MODERNES EINFAMILIENHAUS ARBON

MODERNES EINFAMILIENHAUS

ARBON

WOHNEN IM MODERNEM EINFAMILIENHAUS

«Ein modernes Haus mit idyllischer Gartenoase in Arbon, das darauf wartet mit neuem Leben gefüllt und sanft an die heutigen Wohnbedürfnisse

angepasst zu werden.»

DEBORAH CALABRESI

Immobilienbewirtschafterin mit eidg. FA

Telefon +41 79 715 91 68 deborah.calabresi@yahoo.de

Arbon, Oktober 2021

MAKROLAGE

ARBON

Arbon liegt am südlichen Ufer des Bodensees nur wenige Autominuten von der Stadt St.Gallen entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar (Bus Richtung St. Gallen 5 min / Bahnhof Seemoosried 7 min) und bringen Sie in kurzer Zeit, nach St.Gallen, Rorschach oder Romanshorn.

Über Kindergarten, Primar- und Sekundarschulstufe ist in Ar- bon alles vorhanden. Diverse Kinderhorte und ausserschuli- sche Betreuungsangebote stehen zur Verfügung.

Die malerische Altstadt mit dem Schloss und dem Schloss- turm gelten als Wahrzeichen. Die belebte Seepromenade mit Blick bis nach Deutschland und Österreich locken in der Frei- zeit. Über das ganze Gemeindegebiet finden Sie ein reich- haltiges Angebot an Fachgeschäften, Einkaufsläden und eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants.

Das grosse Schwimmbad mit direktem Seeanstoss, attrak- tive See- und Wanderwege und viele Sportanlagen laden zu Freizeitaktivitäten ein.

MIKROLAGE

KRONBERGSTRASSE 18

Das Einfamilienhaus besticht durch Ab- geschiedenheit, obwohl es zentral gele- gen ist und liegt eingebettet in einem wunderschönem Garten mit üppiger Be- pflanzung. Der Garten, welcher von aus- sen nicht eingesehen werden kann, dient als erholsamer Rückzugsort und ist mit dem eigenen Biotop und Wasserspiel eine kleine, private Oase.

Durch das Eingangstor gelangt man auf das fast quadratische Grundstück, wel- ches an einer ruhigen und wenig befahre- nen Quartierstrasse liegt.

Nahe liegen Kindergarten, Primarschule wie auch die Sekundarschule, das Schwimmbad und verschiedene Sportan- lagen.

IMMOBILIE

Das Haus mit Umschwung, Biotop und separat stehendem Schopf wurde im Jahr 2004 erstellt. Es wurde insbe- sondere darauf geachtet den teils bereits bestehenden Garten zu erhalten und so eine Ruhezone zu schaffen.

Die kubische Immobilie ist mit einer Aluminium-Fassade verkleidet. Zum Garten hin, zieht sich über die ganze Gebäudeseite eine Fensterfront, um lichtdurchlässige Räume zu schaffen und die Natur ins Haus zu holen.

Über die Hauseingangstüre an der Westseite gelangt man ins Entrée mit eingebauter Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich die Gästetoilette, mit einem kleinen Reduit unter der Treppe. Durch eine Glasschiebetüre gelangt man ins grosse Wohnzimmer mit einem Schwedenofen und der Küche mit dem Ausgang in den schönen Garten.

Im ersten Obergeschoss liegen ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen, sowie zwei Zimmer. Eines davon kann über die Aussentreppe erreicht werden und könnte auch als Gewerberaum genutzt werden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Der Technik- und Abstell- raum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Auf ein Untergeschoss wurde bewusst verzichtet und ist nicht vorhanden.

Im Garten finden sich weitere Abstellräume, eine gedeckte Pergola und ein Biotop. Abstellplätze für bis zu vier Autos sind vor dem Haus vorhanden.

ERDGESCHOSS

ERSTES OBERGESCHOSS

ZWEITES OBERGESCHOSS

GARTEN UND UMGEBUNG

GRUNDRISS ERDGESCHOSS UND UMGEBUNG

GRUNDRISS ERSTES OBERGESCHOSS

GRUNDRISS DACHGESCHOSS

KENNGRÖSSEN UND

VERKAUFSKONDITIONEN

BAUJAHR 2004

ZUSTAND UND RENOVATIONEN

Bewohnbarer Zustand - kein dringender Sanierungsbedarf. Ein weiteres Badezimmer kann im zweiten OG eingebaut werden.

Anschlüsse sind vorhanden.

GRUNDSTÜCKGRÖSSE 670 m²

ZIMMER 6.5

WOHNFLÄCHE ca. 201 m²

PARKPLÄTZE

Abstellplätze für bis zu vier Autos vor dem Haus

GEBÄUDEVOLUMEN GEMÄSS GVTG 773 m³

GEBÄUDEVERSICHERUNGSWERTE GVTG (2014) CHF 565’000

BAUZONE / BAUMASSE

W3 Zone mittlerer Baudichte / baulich weiter ausnützbar

DIENSTBARKEITEN / ANMERKUNGEN

Sie erhalten von uns einen Grundbuchauszug mit weiteren In- formationen.

DIVERSES:

 Ruhig

 Modern

 Keine grösseren Investitionen nötig STEUERFUSS Gemeinde

76% (wird demnächst gesenkt)

BESICHTIGUNGEN

Besichtigungen werden nach Vereinbarung durchgeführt. Bei weiterem Interesse werden dem/der Kaufinteressenten zusätz- liche Objektunterlagen zur Verfügung gestellt.

ANGEBOTE

Verbindliche Kaufangebote sind mit Finanzierungsnachweis einzureichen.

OBJEKTÜBERNAHME

Nach Vereinbarung, frühester Termin Februar 2022

HANDÄNDERUNGSKOSTEN Verkäufer und Käufer je zur Hälfte MINDESTVERKAUFSPREIS CHF 1'250’000

KURZBAUBESCHRIEB

ERSTELLUNGSJAHR 2004

KONSTRUKTION

einfaches Ziegelmauerwerk hinterlüftete Aluminium-Fassade

BEDACHUNG Flachdach

FENSTER

Metallfenster mit Doppelverglasung

HEIZUNG / WARMWASSER Gasheizung 2004

Boiler 200 L 2003 (über Gasheizung)

SONNENSCHUTZ Lamellenstoren

automatische Storen-Steuerung im ganzen Haus

ELEKTRISCH

KNX- Installation - Smart-Home

Nachrüstung mit Internetgateway möglich

Vorinstallation für Alarmanlage Erdgeschoss vorhanden

BELEUCHTUNG

Halogen Deckenspots dimmbar (ausser in Nasszellen, Korridor und Küche / teils Dimmer müssen erneuert werden)

Leuchtmitteltausch auf LED möglich

Für Deckenlampe bei Esstisch sind Rohre verlegt SCHWEDENOFEN

KÜCHE

Küche vom Schreiner, Sichtbetonabdeckung und Chromstahl GS, GK, BO, ST, KS

NASSZELLEN

Dusche und zwei separate Toiletten

Einbau zweites Badezimmer im DG möglich, Vorinstallationen vorhanden

WASCHEN

Waschmaschine und Tumbler im Hauswirtschaftsraum 1. OG, Lavabo vor- handen

BODENBELÄGE Linol

WÄNDE

Weissputz gestrichen, im 1. OG teils Sichtbeton

DECKEN

Sichtbetondecken EG/OG – DG Weissputz

TREPPEN

Sichtbeton Treppen

SCHRÄNKE

Diverse Einbauschränke verbaut

UMGEBUNG

Autom. Einfahrtstor (Tor muss revidiert werden). Schöne Gartenanlage mit Kiesplatz, Biotop mit elektr., steuerbarem Wasserfall, Beleuchtung, Velo- und Geräteraum, sep. kleiner Schopf unter Treppe, gedeckter Sitzplatz, üp- pige Bepflanzung

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

GARANTIE / HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die in der Verkaufsbroschüre aufgeführten Informationen wurden gemäss den zur Verfügung stehenden Unterlagen zusammen- gefasst. Obschon kein Zweifel an der Richtigkeit besteht, übernimmt die Verkäuferin keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Die Käuferschaft muss sich mittels einer Due-Dilligence auf eigene Kosten selber ein Bild machen.

ABLEHNUNG PROVISIONSANSPRÜCHE

Mit dem Empfang dieser Unterlagen verpflichtet sich ein Kaufinteressent, diese ohne unsere Zustimmung weder zu kopieren noch an Drittpersonen weiterzugeben.

Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es von D. Calabresi oder von Dritten) haben keine Ansprü- che auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigung seitens Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Deborah Calabresi wird von der Verkäuferschaft entschädigt und wahrt dessen Interessen. Jegliche Provisionsansprüche von Intermediä- ren (Vermittlern) werden abgelehnt, auch wenn durch ihr Wirken oder durch diese Unterlagen ein Verkauf der Liegenschaft her- beigeführt wird.