München-Waldtrudering Villen am Wald
Neubau von 10 Eigentumswohnungen
Alle Angaben in diesem Prospekt wurden auf Ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Prospektausgabe hin überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird nicht übernommen. Das dargestellte Bild- und Planmaterial dient allein der Veranschaulichung und ist unverbindlich. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonder- ausstattungen / Eigenleistungen. Soweit Abbildungen Herstellerangaben erkennen lassen, dienen diese allein der Illustration. Für die Nutzbarkeit von Räumen zu dem im Prospekt dargestellten Zweck wird keine Gewähr übernommen. Änderungen der Planung und Ausführung sowie Abweichungen von den Darstellungen im Prospekt bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Vertragsschlusses gelten ausschließlich die Vereinbarungen, Festlegungen und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin verein- barten Bau- und Leistungsbeschreibung.
Projektname: Villen am Wald
Adresse: Waldschulstraße 58, 81827 München-Waldtrudering Geplante Umsetzung: 2021 – 2023
Anzahl Einheiten: 10 Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 54 – 105 m²
Details zum Neubauprojekt
Richtung Nürnberg Richtung
Flughafen
Richtung Stuttgart
München
Richtung Lindau
Richtung Garmisch- Partenkirchen
Richtung Passau
Richtung Salzburg AB-Kr.
Mü.-Nord
AB-Kr.
Brunnthal AB-Kr.
Mü.-Ost A 8
S2 S1
S3 S4
A 92
A 94
A 8 A 95
A 96
A 9
A 99
A 99 A 99
S2
S6
S7
München-Trudering
Trudering – familiär, persönlich & nah
Der 15. Stadtbezirk Münchens umfasst heute neben Riem auch das ehemalige Dorf Trude- ring. Am östlichen Stadtrand gelegen und be- kannt durch das Münchener Messegelände sowie den beliebten, großen Stadtwald, profi- tiert der Bezirk deutlich von seiner Attraktivität und einem stetigen Zuzug neuer Bewohner.
Obwohl Trudering mit S- und U-Bahn her- vorragend an die Innenstadt der Isarmetro- pole angebunden ist sowie die Autobahnzu- bringer zur A 99 und A 94 oder die Zufahrt auf den Mittleren Ring auch eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten, ist das einstige Dorf noch immer erkennbar.
Einzelne Bauernhäuser sowie kleinteilige Be- bauung aus überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen stehen für diesen dörflichen Charakter am Rand der Großstadt.
Und trotzdem profitieren Sie hier von allen Vorteilen, die eine Großstadt mit sich bringt:
die bekannten Riem Arcaden sind in 15 Minu- ten mit dem Auto schnell erreicht. Über 100 Geschäfte, Bistros und Cafés bieten viel mehr Auswahl und Möglichkeiten als man gemein- hin zum Leben braucht.
Gerade diese Abwechslung und Vielfalt in Le- bensgefühl und Aktivitäten macht das urbane Wohnen in familienfreundlicher Lage direkt am Grünen für alle Altersklassen besonders lebenswert.
Waldtrudering Villen am Wald
Die Lage
München-Waldtrudering
Willkommen in Trudering, genauer gesagt Waldtrudering. Diese Unterscheidung ist wichtig, denn der in kurzer fußläufiger Entfer- nung gelegene Stadtwald mit umgebenden Wiesen ist dominierend für diesen Stadtteil.
Bereits im Wohngebiet selbst bestimmen alter Baumbestand und grüne Gärten die Wahr- nehmung. Möglich wird das durch die eher kleinstädtische, dörfliche Baustruktur, die noch zu großen Teilen aus Grundstücken mit Einfamilienhäusern besteht. Hier fühlen sich Familien besonders wohl, hier wird noch auf einander achtgegeben.
Direkt an diese sympathische Großstadt-Oa- se schließen aber Verkehrsmöglichkeiten an, die Ihnen die Fahrt zum Arbeitsplatz und zu anderen Zielen leicht machen. So befindet sich der S-Bahnhof Gronsdorf mit zugehöri- gen Pendlerparkplätzen in nur zwei Kilome- tern Entfernung und die Bundesstraße 304 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit
dem Auto. Auch diverse Buslinien in direkter Nähe bieten weitere Möglichkeiten der Mobi- lität.
Die direkte Umgebung Ihres neuen Zuhau- ses bietet wiederum alle Vorteile des dörfli- chen Charakters, denn sowohl in den ruhigen Wohnstraßen als auch entlang der zentralen Bundesstraße stehen Restaurants und Ein- kaufsmöglichkeiten genauso zur Verfügun- gen, wie Ärzte oder Kitas. Zu den Schulen sind es nur kurze Fahrzeiten, so dass man bei diesem Projekt uneingeschränkt von einem wirklich familiären und gleichzeitig entspann- ten Leben in Waldtrudering, in München spre- chen kann.
In Ihrer Nähe:
Bushaltestelle 50 m
S-Bahn Gronsdorf 1.800 m
Supermarkt 1.300 m
Bäcker 1.000 m
Kita / Kiga 160 m
Grundschule 1.000 m
Gymnasium 2.300 m
Spielplatz 450 m
Apotheke 1.100 m
Apotheke Arzt
Supermarkt Bäcker
Spielplatz Sportverein
S-Bahn Schule
Restaurant Kita / Kiga
Bushaltestelle
M-Waldtrudering
Gronsdorf
Florastra ße
Wald schulstraße
Loren z-Hub
er-Straße Drosselweg Schneiderhofstraße
Tsingtauer Straße
Von-Ereckert-Straße Am Eulen
horst
Am Eulen horst Zeisigweg
Kranichweg Eisvogelweg
Waldtruderinger Straße
Birkhahnweg Tang
astraße Am Ho
chstand
G raf-Spe
e-Platz
Niobestraße Togostraße Samoastraße
Sansib arstraße
Mövestraße Iltisstraße
Iltisstraße
Von-Grevenreuth-Straße In den He
uluss Sperberstraße
In den H
euluss
Dresselstraße Waterb
ergstraße Jagdhornstraße Wachtelweg
Schwanenweg Otto-Le
derer-Weg Adlerstraße
Kästlenstraße
Bahnstraße Stieg
litzweg
Schneefinkenweg
Turnerstraße
Rotkehlchenweg
Heldackerweg Edeltraudstraße
Agathe nstraße Reginastraße
Heimgartenstraße Herzogstandstraße Rappenweg
Das Neubauprojekt
Individuell Wohnen in München-Waldtrudering
Zwei Häuser, ein Ensemble – das sind die
„Villen am Wald“ in München. Wer eine Ei- gentumswohnung in München kaufen möch- te, kommt um dieses Angebot eigentlich nicht herum. Beide Häuser sind durch die gemeinsame Tiefgarage mit 10 Pkw-Stell- plätzen mit Vorbereitung für Wallboxen und 2 Motorrad-Stellplätzen verbunden. Ein Auf- zug pro Haus führt von den Stellplätzen bis zu den Wohngeschossen. Beide Häuser des Ensembles wirken jedoch durch Ihre indivi- duelle Gestaltung und Formgebung jeweils eigenständig und damit perfekt zur Umge- bung passend. Auch verteilen sich die zehn Neubauwohnungen in Münchens beliebten Stadtteil Trudering nicht gleichmäßig auf die beiden Immobilien. Ebenso individuell wie die Villen sind aber auch die Grundrissgestaltun- gen von den Erdgeschosswohnungen mit Pri- vatgarten bis zu den beiden Maisonette-Woh- nungen in Haus 2.
In Haus 1 befinden sich sechs unterschied- liche Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von knapp 54 bis zu großzügigen 105 Quadratmetern. Auch das Haus Nummer 2 deckt mit 2-, 3- und 4-Zim- mer-Wohnungen alle Bedürfnisse ab. Beson- ders spannend sind hier die Maisonette-Woh- nungen über zwei Etagen mit knapp 90 und fast 103 Quadratmetern.
Selbstverständlich gehört mindestens eine Außenfläche zu jeder Wohnung, allerdings verfügen sechs der zehn Wohnungen sogar über zwei oder drei Balkone und/oder Terras- sen – im Erdgeschoss sogar mit Privatgarten.
Alle Wohnungen werden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügen zusätzlich über einen Kellerraum. Der Kon- takt zur Hauseingangstür bietet durch eine Video-Gegensprechanlage Sicherheit und Komfort.
In dem familiären Wohngebiet mit vielen Woh- nungen in München bietet das Ensemble „Vil- len am Wald“ auch zwischen den Häusern noch eine private, kleine Spielfläche, so dass Kinder ungestört und sicher spielen können.
Für Kinder und Erwachsene stehen mehrere Veloboxen bereit, um Fahrräder unkompliziert und wettergeschützt aufnehmen zu können.
Mit diesem Neubau in Waldtrudering, der als förderfähiges Effizienzhaus 55 EE ausgeführt wird, können Träume wahr werden für Sing- les, Paare oder Familien, die nicht anonym und stereotyp sondern wirklich individuell wohnen und leben wollen – in der eigenen Wohnung, in München-Waldtrudering.
1 2 7
8
1
Grundriss
Wohnung 1 Haus 1 EG 2,5 Zimmer ca. 73 m² barrierefrei
Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 24,7 Schlafen 15,5 Kind 9,7 Bad 7,3
Flur 5,3 Terrasse (Nfl. 22,3 m²) 10,0
Gesamt 72,5
Wohnung 1
Flur
WM Bad
Schlafen Küche
Kind
Terrasse
Wohnen / Essen
1 2 7
8 2
Grundriss
Wohnung 2 Haus 1 EG 4 Zimmer ca. 105 m² barrierefrei
Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 28,5 Schlafen 13,8
Kind 1 10,8
Kind 2 9,7
Bad 7,3 WC 2,4 Flur 12,9 Terrasse 1 (Nfl. 22,2 m²) 10,0 Terrasse 2 (Nfl. 9,5 m²) 4,8 Terrasse 3 (Nfl. 9,7 m²) 4,9 Gesamt 105,1
Wohnung 2
Flur WM
WC Bad
Schlafen
Küche Kind 1
Kind 2
Terrasse 1 Terrasse 2 Terrasse 3
Wohnen / Essen
Grundrissmaßstab 1:100
3 4 9
10
3
Grundriss
Wohnung 3 Haus 1 OG 2 Zimmer ca. 75 m²
Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 33,8 Schlafen 15,6 Bad 7,7 Flur 9,1 Balkon 1 (Nfl. 10,5 m²) 5,3 Balkon 2 (Nfl. 5,9 m²) 3,0 Gesamt 74,5
Wohnung 3
Flur
WM
Bad Schlafen
Küche Balkon 1
Balkon 2
Wohnen / Essen
3 4 9
10 4
Grundriss
Wohnung 4 Haus 1 OG 3 Zimmer ca. 88 m²
Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 28,0 Schlafen 14,4 Kind 10,1 Bad 6,8 Flur 12,5 Abstellraum 2,4 Dachterrasse (Nfl. 14,5 m²) 7,2 Balkon 1 (Nfl. 7,4 m²) 3,7 Balkon 2 (Nfl. 6,0 m²) 3,0 Gesamt 88,1
Wohnung 4
Grundrissmaßstab 1:100
Flur
WM Bad
Schlafen
Kind Küche
Balkon 1
Balkon 2 Wohnen / Essen
Dachterrasse
Abstellraum
5 6 5
Grundriss
Wohnung 5 Haus 1 DG 2 Zimmer ca. 54 m²
Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 25,9 Schlafen 10,6 Bad 5,8 Flur 8,5 Balkon (Nfl. 5,9 m²) 3,0 Gesamt (Nfl. 61,3 m²) 53,8
Wohnung 5
Flur
WM Bad
Schlafen
Küche
Balkon
Wohnen / Essen
2 m
2 m 2 m 2 m
Entdecken Sie eine Wohnung im virtuellen 360°-Rundgang
Entdecken Sie eine Wohnung im virtuellen 360°-Rundgang
5 6 6
Grundriss
Wohnung 6 Haus 1 DG 2 Zimmer ca. 61 m²
Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 25,8 Schlafen 19,4 Bad 7,4 Flur 5,4 Balkon (Nfl. 5,9 m²) 3,0 Gesamt (Nfl. 71,5 m²) 61,0
Wohnung 6
Flur
WM Bad
Schlafen Küche
Balkon Wohnen / Essen
2 m 2 m
2 m DFF
Grundrissmaßstab 1:100
1 2 7
8 7
Grundriss
Wohnung 7 Haus 2 EG 2 Zimmer ca. 62 m² barrierefrei
Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 26,4 Schlafen 17,5 Bad 5,7 Flur 2,3 Terrasse (Nfl. 25,8 m²) 10,0 Gesamt 61,9
Wohnung 7
Flur
WM Bad
Schlafen
Küche Terrasse
Wohnen / Essen
1 2 7
8 8
Grundriss
Wohnung 8 Haus 2 EG 3 Zimmer ca. 85 m² barrierefrei
Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 27,4 Schlafen 15,8 Kind 10,2 Bad 7,4 Flur 6,9 Abstellraum 2,0 Terrasse 1 (Nfl. 16,1 m²) 8,1 Terrasse 2 (Nfl. 13,7 m²) 6,8 Gesamt 84,6
Wohnung 8
Grundrissmaßstab 1:100
Flur WM
Bad
Schlafen Küche
Kind Terrasse 1
Terrasse 2 Abstell-
raum
Wohnen / Essen
Grundriss
Maisonette-Wohnung 9 Haus 2 OG / DG 3 Zi. ca. 90 m²
Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 34,5 WC mit Dusche 3,8
Flur 1 9,5
Balkon 1 (Nfl. 4,2 m²) 2,1 Balkon 2 (Nfl. 3,2 m²) 1,6 Gesamt 51,5
Obergeschoss
Flur 1
Küche Balkon 1
Balkon 2
Wohnen / Essen
WC mit Dusche
3 4 9
10 9
Grundrissmaßstab 1:100
Raum ca. Wfl. in m² Schlafen 12,6 Kind 9,6 Bad 5,7
Flur 2 8,2
Balkon 3 (Nfl. 5,2 m²) 2,6 Gesamt (Nfl. 45,1 m²) 38,7
Dachgeschoss
Flur 2
DFF
DFF WM
Bad
Schlafen Kind
Balkon 3
2 m
2 m
2 m
Grundriss
Maisonette-Wohnung 10 Haus 2 OG / DG 4 Zi. ca. 103 m²
Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 25,7
Kind 1 10,5
WC mit Dusche 4,0
Flur 1 12,3
Abstellraum 1,2 Dachterrasse 1 (Nfl. 22,8 m²) 10,0 Balkon (Nfl. 7,9 m²) 3,9 Gesamt 67,6
Obergeschoss
Flur 1 Küche
Kind 1 Balkon
Dachterrasse 1 Wohnen / Essen
WC mit Dusche Abstell-
raum
3 4 9
10 10 Raum ca. Wfl. in m²
Schlafen 11,7
Kind 2 12,0
Bad 6,2
Flur 2 3,2
Dachterrasse 2 (Nfl. 5,6 m²) 2,8 Gesamt (Nfl. 42,7 m²) 35,9
Dachgeschoss
Flur 2 WM Bad
Schlafen Kind 2
Dachterrasse 2
2 m 2 m
2 m
Grundrissmaßstab 1:100
Ausstattungsdetails
Effizienzhaus 55 EE – Zuschuss durch zentrale Pelletheizung
Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen von JOKA
Markenfabrikate, z. B. Sanitärobjekte WC & Waschtisch von Duravit Serie D-Code
Elektrische Rollläden
Offen gestalteter Wohn-Essbereich
Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas (in den Wohngeschossen)
Annähernd bodengleiche Duschen
Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse
Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten
Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (Haus 1) bzw. Obergeschoss (Haus 2)
Video-Gegensprechanlage
Kellerräume
Tiefgaragenanlage mit 10 Einzelstellplätzen mit Vorbereitung für Wallbox
Zusätzlich 2 Motorrad-Stellplätze
HELMA Wohnungsbau GmbH
Edgar Mohr & Bernd Pflüger (selbst. Vermittlungsvertretung)
Carl-Zeiss-Ring 19 a 85737 Ismaning Herr Mohr: 01 71 / 8 00 69 58 Herr Pflüger: 01 73 / 9 87 98 21
E-Mail: villen-am-wald@HELMA.de
www.HELMA-WB.de/villen-am-wald Beratung & Verkauf
Stand: 10 / 2021
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