1-2 Familienhaus im Herzen von Sankt Andreasberg

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Sankt Andreasberg - Deutschland

1-2 Familienhaus im Herzen von Sankt Andreasberg

Šifra objekta: 21323066

PRODAJNA CIJENA: 89.500 EUR STAMBENA POVRŠINA: ca. 145 m² POVRŠINA ZEMLJIŠTA: ca. 145 m² BROJ SOBA: 7

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Šifra objekta: 21323066 - 37444 Sankt Andreasberg

Kratki pregled

Nekretnina

Prvi utisak

Sve o lokaciji

Kontakt partner

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Kratki pregled

Šifra objekta 21323066 Stambena površina ca. 145 m² Površina zemljišta ca. 145 m² Korisni prostor ca. 20 m²

Spavaće sobe 4

Kupaonice 2

Namještaj Ugrađena kuhinja

Prodajna cijena 89.500 EUR Provizija Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Broj soba 7

Kuće Urbana vila

Dostupno od Po dogovoru Vrsta krova zabatni krov

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Kratki pregled: Energetski podaci

Godina izgradnje 1928

Grijanje centralno grijanje Energy source Plin

Konačna energetska potrošnja

92,30 kWh/m²a

Izvor napajanja plin

Energetski certifikat Energetski certifikat potrošnja

Energy certificate valid until

21.02.2018

Razred energetske učinkovitosti

C

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Nekretnina

Andreasberg I

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Prvi utisak

Mitten im Zentrum von Sankt Andreasberg liegt dieses Haus mit 1-2 Wohneinheiten und insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche auf einem kleinen Grundstück mit 145 m².

Als Eigennutz oder als Ferienhaus, vieles ist für dieses Objekt möglich.

Das Haus wurde 1990 teilsaniert. Nach 30 Jahren ist teilweise eine erneute Sanierung nötig.

In der Zwischenzeit wurden 2012 die Fenster komplett gegen doppelt verglaste Kunstoff- Fenster ausgetauscht und 2010 die Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Technik eingebaut.

Durch die gute Raumaufteilung kann man zwei getrennte Wohnungen erstellen, aber auch eine schöne, große Ferienwohnung einrichten.

Im Erdgeschoss findet man neben dem großen Wohn- und Esszimmer ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und ein Bad mit Dusche und WC, außerdem der Heizungsraum mit der Gasheizung mit Brennwert-Technik.

Im Obergeschoss befinden sich zur Zeit zwei kleinere Wohnungen, die aber nicht mehr zeitgemäß sind.

2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 Küchen sind vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet weiteren Platz und könnte ausgebaut werden und verfügt über ein Harzer Doppeldach.

Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2010 ausgestattet.

Das Haus verfügt nur über ein kleines Grundstück und hat auch keinen Stellplatz.

Öffentliche Stellplätze sind nur wenige Meter entfernt vorhanden.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus überzeugen.

Bei der Finanzierung kann Sie gerne unsere "von Poll Finance" Abteilung unterstützen.

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Sve o lokaciji

Sankt Andreasberg liegt zwischen Braunlage im Osten, Herzberg am Harz im Westen, Bad Lauterberg im Süden sowie Clausthal-Zellerfeld und Altenau im Nordwesten im Naturpark Harz am Rand des Nationalparks Harz. Die Bergstadt befindet sich direkt südlich der an der Jordanshöhe gelegenen Quelle der Sperrlutter (nahe den Glückaufklippen), welche die Stadt unmittelbar westlich passiert und nach Süden der Oder zufließt. In diese mündet beim südöstlichen Stadtteil Oderhaus die Trutenbeek.

In einem südlichen Halbkreis wird das Ortsgebiet vom Galgenberg (594,3 m), Glockenberg (627 m), Matthias-Schmidt-Berg (663 m) sowie dem Beerberg (658,1 m) eingerahmt und erstreckt sich im Norden hinauf zur Jordanshöhe (723 m). In dieser Richtung befinden sich beim etwas entfernten Ortsteil Sonnenberg unter anderem die beiden Sonnenberge (max.

853,4 m) und der Rehberg (893 m). Nahe Oderhaus befindet sich der Schloßkopf (623,5 m).

Aufgrund ihrer topografischen Lage am oberen Ende des langgestreckten Sperrluttertals besteht Annerschbarrich, so der einheimische Name, aus der Unterstadt (500–590 m ü. NN) – Altstadt, Punkt der Stadtgründung – und der Oberstadt (590–720 m). Die Bergstadt ist umgeben von unter Naturschutz stehenden Bergwiesen, Wäldern und Bergen.

Aufgrund der Höhenlage sind Sankt Andreasberg (520–720 m) und Sonnenberg (800–850 m) auch heute noch einigermaßen schneesicher. Sankt Andreasberg ist ein alpines

Skizentrum des Harzes, mit drei Schleppliften am Sonnenberg sowie zwei

Doppelsesselbahnen und noch zwei von ursprünglich drei Schleppliften am „Skizentrum Matthias-Schmidt-Berg“, an dem auch eine Sommerrodelbahn zur Verfügung steht.

Zusätzlich bietet dieser Berg seit 2013 mit dem MSB-X-Trail einen Mountainbike-Downhill- Parcours mit sechs Strecken. Im Teichtal befindet sich die erste Snowtubingbahn des Harzes.

Das Loipensystem um Sankt Andreasberg umfasst 40 km und bietet am Sonnenberg Anschluss nach Oderbrück/Torfhaus und zur Ackerloipe/Altenau. Nordic Walking, Wandern, Mountain-Biking und Trekking sind beliebte Sommersportarten in der ruhigen Umgebung der Bergstadt Sankt Andreasberg. Im Kurpark befindet sich auch ein

Hochseilgarten/Kletterpark. Der Oderteich im Nationalpark Harz steht im Sommer als Naturbademöglichkeit in seinem südlichen Teil zur Verfügung.

Von Torfhaus und Oderteich kommend, durchläuft die Brocken-Umgehungs-Route des

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knapp 100 km langen Harzer Hexenstieges den Ort und führt über Braunlage weiter nach Thale.

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Kontakt partner

Za daljnje informacije obratite se svojoj kontakt osobi:

Jörg Gehrke

Adolph-Roemer-Straße 16, 38678 Clausthal-Zellerfeld Tel.: +49 5323 - 96 23 43 0

E-Mail: harz @ von-poll.com

To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH

www.von-poll.com