Bezahlbares Wohnen heute und morgen

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BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V.

Außenstelle Frankfurt (Oder)/ Cottbus Heinrich-Hildebrand-Straße 20 b 15232 Frankfurt (Oder)

Tel. 0335 –504 68 10 Fax. 0335 –504 68 12 kathrin.moelneck@bbu.de www.bbu.de

Kathrin Mölneck

Leiterin der Außenstelle Frankfurt (Oder)/ Cottbus

Bezahlbares Wohnen heute und morgen

Aktuelle Stunde

SVV Cottbus 23.06.2021

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Der BBU

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Gegründet 1897 – 123 Jahre alt.



zweitgrößter wohnungswirtschaftlicher Regionalverband in Deutschland, Schwerpunkte Prüfung und Interessenvertretung



343 öffentliche, genossenschaftliche, private und kirchliche Wohnungsunternehmen sind unter dem Dach des BBU.



1,1 Millionen Mietwohnungen in Berlin-Brandenburg.



44 % Mietwohnungsmarktanteil in Berlin.



50 % Mietwohnungsmarktanteil in Brandenburg.



rund 6 Mrd. € Jahresumsätze, 3,4 Mrd. € Jahresinvestitionen (2019)



knapp 62 Mrd. € Investitionen seit 1991



rund 90 % des Wohnungsbestandes sind teilweise oder vollständig modernisiert.



Mehr als 11.000 Beschäftigte, davon 536 Auszubildende.

©

1

86

20

33 7 196

7

städtische/kommunale Gesellschaften

private Gesellschaften

assoziierte Mitglieder

Fördermitglieder Wohnungs-

genossenschaften Sonstige

kirchliche Unternehmen

Anzahl Unternehmen 2019 = 343

„SVV Cottbus Aktuelle Stunde | Bezahlbares Wohnen heute und morgen | 23. Juni 2021

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„SVV Cottbus Aktuelle Stunde| Bezahlbares Wohnen heute und morgen | 23. Juni 2021

Städte und Gemeinden im Land Brandenburg mit BBU- Mitgliedsunternehmen

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„SVV Cottbus Aktuelle Stunde| Bezahlbares Wohnen heute und morgen | 23. Juni 2021

Der BBU: 312.000 Wohnungen im Land Brandenburg...

Einwohner Brandenburg: 2,5 Mio.

Mietwohnungen: 0,8 Mio.

BBU-Anteil: 50 %

Haushaltsgrößendurchschnitt: 2,1 Wohnungen von BBU-

Mitgliedsunternehmen:

Prignitz Potsdam

= 7.643

= 34.508

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Land Brandenburg – Überall günstige Mieten

Nettokaltmieten bei BBU- Mitgliedsunternehmen, 2019, nach Landkreisen und kreisfreien Städten:

Flächendeckend unter 6 €, davon zehn Landkreise bzw. kreisfreie Städte 5 € und weniger

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6 Weiterhin steigender Leerstand

 Demographischer Wandel

 Altersstruktur/Altersarmut

 Große Unterschiede in den Regionen – Berlin fern/Berlin nah

 Ländlicher Raum

 Daten und Fakten/gefühlte Wahrnehmung

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7 Brandenburg: Bevölkerung entwickelt sich regional sehr differenziert

Brandenburg 2.521.893

(+2,8% 2019 ggü. 2011) Berliner Umland

996.684 (+9,0% 2019 ggü. 2011) Weiterer Metropolenraum 1.525.209

(-1,4% 2019 ggü. 2011)

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, eigene Berechnungen des BBU, ©BBU

Bevölkerungswachstum am höchsten

Bevölkerungsrückgang am höchsten

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8 Demographischer Wandel in Brandenburg schwächt sich etwas ab

Zahl an Kindern und Jugendlichen nahm seit 2011 durch positive Außenwanderungssalden wieder zu

Entwicklung des Anteils von

Bevölkerungsgruppen 2030 ggü. 2016:

▪ Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter

➢ 64% → 56%

➢ Abnahme dieser

Bevölkerungskohorte in 186 von 199 Ämtern bzw.

Gemeinden

▪ Bevölkerung im Rentenalter

➢ 24% → 31%

➢ in 143 von 199 Ämtern bzw.

Gemeinden wird der Zuwachs höher als 25% ausfallen

Entwicklung des Durchschnittsalters

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9 **Haushaltsnettoeinkommen* entwickelt sich regional sehr differenziert**

Prignitz, Elbe-Elster und Barnim mit größten Sprüngen beim Einkommen seit 2016

2016 bis 2019 (3 Jahre) Brandenburg + 8,4%

Berliner Umland + 7,3% / WMR + 9,2%

Einkommensrückgang am höchsten

Einkommenszuwachs am höchsten

*Medianeinkommen laut Mikrozensus

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Leerstand seit 2010 praktisch unverändert hoch…

Bei BBU-Mitgliedsunternehmen im weiteren Metropolenraum (wMR) leer stehende Wohnungen, in % ihres Bestandes.

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…und vielfach auch wieder steigend!

Schwierig: Aus hohem Leerstand wird noch

höherer Leerstand – trotz kontinuierlichem Abriss

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Leerstand Cottbus

Cottbus Leerstandsquote 2020 = 7,0 %

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Enorme Leistungskraft bei Investitionen

(Geplante) Investitionen der BBU-Mitgliedsunternehmen im weiteren Metropolenraum (wMR): Trotz enormer Herausforderungen wird kräftig in die Zukunft investiert, um die Herausforderungen anzugehen

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Investitionen im Überblick

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Attraktive Städte durch mehr Neubau

(Geplante)

Baufertigstellungen von

BBU-Mitgliedsunternehmen im weiteren

Metropolenraum (wMR) – Bauen für ein attraktives Wohn-Angebot

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BBU-Nettokaltmieten Cottbus

Cottbus durchschnittliche Nettokaltmiete 2020 =5,02 € / m²

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WMR* | BBU-Bestandsmieten: 4,92 €/m ²

*WMR = Weiterer Metropolenraum

Bestandsmieten bei BBU- Mitgliedsunternehmen im

weiteren Metropolenraum 22%

unter Berliner Mittelwert

günstigste Miete höchste Miete

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Quelle und Grafik: BBU

Veränderung zum Vorjahr: +1,9%

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WMR* | BBU-Neuvertragsmieten: 5,38 €/m ²

*WMR = Weiterer Metropolenraum

Neuvertragsmieten im Weiteren Metropolenraum fast ein Drittel günstiger als Berliner Mittelwert

günstigste Miete höchste Miete

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Quelle und Grafik: BBU