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TP-21398171

Einziehen und Wohlfühlen:

„Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten“

ECKDATEN

OBJEKTNUMMER TP-21398171

ADRESSE Kuhlhof 2 | 21272 Egestorf OBJEKT

Objekttyp Einfamilienhaus

Wohnfläche ca. 210 m²

Zimmer 4

Baujahr 2017

Zustand neuwertig

Extras Einliegerwohnung, Belüftungsanlage,

Fußbodenheizung, gr. Gartenschuppen GRUNDSTÜCK

Grundstücksgröße ca. 1.390 m²

Grundbuch Egestorf

Gemarkung Egestorf

Flur 4

Flurstück 60/70

Blatt 963

ENERGIENACHWEIS

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung

Hauptenergieträger Gas, Solar

Warmwasseraufbereitung Zentralheizung

Energieausweisart Bedarfsausweis

Bedarfswert 44 kWh/(m² a)

Energieklasse A

Baujahr Anlagentechnik 2017

KAUFPREIS EUR 775.000,--

OBJEKT

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahre 2017 in Form eines Holzhauses auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.390 m² errichtet wurde. Die Außenfassade präsentiert sich mit einer Kombination aus roten Holzelementen und rotem Verblendstein, weißen Kunststofffenstern und anthrazitfarbenen Dachpfannen. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind allesamt dreifach-isolierverglast.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Unterstützung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach und ist zusammen mit der weiteren Haustechnik in einem separaten Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² verteilen sich im Hauptgebäude insgesamt 2,5 unterschiedlich große Zimmer. Die separate Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer.

Zum angebotenen Objekt gehört außerdem ein geräumiges Gartenhaus mit zusätzlicher Staufläche.

AUSSTATTUNG

Über einen überdachten Hauseingang werden die neuen Bewohner mit Betreten des Haupthauses von einem einladenden Flurbereich mit Garderobe in Empfang genommen. Gleich rechts befindet sich ein stilvolles Gäste-WC mit Fenster und einem großen Waschtisch. Direkt daneben ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine, den Trockner und ein Waschbecken untergebracht. Ein weiterer Abstellraum bietet ausreichend Staufläche für den gesamten Hausrat. Zurück auf der Diele führt der Weg über einen Doppelflügeltüre in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Echtholz-Parkett, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Gleich rechts befindet sich eine offene Küche mit weißen Hochglanzfronten und einer Arbeitsplatte aus hellem Holz. Mit einem Backofen in Stehhöhe lässt die vorhandene Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Ein Tresen bietet Platz für ein großes Kochfeld und viel praktische Arbeitsfläche. Der Wohnbereich mit der gemütlichen Essecke kann mit bodentiefen Fenstern punkten und ist mit einer offenen Holzbalkendecke gestaltet. Von hier aus gelangen Sie über eine Terrassentür auf die sonnenverwöhnte Terrasse und den dahinterliegenden großen Garten in Südwest-Ausrichtung.

Über eine offene Holztreppe führt der Weg schließlich ins Obergeschoss, in dem ein hochwertiger Parkettboden verlegt ist. Gleich linker Hand befindet sich ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer an und ist mit praktischen Einbauschränken versehen. Über eine Tür gelangen Sie von hier aus in einen ausgebauten Dachboden mit weiterer Abstellfläche oder optionaler Ausbaureserve für weitere Räume auf dieser Ebene. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer bodentiefen Dusche direkt dahinter.

Zwei Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Die modern gestaltete Einliegerwohnung ist über einen separaten und ebenfalls überdachten Eingang zu erreichen. Auch hier werden Sie von einer großzügigen Diele mit einer praktischen Luke zu einem Dachboden empfangen. Rechter Hand befindet sich eine moderne Küche mit weißen Fronten, einer grauen Arbeitsplatte und allen wichtigen E-Geräten. Direkt gegenüber ist ein großzügiges Duschbad mit einer bodentiefen Dusche und einem praktischen Fenster untergebracht. Ein Raum weiter befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit allen wichtigen Anschlüssen und zusätzlicher Abstellfläche. Weiter geradeaus führt der Weg in das Schlafzimmer, das mit echtem Parkettfußboden, bodentiefen Fenstern und einem Zugang zur Terrasse überzeugt. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit Echtholz-Parkett ausgestattet und bildet zusammen mit der gemütlichen Essecke den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gibt es ebenfalls einen direkten Zugang auf die Terrasse.

GRUNDSTÜCK

Das ca. 1390 m² große und nach Südwest ausgerichtete Grundstück ist blickdicht bewachsen und liebevoll angelegt. Eine Holzterrasse lädt zum Sonne tanken und entspannten Grillabenden mit der Familie und Freunden ein. Zwei elektrische Markisen sorgen für die notwendige Beschattung. Von der Terrasse aus erhalten Sie einen einmaligen Blick auf eine Obstbaumwiese und ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks. Dieses bietet allerhand Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Fahrräder.

Das hier angebotene Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung ist direkt bezugsfertig und eignet sich besonders gut für Familien, die einen hohen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Garten zu schätzen wissen.

LAGE

Egestorf, 45 km südlich von Hamburg, bildet mit den Ortschaften Döhle, Evendorf und Sahrendorf/Schätzendorf die Gemeinde Egestorf mit ca. 2.665 Einwohnern. Das Ortsbild ist geprägt von alten Fachwerkhäusern, Strohdächern und Steinmauern sowie der schönen St. Stephanus-Kirche in der Ortsmitte.

Das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide verfügt über eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und das Wander- und Radwegenetz bietet ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Touren und Spaziergänge. Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in der Nähe vorhanden.

Weiterführende Schulen sind in Hanstedt und in Salzhausen ansässig.

Die A7 ist ca. 1 km entfernt. Mit der Buslinie 4207 erreicht man den Bahnhof Buchholz, von dort besteht die Möglichkeit einer Weiterfahrt nach Hamburg per Bahn. Lüneburg kann in ca. 30 Minuten problemlos mit dem Bus angefahren werden.

Makrolage Mikrolage

IMPRESSIONEN

Herzlich willkommen ...

... in Ihrem neuen Zuhause

IMPRESSIONEN

Einladender Eingangsbereich

Hochwertige Einbauküche

IMPRESSIONEN

Großzügiger Wohnbereich

Modernes Gäste-WC

IMPRESSIONEN

Aufgang in das OG

Geräumiger Flurbereich

IMPRESSIONEN

Lichterfülltes Schlafzimmer

Modernes Vollbad

IMPRESSIONEN

Einliegerwohnung ...

... mit großz. Schlafzimmer

IMPRESSIONEN

... freundlichem Wohnbereich

... und moderner Küche

IMPRESSIONEN

Sonnige Terrasse

Gepflegter Garten

GRUNDRISS

GRUNDRISS

FLURKARTE

Auszug aus den Geodaten des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen © 2021 / Karte nicht maßstabsgerecht

KAUFPREIS

Die Kaufpreisforderung des Verkäufers beträgt EUR 775.000,-- zzgl. 5 % Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.

MAKLERCOURTAGE

Für den Nachweis dieses Objektes ist bei notarieller Beurkundung vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,125 % inkl. USt. fällig.

Ist der Käufer Unternehmer im Sinne des §14 BGB, so ist bei notarieller Beurkundung dieses Objekts vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. USt. zu zahlen.

BESICHTIGUNG

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

ÜBERGABE

Die Immobilie wird nach Absprache frei geliefert.

ANMERKUNG

Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé stammen vom Verkäufer, für die die Firma PIPPING Immobilien GmbH keine Haftung übernimmt.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

ALLGEMEINE HINWEISE FÜR INTERESSENTEN

1. Mit der Verwendung eines von PIPPING Immobilien GmbH (nachfolgend „Makler“) zur Verfügung gestellten oder anderweitig veröffentlichten Angebotes nimmt der Verwendende (nachfolgend

„Interessent“) die nachstehenden Bedingungen zur Kenntnis und erkennt diese an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme hinsichtlich des angebotenen Objektes mit dem Makler, dem Eigentümer, dem Vermieter, dem Vormieter oder dem Verpächter oder die sonstige Verwendung im Rahmen des Angebotes gewonnener Informationen mit dem Ziel, einen das Objekt betreffenden Vertrag (nachfolgend „Hauptvertrag“) zu schließen.

2. Erfolgt ein Vertragsschluss hinsichtlich des angebotenen Objekts, sind bei Vertragsabschluss die in dem jeweiligen Angebot genannten Provisionen durch den Interessenten an den Makler zu zahlen.

Zu diesem Zweck wird zwischen dem Interessenten und dem Makler eine gesonderte Provisionsvereinbarung geschlossen.

3. Kommt ein Vertragsabschluss über das von dem Makler angebotene Objekt mit Wissen des Interessenten zustande, ist der Interessent verpflichtet, dem Makler dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen werden sollte, die von dem ursprünglichen Angebot abweichen, oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

4. Der Anspruch auf Provision des Maklers entsteht auch im Falle eines Verkaufs eines realen oder ideellen Anteils am angebotenen Objekt, der Einräumung von Erbbaurechten und ähnlichen Rechten, der Vermietung, der Verpachtung oder der Übertragung von Gesellschaftsrechten, wenn dies dem in dem Hauptvertrag genannten Zweck wirtschaftlich entspricht.

5. Alle vom Makler zur Verfügung gestellten Informationen, Angebote, Auskünfte und Exposés erfolgen auf Grundlage der vom jeweiligen Vertragspartner (Verkäufer, Vermieter oder Verpächter) mitgeteilten Informationen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben oder die anhaltende Verfügbarkeit des Objektes. Irrtümer und Änderungen der Grundlagen, insbesondere bei Verkauf oder Vermietung des Objekts, bleiben vorbehalten.

6. Der Makler ist berechtigt, für den Verkäufer, Vermieter oder Verpächter des angebotenen Objekts provisionspflichtig tätig zu werden. Dies gilt auch, wenn zwischen dem Interessenten und dem Makler ein gesonderter Maklervertrag zustande kommen sollte („Doppeltätigkeit“), soweit dies keine Interessenkollision des Maklers begründet. Sofern der Makler beabsichtigt, für den Interessenten tätig zu werden und dies eine Doppeltätigkeit begründen würde, wird der Makler dies dem Interessenten in Textform mitteilen. Im Falle einer Doppeltätigkeit wird der Makler seine Tätigkeit für jeden der Vertragspartner streng unparteilich ausüben.

7. Der Inhalt des Angebotes und die zur Verfügung gestellten Informationen sind vertraulich und nur für den Interessenten bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Bei einem Verstoß haftet der Interessent sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern der Makler diese nicht in vergleichbarer Höhe von den Parteien des Hauptvertrags erhalten sollte. Die Provision wird bei Abschluss des Hauptvertrags fällig, der sich aufgrund der Weitergabe ergeben sollte.

8. Der Makler verarbeitet die personenbezogenen Daten des Auftraggebers im Einklang mit den anwendbaren Datenschutzvorschriften, insbesondere mit der DSGVO und dem BDSG-neu.

Einzelheiten zur Datenverarbeitung befinden sich in den Datenschutzhinweisen des Maklers. Die Datenschutzhinweise des Maklers können im Internet unter „https://www.pipping.de/datenschutz“

eingesehen werden.

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