GEMEINSAM VORSPRUNG GESTALTEN

GEMEINSAM

VORSPRUNG

GESTALTEN

Hinsichtlich städtebaulicher Raumgestaltung ist es wichtig, die kulturellen Erbschaften

und die Traditionen zu kennen. Wir nehmen uns Zeit, die unterschiedlichen Erscheinungsformen

zu entdecken.

Gebäude bilden die Kulisse, wo sich ein Grossteil

unseres Lebens abspielt. Sie sind der Ausdruck einer Kultur und die Vision einer Zukunft. Dabei stehen immer der Mensch und sein Lebensraum im Zentrum. Gebäude zu entwerfen setzt Verständnis für die Menschen und den Zweck voraus, für die sie errichtet werden. Dies ist unsere Aufgabe, mit der wir uns täglich mit Freude und

Leidenschaft widmen.

Intensiver Wettbewerb und herausfordernde Markt­

bedingungen fordern unseren Unternehmergeist und unser Engagement für innovative Lösungen mit hoher Wert­

schöpfung. Dazu gehört, dass wir für unsere Kunden ausser­

gewöhnliche und kosteneffiziente Leistungen erbringen.

Die Immobilienbranche verändert sich rasch. Für uns ist es zentral, noch schneller auf diese Veränderungen ein zugehen als der Markt. Unsere wichtigsten Standbeine bleiben die Projektentwicklung sowie die Total­ und General unternehmung mit den Sparten Neubau und Renovation. Zusätzlich verstärken wir die Bereiche Product Development und Financing. Diese Tätigkeiten konzentrieren wir in der Division Investments and Financial Initiatives (IFI).

Unseren Weg in die Zukunft beschreiten wir mit Mut, Energie und Enthusiasmus. Dabei bauen wir auf unsere Innovationskraft und unser Engagement für unsere Kunden und Investoren – so wie wir es in unserer 100­jährigen Geschichte schon immer getan haben.

Wir freuen uns darauf, diesen Enthusiasmus auch für Sie einzusetzen.

Karsten Hell

CEO Steiner Group

STEINER IN KÜRZE

Die Steiner Gruppe, seit 2010 ein Unternehmen der indischen Hindustan Construction Company mit Sitz in Mumbai und über 3000 Mitarbeitenden, ist einer der führenden Projekt­

entwickler und Total­ und Generalunternehmer (TU/GU) in der Schweiz. Die Steiner AG hat ihren Hauptsitz in Zürich und ist mit Niederlassungen in Basel, Bern, Genf, Tolochenaz und Luzern vertreten. Die Tochtergesellschaft Steiner India Ltd.

bearbeitet den aufstrebenden Immobilienmarkt auf dem indischen Subkontinent mit Schweizer Know­how von Mumbai aus.

In der Schweiz erbringen wir mit unseren über 600 hoch ­ qualifizierten Mit arbeitenden umfassende Dienstleistungen in den Bereichen Immobilienentwicklung, Neubau und Reno vation.

Bisher haben wir mehr als 1500 Wohnbauprojekte, fast 600 Geschäfts liegenschaften, über 45 Hotels und rund 200 Infra struktur anlagen sowie Universitäten, Schulen, Spitäler, Pflege­ und Rehabilitationseinrichtungen sowie Senioren­

heime und Justizvollzugsanstalten errichtet.

Unsere erfahrenen Experten und Fachspezialisten sind kompetente Ansprechpartner für unsere Kunden und pflegen enge Beziehungen zu unseren Investoren und Bauherr­

schaften. Für sie erarbeiten wir zukunftsgerichtete Lösungen bereits in der Planungsphase von Projekten. Das Errichten von komplexen Neubauten und das Durchführen von anspruchs­

vollen Renovationen erfordert Verständnis für die Bedürfnisse unserer Auftraggeber und setzt eine gute Kooperation mit allen Stakeholdern voraus. Wir erachten die partnerschaftliche Zusammenarbeit als wesentliche Voraussetzung für den gemeinsamen Erfolg.

Unsere Zusammenarbeit mit angesehenen technischen Universitäten ist darauf ausgerichtet, wissenschaftliche Hürden auf dem Gebiet unserer Kernkompetenzen zu überwinden und junge Bautechnologien und Anwendungen weiter zu ent­

wickeln. Aus diesen Tätigkeiten resultieren zudem attraktive Karrieremöglichkeiten für Studenten.

Für Anleger bieten wir attraktive Investitionsmöglichkeiten, die die Division Investments and Financial Initiatives (IFI) entwickelt, vermarktet und verwaltet.

FÜR EINE NACHHALTIGE ZUKUNFT

Wir gehören zu den Branchenführern in der Schweiz und wollen Bestleistungen in den Bereichen Umwelt, Gesundheit und Sicherheit erzielen. Bei uns stehen diese Themen sowie Entwicklungsmöglichkeiten für unsere Mitarbeitenden und kontinuierliche Verbesserungen im Zentrum. Unsere Kunden­ und Prozessorientierung ist geprägt von Qualitäts­

denken und dem Erbringen von kosteneffizienten Lösungen.

Wir erfüllen die aktuellen Grundsätze des Qualitätsmanagements und sind ISO 9001, ISO 14001 und ISO 45001 zertifiziert.

Beim Entwickeln von nachhaltigen Bauten berücksichtigen wir drei gleich gewichtete Aspekte: Ökologie, Soziales und Ökonomie. Wir entwerfen ganzheitlich nachhaltige Gebäude­

konzepte. Dies bedeutet für die Projektentwicklung, dass wir uns bereits bei der Auswahl der Grundstücke für nach haltige Standorte einsetzen. Flexible Grundrisse, ein ökologisch sinnvoller Nutzermix, ein hoher ästhetischer Anspruch und geringe Lebenszykluskosten sind weitere wichtige Kriterien.

Nachhaltig zertifizierte Bauten sind ein Garant für Werthaltig­

keit. Jetzt und in Zukunft. Deshalb empfehlen wir unseren Partnern, alle Bauten nach anerkannten oder internationalen Nachhaltigkeitslabels zu planen und zu realisieren. Diese Prozesse führen wir kompetent – von der Entwicklung zur Ausführung bis hin zur Auszeichnung mit der jeweiligen Zertifizierung.

Wir setzen auf wegweisende Konstruktionen aus umwelt­

verträglichen Materialien und hocheffizienten Technologien sowie auf lokale Ressourcen.

NEUBAU

Dank der optimalen Vernetzung von spezifischem Fach wissen können wir das gesamte Potenzial eines Neubaus erschlies sen.

Unsere Teams überprüfen sowohl in der Planungs­ als auch in der Umsetzungsphase laufend die Eckwerte Leistung, Qualität, Kosten und Termine auf Verbesserungs­ und Einsparungs­

potenzial. So optimieren wir jedes einzelne Objekt bis zur schlüsselfertigen Übergabe und stellen sicher, dass jedes Projekt nachhaltigen Nutzen bietet. Für alle Partner.

Hinsichtlich der Vertragsform für die Umsetzung des ent­

sprechenden Projekts sind wir flexibel: Als Totalunternehmer verantworten wir das gesamte Projekt, von der Planung bis zur Ausführung. Als Generalunternehmer verantworten wir sämtliche baulichen Leistungen zur Realisierung einer Immobilie.

Als Projektmanager initiieren, planen und verantworten wir die Projektausführung. Ebenso sind wir flexibel, wenn es um die Ausarbeitung innovativer, individueller Vertragsmodelle geht.

Das sorgfältige Abwägen von Chancen und Risiken bildet die Grundlage bei der Entwicklung neuer Immobilien. Zusammen mit Grundeigentümern und Investoren definieren wir die Ziele der jeweiligen Immobilie, analysieren Einflussfaktoren und prüfen die Machbarkeit des Projekts.

Marktbedingungen und das politische Klima wandeln sich ständig und sind von Region zu Region und von Standort zu Standort unterschiedlich. Als erfahrener Immobilienentwickler verfügen wir über umfassendes Expertenwissen – von der Projektorganisation und dem Monitoring der Marktakzeptanz bis zur Kommunikation mit der Öffentlichkeit und den Behörden.

So erreichen wir herausragende Ergebnisse.

IMMOBILIEN-

ENTWICKLUNG

UMBAU UND

RENOVATION INVESTMENTS AND

FINANCIAL INITIATIVES

Durch langjährige Erfahrung und professionelles Projekt­

management gewährleisten wir die Werterhaltung und die nach­

haltige Wertsteigerung von Immobilien. Unsere kompetente Beratung und die enge Zusammenarbeit aller beteiligten Partner bilden dabei die Grundlage. Für höchstmögliche Qualität bei budget­ und termingerechter Realisierung. Ob Umbau oder Renovation.

Wir betrachten und analysieren jedes noch so komplexe und anspruchsvolle Umbau­ und Renovationsprojekt individuell und erstellen auf der Basis unseres Design­to­Cost­Ansatzes massgeschneiderte Lösungen. Das heisst, wir optimieren Immobilien auf das gewünschte Investitionsziel hin.

Kapitalanleger haben die Möglichkeit, in attraktive Immobilien­

projekte der Steiner Gruppe zu investieren. Die unabhängige Steiner Investment Foundation (SIF) bietet mit ihren Anlage­

gruppen «Swiss Development Residential» und «Swiss Development Commercial» innovative und nachhaltige Anlage­

lösungen mit Schweizer Wohn­ respektive Gewerbe immobilien.

Die Private­Equity­ähnlich ausgestaltete Evostate AG ent­

wickelt und realisiert schlüsselfertige Immobilienprojekte in der ganzen Schweiz. Hinter Evostate stehen neben Steiner drei weitere attraktive Partner, die finanzielle Unabhängigkeit und visionäre Kraft verkörpern.

Mit dem Anlageprodukt Student Hotel können institutionelle Investoren, Family Offices und qualifizierte Privatanleger in Hospitality­Projekte der Steiner AG investieren. Ziel der Projekte ist die Entwicklung und Realisierung von Unterkünften für Studenten und Kurzaufenthalter in den wichtigsten Bildungsstandorten der Schweiz.

Mit dem India Real Estate Immobilienfonds bietet der unab­

hängige Schweizer Finanzdienstleister Picard Angst, in Zusam­

menarbeit mit der Steiner Gruppe, Investoren die Möglichkeit, am boomenden Immobilienmarkt in Indien zu partizipieren.

FÜR SIE

AUSGEWÄHLTE REFERENZ-

PROJEKTE

Steiner erhielt den anspruchsvollen Auftrag, dieses umfangreiche Spital­

neubauprojekt zu realisieren und damit einen Beitrag zur interkantonalen Akut­

versorgung in der Grenzregion Waadt­

Wallis zu leisten. Der Bau von Spitälern stellt in vielerlei Hinsicht höchste Anforderungen an die Entwicklung und Ausführung. Das neue Spital Riviera­

Chablais (HRC) weist eine Gesamt­

kapazität von 300 Betten auf und stellt die medizinische Grundversorgung für 180 000 Menschen sicher.

HÔPITAL RIVIERA CHABLAIS,

RENNAZ

2016 – 2019

Die gemischt genutzte Überbauung Vulcano in Zürich Altstetten, die wir als Projektentwicklerin und Totalunter­

nehmerin realisieirt haben, umfasst nebst Wohn­, Gewerbe­ und Dienst­

leistungsflächen auch einen vielseitigen Hotel betrieb mit rund 320 Zimmern.

Das  Projekt zeichnet sich durch drei linear ange ordnete Türme auf einem Sockelbau aus, wobei der Komplex eine Geschossfläche von rund 58 000 m² aufweist.

VULCANO,

ZÜRICH

2016 – 2018

Als neues Büro­ und Dienstleistungs­

zentrum mit geradezu perfekter ÖV­

Anbindung ersetzt der PostParc mit seinen drei Teilen Mitte, West und Hoch­

haus die alte Berner Schanzenpost sowie den nicht mehr benötigten Post­

bahnhof. Der neue Komplex über dem Bahnhof Bern erstreckt sich über eine Gesamtlänge von 180 Metern entlang der Schanzenstrasse und der Postbrücke.

Die beiden neuerstellten Gebäude und das komplett sanierte Hochhaus bieten 30 000 m² Bürofläche und 10 000 m² Fl äche für Gewerbe mieter.

POSTPARC,

BERN 2011 – 2016

Dieser architektonisch anspruchsvolle Bau inmitten des Quartiers der inter­

nationalen Organisationen beherbergt drei internationale Zentren sowie das Hochschulinstitut für internationale Studien und Entwicklung. Das Gebäude, dessen leicht wirkende Form an Blüten­

blätter erinnert, besteht aus sechs komplett gewölbten Baukörpern mit einer Bruttogeschossfläche von 32 000 m².

Das originelle Bauwerk wurde im Minergie­

Standard realisiert.

MAISON

DE LA PAIX,

GENF 2011 – 2013

MEHR ALS WOHNEN, ZÜRICH 2012 – 2015

Auf dem Hunziker Areal in Zürich­Nord findet bereits heute das Leben der Zukunft statt. Die neue Genossenschafts­

siedlung, die von uns realisiert wurde, bildet einen lebendigen Quartierteil für rund 1300 Menschen aller Generationen.

Das Leuchtturmprojekt mit 13 Mehr­

familienhäusern, Gewerbe­, Gastronomie­

und Gemeinschaftsräumen zeigt, dass die Ziele der 2000­Watt­Gesellschaft grossflächig erreicht werden können.

In Bülach Nord entsteht ein neuer Stadtteil mit 512 Wohnungen, einem Wohn­ und Pflegezentrum, einem Hotel und über 20 000 m² Gewerbe­ und Dienstleistungsflächen. Das von uns ent­

wickelte Projekt steht für innovativen Städtebau bei gleichzeitig hoher Lebens­

qualität und modernsten Planungs­

methoden (BIM).

GLASI-QUARTIER, BÜLACH

2019 – 2023

Schon seine Grösse macht das SkyKey zu einem neuen Wahrzeichen in Zürich Nord: 63 m hoch, 18 Geschosse, rund 40 000 m² Bürofläche. Damit eröffnet es Raum für zirka 2400 Arbeitsplätze. Wir entwickelten und realisierten das SkyKey nach den Vorgaben der LEED Platinum­

zertifizierung. Das Resultat lässt sich sehen: das SkyKey verbraucht gegen­

über einem konventionell geplanten Gebäude 50% weniger Strom und 45%

weniger Trinkwasser.

SKYKEY,

ZÜRICH

2012 – 2014

GYMNASIUM STRANDBODEN, BIEL 2013 – 2016

Wir erhielten die Aufgabe, die bestehen­

den Gebäude des 1982 fertiggestellten Gymnasiums Strandboden behutsam zu sanieren, einen Erweiterungsbau zu entwickeln und die Energieversorgung des Komplexes zu modernisieren – dies bei laufendem Schulbetrieb. Das anspruchs­

volle und umfangreiche Projekt konnte pünktlich und innerhalb des gesetzten Kostenrahmens realisiert werden.

Die Sanierung dieses monumentalen Bauwerks mit einer Bruttogeschoss­

fläche von rund 50 000 m² war nicht nur aufgrund seiner grossen Dimensionen und in Anbetracht der hohen architekto­

nischen Schutzwürdigkeit des Gebäudes sehr anspruchsvoll. Die gesamten Reno vationsarbeiten fanden zudem bei laufendem Betrieb statt, was für uns als ausführende Total unternehmerin komplexe Planung und Koordination bedeutete.

BUREAU

INTERNATIONAL

DU TRAVAIL,

GENF 2015 – 2019

Wir haben auf dem Campus der Eid­

genössischen Technischen Hochschule in Lausanne mit dem renommierten Architekten Dominique Perrault ein neues Gebäude errichtet, das Forschungslabors, Seminarräume und Büros beherbergt.

Das Minergie­Gebäude hat einen riesigen Lichthof und fällt von der Optik her besonders durch sein ausgeklügeltes Storensystem an der Aussenfassade auf.

Das mit Photovoltaikmodulen bestückte Dach trägt zusätzlich zur Energie­

effizienz dieses Neubaus bei.

EPFL,

LAUSANNE

2012 – 2016

KANTONSSPITAL FRAUENFELD, PROJEKT

HORIZONT 2015 – 2019

Die Steiner AG erhielt die Aufgabe, ein auf die heutigen und künftigen Anfor­

derungen gut ausgerichtetes Spital­

gebäude für das Kantonsspital Frauen­

feld zu errichten. Dieses soll künftig einen wichtigen Standortfaktor für die Region Frauenfeld und für den ganzen Kanton Thurgau darstellen. Im Neubau ziehen neben den bisherigen Abtei­

lungen auch neu organisierte Bereiche ein. So entstehen unter anderem ein neuer Eingangsbereich mit zentralem Empfang, ein interdisziplinäres Ambu­

latorium, ein hochmoderner OP­Bereich, eine interdisziplinäre medizinische Diagnostik und vieles mehr.

SIHLCITY, ZÜRICH 2003 – 2007

13 Gastronomiebetriebe, 80 Shops, ein Hotel mit 132 Zimmern, ein Kino mit 9 Kinosälen, eine Diskothek, ein grosser Gesundheits­ und Wellnessbereich, 16 Stadtwohnungen: Das von uns ent­

wickelte und realisierte Projekt Sihlcity beeindruckt nicht nur durch seine enorme Grösse, sondern auch durch seine städtebaulichen Qualitäten.

Heute präsentiert sich die Sihlcity als urbanes Quartierzentrum, das dem Standort umfeld neue Impulse vermittelt.

Die Werkarena Basel wird künftig an hervorragend erschlossener Lage auf sieben oberirdisch und zwei unterirdisch liegenden Geschossen flexibel gestaltbare Nutzflächen von insgesamt 20 000 m² bieten. Mit diesem hochwertigen, funk­

tionalen Gebäude schaffen wir neuen Wirtschaftsraum, in welchem Gewerbe­

betriebe ihre Zukunft langfristig mit klaren Rahmenbedingungen planen und das Fundament für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit legen können.

WERKARENA, BASEL

2019 – 2021

Die ISREC­Stiftung hat Steiner mit dem Bau eines internationalen Forschungs­

zentrums beauftragt. Das neue Gebäude bietet eine Fläche von mindestens 7000 m² für Labors und Büros, nebst einem 1600 m² grossen Zentrum für biowissenschaftliche Anwendungen und einem 3900 m² grossen Publikums­

bereich. Dieser umfasst ein Atrium, einen Hörsaal mit 300 Plätzen und ein Restau­

rant mit 100 Plätzen. Heute arbeiten in dem riesigen Minergie­Gebäude namens Agora rund 300 Wissenschaftler und Kliniker unter einem Dach, um Krebs­

erkrankungen zu erforschen und signi­

fikante Fortschritte in der Therapie zu erzielen.

AGORA,

LAUSANNE

2015 – 2018

Das neue Gebäude der Augenklinik nimmt durch seine prominente Lage direkt am Eingang des Luzerner Kantonsspitals eine wichtige Position ein. Der neu erstellte Erweiterungsbau schliesst sich L­förmig an das bestehende, fünf­

geschossige Gebäude an. Im Zuge der energetischen Sanierung erhielt die gesamte Komposition auch eine neue Hülle: Dabei führt die über den gesamten Gebäudekomplex gezogene repetitive Rasterung die verschiedenen Fassaden­

teile zusammen und verbindet die bis herigen mit den neuen Gebäudeteilen.

AUGENKLINIK LUZERN

2013 – 2016

SIHLTERRASSEN, ZÜRICH

2019 – 2022

Das Projekt Manegg Mitte wurde von Steiner gemeinsam mit der Baugenossen­

schaft des eidgenössischen Personals (BEP) entwickelt. Auf vier Stammpar­

zellen in der Manegg, in Zürich Wollis­

hofen, wird neben den Sihlterrassen mit 151 Eigentumswohnungen, auch ein Neu­

bau mit 100 Genossenschaftswohnungen und Gewerbeflächen realisiert. Dank eines innovativen Online­Konfigurators, der eigens für die «Sihlterrassen» ent­

wickelt wurde, können Kaufinteressenten die Grundrisse sowie die Materialien der gewünschten Wohneinheit individuell anpassen.

LA COLLINE, ARLESHEIM 2019 – 2021

Das von Steiner entwickelte Projekt schafft neuen Lebensraum mit hoch­

wertigen Wohneinheiten und gross­

zügigen Grünflächen. An traumhafter und bevorzugter Lage in der begehrten Wohngemeinde Arlesheim entstehen insgesamt vier Mehrfamilienhäuser mit 29 Eigentumswohnungen sowie 16  Reiheneinfamilienhäuser. Die hoch­

wertige Architektur, bei der ästhetische Holzfassaden eine zentrale Rolle spielen, fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

MIT UNS DIE ZUKUNFT

GESTALTEN

Steiner AG

Hagenholzstrasse 56 8050 Zürich T +41 58 445 20 00 steiner.ch

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F&F.D.V.1.4