 5 , 0
I E : I n e f f i z i e n z d e r e x i s t i e r e n d e n V e r t e i l u n g ( n a c h F I S H E R / R U S H T O N 1 9 7 9 )
A b b . 8 : B e w e r t u n g v o n S t a n d o r t u n d A u s s t a t t u n g d e r G e s c h ä f t s z e n t r e n m i t H i l f e eines h i e r a r c h i s c h e n p - M e d i a n - M o d e l l s
Ausstattungshierarchie
o o neighbourhood A A Community
• • regional ( jj V e n t r a l area
I existenter Standort
M Bewertung stimmt überein
Modell- Einzugs bereiche
neighbourhood Community
regional
