Reitanlage mit Bewegungshalle, Wohnhaus und Aussicht
Objektnummer: 21129029
KAUFPREIS: 895.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 169 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 15213 m2 ZIMMER: 6
Auf einen Blick Die Immobilie
Ein erster Eindruck
Ausstattung und Details Alles zum Standort
Ansprechpartner
Auf einen Blick
Objektnummer 21129029 Wohnfläche ca. 169 m² Grundstücksfläche ca. 15.213 m² Gesamtfläche ca. 15213 m²
Kaufpreis 895.000 EUR Provision Käuferprovision
beträgt 3,57 % (inkl.
MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer 6
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Auf einen Blick: Energiedaten
Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 133,50 kWh/m²a Energieeffizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis gültig bis
17.11.2031
Die Immobilie
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Ein erster Eindruck
Diese sehr schön gelegene Reitanlage bietet für Pferdefreunde einen Platz zur Verwirklichung ihrer Träume.
Das ca. 1,5 ha große Grundstück ist arrondiert und befindet sich unmittelbar um den Hof herum. Durch den leichten Süd/Westhang ist nicht nur die Aussicht hervorragend, der Hof wird auch von der Sonne verwöhnt.
Dank der ca. 15x30 Meter großen Abreithalle, welche erst 2018 gebaut wurde, kann vom Wetter unabhängig trainiert und die Pferde bewegt werden. Zusätzlich gibt es dazu noch einen ca. 5 Meter großen Streifen im Außenbereich der Halle.
Die Stallungen bieten je nach Größe Platz für ca. 15 Pferde, aufgeteilt in überdachte Außenboxen sowie Innenboxen. Da der jetzige Betrieb neben Pferdeausbildung und Einstellern auch auf Zucht ausgelegt wurde, ist auch ein separater Hengstbereich geschaffen worden. Ebenso gibt es bereits einen überdachten und befestigten Mistplatz sowie einen gepflasterten Bereich zum auf-/absatteln und zum Waschen der Pferde.
Für das Futter ist im Stadel Platz für ca. 80-100 Heuballen. Ebenso finden im Stadel auch die Maschinen und Fahrzeuge wie etwa die Pferdeanhänger, Traktor und Pkw gut Platz.
Oberhalb des Hofes wurde ein Round Pen angelegt, welchen man auch direkt von den Koppeln erreichen kann.
Das Grundstück ist mit zahlreichen Zäunen für die Pferdehaltung eingeteilt. Diese könnten nach Absprache auch übernommen werden.
Das Wohnhaus besitzt 2 Eingänge und 2 Wohnbereiche. Im Erdgeschoss gelangt man direkt neben dem Stall in den unteren Wohnbereich mit Aufenthaltsraum samt Küche,
Schlafzimmer und Bad. Da dieser untere Wohnbereich vom oberen auch durch eine Türe abgetrennt ist, könnte dieser separat etwa an Reitschüler vermietet werden.
Der obere Wohnbereich ist durch den zweiten Eingang oberhalb des Hauses zu erreichen.
Dieser besteht aus dem Flur, dem großen Bad, der Küche, dem Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer und einem Büro.
Im Haus gibt es bereits einen Glasfaseranschluss sowie einen Kanalanschluss und den Fernwasseranschluss. Zusätzlich steht für die Wasserversorgung der Pferde noch eine eigene Quelle zur Verfügung.
Der Außenbereich oberhalb des Hauses ist auf einer Fläche von ca. 600 m² für Hundehaltung nochmal eigens eingezäunt.
Die jetzigen Eigentümer sind auch für Futterbesorgung, Tierärzte, Hufschmied etc. bestens vernetzt, so dass ein reibungsloser Übergang möglich wäre.
Die Eigentümer bitten höflichst um keine direkte Kontaktaufnahme sondern ausschließlich
Ausstattung und Details
- Wohnhaus mit Einliegerwohnung - 15 x 30 Meter große Bewegungshalle - Round Pen
- Stallungen für ca. 15 Pferde
-.befestigter und überdachter Mistplatz - Stadel für ca. 80-100 Rundballen - separater Hengststall
- ca. 600 m² eingezäunt für Hunde
- Quellwasserversorgung und Fernwasseranschluss - Kanalanschluss
- Glasfaseranschluss - Süd-/Westhang
- hervorragende Ausreitmöglichkeiten
Alles zum Standort
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Achslach, wo in der Umgebung für Pferdefreunde unzählige Ausreitmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Ob tiefer in den Bayerischen Wald, weiter in Richtung Gäuboden oder ein mehrtägiger Ausflug zur ca. 50 km entfernten Westernstadt Pullman City, es wird lange dauern, bis alle Wege erkundet sind.
Auch die nicht unwichtige Verkehrsanbindung zur Autobahn ist gut gegeben. So ist die Anschlussstelle A 92 nach München und weiter zur A3 nach Passau bzw. Regensburg in nur ca. 10 - 15 Autominuten sehr gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind im Umkreis von ca. 10 km ebenfalls ausreichend gegeben.
Für größere Einkäufe und Beschaffungen oder auch weiterführende Schulen und das Krankenhaus ist dann der Weg ebenfalls nicht weit, entweder nach Viechtach (ca. 19 km) oder zur ca. 35.000 Einwohner großen Kreisstadt Deggendorf (ca. 15 km).
Ansprechpartner
Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:
Stefan Fischer
Pfleggasse 22, 94469 Deggendorf Tel.: +49 991 - 38 31 897 0 E-Mail: deggendorf @ von-poll.com
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www.von-poll.com
