Wie schön hier zu wohnen!

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Exklusive Doppelhäuser in Leonding, Ortsteil Reith

» 7 Doppelhäuser / 14 Wohneinheiten

weil Wohnen Leben ist

Wie schön hier zu wohnen!

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7 Doppelhäuser. Hier haben Sie ein Freizeitparadies direkt vor der Haus- bzw.

Terrassentüre! Die Ruhe, der wunderschöne Ausblick auf Wiesen und Felder bis

in die Alpen, Spazierengehen, Laufen, Radfahren oder einfach im Garten sitzen –

all das können Sie in den modernen neuen Doppelhäusern mit den schönen

großzügigen Gärten uneingeschränkt genießen.

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Leonding hat viel zu bieten!

VERsORgung:

Ausgezeichnete Infrastruktur mit einem umfassenden Branchenmix, bester Gastronomie, Hofläden und Mostbauern mit regionalen Köst- lichkeiten

KuLtuR:

Die Stadtgemeinde Leonding, ihre Vereine und die KUVA bieten das ganze Jahr über ein abwechs- lungsreiches Programm mit vielen traditionellen Festen, verschiedenen Kulturprojekten, Konzerten und zahlreichen Veranstaltungen

ÖffEntLichE VERKEhRsmittEL:

Bahn: Lilo

ÖBB Bahnhof Busse: Linz AG Postbus Welser

Straßenbahn: Linien 3, 4 ERhOLung:

Wellnesscenter, Freibad, Stadtpark, der weitläufige Kürnbergwald u.v.m.

bieten unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung

spORt:

Sportvereine, Sporthalle, Schwimmbad, Eisstockbahnen Tennisplätze, Skaterpark

KinDERgaRtEn & schuLEn:

Kindergarten, Krabbelstuben Volkschule, Neue Mittelschule Polytechnische Schule HTBLA Leonding

gEsunDhEit:

Umfassende medizinische Versor-

gung durch mehrere Allgemein-

mediziner, zahlreiche Fachärzte,

Apotheken und Therapeuten u.v.m.

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Haustyp a – 4 Wohneinheiten, 120 m²

ANSIcHT SüD ANSIcHT OST

Haustyp B – 8 Wohneinheiten, 115 m²

Haustyp C – 2 Wohneinheiten, 169 m²

Paschinger Straße

ANSIcHT WEST ANSIcHT OST

hier entstehen 7 Doppelhäuser

a4 a3

a2 a1 B1

B3 B5

B7

B2 B4

B6

B8

c1 c2

Nr.26

Nr. 4

Nr.8

Nr.24

Nr.20

Nr.16

Nr.12

Nr.22

Nr.18

Nr.14

Nr.10

Nr.28

Nr. 2

Nr.6

angela-W eidinger

-Weg Angela-W

eidinger -Weg

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Das Bauprojekt

Standort: 4060 Leonding, Angela-Weidinger-Weg

Nr. 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28

Bauvorhaben: 7 Doppelhäuser – 14 Wohneinheiten

Hausgrößen: haustyp a 4 Wohneinheiten ca. 120 m² Wohnnutzfläche + Keller

haustyp B 8 Wohneinheiten ca. 115 m² Wohnnutzfläche + Keller

haustyp c 2 Wohneinheiten ca. 169 m² Wohnnutzfläche + Keller

Grundstücke: 335 – 527 m²

Parken: 12 Einzelgaragen (Haustyp A + B) 2 Doppelgaragen (Haustyp c)

1 Stellplatz im Freien je Wohneinheit (Haustyp A + B)

Bauweise: Niedrigstenergie-, Ziegelmassivbauweise HWB

RK

25 – 30,5 kWh/m

²

a

Bauaufsicht: GIWOG AG, Welser Straße 41, 4060 Leonding

Bauzeit: Sommer 2021 – voraussichtlich III. Quartal 2023

Verkauf: Provisionsfreier Verkauf durch die GIWOG

Frau Petra Waldhör, T. 050 8888 182, p.waldhoer@giwog.at

gepla nte F ertigs tellun g:

III. Qu artal 2 023

SeIte

6-7

SeIte

8-9

SeIte

10-11

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a

Haustyp a uG

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Haustyp a OG Haustyp a EG

Grosses Schlafzimmer

Bad mit Fenster

lichtdurchfluteter Wohnbereich südseitige terrasse

zwei gleich grosse Kinderzimmer

Wohn/ess/Kü 33,82 m²

Terrasse 18,99 m² Weg9,36 m²

Terrasse 19,65 m² Wohn/ess/Kü 33,82 m²

WC/Wr 5,01 m² WC/Wr

5,01 m²

Büro8,01 m² Büro

8,01 m² Vorraum

8,94 m² Vorraum

8,94 m² Abstell 2,02 m²

Abstell 2,02 m²

Flur10,99m² Flur

10,99m²

Zimmer

12,33 m² Zimmer

12,33 m² Bad6,40 m²

WC1,54 WC

1,54 Bad6,40 m² Schlafzimmer 18,44 m² Schlafzimmer

18,44 m²

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Haustyp B uG

B

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Haustyp B OG Haustyp B EG

Grosses Schlafzimmer

Badezimmer mit Wanne, Duschnische und Fenster

grosszügiger, heller Wohnbereich

zwei gleiche Kinderzimmer

Wohn/ess/Kü

44,47 m² Wohn/ess/Kü

44,47 m²

Terrasse 14,23 m²

garage 21,88 m² garage

21,88 m²

Terrasse 14,23 m² Weg8,2 m²

Weg6,3 m² Platzl 1,2 m²

WC2,06 m² WC

2,06 m² diele

6,77 m²

diele 6,77 m²

AR 4,46 m²

Schlafzimmer

19,52 m² Schlafzimmer

19,52 m²

Zimmer

10,65 m² Zimmer

11,73 m² Zimmer

11,73 m²

Bad7,32m² Bad

7,32m² Stiege

6,18 m² Stiege

6,18 m²

WC1,46 WC

1,46

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C

Haustyp C uG

personenaufzug optional möglich, Liftschacht ist vorgesehen

LIFT LIFT

Salon – auch als Büro

geeignet

Terrasse

16,52 m² Terrasse

16,52 m² Salon

31,52 m² WC/Wr

4,91 m² WC/Wr

4,91 m² 4,29 m²Flur

Fernwärme Übergabe 7,52 m²

Fernwärme Übergabe 7,52 m² 4,29 m²Flur Lager

3,77 m² Lager

3,77 m²

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Haustyp C OG Haustyp C EG

Küche-ess-Wohnraum mit terrasse

LIFT LIFT

Grosses Schlafzimmer

Badezimmer mit Wanne, Duschnische und Fenster

zwei helle Kinderzimmer mit schöner aussicht

Wohn/ess/Kü

38,29 m² Wohn/ess/Kü

38,29 m²

Terrasse 13,81 m² eingang

7,64 m² eingang

7,64 m² garderobe

3,77 m² garderobe

3,77 m²

WC 2,21m² WC 2,21m²

garage 36,00 m² Zugang

11,06m²

Zugang 11,06m² garage

36,00 m²

Schlafzimmer

18,00 m² Schlafzimmer

18,00 m²

Zimmer

13,49 m² Zimmer

11,99 m² Zimmer

11,99 m²

Bad8,07 m² Bad

8,07 m² WC/Wr

4,36

9,45 m²Flur 9,45 m²Flur

Schrankraum

3,77 m² Schrankraum

3,77 m² WC/Wr

4,36

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Beispiel Haus B

LIcHTDURcHFLUTETE INNENRäUME

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Beispiel Haus C

BLIcK INS GRüNE

WOHNEN & ARBEITEN

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Anschauen, anfassen, auswählen

Muster für Bodenbeläge, Fliesen usw, die zur geplanten Ausstattung gehören, können im GIWOG Kundencenter begutachtet werden.

Gerne berücksichtigen wir auch exklusive Sonderwünsche für Ihr individuelles neues Eigenheim und unterstützen Sie bei der Abstimmung mit unseren ausführenden Firmen.

Die Ausstattung

Neben einer einwandfreien baulichen Ausführung, einer planmäßigen übergabe und einer Fixpreis- garantie, können Sie eine hochwertige Standardausführung Ihres neuen Hauses erwarten.

Dabei achten wir neben der optischen Attraktivität der Auswahl, auf langlebige Qualität und auf

die Sicherheit der künftigen Bewohner.

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Hochwertige Bodenbeläge

schLaf-, KinDER-, WOhnzimmER, DiELE, KüchE:

• Weitzer Parkett / Fertigparkett Stab Optik

• Eiche Classic

• Eiche Mandel Classic

• Eiche Auster Classic

Wand- und Bodenfliesen:

WanDfLiEsEn in BaD unD Wc: BODEnfLiEsEn in BaD, Wc unD aBstELLRaum:

• Fliesen 60 x 30 cm weiß • Feinsteinzeugfliesen, 60 x 30 cm

• matt oder glänzend • verschiedene Farben, hellgrau verfugt

• weiße Verfugung • im wilden Verband verlegt

Eiche Classic

Eiche Mandel

Eiche Auster

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Waschtisch

• Laufen Pro A, 600 x 480 mm, weiß

• Armatur: Grohe BauEdge

Wc

• Laufen Pro Wand WC Tiefspüler, weiß

• Drückerplatte Teceloop

BaDEWannE

• Kaldewei 170x75 Stahl, weiß

• Armatur Grohe BauEdge, Einhandmischer

DuschE

• Mineralguss-Duschwanne,

• Armatur Grotherm 1000 Thermostat

• Brauseset Grohe Stange 90cm, Grohe Handbrauseset 1-Strahl

VERfLiEsung

• Fliesen bis Türzarge Oberkante

aussEnWänDE

• Ziegelmassiv, 25 cm Wandstärke

• Vollwärmeschutz 20 cm

• Feinputz

innEnWänDE

• Trennwände zw. den Doppelhäusern:

2 x 25 cm Ziegelmauerwerk

• Zwischenwände:

10/12/17/25 cm Ziegelmauerwerk

innEnputz

• Kalk-Gips Putz für alle Wohnräume

• Kalk-Zement Putz für alle Nassräume

maLERaRBEitEn

• Decken und Wände weiß gestrichen fEnstER

• Kunststoffalufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

• innen weiß, außen anthrazit RAL 7016

fEnstERBänKE

• Innen: melaninharzbeschichtet

• Außen: anthrazit RAL 7016

tüREn

• Holztüren mit Holzzargen, weiß

• Drückergarnitur: Aluminium eloxiert

• Hauseingangstüren: Kunststoff-Alu

sOnnEnschutz

• Elektronische Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren

tERRassEn

• Bodenbelag: Betonplatten

• Frostsichere Außenarmatur

• Haus C: verputzte Mauerbrüstung mit aufgesetztem Stahlgeländer

hEizung

• Fernwärme, Fußbodenheizung

Lift

• Haus C: Lifteinbau optional möglich, Liftschacht vorgesehen

RaumhÖhE

• 2,60 m (Haus A + B), 2,70 m (Haus C)

gaRagEn

• Elektrisch betriebenes Garagentor mit 2 Handsender, 1 Schlüsselschalter

• Bodenbelag: Beschichteter Beton, wahlweise Feinsteinzeug

pKW stELLpLatz

• Befestigter Abstellplatz

ELEKtROausstattung

• Ausreichend Steckdosen und Licht- auslässe in jedem Wohnraum sowie auf Terrassen und in Kellerräumen

• Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch & Jäger: Future Linear

• Bewegungsmelder in den Allgemein- bereichen, Deckenmontage mit 360°

Erfassungsbereich

• LED Anbauleuchte in den Stiegenhäu- sern von e², Typ Facility R 280, 18W

• Elektr. Türöffner mit Gegensprechan- lage von Legrand (Video gg. Aufpreis)

• Rauchmelder von e² RM10 Longlife

• Notleuchten von Schrack

tV, intERnEt

• Leerverrohrung für TV und Internet

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Nebenkosten

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

Pauschale Kaufabwicklung: EUR 1.000,– zuzüglich USt. und Barauslagen

Irrtum und Druckfehler vorbehalten.

Die Abwicklung

1. Die einzelnen Hausparzellen TYP A, B und c werden ins Alleineigentum übertragen.

Die Straßengrundstücke 2001/7 und 1998/2 dienen der verkehrsmäßigen Aufschließung der Siedlung.

Auf Grundstück 2001/7 befindet sich auch das gemeinsame Müllhaus für die Haustypen A, B und c.

Jedem Haustyp wird ein Miteigentumsanteil an den beiden Straßengrundstücken zugeordnet.

2. Die Kaufinteressenten schließen mit der GIWOG einen Anwartschaftsvertrag über den jeweiligen Haustyp ab und leisten eine Anzahlung in Höhe von maximal EUR 150,– per m² Nutzfläche an die GIWOG. Der restliche Kaufpreis ist durch Beibringung einer Bankgarantie abzusichern.

3. Der förmliche Kaufvertrag wird vor Fertigstellung und übergabe des Bauvorhabens errichtet.

Der restliche Kaufpreis ist Zug um Zug bei der übergabe fällig.

4. Die grundbücherliche Durchführung und die Eintragung des Eigentumsrechtes wird von der

GIWOG erledigt.

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Kostenaufstellung

TYP

A

Haus Wohnnutzfläche Grundfläche Fixpreis schlüsselfertig* / EURO

A1 – Nr. 8 119,83 m² 367,80 m² 589.900,00

A2 – Nr. 6 119,83 m² 357,99 m² 579.900,00

A3 – Nr. 4 119,83 m² 354,11 m² 579.900,00

A4 – Nr. 2 119,83 m² 334,94 m² 574.900,00

TYP

c

c1 – Nr. 28 168,69 m² 426,90 m² 774.900,00

c2 – Nr. 26 168,69 m² 526,88 m² 794.900,00

TYP

B

B1 – Nr. 10 114,82 m² 385,93 m² 594.900,00

B2 – Nr. 12 114,82 m² 386,36 m² 594.900,00

B3 – Nr. 14 114,82 m² 385,34 m² 594.900,00

B4 – Nr. 16 114,82 m² 384,22 m² 594.900,00

B5 – Nr. 18 114,82 m² 383,09 m² 594.900,00

B6 – Nr. 20 114,82 m² 381,85 m² 594.900,00

B7 – Nr. 22 114,82 m² 380,32 m² 595.900,00

B8 – Nr. 24 114,82 m² 426,90 m² 619.900,00

Doppelhäuser am Angela-Weidinger-Weg

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Stand August 2021