→ Besonders in den Bergtälern hat sich in Graubünden die Dorfkultur erhalten können.
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er Immobilienfachmann Andreas Scholz hat sich im Jahre 2016 selbständig gemacht und die VON POLL REAL ESTATE Chur in Franchise übernommen. Für ihn und seine Kunden war dies ein Schritt in die richtige Richtung. Dank seiner guten Vernetzung und seiner langjährigen Er- fahrung kennt er den Immobilienmarkt in Graubün- den aufs Beste. So konnte er inzwischen zahlreiche Immobiliengeschäfte zur vollsten Zufriedenheit der Käufer- und Verkäuferschaft abschliessen.In seiner Beurteilung des gegenwärtigen Immobilien- marktes kommt Andreas Scholz zu folgendem Schluss:
«Drei voneinander unabhängige Faktoren bestimmen seit einiger Zeit – in absteigender Folge – den Schwei- zer Immobilienmarkt; zu nennen wäre erstens die Einführung von Negativzinsen ab dem Jahre 2015,
die sehr viel Kapital in den Immobilienmarkt gelenkt hat. Zweitens die Coronakrise, die seit Mitte 2020 einen weiteren Preisschub ausgelöst hat. Drittens die staatlichen Subventionen, welche bis zu 30 Prozent einer energetischen Gebäudesanierung übernehmen», so Scholz.
NEGATIVZINSEN BEFLÜGELN DEN MARKT
Angesichts der europaweit explodierenden Staats- schulden und Notenbankgeldmengen sei ein Ende der Negativzinspolitik nicht absehbar. Die gesunke- nen Finanzierungskosten erhöhen insgesamt den Kos- tenvorteil von Eigentumswohnungen gegenüber Mietwohnungen deutlich. Bei aktuellen Kaufpreisen, Mieten und Zinsen liegen die jährlichen Wohnaus- gaben von Neueigentümern rund 15 Prozent tiefer als diejenigen von Mietern einer gleichwertigen Woh- nung. Negativzinsen haben unter anderem dazu bei- getragen, dass Eigenheime heute stärker als Investiti- onsgut und weniger als Konsumgut wahrgenommen werden.
Angesichts der Coronakrise wollen viele Menschen wieder vermehrt in heimische Liegenschaften inves- tieren. Diese vermehrte Nachfrage hat auch direkte Auswirkungen auf die Marktpreise. Zudem besteht eine enorm hohe Nachfrage an Zweitwohnungen; so- wohl in touristischen, wie urbanen Zentren.
Negativzinsen, die Coronakrise sowie staatliche Subventionen für energetische Sanierungen haben den Immobilienmarkt beflügelt. Immer mehr Menschen investieren in einheimische Liegen-
schaften. Auf der anderen Seite ist die Zeit günstig für den Verkauf eigener Liegenschaften. Von POLL REAL ESTATE Chur unter-
stützt Käufer und Verkäufer.
VON POLL REAL ESTATE CHUR – DEN BLICK
IN DIE ZUKUNFT GERICHTET
STAATLICHE SUBVENTIONEN Wird eine Liegenschaft bei einer Sanierung auf den neuesten energetischen Stand gebracht, sinken nicht nur die Nebenkosten. Vielmehr stehen dem Investor Gelder aus dem staatlichen Gebäudeprogramm zu, das energetische Sanierungen finanziell unterstützt.
Zudem können bei energetischen Sanierungen auch werterhaltende Ausgaben von den «gewöhnlichen»
Steuern abgezogen werden. Der Moment ist also günstig: Wer sein Haus oder seine Wohnung jetzt ver- kaufen möchte, hat beste Aussichten, dies auch erfolgreich zu tun: Die Zinsen sind tief, Immobilien gefragt und das Angebot relativ gering. Dennoch soll- ten die verschiedenen Faktoren berücksichtigt wer- den, welche mit einem Verkauf verbunden sind. Dies, um die Unwägbarkeiten und Risiken zu minimieren.
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Scholz vor einigen Jahren ein Neu- und Umbauprojekt eines Bündner Bauernhauses in der Gemeinde Tartar am äusseren Heinzenberg vorangetrieben. Mit viel Herzblut, Kreativität und Geduld sowie in Zusammenarbeit mit den richtigen Spezialisten konnte ein Neubauprojekt mit einer vollständigen Neuausrichtung und massiv tradierten Gemäuern verwirklicht werden.
Noch Ende 2021 beginnen die Bauarbeiten für das Projekt mit vier exklusiven Wohnungen, die demnächst auf den Markt kommen. Die grosse Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss hat eine eigene Dachterrasse und unterliegt – wie die Wohnung darunter – nicht dem Zweitwohnungsgesetz. Beide Einheiten sind also auch als Ferienwohnungen nutzbar.
Dachgeschoss: 6-Zi-Whg., Dachterrasse, Maisonette, Ferienwohnung, Cheminée
Obergeschoss: 4.5-Zi-Whg., Balkon, Ferienwohnung, Cheminée
Erdgeschoss: 4.5-Zi-Whg., Balkon und Sitzplatz, Erstwohnung, Cheminée
Untergeschoss: 3.5-Zi-Whg., 2 Sitzplätze, Erstwohnung, Cheminée
Weitere Infos und Angebote unter Tel. 081 911 10 00 oder www.von-poll.com/ch/location/chur
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ERFAHRUNG GEPAART MIT KOMPETENZ
Dank seiner langjährigen Erfahrung als Immobilien- berater und -vermittler kennt Andreas Scholz den Im- mobilienmarkt in Graubünden aufs Beste. Im Jahr 2016 hat er sich ein überschaubares Team aufgebaut und die VON POLL REAL ESTATE Chur in Fran- chise übernommen. Mit diesem Schritt in die Selbst- ständigkeit konnte er seine Vorstellungen in Bezug auf den seriösen Umgang mit Verkäufern und Kauf- interessenten, mit Behörden und Baufachleuten um- setzen. Kurzum, Andreas Scholz ist es mit seinem Im- mobilienberater Luca Battaglia gelungen, sich mit seinem Unternehmen in der Branche einen sehr guten Namen zu verschaffen.
Damit sich Verkaufsinteressenten ei- nen unverbindlichen Eindruck von der VON POLL REAL ESTATE Chur machen können, bietet das Unternehmen für die Leserschaft von «Graubünden Exclusiv» die Gratisbewertung einer Liegenschaft an. Damit erhalten Ver- kaufsinteressenten eine konkrete und realistische Einschätzung ihres Ver- kaufsobjekts. Zudem werden sämtli- che Themen rund um die Verkaufsab- wicklung angesprochen. Denn oft- mals sind es die sogenannten Kleinigkeiten, welche erst geklärt wer-
den müssen, um einen Verkauf tat- sächlich realisieren zu können.
Zudem erhalten die Verkäuferinnen und Verkäufer einer Liegenschaft ein Paar wertvolle ANAVON-Ski, die exklu- siv in Graubünden handgefertigt wer- den (siehe Gutschein rechts).
VON POLL REAL ESTATE CHUR Scholz Immobilien Consulting GmbH Bankstrasse 7, 7000 Chur
+ 41 81 911 10 00, chur@von-poll.ch www.von-poll.ch/chur
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*Der Anspruch entsteht, bei Erteilung des Verkaufsauftrages bis 30. 4. 2022 und erfolgreichem Verkauf der Liegenschaft. Die Gewährleistung für die ANAVON Ski steht der Verkäuferschaft direkt gegenüber dem Hersteller zu. Jegliche Haftung von «VON POLL REAL ESTATE Chur» für die ANAVON Ski (www.anavon-ski.com) ist ausgeschlossen.
1 Luca Battaglia (vorne) und Andreas Scholz bilden das Kernteam der VON ROLL REAL ESTATE Chur.
2 Ob Neubau oder renovierter Altbau: Ein Holzhaus im Walserstil bietet schon von aussen ein heimeliges Ambiente.
3–5 Visualisierungen des Von-Poll-Neubauprojektes in Tartar: (3) Blick in die zweigeschossige Maisonette Wohnung. (4) Die Ferienwohnung im dritten Stock gefällt durch ihre offene Architektur. (4) Aussenansicht des renovierten Bauernhauses mit dem modernen Anbau.
6 Graubünden fasziniert zu jeder Jahreszeit mit einer atemberaubenden Natur.
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