Mietwohnungen Haus 4 Wohnüberbauung Musterlee. Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Feldstrasse 31D, Fislisbach AG

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Wohnüberbauung ‚Musterlee‘

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Feldstrasse 31D, Fislisbach AG

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Seite 2 www.bossrealestate.ch

Inhalt

Situation/Lage 3

Übersicht 4

Grundrissplan EG 5

Grundrissplan 1. OG 6

Grundrissplan 2. OG 7

Grundrissplan Attika 8

Grundrissplan UG 9

Küchenansichten 10

Tiefgaragenplan 14

Kurzbaubeschrieb 15

Mietpreise 16

Kontakt 17

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1 5 4 1

6

2 Fislisbach

3 Wohnüberbauung ‚Musterlee‘

Bushaltestelle

Dorfzentrum/Einkaufsmöglichkeiten Gemeindehaus

Schule

Bahnhof Mellingen-Heitersberg 2

3 4 5 6

- 47 Minuten bis Zürich-Flughafen

Bus-Verbindungen ab Fislisbach:

- 12 Minuten bis Baden

- 5 Minuten bis Mellingen-Heitersberg

Verbindungen via Autobahn ab Fislisbach:

- 45 Minuten bis Basel - 25 Minuten bis Zürich - 30 Minuten bis Zürich-Flughafen

2

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Haus 4 (Feldstrasse 31D)

Seite 4 www.bossrealestate.ch

(5)

Grundrissplan Haus 4 Erdgeschoss

Wohnung 4.1.1

3½ Zimmer

Wohnfläche: 94.9 m² Keller: 9.2 m² Sitzplatz: 23.1 + 23.0 m²

Aussensitzplatz 11m

²

Aussensitzplatz 12m

²

Aussensitzplatz 18m

²

Aussensitzplatz 11m

²

WT WT

Zimmer 15.6 m²

Zimmer 15.5 m²

Korridor 8.3 m² Zimmer 14.2 m²

Zimmer 15.6 m²

Korridor 6.7 m²

Zimmer 13.0 m²

Bad 6.4 m² Bad

6.4 m²

Reduit 3.3 m²

Wohnen/ Essen/ Küche 45.5 m²

Sitzplatz 13.3 m² Sitzplatz

13.3 m²

Sitzplatz 9.8 m² Sitzplatz

9.8 m²

Reduit 3.6 m²

Du

4.6 m² Du

4.6 m²

5020 EG Haus 04 Musterleestrasse/Feldstrasse | 5442 Fislisbach

741.1 WÜB Musterlee Fislisbach 656, 657, 1989

BOME ImmoBau AG Standort

Wohnung 4.1.2

4½ Zimmer

Wohnfläche: 113.3 m² Keller: 11.6 m² Sitzplatz: 23.1 + 29.0 m²

Haus 1

Wohnung 4.1.2

Wohnung 4.1.1

Haus 3 Haus 5

Haus 7

Seite 5 www.bossrealestate.ch

M_1:150

(6)

Grundrissplan Haus 4 1. Obergeschoss

Wohnung 4.2.1

3½ Zimmer

Wohnfläche: 101.5 m² Keller: 9.4 m² Sitzplatz: 23.1 m²

Rev Freigabe | gez. Bemerkungen Zimmer 16.4 m²

Zimmer 13.1 m²

Du 4.6 m²

Bad 6.4 m² Bad

6.4 m² Zimmer 15.6 m²

Wohnen/ Essen/ Küche 34.6 m²

Bad 5.3 m² Zimmer

18.6 m²

Wohnen/ Essen/ Küche 51.9 m² Reduit

3.3 m²

Korridor 6.8 m² Wohnen/ Essen/ Küche

33.1 m²

Entrée 3.8 m²

Sitzplatz 13.3 m² Sitzplatz

13.3 m²

Sitzplatz 9.8 m² Sitzplatz

9.8 m²

WT

WT WT

5016 Musterleestrasse/Feldstrasse | 5442 Fislisbach

Ifangstrasse 6 | 5442 Fislisbach 1OG Haus 06

T 056 460 72 60 | F 056 460 72 50 | www.walker.ch Freigabedatum | gezeichnet cro | Massstab | Format 420x297

741.1 WÜB Musterlee Fislisbach 656, 657, 1989

BOME ImmoBau AG

Walker Architekten AG | Neumarkt 1 | 5200 Brugg Druckdatum 26.02.2021 | christ Bauherr

Architekt Standort

Wohnung 4.2.3

2½ Zimmer

Wohnfläche: 61.9 m² Keller: 8.9 m² Sitzplatz: 9.8 m²

Haus 1

Wohnung 4.2.3

Wohnung 4.2.1

Haus 3 Haus 5

Haus 7

Wohnung 4.2.2

2½ Zimmer

Wohnfläche: 57.5 m² Keller: 8.9 m² Sitzplatz: 13.3 m²

Wohnung 4.2.2

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M_1:150

Haus 2 Haus 4

Haus 6

Haus 8

(7)

Grundrissplan Haus 4 2. Obergeschoss

Wohnung 4.3.1

3½ Zimmer

Wohnfläche: 100.8 m² Keller: 9.2 m² Sitzplatz: 23.1 m²

Vorplatz 5.0 m²

Zimmer 15.6 m² Sitzplatz 9.8 m²

Sitzplatz 13.3 m² Sitzplatz

9.8 m²

Sitzplatz 13.3 m²

Korridor 8.3 m² Zimmer

15.6 m²

Zimmer 15.5 m²

Wohnen/ Essen/ Küche 51.9 m²

Zimmer 13.1 m² Zimmer

14.2 m²

Bad 6.4 m²

Du 4.6 m² Du

4.6 m²

Bad 6.4 m² Reduit

3.3 m² Reduit

3.6 m²

Wohnen/ Essen/ Küche 51.0 m² Korridor 6.7 m²

WT WT

5017 2OG Haus 06 Musterleestrasse/Feldstrasse | 5442 Fislisbach

741.1 WÜB Musterlee Fislisbach 656, 657, 1989

BOME ImmoBau AG Standort

Wohnung 4.3.2

4½ Zimmer

Wohnfläche: 118.5 m² Keller: 12.2 m² Sitzplatz: 23.1 m²

M_1:150

Wohnung 4.3.2

Wohnung 4.3.1

Haus 1 Haus 3

Haus 5 Haus 7

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Grundrissplan Haus 4 Attikageschoss

Wohnung 4.4.1

4½ Zimmer

Wohnfläche: 130.7 m² Keller: 15.5 m² Sitzplatz: 71.6 m²

Rev Freigabe | gez. Bemerkungen begehbare Fläche

66.1 m²

Du 5.6 m² begehbare Fläche

5.5 m² extensive Begrünung

extensive Begrünung

Zimmer 14.0 m² Reduit

3.6 m² TRH 5.5 m²

Wohnen/ Essen/ Küche 48.0 m²

Zimmer 12.4 m²

Entrée 5.8 m²

Bad 7.9 m² Zimmer

20.2 m²

Korridor 3.0 m²

WT

5018 Musterleestrasse/Feldstrasse | 5442 Fislisbach

Ifangstrasse 6 | 5442 Fislisbach AG Haus 06

T 056 460 72 60 | F 056 460 72 50 | www.walker.ch Freigabedatum | gezeichnet cro | Massstab | Format 420x297

741.1 WÜB Musterlee Fislisbach 656, 657, 1989

BOME ImmoBau AG

Walker Architekten AG | Neumarkt 1 | 5200 Brugg Druckdatum 26.02.2021 | christ Bauherr

Architekt Standort

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Wohnung 4.4.1

Haus 1 Haus 3

Haus 5 Haus 7

M_1:150

Haus 2 Haus 4

Haus 6

Haus 8

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Grundrissplan Haus 4 Untergeschoss

17 18

19 20

21 22

72 16 15

23 barrierefrei 9

64 65 66 67 68 69 70 71

barrierefrei 8

3

Keller 4.1.2

11.6 m² Keller 4.2.1

9.4 m² Keller 4.1.1

9.2 m² Hobbyraum 4.1

14.2 m²

Hobbyraum 4.2 9.4 m²

Keller 4.3.2 12.2 m²

Keller 4.3.1 9.2 m²

Haustechnik 12.0 m² Elektro

9.1 m² Keller 4.4.1

15.5 m² Keller 4.2.2 8.9 m² Keller 4.2.3 8.9 m²

Veloraum 29.6 m²

4977 TYP B - UG Haus 04

Freigabedatum 19.02.2020 | gezeichnet cro | Massstab | Format 420x297

741.1 WÜB Musterlee Fislisbach Musterleestrasse/Feldstrasse | 5442 Fislisbach

Änderungen, welche sich im Interesse der Projektweiterentwicklung ergeben, bei gleicher Qualität und Nutzung, bleiben vorbehalten.

Aus statischen und anderen Gründen erforderliche Änderungen aufgrund der Detail-Planung bleiben vorbehalten.

Für die Bauausführung gelten die Ausführungspläne

BOME ImmoBau AG Bauherr

Standort

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Haus 1 Haus 3

Haus 5 Haus 7

M_1:150

Hobbyraum 4.1

1 Zimmer Fläche: 14.2 m²

Hobbyraum 4.2

1 Zimmer

Fläche: 9.4 m²

(10)

Küchenansicht Haus 4

Erdgeschoss _{Haus 1}

Haus 2

Küche Wohnung 4.1.2

Küche Wohnung 4.1.1

Haus 3 Haus 5

Haus 7

Haus 4 Haus 6 Haus 8

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(11)

Küchenansicht Haus 4

1. Obergeschoss _{Haus 1}

Küche Wohnung 4.2.2

Küche Wohnung 4.2.1

Haus 3 Haus 5

Haus 7

(12)

Küchenansicht Haus 4

1./2. Obergeschoss _{Haus 1}

Haus 2

Küche Wohnung 4.2.3

Wohnung 4.3.2

Haus 3 Haus 5

Haus 7

Haus 4 Haus 6 Haus 8

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Küchenansicht Haus 4

2. Obergeschoss/Attika _{Haus 1}

Küche Wohnung 4.3.1

Küche Wohnung 4.4.1

Haus 3 Haus 5

Haus 7

(14)

Tiefgarage Parkplatzübersicht

RevBemerkungenFreigabe | gez.

Keller 4.1.2 11.8 m² Keller 4.2.3 9.0 m² Keller 4.2.2 9.0 m² Keller 4.4.1 15.8 m²

Keller 4.2.1 9.8 m² Keller 4.1.1 9.6 m²

Hobbyraum 14.7 m² Hobbyraum 9.9 m² Keller 4.3.2 12.6 m² Keller 4.3.1 9.5 m² Haustechnik 11.3 m²

Elektro 8.8 m²

Veloraum 28.6 m²

Hobbyraum 14.8 m²

Keller 6.1.1 9.6 m²

Keller 6.2.1 9.7 m²

Keller 6.1.2 11.8 m² Keller 6.2.3 9.0 m² Keller 6.2.2 9.0 m² Keller 6.4.1 15.8 m²

Hobbyraum 9.9 m² Keller 6.3.2 12.6 m² Keller 6.3.1 10.2 m² Haustechnik 14.4 m²

EW 19.6 m² Elektro 10.3 m²

Veloraum 33.4 m²

Technischer Dienst 13.2 m²

Keller 8.1.2 11.8 m² Keller 8.2.3 9.0 m² Keller 8.2.2 9.0 m² Keller 8.4.1 15.8 m² Veloraum 28.8 m²

Keller 8.2.1 9.7 m² Keller 8.1.1 9.6 m²

Hobbyraum 14.7 m² Hobbyraum 9.9 m²

Keller 8.3.2 12.6 m² Keller 8.3.1 10.2 m² Haustechnik 10.7 m²

Elektro 8.6 m² Haustechnik 9.4 m² Elektro 7.3 m² Veloraum 28.6 m² Keller 2.4.1 20.4 m² Keller 2.2.1 10.4 m² Keller 2.3.1 10.6 m² Keller 2.3.2 11.7 m²

Keller 2.2.3 8.0 m²

Keller 2.1.2 8.0 m²

Keller 2.2.2 7.5 m² Keller 2.1.1 9.0 m²

Veloraum 32.8 m² Keller 7.3.2 11.8 m² Keller 7.3.1 9.2 m² Keller 7.2.1 8.9 m² Atelier 7.1.2 36.3 m²

Keller 7.1.2 13.1 m² Keller 7.1.1 13.3 m² Atelier 7.1.1 33.9 m² Keller 7.2.2 11.4 m² Keller 7.4.1 14.3 m² Haustechnik 6.6 m²

Elektro 5.2 m²

Elektro 6.5 m²

Elektro 6.4 m²

Elektro 6.7 m²

WTWT

313028290203040501

M01 M02 M03 M04 M05 M06 M08 08090607101117181920212224252627323335363738394041424344

454649505152535455565761626364656667687172737475767778 161213barrierefrei 1141523barrierefrei 2barrierefrei 3barrierefrei 434barrierefrei 5

barrierefrei 6barrierefrei 7 58596069704847

barrierefrei 8

Garagentor

barrierefrei 9 M07

18%

11%

11% 6%

WTWTWTWT

WTWT

VORABZUG 26.08.2019

Fixpunkt Nr. 3 105 = E2664039.85 N1254391.25 = 419.645 m.ü.M.

4989Zuweisung PP - UG

BOME ImmoBau AG | Ifangstrasse 6 | 5442 Fislisbach

741.1 WÜB Musterlee Fislisbach

Typ B Haus 08 Typ B Haus 06 Typ B Haus 04 Typ B Haus 02

Typ A Haus 01

Typ A Haus 03

Typ A Haus 05

Typ A Haus 07

Druckdatum 26.08.2019 | christian.rosenkranz Backstein Kalksandstein

Beton BetonwerksteinWärmedämmung

Holzwerkstoffe AKausserkantOKoberkantUKunterkantiLim LichtBROK fertige BrüstungSTUK Sturz rohSWOK SchwelleRHRaumhöhem ü.M.Meter über Meer

- Sämtliche Masse sind Rohmasse und vom Unternehmer auf eigene Verantwortung zu kontrollieren. - Es dürfen keine Masse aus dem Plan gemessen werden. - Allfällige Unklarheiten sind der Bauleitung sofort mitzuteilen. - Fensterhöhen verstehen sich von OK Fensterbank bis UK fertig Sturz / OK roh Brüstung bis UK roh Sturz. - Türhöhen verstehen sich ab OK fertig höherem Boden bis UK roh Sturz. - Aussparungen und Leitungen siehe separate Pläne.

BBodenWWandDDeckeUKRDunterkant roh DeckeUKFDunterkant fertig DeckeüTüber TerrainuTunter TerrainUMUmfangBFBodenfläche

BOBackofenKHKochherdKSKühlschrankGSGeschirrspülerWTWaschturmUVUnterverteilungM MotorK Kurbel

StandortBauherr Architekt

5 7 9 1 2 3 4 6 8 10 11 13 12 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 29 26 27 28 31 30 32 33 34 39 35 36 37 38 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 64 63 65 66 67 68 70 69 71 72 75 76 77 74 73 78

Seite 14 www.bossrealestate.ch

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01 Aufzüge

• Lift für 8 Personen, rollstuhlgängig 02 Elektroanlagen

• Multimedia-Anschluss: 2 pro Wohnung 03 Photovoltaikanlage

• Stromerzeugung mit Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch

• Mehrbedarf wird mit dem öffentlichen Netz gedeckt

• Garagenplatz mit Anschluss für Ladestation für Elektrofahrzeuge 04 Heizung/Freecooling

• Wärmeerzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpe

• Freecooling über Leitungsnetz in Betondecke 05 Lüftung

• kontrollierte Wohnungslüftung 06 Sanitärapparate

• Enthärtungsanlage

• Badewanne bzw. Dusche mit Keramikplatten

• Duschabtrennung aus Glas

• Waschtisch in Keramik 07 Bodenbeläge

• Eicheparkett in Schlaf- und Wohnräumen gem. Grundriss

• Keramikplatten in Nasszellen und übrigen Räumen 08 Küche

• Kochfeld mit integriertem Dunstabzug für den Umluftbetrieb (Bora)

• Backofen mit Selbstreinigungsfunktion (Miele)

• Küchenmöblierung: Kunstharz beschichtet, Abdeckung Naturstein

• Möbelelemente 60 cm breit, Arbeitsplatte 70 cm tief

• Küchenrückwand in Glas

• Geräte Miele

09 Türen in den Wohnungen

• Wohnungseingangstüren Holzblockrahmen Eiche

• Zimmertüren mit Holzrahmen, raumhoch, 80cm breit, Eiche 10 Garderobe

• Einbaugarderobenschrank, Kunstharz beschichtet

11 Waschturm

• Waschturm in jeder Wohnung. Waschmaschine und Wäschetrockner (Miele)

12 Einstellhalle, Korridore

• Fertigbelag in Hartbeton 13 Keller, Hobbyräume

• Fertigbelag Zementüberzug roh

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Mietpreis Nebenkosten ^(Akonto)

Wohnung 4.1.1 EG/3.5-Zimmer 94.9m² 1‘850 CHF/Monat 200 CHF/Monat

Wohnung 4.1.2 EG/4.5-Zimmer 113.3m² 2‘150 CHF/Monat 250 CHF/Monat

Wohnung 4.2.1 OG1/3.5-Zimmer 101.5m² 1‘850 CHF/Monat 200 CHF/Monat Wohnung 4.2.2 OG1/2.5-Zimmer 57.5m² 1‘400 CHF/Monat 175 CHF/Monat Wohnung 4.2.3 OG1/2.5-Zimmer 61.9m² 1‘400 CHF/Monat 175 CHF/Monat Wohnung 4.3.1 OG2/3.5-Zimmer 100.8m² 1‘900 CHF/Monat 200 CHF/Monat Wohnung 4.3.2 OG2/4.5-Zimmer 118.5m² 2‘200 CHF/Monat 250 CHF/Monat Wohnung 4.4.1 Attika/4.5-Zimmer 130.7m² 2‘800 CHF/Monat 300 CHF/Monat Hobbyraum 4.1 UG/1-Zimmer 14.2m² 150 CHF/Monat

Hobbyraum 4.2 UG/1-Zimmer 9.4m² 100 CHF/Monat

Einstellhallenplatz 130 CHF/Monat

Einstellhallenplatz barrierefrei 150 CHF/Monat

Motorradabstellplatz 40 CHF/Monat

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Mietpreise Haus 4

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