In ruhigem Wohngebiet: Charmante 3?ZimmerAltbauwohnung mit Südbalkon

(1)

In ruhigem Wohngebiet: „Charmante 3?Zimmer- Altbauwohnung mit Südbalkon“

21029 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Objekt ID: 199496274

Wohnfläche ca.: 87 m² - Zimmer: 3 - Kaltmiete: 975,00 EUR

PIPPING Immobilien GmbH Filiale Wentorf MB

inserate@immomio.com

(2)

In ruhigem Wohngebiet: „Charmante 3?Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon“

Objekt ID 199496274

Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung

Adresse 21029 Hamburg

Hamburg

Etage 1

Etagen im Haus 2

Wohnfläche ca. 87 m²

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Badezimmer 1

Balkone 1

Wesentlicher Energieträger Gas

Baujahr 1935

Verfügbar ab 01.04.2022

Ausstattung / Merkmale Badewanne, Balkon, Dielenboden, Einbauküche, Kabel-/Sat- TV, Keller, Tageslichtbad, Wasch-/Trockenraum

Kaution 2.925,00 EUR

Kaltmiete 975,00 EUR

Nebenkosten 210,00 EUR

Gesamtmiete 1.185,00 EUR

(3)

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Bergedorf.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1935 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem klassischen Rotklinker mit weißen Holzfenstern, welche selbstverständlich isolierverglast sind.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung übernommen.

Zu der angebotenen Wohnung gehört ein Kellerraum, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind ebenso vorhanden.

Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich kostenfrei direkt vor der Tür.

Die angebotene Wohnung eignet sich für Personen, die die ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu jeglichen infrastrukturellen Gegebenheiten zu schätzen wissen.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe.

Rechter Hand befindet sich einer der zwei gemütlichen Schlafräume. Dieser ist mit einer Schiebetür zum Wohnzimmer verbunden und kann hervorragend auch als Homeoffice genutzt werden.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seinen großzügigen Schnitt.

Hier lassen sich problemlos eine Sofalandschaft und ein Esstisch einrichten.

Angrenzend gelangen Sie in das zweite geräumige Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen für großartige Lichtverhältnisse. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von diesem Schlafzimmer gibt es Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Die Küche inklusive Einbauküche ist mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsplatte ausgestattet. Ein Geschirrspüler könnte optional übernommen werden, ebenso eine Kühl-/Gefrierkombination. Zusätzlich bietet die Küche genügend Platz für einen Esstisch.

Das zeitlose Vollbad ist mit hellen Wand- und Terracotta-Bodenfliesen versehen und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für eine optimale Be- und Entlüftung.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem Pitch-Pine Dielenboden ausgestattet.

Sonstiges

HINWEIS ZUR BEWERBUNG:

Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung.

https://rdr.immomio.com/6KdQ02qd

(4)

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum ab dem 1.5.2014

Baujahr lt. Energieausweis 1996

Primärenergieträger Gas

Endenergiebedarf 220,00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse G

(5)

Lage

Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 35.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss

Hamburgs.

In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein "Block House" mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.

Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad.

In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin).

(6)

Titelbild Sonniger Südbalkon

Wunderbarer Altbaucharme Herrliche Lichtverhältnisse

Optimaler Grundriss Großzügige Einbauküche

(7)

(8)

Grundriss

1. Obergeschoss