Exklusiv Wohnbau Süd GmbH
QUARTIER AM MÜHLBACH
IN ILLERTISSEN BAUFELD 12
VORWORT I BAUFELD 12
Ansprechpartner
Jürgen Gstir
Tel.: 0731 / 143 957 80 Mobil: 0151 / 150 644 07
muehlbach@exklusiv-wohnbau.de
Liebe Interessenten/innen
Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Exposé einen ersten Überblick über unser neues Projekt in Illertissen auf dem ehemaligen RU- KU-Areal verschaffen zu dürfen.
Sie werden auf den folgenden Seiten erste Eindrücke der Gebäude und der Wohnungsausstattungen erhalten. Auch einen kurzen Einblick in den Wohnort Illertissen möchten wir Ihnen mit diesem Exposé gewähren.
Wir wollen Ihnen aber auch versichern, dass Ihre indivi- duellen Wünsche und Vorstellungen, unabhängig von den hier dargestellten Raumaufteilungen und Ausstattungen der Wohnungen, Berücksichtigung
finden werden.
Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Ihr Exklusiv Wohnbau Team
BESCHREIBUNG I BAUFELD 12
Gestalten Sie Ihren Wohntraum mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!
Im schönen Illertissen auf dem ehemaligen RUKU-Areal errichten wir für Sie ein Mehrfamilienhaus im Quartier am Mühlbach mit ins- gesamt 11 Wohneinheiten nebst Tiefgaragen- und Außenstellplät- zen in bewährter, massiver Bauweise. Unsere Gebäude werden selbstverständlich nach den Richtlinien der neuesten Energieein- sparverordnung (KfW 55) gebaut.
Stellen Sie Ihr Fahrzeug oder Fahrrad vor dem Gebäude ab und ge- langen Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - das Schleppen von schweren Einkäufen gehört der Vergangen- heit an.
Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich.
Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleich ge- flieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorha- ben zu Ihrem Zuhause machen.
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LAGE I BAUFELD 12
Alles vor Ort
ZU FUSS ERREICHBAR
12 min. Einkaufen 03 min. Realschule 09 min. Kindergarten
13 min. Grundschule 02 min. Hallenbad
11 min. Bahnhof 12 min. Bäckerei 10 min. Arzt 05 min. Apotheke Die Vöhlinstadt Illertissen und ihre Stadtteile bieten eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt ist durch die
Regionalbahn sowie den Regionalexpress in Richtung Ulm und Memmingen an das überregionale Schienennetz angebunden. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Memmingen und ist über die BAB-Anbindung 7 in- nerhalb einer halben Stunde erreicht.
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LAGEPLAN I BAUFELD 12
LAGE I BAUFELD 12
Leben in und um Illertissen. Zwischen Ulm und Memmingen liegt das idyllische Städtchen an der Iller. Mit rund 17.000 Einwohnern gehört Illertissen zum Landkreis Neu-Ulm & konnte sich im Verlauf der letzten 25 Jahre in der Qualität seines Wohnwertes, des Kultur-
& Bildungswesens, des Arbeitsplatzangebotes sowie der verkehrs- technischen Erschließung wesentlich steigern.
Das Leben hier hat eine erkennbare Perspektive, das zeigt die her- vorragende Entwicklung der vergangenen Jahre. Durch ihre kul- turhistorische Vielfalt, ihren dynamischen Wirtschaftsraum und vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungs- einrichtungen sowie durch ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Die Stadt Illertissen ist bestrebt für alle Bevölke-
rungsgruppen eine lebenswer- te Stadt zu sein und zu bleiben.
Die heimelige Innenstadt mit florierendem Handel am Fuß des Vöhlinschlosses sowie das Naherholungsgebiet an der Iller kom- plettieren das Bild. Lernen, Arbeiten und Leben lässt sich hier vor- bildlich vereinbaren
Kinder und Jugend. Die Stadt Illertissen verfügt über eine außer- ordentlich gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Für die Be- treuung & Bildung der ganz Kleinen stehen acht Kindergärten &
vier Kinderkrippen zu Verfügung. Neben der Illertisser Kernstadt befinden sich auch in den Ortsteilen Au, Jedesheim & Tiefenbach Grundschulen. Ab dem 5. Schuljahr können sich die Schulkinder zwischen dem Besuch der ErhardVöhlin Mittelschule, der La-Sal- le-Realschule oder dem Gymnasium der Schulbrüder entschei- den. Das Bildungsangebot wird abgerundet durch eine schulvor- bereitende Einrichtung, eine Berufsschule, eine Musikschule, die Volkshochschule & eine Zweigstelle der Fachhochschule Neu- Ulm.
Öffentliche Einrichtungen. Hier wird den Einwohnern ein umfas- sendes Freizeit- und Sportangebot geboten, wie das Freizeitbad Nautilla, die Großsportanlage mit Stadion für den Schul- und Ver- einssport. Die Anfang 2006 eröffnete Vöhlinhalle ist eine Drei- fachsporthalle mit angegliederten Außensportanlagen. Die Kir- chengemeinden, mehrere Kinderspielplätze und eine Vielzahl an Vereinen, die verschiedenste Interessen bündeln und vertreten runden das Angebot öffentlicher Einrichtungen ab.
Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
Moderner Fahrstuhl
Balkone und Terrassen in Süd- & Ost-Ausrichtung
3-fach Isolierverglasung aller Fenster
Sanitärausstattung von „Villeroy & Boch“
Inklusive Smart Home System
(Loxone) Video-Gegensprechanlage
Handtuchheizkörper
im Badezimmer Wasch- und Trockenraum
im UG Zentral-Schließanlage
Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Wie bei allen Exklusiv Wohnbau-Projekten legen wir viel Wert auf Material und Ausstattung.
Inklusive Malerarbeiten und Bodenbeläge
EXTRAS I BAUFELD 12
KfW-55-Standard (Fördermittel möglich)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Entspanntes Wohnen und na- heliegendes Freizeitangebot zugleich. Entfliehen Sie dem oftmals stressigen Alltag und ziehen Sie sich zurück. Einkaufs- möglichkeiten, Sportaktivitäten, öffentliche Parks oder gastro- nomische Vielfältigkeit erfahren Sie in unmittelbarer Nähe.
Know-how auf allen Ebenen
Dank unserer vielseitigen Er- fahrung als Wohnbauunterneh- men, dem notwendigen Know- how auf allen Ebenen und dem unvergleichlichen Engagement unserer Mitarbeiter, wickeln wir unsere Bauvorhaben zügig, planmäßig und zuverlässig ab.
Exklusiv Wohnbau – Der Name ist Programm Ob flache Duschtassen, TV-An- schlüsse im Wohn- und Schlaf- zimmer sowie elektrische Roll- läden in der gesamten Wohnung (Ausnahme im Abstellraum und Gäste-WC), Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung oder Hand- tuchwärmekörper im Badezim- mer viele Ausstattungsmerkmale sind bei uns bereits inklusive.
Lebensmittelpunkt Lage, Lage, Lage
So banal und häufig gebraucht diese einfache Formel für hoch- wertige Immobilien auch schei- nen mag, Immobilien lassen sich nicht transportieren. Da- rum gilt es von Anfang an, das richtige Grundstück für die eigenen vier Wände sorgfäl- tig auszuwählen. Diese Arbeit haben wir Ihnen bereits durch unsere professionelle Projekt- entwicklung abgenommen.
DETAILVERLIEBT I BAUFELD 12
www.exklusiv-sorglos.de
EXKLUSIV
SORGLOS -PAKET
„Sorgenfrei in die eigenen vier Wände“
Finanzielle Sicherheit Absicherung in der Bauphase Zahlungsplan nach Makler- und Bauträgerverordnung
Absicherung durch Bürgschaft gem. MaBV
Fester Preis
Qualitative Sicherheit
Beauftragung von Fachunternehmen Begleitung während der Bauphase durch einen Gutachter
Qualitätsüberwachung durch eigene Bauleitung, Qualitätsmanagement und Architektur
Verwendung und Einsatz von Markenprodukten
Gewährleistung Präventive Maßnahmen Gesetzliche Gewährleistung Dokumentation und Beseitigung Hilfestellung
Fertigstellung
Konkreter Fertigstellungstermin Unterstützung vor, während und nach der Bauphase
Langjährige Erfahrung
Exklusiv Wohnbau ist mit Leib und Seele ein modernes und solides Unternehmen, das sich selbst in stürmischen Zeiten behaupten und erfolgreich entwickeln konnte. Als traditionsbewusstes Bauträgerunternehmen blicken wir mit Stolz auf unsere erfolg- reiche expansive Entwicklung zurück. Stets nach dem Besten strebend, folgen wir treu unserer Philosophie „Wir verwirklichen Wohnträume“ und setzen Akzente durch zahl- reiche, sowie attraktive Referenzen. Mit jedem neuen Bauvorhaben setzen wir unser Konzept der qualitativ hochwertigen Eigentumswohnungen konsequent fort. Als Kunde wissen Sie sicherlich ein marktgerechtes Konzept und zukunftsorientierte Planung mit hohen qualitativen Maßstäben zu schätzen. Individuelle Immobilien in perfekter Lage, hochwertige Ausstattung und das alles zu optimierten Konditionen, das ist unsere täg-
liche Herausforderung. Ihre individuellen Wünsche sind unsere Ziele
DAS SIND WIR!
Dieses Prospekt wurde auf Grundlage des Bauantrags erstellt. Ansichten, Grundrissdarstellungen und Schnitte sind teilweise unmaßstäblich verkleinert. Die eingezeichnete Möbilierung ist nur eine Gestaltungsvorlage.
Maßgeblich für die Ausführung ist der Bauantrag mit Bau- und Ausstattungsbeschreibung in Verbindung mit dem notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen im Baugenehmigungsverfahren vorbehalten.
Exklusiv Wohnbau Süd GmbH I Blaise-Pascal-Straße 14 I 32760 Detmold I muehlbach@exklusiv-wohnbau.de Besuchen Sie uns auf: muehlbach.exklusiv-wohnbau.de
