The Regulation of Private Tenancies - A Multi-Country Analysis

Band 83

Jan Philip Weber

The Regulation of Private Tenancies - A Multi-Country

Analysis

Schriften

zu Immobilienökonomie und Immobilienrecht

Herausgeber:

IRE

I

Prof. Dr. Sven Bienert

Prof. Dr. Stephan Bone-Winkel Prof. Dr. Kristof Dascher Prof. Dr. Dr. Herbert Grziwotz Prof. Dr. Tobias Just

Prof. Gabriel Lee, Ph. D.

Prof. Dr. Kurt Klein

Prof. Dr. Jürgen Kühling, LL.M.

Prof. Dr. Gerrit Manssen

Prof. Dr. Dr. h.c. Joachim Möller

Prof. Dr. Karl-Werner Schulte HonRICS Prof. Dr. Wolfgang Schäfers

Prof. Dr. Steffen Sebastian Prof. Dr. Wolfgang Servatius Prof. Dr. Frank Stellmann Prof. Dr. Martin Wentz

Jan Philip Weber

The Regulation of Private Tenancies –

A Multi-Country Analysis

Die Deutsche Bibliothek – CIP Einheitsaufnahme Jan Philip Weber

The Regulation of Private Tenancies – A Multi-Country Analysis Regensburg: Universitätsbibliothek Regensburg 2017

(Schriften zu Immobilienökonomie und Immobilienrecht; Bd. 83) Zugl.: Regensburg, Univ. Regensburg, Diss., 2017

ISBN 978-3-88246-373-6

ISBN 978-3-88246-373-6

© IRE|BS International Real Estate Business School, Universität Regensburg Verlag: Universitätsbibliothek Regensburg, Regensburg 2017

Zugleich: Dissertation zur Erlangung des Grades eines Doktors der Wirtschaftswissenschaften, eingereicht an der Fakultät für Wirtschaftswissenschaften der Universität Regensburg

Tag der mündlichen Prüfung: 05.Juli 2017

Berichterstatter: Professor Gabriel Lee (Ph.D.) Prof. Dr. Steffen Sebastian

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supply (long run)

supply (short run) demand

fixed rent

𝑡 < 𝑡 < 𝑡 < ⋯ < 𝑡

+ + [ ] + … + [ ]^𝑡−

𝑣 = { + + [ ] + … + [ ]^{𝑡 −} + ^𝑡𝑣 }

< 𝑣 > 𝑣

𝑣 = ∑ (_∑𝑛^𝑝 _𝑝

= ) { + + [ ] + … + [ ]^{𝑡 −} + ^𝑡 𝑣 }

=

< 𝑣 > 𝑣

𝑇 − 𝑁𝑇 = 𝐷 𝑣

𝑣

𝑉 =_𝑣^𝐷

𝑛

𝑉 = {

𝑉 = 𝑣 𝑣

𝑉 = 𝑣 𝑣 < 𝐷/𝑣 𝑉 = 𝑣 𝑣 < 𝐷/𝑣 𝑉 = 𝑣 𝑣 < 𝐷/𝑣

𝑉 = 𝑣 < }

= C

𝑣 𝑣

𝑣 𝑣 𝑣

𝑣 𝑣 = 𝑣

D/𝑣 𝐷/𝑣 D/𝑣 D/𝑣

𝑣 , + < 𝑣 ,

Real Rent Growth Rate

2nd generation rent control regime D Real Rent Growth Rate Free rent regime

𝑡 = 𝑡+ 𝑣

𝑣 = 𝑣 𝑣 > 𝑣

𝑣 = + + + ⋯ + ^{𝑡 −} + ^𝑡𝑣

𝑡 = 𝑡₊

𝑣 − 𝑣 = ^𝑡𝑣 − ^𝑡 − ^{𝑡 +} 𝑣 𝑣 − 𝑣 = ^𝑡[ − 𝑣 − ^𝑡 ] 𝑣 − 𝑣 = − ^𝑡 [𝑣 − − ]^𝑡 𝑣 > ^𝛽_−𝛿^𝑡

𝑣 [ , , , … , ^𝑡, , , , … , ^𝑡, , … ]

[ ^𝑡, ^𝑡, … ] 𝑣 > ^𝛽_−𝛿^𝑡 𝑣 > 𝑣

𝑣 > 𝑣 ⁻ ∀ lim_→∞𝑣 = 𝑣 𝑣 > 𝑣

𝑣 = + + + ⋯ + ^{𝑡 −} + ^𝑡 𝑣

− 𝑣 = + + + ⋯ + ^{𝑡 −}

𝑣 =

∑ 𝑝

∑ 𝑝₌ − ^𝑡 𝑣

=

− ∑ 𝑝

∑ 𝑝₌

= 𝑡

𝑣 = ∑ ₌ 𝑝 − ^𝑡 𝑣

∑ ₌ 𝑝 − ∑ ₌ 𝑝 ^𝑡

𝑣

𝑣 𝑣

𝑣 𝑣 𝑣

𝑣− 𝑣 𝑣 𝑣 𝑣

𝑣 𝑣

𝑣 = { + + + ⋯ + ^{𝑡 −} + ^𝑡𝑣 }

𝑣 = − ^𝑡

− − ^𝑡 = −

𝑣 = −

− 𝑇 + 𝑁𝑇

𝜃 𝜃 𝜃 = −

+ + 𝜃 + + 𝜃 + ⋯ + + 𝜃 ^{𝑡 −} + + + 𝜃 + + 𝜃 + ⋯ + + 𝜃 ^{𝑡 −} + ⋯

𝑣 = { + + 𝜃 + + 𝜃 + ⋯ + + 𝜃 ^{𝑡 −} + ^𝑡𝑣 }

𝑣 = − [ + 𝜃 ]^𝑡 [ − + 𝜃 − ^𝑡 ]

If i < j then 𝑣 > 𝑣

𝑡 𝑡₊ 𝑣

𝑣 > 𝑣

𝑣 = + + 𝜃 + + 𝜃 + ⋯ + + 𝜃 ^{𝑡 −} + ^𝑡 𝑣

𝑡 = 𝑡+

𝑣 − 𝑣 = − ^𝑡 𝑣 − + 𝜃 ^𝑡 +

+ 𝜃 ^𝑡

− < 𝑣

𝑣 > 𝑣 𝑣 > 𝑣 𝑣 > 𝑣 ⁻

→∞𝑣 = 𝑣

𝑣

𝑣 = ∑ 𝑝

∑ 𝑝₌

= ( + + 𝜃 + + 𝜃 + ⋯ + + 𝜃 ^{𝑡 −}

+ + 𝜃 ^𝑡 𝑣 )

𝑣 = ∑ ₌ 𝑝 − ^𝑡 𝑣

∑ 𝑝₌ − ∑ ₌ 𝑝 ^𝑡

𝐼 < 𝑡ℎ 𝑣 > 𝑣

𝑣

𝑣 = + + 𝜃 + + 𝜃 + ⋯ + + 𝜃 ^{𝑡 −} + ^𝑡 𝑣

− ^𝑡 𝑣 = + + 𝜃 + + 𝜃 + ⋯ + + 𝜃 ^{𝑡 −}

𝑣

𝑣 =

∑ 𝑝

∑ 𝑝₌ [ + + 𝜃 + + 𝜃 + ⋯ + + 𝜃 ^{𝑡 −} ]

=

− ∑ 𝑝

∑ 𝑝₌

= 𝑡

𝑣 =

∑ 𝑝

∑ 𝑝₌ − ^𝑡 𝑣

=

− ∑ 𝑝

∑ 𝑝₌

= 𝑡

𝑣 = ∑ ₌ 𝑝 − ^𝑡 𝑣

∑ ₌ 𝑝 − ∑ ₌ 𝑝 ^𝑡

𝑣 𝑣 , 𝑣+ , … , 𝑣 𝑣 𝑣

𝑣 > 𝑣 𝑣 > 𝑣

𝑇 − 𝑁𝑇 = 𝐷 > 𝑣

𝑣 _{, +} − 𝑣 _, =∑ =⁺ 𝑝 ( − )𝑣

∑ ₌⁺ 𝑝 − −∑ = 𝑝 ( − )𝑣

∑ 𝑝₌ −

𝑣 _{, +} − 𝑣 _,

=

∑ 𝑝 ( − )𝑣 ∑ ₌ 𝑝 ( − )𝑣

∑ 𝑝₌ − −∑ ₌⁺ 𝑝 ( − )

∑ ₌⁺ 𝑝 −

= + 𝑝 ₊ − ⁺ 𝑣 ₊

∑₌⁺ 𝑝 −

𝑣 , + − 𝑣 , =

𝑝 + ( − )𝑣 ∑ ₌ 𝑝 ( − )𝑣

∑ 𝑝₌ − −∑ ₌⁺ 𝑝 ( − )

∑ ₌⁺ 𝑝 −

∑ ₌⁺ 𝑝 − <

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