Eigentumswohnungen in Bremen-Walle

(1)

Eigentumswohnungen

in Bremen-Walle

(2)

…begeistert mit moderner Architektur und einer zeitgemäßen energetischen Bauweise. Hier entstehen, verteilt auf drei Baukörper, insgesamt 29 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit groß- zügigen Grundrisslösungen und einer ansprechenden Ausstattung für unter- schiedlichste Bedürfnisse: Für Singles, Paare und Familien, für Alt und für Jung.

Von außen überzeugen die drei Häuser durch das gelungene Zusammenspiel des edlen, hellen Klinkers mit den großfor- matigen Fenstern. Jedes Haus hat einen eigenen, repräsentativen Eingang mit Treppenhaus und Fahrstuhl.

Durch die Aufzüge sind alle Wohnun- gen barrierefrei erreichbar. Außer- dem verfügt jede Wohnung über einen großen, nach Süden, Osten oder Wes- ten ausgerichteten Balkon oder eine Terrasse. In der Tiefgarage stehen 34 extrabreite PKW-Stellplätze, für kom- fortables Einparken, zur Verfügung.

Fahrräder müssen nicht in die Tiefga- rage gebracht werden, diese parken ebenerdig in einem Extra-Fahrradraum im Haus direkt an der Waller Heerstra- ße. Zu jeder Wohnung gehört ein ge- räumiger Einzelkeller in der Tiefgarage.

Das Grundstück hat im Laufe der Jahre unterschiedlichste, sehr interessante Nutzungen erfahren. Die darauf befind- lichen Gebäude, die inzwischen abgeris- sen sind, wurden teilweise als Büro- und Lagerräume genutzt.

Einst war hier die Schultheiß Brauerei ansässig, später betrieb man hier eine Käsefabrik. In den letzten Jahren lag das Gelände dann brach. Durch die neue Be- bauung wird das Grundstück und das Umfeld nun deutlich aufgewertet.

„Waller Höhe“…

Haus 01

(3)

(4)

Kontakt

Über das nordöstlich gelegene Kleingar- tengebiet „Hohweg“ kommen Sie direkt ins Blockland und selbst zum Bürger- park sind es mit dem Fahrrad nur ca. 12 Minuten. Sportbegeisterte Menschen können im Westbad/Paradice schwim- men oder die zahlreichen Angebote des TV Walle Bremen 1875 e.V. sowie diver- ser Fitnessstudios in Walle in Anspruch nehmen.

Waller Heerstraße Waller Heerstraße

Waller Heerstraße Waller Heerstraße Einkaufen

Einkaufen

Paradice/Westbad Paradice/Westbad

Kita/U3 Kita/U3 Kita/Ü3

Kita/Ü3

Waller Park Waller Park

Schulzentrum Schulzentrum Walle

Walle Kita/U3, Ü3

Kita/U3, Ü3

Straßenbahn Linie 2 und 10 Straßenbahn Linie 2 und 10

Baugebiet Baugebiet Waller Höhe Waller Höhe

Kita/U3 Kita/U3

Waller Heerstraße Waller Heerstraße

Einkaufen Einkaufen

Kita/U3, Ü3 Kita/U3, Ü3

Einkaufen Einkaufen Walle Center Walle Center

Grundschule (ganztags) Grundschule (ganztags) Am Pulverberg

Am Pulverberg

Oberschule Waller Ring Oberschule Waller Ring

Einkaufen Einkaufen

Genießen Sie alle Vorteile einer Groß- stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bus und Straßen- bahn – Das alles befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Sollte es Sie einmal spontan in die Innenstadt ziehen – die Bremer City ist mit den Straßenbahnli- nien 2 und 10 innerhalb von ca. 14 Minu- ten erreicht. Und über die nur 5 Minuten entfernte A27 sind Sie mit dem PKW je- derzeit schnell da, wo das Leben pulsiert.

Perfekte

Infrastruktur

in Walle

(5)

Flur 26 m²

30

Schleuse 6 m²

AUFZUG

31 32

33 34 35 36 37 38 39 40 41

42 43 44 45 46 47 48 49 52

53 54 55 56 57 58 59 60 61 62

63

TIEFGARAGE

AUFZUG

SCHLEUSE

51 50

KIWI/ROLLSTÜHLE

27

26 28

22 24 29

25

64 65

20 23 14 15

17 18

Flur 62 m²

16 13 12

10 11 9

8 04 07 03

Schleuse 7 m²

01 02

AUFZUG

Flur 9 m²

Flur 11 m²

Heizung 43 m² HAR

42 m²

06 05

RAMPE

19 21

67

66

Müll 41 m²

Flur 8 m²

Hobby 1 20 m²

Fahrradraum Haus 1 33 m² Rampe

Hobby 10 m²

Pumi 4 m² Fahrradraum

Haus 2+3 49 m²

AUFZUG

Tiefgaragen- einfahrt

Einfahrt Waller Heerstraße

69

68 Tiefgarage Erdgeschoss

Haus 01

Haus 01 Waller Heerstraße

Haus 02 Haus 03

HAUS 2 HAUS 3

HAUS 1

VERKAUFT!

(6)

W | T W | T

W | T Wohnen

27 m²

Küche 8 m²

Flur 10 m²

Schlafen 19 m²

Flur 17 m²

Bad 8 m²

Arbeiten 10 m²

Wohnen/Essen/Kochen 37 m²

Bad 8 m²

Abst.

2 m²

Wohnen 30 m²

Flur 7 m² Küche

8 m²

W 1.3

W 1.2 W 1.1

Aufzug

SW Balkon

9 m² / 4,5 m²

Balkon

9 m² / 4,5 m² Balkon

9 m² / 4,5 m²

W | T W | T

W | T Wohnen

27 m²

Küche 8 m²

Flur 10 m²

Flur 16 m²

Bad 8 m²

Abst.

2 m²

Wohnen 30 m²

Flur 7 m² Küche

8 m²

W 1.6

W 1.5 W 1.4

Aufzug

SW Balkon

9 m² / 4,5 m²

Balkon

9 m² / 4,5 m² Balkon

9 m² / 4,5 m²

1. Obergeschoss

Haus 01 Haus 01

2. Obergeschoss

Wohnung 1.1

> 2-Zimmer

> 79 m² Wohnfläche

Wohnung 1.2

> 3-Zimmer

> 95 m² Wohnfläche

Wohnung 1.3

> 2-Zimmer

> 77 m² Wohnfläche

Wohnung 1.4

> 2-Zimmer

> 79 m² Wohnfläche

Wohnung 1.5

> 3-Zimmer

> 95 m² Wohnfläche

Wohnung 1.6

> 2-Zimmer

> 77 m² Wohnfläche

VERKAUFT!

(7)

Aufzug

W | T

Wohnen 25 m²

Flur 13 m² Küche/Essen

21 m²

Schlafen 16 m² Zimmer

18 m²

Bad 8 m²

W 1.7

SW WC

Terrasse 20,5 m² / 10,25 m²

Staffelgeschoss

Haus 01

Wohnung 1.7

> 3-Zimmer

> 114 m² Wohnfläche

(8)

Haus 02

Haus 02 und 03

(9)

Erdgeschoss

Haus 02

1. Obergeschoss

Haus 02

AUFZUG

Zimmer 12 m²

Bad 9 m²

Flur 16 m²

HWR 6 m² Arbeiten

8 m²

W T

W/TR Bad 9 m²

Küche 8 m² Flur 11 m²

Wohnen 24 m²

W 2.2

W 2.3 W 2.1

12 m² Bad

9 m²

HWR 7 m² Flur 16 m²

T W

Haustür

SW

Arbeiten 8 m² SW

Terrasse

15 m² / 7,5 m² Terrasse

15 m² / 7,5 m²

Zimmer

12 m² Bad

10 m²

W T

Bad 9 m²

Küche 8 m² Flur

16 m²

WC3 m² HWR3 m²

Flur 9 m²

Wohnen 24 m² AB

2 m²

Bad 10 m²

Arbeiten W T 8 m²

AUFZUG

W 2.6 W 2.4

W 2.5

Zimmer 12 m²

Flur 16 m²

WC4 m²

HWR3 m² Arbeiten

8 m²

SW

Balkon

10 m² / 5 m² Balkon

10 m² / 5 m²

Wohnung 2.1

> 3,5-Zimmer

> 113 m² Wohnfläche

Wohnung 2.2

> 2-Zimmer

> 76 m² Wohnfläche

Wohnung 2.3

> 3,5-Zimmer

> 114 m² Wohnfläche

Wohnung 2.4

> 3,5-Zimmer

> 112 m² Wohnfläche

Wohnung 2.5

> 2-Zimmer

> 73 m² Wohnfläche

Wohnung 2.6

> 3,5-Zimmer

> 112 m² Wohnfläche

VERKAUFT!

(10)

Haus 02

2. Obergeschoss

^Schlafen

17 m²

Zimmer

12 m² Bad

10 m²

W T

Bad 9 m²

Küche 8 m² Flur

16 m²

WC 3 m² HWR3 m²

Flur

9 m² Wohnen

24 m² AB

2 m²

Bad 10 m²

W T

Aufzug

W 2.9 W 2.7

W 2.8

Zimmer 12 m²

Flur 16 m²

WC 4 m²

HWR 3 m²

SW

Balkon

10 m² / 5 m² Balkon

10 m² / 5 m² SW

Haus 02

Staffelgeschoss

AUFZUG

Zimmer 14 m²

Küche 7 m²

Flur 13 m²

WC 3 m² Bad 8 m²

Wohnen 22 m²

T Schlafen 14 m²

W 2.10

W 2.11

Wohnen 27 m²

Flur 6 m²

Küche 9 m²

Bad 8 m²

Schlafen 15 m² HWR

4 m²

W

T W

SW SW

Terrasse

11,7 m² / 5,8 m² Terrasse

18,5 m² / 9,2 m²

Terrasse 8 m² / 4 m²

Wohnung 2.7

> 3,5-Zimmer

> 112 m² Wohnfläche

Wohnung 2.8

> 2-Zimmer

> 73 m² Wohnfläche

Wohnung 2.9

> 3,5-Zimmer

> 112 m² Wohnfläche

Wohnung 2.10

> 3-Zimmer

> 88 m² Wohnfläche

Wohnung 2.11

> 2-Zimmer

> 83 m² Wohnfläche

VERKAUFT!

(11)

Haus 03

(12)

Erdgeschoss

Haus 03

Aufzug

Zimmer 12 m²

Bad 9 m²

Flur 16 m²

HWR 6 m²

W T

W Bad 9 m²

Küche 8 m² Flur 11 m²

Wohnen 24 m²

W 3.2

W 3.3 W 3.1

12 m²

Bad 9 m²

HWR 7 m² Flur 16 m²

T W

Haustür

SW

Terrasse 15 m² / 7,5 m²

Terrasse

15 m² / 7,5 m² Terrasse

15 m² / 7,5 m² SW

1. Obergeschoss

Haus 03

Zimmer

12 m² Bad

10 m²

W T

Bad 9 m²

Küche 8 m² Flur

16 m²

WC 3 m² HWR3 m²

Flur

9 m² Wohnen

24 m² AB 2 m²

Bad 10 m²

W T

Aufzug

W 3.6 W 3.4

W 3.5

Zimmer 12 m²

Flur 16 m²

WC 4 m²

HWR3 m² Arbeiten

8 m²

SW

Balkon 10 m² / 5 m²

Balkon

10 m² / 5 m² Balkon

10 m² / 5 m²

Wohnung 3.1

> 3,5-Zimmer

> 113 m² Wohnfläche

Wohnung 3.2

> 2-Zimmer

> 76 m² Wohnfläche

Wohnung 3.3

> 3,5-Zimmer

> 114 m² Wohnfläche

Wohnung 3.4

> 3,5-Zimmer

> 112 m² Wohnfläche

Wohnung 3.5

> 2-Zimmer

> 73 m² Wohnfläche

Wohnung 3.6

> 3,5-Zimmer

> 112 m² Wohnfläche

VERKAUFT!

(13)

Haus 03

Staffelgeschoss

AUFZUG

Zimmer 14 m²

Küche 7 m²

Flur 13 m²

WC 3 m² Bad 8 m²

Wohnen 22 m²

T Schlafen 14 m²

W 3.10

W 3.11

Wohnen 27 m²

Flur 6 m²

Küche 9 m²

Bad 8 m² HWR 4 m²

W

T W

SW SW

Schlafen 15 m² Terrasse

8 m² / 4 m²

Terrasse 18 m² / 9,2 m² Terrasse

11,7 m² / 5,8 m²

Haus 03

2. Obergeschoss

Schlafen

17 m²

Zimmer

12 m² Bad

10 m²

W T

Bad 9 m²

Küche 8 m² Flur

16 m²

WC 3 m² HWR

3 m²

Flur 9 m²

Wohnen 24 m² AB

2 m²

Bad 10 m²

W T

Aufzug

W 3.9 W 3.7

W 3.8

Zimmer 12 m²

Flur 16 m²

WC 4 m²

HWR 3 m² Arbeiten

8 m²

SW

Balkon 10 m² / 5 m²

Balkon

10 m² / 5 m² Balkon

10 m² / 5 m² SW

Wohnung 3.7

> 3,5-Zimmer

> 112 m² Wohnfläche

Wohnung 3.8

> 2-Zimmer

> 73 m² Wohnfläche

Wohnung 3.9

> 3,5-Zimmer

> 112 m² Wohnfläche

Wohnung 3.10

> 3-Zimmer

> 88 m² Wohnfläche

Wohnung 3.11

> 2-Zimmer

> 83 m² Wohnfläche

VERKAUFT!

W 3.10

Küche 9 m²

Zimmer 13 m²

Bad 8 m²

Flur 10 m²

W T

Schlafen 15 m² WC 6 m²

Terrasse 11,2 m² / 5,6 m²

Wohnen 21 m²

(14)

Elegantes Wohnambiente

> Repräsentative Fassade mit edlem, hellem Klinker

> Großformatige Fenster für viel Licht

> Holzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

> Inklusive Malerarbeiten

Komfort von Anfang an

> Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage

> Kellerraum für jede Wohnung

> Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung

> Ferngesteuertes Garagentor

> Fahrradabstellfläche im Erdgeschoss von Haus 1

> Fußbodenheizung

Sicherheit

> Einbruchhemmende Hauseingangstür nach RC2-Standard

> Video-Gegensprechanlage

> Rauchmelder in allen Wohnungen

Komfortbäder

> Bodengleich geflieste Duschbereiche

> Hochwertige Wand- und Bodenfliesen

> Markensanitärobjekte und –armaturen

> Handtuchheizkörper

Energie sparen

> Geringe Heizkosten aufgrund energiesparender Bauweise

> Bau nach EnEV 2016 und EEWärmeG

> Zweischaliges Mauerwerk

> Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung

Die Highlights

auf einen Blick

(15)

Haus 01 und 02

(16)

Wir legen sehr großen Wert auf eine ästhetische Ge- staltung unserer Baugebiete. Dazu gehört neben der anspruchsvollen und differenzierten Gestal- tung der Fassaden auch die Außenflächengestaltung.

Fassadenelemente werden von Form, Farbe und Material aufeinander abgestimmt. Wege, Straßen, Plätze und Gemeinschaftsflächen werden ganzheit- lich und passend zur Umfeldbebauung konzipiert.

Bei uns werden hochwertige und langlebige Materialien verbaut. Soweit möglich, versuchen wir mit regionalen Handwerkern und Nachunternehmern zusammenzu- arbeiten. Mit vielen unserer Partner, mit deren Qualität ihrer Arbeit wir besonders zufrieden sind, bauen wir schon seit 35 Jahren gemeinsam.

Unsere Exposés dienen der allgemeinen Information über das geplante Neubauvorhaben. Einzelheiten be- züglich Ausstattung, Fertigstellung, Materialien und Installationen etc. ergeben sich aus den jeweiligen Bau- beschreibungen, Teilungserklärungen, Aufteilungsplä- nen und weiteren Unterlagen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Die dargestellten Möblie- rungen und Gestaltungen der Illustrationen sind ledig- lich als Gestaltungsideen zu verstehen und dienen nur als Beispiel, wenn sie nicht in den Baubeschreibungen als zu liefernde Leistungen erwähnt sind. Ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit sie nicht in den allein ver- bindlichen Baubeschreibungen enthalten sind, besteht nicht.

Rechtliche Hinweise

Die Farbgestaltung in den Exposés dient nur der Ver- anschaulichung und ist nicht verbindlich. Alle in unse- ren Exposés enthaltenden Angaben, Informationen und Größen geben den derzeitigen Planungsstand wieder und sind Circa-Maße. Für die Richtigkeit und Vollstän- digkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen in Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Ver- käufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig und/oder notwendig erweisen oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Sie müssen für den

Käufer zumutbar sein. Stand: Juli 2021

Die Terrassen und Balkone werden bei der Wohn- flächenberechnung jeweils zur Hälfte berücksichtigt.

Unsere Verkaufsberater informieren Sie gern über weitere Details.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Gebr. Rausch WOHNBAU GmbH & Co. KG Am Wall 196 | 28195 Bremen

Telefon: 0421 – 32 00 13 www.rausch-wohnbau.de Email: info@rausch-wohnbau.de

W > Waschmaschine T > Trockner SW > Sonderwunsch HWR > Hauswirtschaftsraum Abst./AB > Abstellraum

TIEFGARAGEN EIN-/AUSFAHRT

24/24 H=3.17

UZ 175/60 UK=2.40 ü.RD,

L=3.135 24/24

H=3.15

24/24 L=3.15

RR RR

RR RR RR

RR STB 20/20

H= 3.15

UZ 24/40 UK=2.65 ü.RD

18.75/26.00

BRH 1.17⁵ BRH 1.175

-1.3125 -1.3525 UK=3.17 ü.RDDECKE=18 CM

ANSCHLUSS AN NACHBARGEBÄUDE

DECKE ÜBER EG = SIEHE GRUNDRISSEINTRAGUNGEN

±0.00=OKFFB EG -0.20=OKR D

24/24L=3.15

STB 24/24H= 3.17 24/24L=3.15

UZ 24/40UK=2.60 ü.RD,L=3.735 UZ 24/40UK=2.60 ü.RD,L=3.735 UZ 24/40UK=2.60 ü.RD,L=3.735

RR RR

RR

RR RR

STB 20/20H= 3.15 16 STG. HWR

-1.3125-1.3525

UK=3.17 ü.RDDECKE=18 CM DECKE ÜBER EG = 20 CMUK= 2.85 ÜBER ROHDECKE

±0.00=OKFFB EG-0.20=OKRD STB 24/24

H= 3.17

24/24

L=3.15 24/24

L=3.15 UZ 24/40

UK=2.60 ü.RD, L=3.735

UZ 24/40 UK=2.60 ü.RD, L=3.735

RR RR

RR

RR RR

RR

RR STB 20/20

H= 3.15

HWR 16 STG.

HWR UK=3.17 ü.RDDECKE=18 CM

DECKE ÜBER EG = 20 CM UK= 2.85 ÜBER ROHDECKE

±0.00=OKFFB EG -0.20=OKR D

Schutzbunker

Poller W

W W

W Deckel ?

Zigaretten- automat

oF

12 217c

211 207a

10 217b 217

48 14

217a 209 37

Baltrumer S

(Kopfsteinpflaster)

Parkplatz (Pflaster)

(Platten) (Platten)

(Klein- pflaster) (Pflaster)

(Pflaster)

Waller Heerstraße Baltrumer

Straße

Haus 1

Haus 2

Haus 3

(17)