Watt VERKAUFS UNTERLAGEN OBJEKT WOHNSIEDLUNG ECKSTEIN ADLIKON. ADRESSE Büel- / Wehntalerstrasse in 8106 Adlikon

(1)

V E R K AU F S

U N T E R L AG E N

OBJEKT

WOHNSIEDLUNG ECKSTEIN ADLIKON ADRESSE

Büel- / Wehntalerstrasse in 8106 Adlikon

Watt

|

11

|

11

|

2021

(2)

W O H N S I E D L U N G E C K S T E I N A D L I K O N

INHALTSVERZEICHNIS

01 LAGEPLAN

02 SITUATIONSPLAN

03 WOHNUNGSÜBERSICHT 04 MEHRFAMILIENHAUS C

3 ½ ZIMMERWOHNUNG 1.OG – Nr. 101 2 ½ ZIMMERWOHNUNG 1.OG – Nr. 102 3 ½ ZIMMERWOHNUNG 1.OG – Nr. 103 5 ½ ZIMMERWOHNUNG DG & KG – Nr. 201 Maisonette mit Balkon

4 ½ ZIMMERWOHNUNG DG & KG – Nr. 202 Maisonette mit Balkon

05 UNTERGESCHOSS & TIEFGARAGE 06 FASSADEN

07 AUSSENVISUALISIERUNGEN

08 INNENVISUALISIERUNG

09 KURZBAUBESCHRIEB MFH C

10 VERKAUFSANGABEN MFH C

11 KONTAKT & ALLGEMEIN

12 FINANZIERUNGSBEISPIEL

(3)

PLA NNUMMER

BAUVORHABEN Wohnsiedlung Eckstein DATUM 10 | 09 | 2021 MASSSTAB 1917-LAGE

Kanton Zürich

GIS-Browser (https://maps.zh.ch)

Orthofoto SWISSIMAGE 2019

Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.

Massstab 1:3000

Zentrum: [2677579.41,1255621.01]

LAGEPLAN

1.2 km Watt D ie ls do rf 4 .3 k m

Reg en sd or

f 60 0 Zü m

ric h 11.7 km Bu ch s

2.7 km Ba de n 15 .4

km

Wohnsiedlung Eckstein Bushaltestellen

Primarschule Pächterried Spar Filiale

Denner Filiale

Grüt Park

Restaurant Furtbächli Landi Filiale

Restaurant Palazzetto Baur au Lac Weine

(4)

PLA NNUMMER

BAUVORHABEN Wohnsiedlung Eckstein DATUM 10 | 09 | 2021 MASSSTAB 1:400 1917-SIT

1.50

1.70

1.20

1.50

1.70 1.85

1.25

1.55 1.25

Lift ZIMMER 1 BF: 15.5 m²

ABSTELLR.

BF: 4.0 m2

ZIMMER 1 BF: 15.5 m²

ABSTELLR.

BF: 4.0 m2 DUBF: 5.5 m2 BAD

BF: 6.0 m2

ABSTELLR.

BF: 4.5 m² DUSCHE

BF: 6.0 m2

SEP. WC

BF: 3.0 m2 WOHNEN / ESSEN

BF: 30.0 m²

KÜCHE BF: 6.5 m² WM

T

WM T Garderobe Garderobe

DUBF: 5.5 m2 BADBF: 6.0 m2

Garderobe

±0.00 = 436.70

WM T FF: 2.2 m2

FF: 7.0 m2 FF: 2.2 m2

Lift

1.50

1.40

1.251.25

1.25

1.20

90

Lift

BÜRO 4 BF: 12.5 m2 FF: 3.2 m²

ARBEITSPLÄTZE BF: 96.5 m2 FF: 19.2 m2 BÜRO 1 BF: 18.0 m2 FF: 4.1 m2

EMPFANG BF: 24.0 m2 FF: 6.0 m²

Garderobe

SITZUNGSZI. 1 BF: 16.0 m2 FF: 2.4 m2

BÜRO 2 BF: 22.5 m2 FF: 8.4 m2

Teeküche

B ü el s tr a ss e W

eh nt al er

st ra

ss e

ZIMMER 2 BF: 16.0 m²

WOHNEN / ESSEN BF: 38.0 m2 ZIMMER 3 BF: 12.0 m2

ABSTELLR.

BF: 4.5 m2 KÜCHE BF: 7.0 m2

WOHNEN / ESSEN BF: 38.0 m2

KÜCHE BF: 7.0 m2 ZIMMER 1

BF: 15.0 m2

ZIMMER 2 BF: 16.0 m²

ZIMMER 3 BF: 12.0 m2

ZIMMER 2 BF: 13.5 m2

-0.55 = 436.15 FF: 3.6 m2

FF: 1.4 m²

FF: 10.6 m²

FF: 3.6 m2 FF: 3.6 m2

FF: 3.6 m2

FF: 1.4 m²

FF: 10.6 m²

Briefkasten

MEHRFAMILIENHAUS B MEHRFAMILIENHAUS A

MEHRFAMILIEN- HAUS C

0 5 10m

SITUATIONSPLAN

(5)

PLA NNUMMER

BAUVORHABEN Wohnsiedlung Eckstein DATUM 10 | 09 | 2021 MASSSTAB 1917-ÜBER

ÜBER SICHT UG WOHNEN

WHG 103 WHG 102 WHG 101

WHG 201

WHG 202

(6)

PLA NNUMMER

BAUVORHABEN Wohnsiedlung Eckstein DATUM 10 | 09 | 2021 MASSSTAB 1:100 1917-W.Nr.201

RH.: 2.00 m

RH.: 1.20 m

Garderobe

SchrankSchrank

Lift

WOHNEN / ESSEN BF:53.5 m² ZIMMER 1

15.5 m²

ZIMMER 1 BF:15.5 m²

ZIMMER 2 BF:15.5 m²

KÜCHE BF:7.0 m²

BAD BF:4.5 m²

TERRASSE 14.5 m²

TERRASSE BF:14.5 m²

EINGANG / KORRIDOR BF:14.0 m²

ABSTELLR.

BF:2.0 m²

RH.: 2.00 m RH.: 1.20 m

RH.: 2.00 m

WM T

DUSCHE / BAD BF:11.0 m² HOMEOFFICE BF:17.0 m²

ZIMMER 3 BF:22.5 m²

ZIMMER 4 BF:19.0 m² ABSTELLR.

BF:12.0 m²

RH.: 1.20 m

RH.: 2.00 m RH.: 2.00 m

Wohnung 201 DACHGESCHOSS + KEHLGESCHOSS 5 1/2 Zimmer 5 1/2 Zimmer-Wohnung Nr. 201

Bruttowohnfläche im DG 119 m

²

, im KG 86 m

²

Nettowohnfläche im DG 112.5 m

²

, im KG 81.5 m

²

Nebennutzfläche im 23 m

²

- Terrasse 14.5 m

²

- Keller 201 im Untergeschoss 8 m

²

- Parkplätze im Untergeschoss nach Verfügbarkeit

0 1 2 3 4 5 m

H A U S C

(7)

PLA NNUMMER

BAUVORHABEN Wohnsiedlung Eckstein DATUM 10 | 09 | 2021 MASSSTAB 1:100 1917-W.Nr.202

RH.: 2.00 m

RH.: 1.20 m

Garderobe SchrankSchrank

Lift

WOHNEN / ESSEN BF:53.5 m²

ZIMMER 1 BF:15.5 m²

ZIMMER 1 BF:15.5 m² ZIMMER 2

BF:15.5 m²

KÜCHE BF:7.0 m² BAD

BF:4.5 m²

TERRASSE BF:14.5 m²

TERRASSE BF:14.5 m² EINGANG / KORRIDOR

BF:14.0 m²

ABSTELLR.

BF:2.0 m²

RH.: 2.00 m RH.: 1.20 m

T WM

DUSCHE BF:7.5 m² HOMEOFFICE

BF:12.0 m² ZIMMER 3

BF:22.5 m²

ABSTELLR.

BF:6.0 m²

RH.: 2.00 m RH.: 1.20 m

RH.: 2.00 m

RH.: 1.20 m

Wohnung 202 DACHGESCHOSS + KEHLGESCHOSS 4 1/2 Zimmer 4 1/2 Zimmer-Wohnung Nr. 202

Bruttowohnfläche im DG 119 m

²

, im KG 51 m

²

Nettowohnfläche im DG 112.5 m

²

, im KG 48 m

²

Nebennutzfläche 17 m

²

- Terrasse 14.5 m

²

- Keller 202 im Untergeschoss 8 m

²

- Parkplätze im Untergeschoss nach Verfügbarkeit

0 1 2 3 4 5 m

H A U S C

(8)

PLA NNUMMER

BAUVORHABEN Wohnsiedlung Eckstein DATUM 10 | 09 | 2021 MASSSTAB 1:100 1917-UNG

Lift

KELLER 4 WHG 101 BF:8.0 m²

KELLER 6 Gewerbe BF:8.0 m² KELLER 7

Gewerbe BF:8.0 m² TECHNIK

BF:8.5 m² TECHNIK

BF:23.0 m² TROCKNEN

BF:8.0 m²

VELO + KINDERWAGEN BF:36.5 m²

VORRAUM BF:24.0 m² LAGER 2

BF:8.5 m² LAGER 1 BF:24.5 m²

LAGER 3 BF:17.0 m²

UNTER GESCHOSS

0 1 2 3 4 5 m

H A U S C

Wohnen

(9)

PLA NNUMMER

BAUVORHABEN Wohnsiedlung Eckstein DATUM 10 | 09 | 2021 MASSSTAB 1:250 1917-UNG

Lift

45

46

47

48

49

36

37

38

WMT WM

T

M1 M2 M3 M4

KELLER 4 WHG 101 BF:8.0 m² KELLER 3 WHG 103 BF:8.0 m² KELLER 1 WHG 201 BF:9.0 m²

KELLER 6 Gewerbe BF:8.0 m²

KELLER 7 Gewerbe BF:8.0 m²

TECHNIK BF:8.5 m²

TECHNIK BF:23.0 m²

TROCKNEN BF:8.0 m²

VELO + KINDERWAGEN BF:36.5 m²

VORRAUM BF:24.0 m²

LAGER 2 BF:8.5 m² LAGER 1

BF:24.5 m²

LAGER 3 BF:17.0 m²

HAUS C

HAUS B

H A U S C

TIEFGARAGE

0 2.5 5 7.5 m

(10)

PLA NNUMMER

BAUVORHABEN Wohnsiedlung Eckstein DATUM 10 | 09 | 2021 MASSSTAB 1:200 1917-FAS

FASSADEN NORDFASSADE

SÜDFASSADE

0 1 2 3 4 5 m OSTFASSADE

WESTFASSADE

(11)

B aubeschr ieb MF H C Wo hn si ed lu ng Ecks tei n A dl ikon

11.11.2021 / pl- 1 -

Vorbereitungsarbeiten oBereitstellen der Bauparzelle, ohne Altlasten, Baugrube ogem. Konzept Bauingenieur, Baugrube geböscht, offene Wasserhaltung, Parzelle ohne Altlasten Rohbau 1 + 2 Tragkonstruktionen / Fassade / Böden oUntergeschoss: Beton- oder Kalksandsteinwänden gem. Bauingenieur ogelbe Wanne DK 1 bei Treppenhaus, Korridor und Liftunterfahrt oweisse Wanne DK 2 bei übrigen Kellerräumen und Unterniveaugarage oDämmperimeter unter Bodenplatte und an Aussenwände durchgezogen oErd- & Obergeschosse: Beton- & Backsteinmauerwerk 15-18 cm stark mit ver- putzter Aussenwärmedämmung, Sichtmauerwerk, Dämmstärken gem. Bauphysik oErd- & Ober- & Dach- & Kehlgeschoss: Beton- & Backsteinmauerwerk 15-18 cm, mit hinterlüfteter Fassade in Holz, vorvergraut/lasiert, Dämmstärken gem. Bauphysik oInnenmauerwerk, Wände wo nötig in Beton, ansonsten in 12-15 cm Backsteinmauerwerk, Vormauerungen und nichttragende Wände in Backstein 6-15 cm stark oder in Trockenbauweise, z.B. System Vorwandelement oGeschossdecken, Stahlbeton gem. Bauingenieur oZement- / Anhydrit Unterlagsböden mit integrierter Bodenheizung Balkone / Terrassen / Dachkonstruktion oBalkone 1. Obergeschoss & Dachgeschoss mit Hartbetonbelag oSteildach als Warmdach (keine sichtbaren Sparren) bestehend aus Mehrschichtplatte Holz oder Holztäfer, Dampfsperre, Wärmedämmung & Konstruktionsholz, Unterdach und Ziegeleindeckung oSpenglerarbeiten, Dachrandbleche und Fallrohre in Kupfer-Blech Unterniveaugarage oBoden / Wände / Decken in Stahlbeton, Hartbeton als Fahrbelag oNatürliche Belüftung sowie Rauch-& Wärmeabzug gem. Vorschriften GVZ oGaragentor mit Funksender & Schlüsselschaltstelle bei Einfahrt Fenster oKunststoff- / Metallenster mit 3-fach Isolierverglasung. Schalldämmwert mit erhöhten Schallanforderungen nach Angabe Bauphysik oIsolierverglasung U-Wert nach Angabe Bauphysik, Rahmenverbreiterungen wärmegedämmt o1 Drehkipp-Flügel pro Raum oSicherheitsstandard Widerstandsklasse RC 1 N ab 1.OG bis KG (ohne Sicherheitsanforderung) Sonnenschutz oVerbund-Rafflamellenstoren mit Elektromotor bei allen Fenstern oKnickarm-Markise pro Wohnung auf Balkon bis 3 m breit, manuell mit Kurbel Haustechnische Installationen onach MINERGIE®- Standard, mit Zertifizierung Elektroanlagen oStark & Schwachstrominstallationen, Potentialausgleich für Erdung oElektroanschlüsse, Schalter und Steckdosen in genügender Anzahl je Raum oSonnerie mit Video Gegensprechanlage und Türöffner oAnschluss für Radio, TV, Telefon und Internet, ausgebaut in allen Wohn- und Schlafzimmern, sternförmige Netzwerkinstallation je Wohnung oLampen & Leuchten innen & aussen gem. Konzept Architekt oPV Anlage auf Steildach als Anteile für erneuerbare Energie (10 Wp pro m2 EBF) oLadestation für eAuto / eBike auf Käuferwunsch & Verfügbarkeit möglich Heizung ozentrale Heizungsanlage gem. Konzept Haustechnikingenieur > mittels Erdsondenwärmepumpe und/oder Luft/Wasserwärmepumpe und/oder Heizsysteme mit erneuerbaren Energien oFussbodenheizung in allen Wohnräumen, Niedertemperatur oVerbrauchsmessungen von Heizung, Kalt- & Warmwasser je Wohnung oNebenräume wie Keller im Untergeschoss & Garage unbeheizt Lüftungsanlage oKomfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, pro Wohnung regulierbar ozentrales Lüftungsgerät im Technikraum mit CO2 Fühler pro Wohnung für bestmögliche Wohnraumluftqualität oDampfabzug Küche mit Umluftbetrieb und Aktivkohlefilter ogeschlossene Kellerräume mit Abluft / Zuluft über zentrales Lüftungsgerät Sanitärinstallationen oNach Vorgaben HLS Fachingenieur und Auflagen aus Baubewilligung oVerteilleitungen in Chromstahlrohren / Kunststoffrohren oSanitäre Apparate und Duschtrennwand gemäss Budget opro Wohnung 1 x Waschmaschine & Wäschetrockner als Turm ozentrale Warmwassererwärmung über Heizung, Boiler im UG aufgestellt oErdgeschoss- & Maisonette Wohnungen mit je 1 frostsicherer Wasserstelle Aufzugsanlage oElektro-mechanische Personenaufzugsanlage vom Untergeschoss bis Kehlgeschoss. Kabinengrösse für ca. 6 Personen, Behindertengerecht

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B aubeschr ieb MF H C Wo hn si ed lu ng Ecks tei n A dl ikon

11.11.2021 / pl- 2 -

Ausbau 1 + 2 Bodenbeläge oWohnräume und Zimmer gemäss Budget und Verkaufsplänen oPlattenbeläge in Küche und Nasszellen gemäss Budget und Verkaufsplänen oZementüberzug roh in allen Kellerräumen, Technik-, Dispo- und Nebenräumen Wandbeläge oWohnräume und Zimmer mit Abrieb 1.5 mm, gestrichen oPlattenbeläge an Nasszellenwände gem. Konzept Architekt ooberhalb Plattenbeläge in Nasszellen Abrieb 1.5 mm, gestrichen Decken oWeissputz geglättet, gestrichen oeine Vorhangschiene in Decke eingelassen gem. Konzept Architekt Küchen oKonzept gem. Grundriss Architekt und Käuferwunsch gemäss Budget oMöblierung und Apparate in EURO-Norm oInduktionskochfeld, Dampfabzug, Geschirrspüler und Kühl- Gefrierschrank oKüchenfronten in Kunstharz, Arbeitsflächen in Naturstein Preisklasse 4 Innen- / Aussentüren oTürrahmeneinfassungen mit Stahlzargen, gestrichen oTürblatt in Röhrenspan & Kunstharzbeschichtet gem. Standardkollektion oVollblatteingangstüre mit Dreipunkteverschluss, Sicherheitslangschild, Spion Wandschränke oWandschränke und Fronten in Kunstharz weiss beschichtet, Anordnung und Anzahl gemäss Konzept Architekt und Budget Schlosserarbeiten oBalkongeländer 1. OG + DG als Staketengeländer in Holz, vorvergraut/lasiert Umgebung oBepflanzung und Umgebungsgestaltung gemäss Konzept Architekt Allgemeine Informationen onach MINERGIE®- Standard, mit Zertifizierung oerhöhte Schallanforderungen gem. Baubewilligung (Eigentumswohnungsstandart) oFarbgebung gem. Farb- & Materialkonzept Architekt oNutzungsvereinbarung, Erdbebensicherheit & Wasserdichtigkeit gem. Vorgabe Bauingenieur Budgetbeträge für Innenausbau: alle Angaben Brutto, inkl. Nebenkosten und MwSt. 5 ½ & 4 ½ Zimmer Wohnungen oSanitärapparate & Garnituren25'000.00 CHF / Wohneinheit oDuschtrennwand3'000.00 CHF / Wohneinheit oKüchen, inkl. Apparate 40'000.00 CHF / Wohneinheit oWaschturm (WM & T) 6'000.00 CHF / Wohneinheit oSchreinerarbeit Garderobe6'000.00 CHF / Wohneinheit oBodenbeläge in Keramik inkl. Sockel 120.00 CHF / m2 oWandbeläge in Keramik120.00 CHF / m2 oBodenbeläge in Holz inkl. Sockel 120.00 CHF / m2

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VERKAUFSANGABEN

OBJEKTE FLÄCHE (BWF) PREIS

Nr. 101

3 ½ ZIMMERWOHNUNG 1.OG 100 m2 reserviert

Nr. 102

Nr. 103

Nr. 201

5 ½ ZIMMERWOHNUNG DG & KG 205 m2 CHF 1’680’000

Maisonette mit Balkon / Terrasse

Nr. 202

4 ½ ZIMMERWOHNUNG DG & KG 170 m2 CHF 1’450’000

Maisonette mit Balkon / Terrasse

TIEFGARAGE

AUTO PARKPLATZ, Standard CHF 40’000

MOTORRAD PARKPLATZ CHF 6’000

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KONTAKT & ALLGEMEIN

Verkauf & Beratung

Architektur & Baumanagement LANGMEIER FREI AG

RÜMLANGERSTRASSE 9

8105 WATT

+41 44 871 30 30

verkauf@LFAG.ch

Grundeigentümer HILAMO AG, Haldenweg 10, 8153 Rümlang

Realisation & Generalunternehmung LAHICO AG, Böllerain 12, 8106 Adlikon

Allgemein Diese Unterlagen dienen dem reinen Informationszweck

und sind keine Bestandteile der späteren Kaufverträge.

Aus den beigelegten Plangrundlagen, Visualisierungen und Texten können keinerlei Ansprüche geltend gemacht werden. Die Haftung für Richtigkeit &

Vollständigkeit der Unterlagen sind ausgeschlossen.

Anpassungen und ausführungsbedingte Änderungen sind möglich und bleiben ausdrücklich vorbehalten (Stand September 2021).

Bezeichnungen

Bruttowohnflächen (BWF) Nutzflächen ohne Aussenwände, inkl. allen Innen-

wänden, Installationsebenen und Konstruktionen.

Nettowohnflächen (NWF) Nutzflächen ohne Aussen- und Innenwände,

Installationsebenen & Konstruktionen. Total Bezeichnungen der Raumbeschriftung gemäss Planbeilagen.

Nebennutzflächen (NNF) Nutzflächen im Keller- oder Kehlgeschoss, ohne

Aussenwände, inkl. allen Innenwänden, Installationsebenen und Konstruktionen.

Verkaufspreise Alle Preisangaben sind inkl. den gesetzlichen

Mehrwertsteuersätzen angegeben.