RANDLAGE DÖNBERG. Neubau von 10 Eigentumswohnnugen Im Dickten 20, Wuppertal-Barmen. Stadtsparkasse Wuppertal Immobilienvermittlung

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Stadtsparkasse Wuppertal Immobilienvermittlung

Neubau von 10 Eigentumswohnnugen

Im Dickten 20, Wuppertal-Barmen

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Im Dickten ist eine kleine Anwohnerstraße, die von der Herzkamper Straße abzweigt. Über einen Fußweg am Ende dieser Stichstraße, erreichen Sie in wenigen Minuten den Busbahnhof „Raukamp Schleife”, von dem Busse in alle Stadtteile Wupper- tals fahren.

In dieser wunderbaren Lage zwischen Hatzfeld und Dönberg ensteht ein Wohnhaus mit 10 attraktiven Wohneinheiten. Ihr neues Zuhause grenzt unmittel- bar an das Naturschutzgebiet Hohenhagener Bachtal und setzt sich hinter der Horather Straße in die beliebten Ausflugsgebiete Felderbach- und Deilbachtal fort.

Durch die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu den Erholungsgebieten und die schnelle Erreichbarkeit der Elberfelder Innen- stadt ist dieses Bauvorhaben interessant für Jung und Alt. Hier fühlen sich Familien ebenso wohl wie Singles, Senioren und Ehepaare.

WOHNEN

IM GRÜNEN

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PLATZHALTER

01 / 02 / 03

Unmittelbar angrenzend an dieses Bauvorhaben liegt das Naturschutzgebiet „Hohenhagener Bachtal”.

01

02

03

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DIREKT AM NATUR-

SCHUTZGEBIET

04 07 09

04

04 Über diese landschaftlich sehr schön gelegene

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Pfannkuchenhaus

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Unweit dieses Bauprojektes kann der Wanderer entscheiden, ob er den Wald- oder Wiesenweg zur Horather Straße nimmt.

07 / 08

Der kleine Fußweg, am Ende der Straße „Im Dickten”, führt Sie zum Kleingartenverein Hohenhagen und zur Uellendahler Straße.

09 / 10 / 11

In der Nähe und zu Fuß erreichbar sind das Pfannkuchenhaus, die Haltestelle Raukamp sowie die Sport- und Freizeitanlage Rainbowpark.

05 06

11

10

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Wohnen | Essen | Kochen Schlafen

Diele Abstellraum Bad Gäste - WC

Terrasse ( überdacht 50 % ) * Terrasse ( 25 % ) *

Gesamt

31,13 m² 17,41 m² 2,32 m² 3,48 m² 6,48 m² 2,21 m2 9,13 m2 4,43 m2

76,59 m2

WOHNUNG 1

GARTENGESCHOSS 2 - ZIMMER

* Die tatsächliche Fläche der Terrasse beträgt 36,00 m².

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Diele Abstellraum Bad Gäste - WC

Terrasse ( überdacht 50 % ) * Terrasse ( 25 % ) *

Gesamt

31,13 m² 17,41 m² 2,79 m² 3,48 m² 6,48 m² 2,43 m2 5,39 m2 6,31 m2

75,42 m2

N

Maßstab 1:100

GARTENGESCHOSS 2 - ZIMMER

* Die tatsächliche Fläche der Terrasse beträgt 36,00 m².

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Abstellraum Ankleide Kind Diele Bad Gäste - WC Balkon (50%)

Gesamt

37,81 m² 16,92 m² 2,09 m² 9,98 m² 13,66 m² 12,57 m2 8,65 m² 4,94 m2 5,38 m2

112,00 m2

WOHNUNG 3

ERDGESCHOSS 3 - ZIMMER

* Die tatsächliche Fläche des Balkons beträgt 10,76 m².

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Diele Abstellfläche Bad

Balkon ( 50 % )

Gesamt

35,29 m² 15,16 m² 2,79 m² 0,73 m² 6,02 m² 3,74 m2

63,73 m2

ERDGESCHOSS 2 - ZIMMER

N

Maßstab 1:100

* Die tatsächliche Größe des Balkons beträgt 7,48 m².

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Kind

Diele | Abstellfläche Bad

Gäste - WC Balkon ( 50 % ) *

Gesamt

37,12 m² 15,31 m² 12,60 m2 12,48 m² 8,71 m² 3,95 m² 5,38 m2

95,55 m2

WOHNUNG 5

ERDGESCHOSS 3 - ZIMMER

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Kind 1 Kind 2 Abstellraum Bad Gäste - WC Balkon ( 25 % ) *

Gesamt

37,81 m² 15,35 m² 12,60 m² 12,60 m2 2,29 m² 8,04 m² 4,94 m² 2,69 m2

109,12 m2

1. OBERGESCHOSS 4 - ZIMMER

N

Maßstab 1:100

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Diele Abstellraum Bad

Balkon ( 25 % ) *

Gesamt

33,67 m² 15,16 m² 2,71 m² 2,16 m² 5,27 m² 1,87 m2

60,84 m2

WOHNUNG 7

1. OBERGESCHOSS 2 - ZIMMER

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Kind Diele Abstellraum Bad Gäste - WC Balkon ( 25 % ) *

Gesamt

37,11 m² 15,31 m² 12,60 m² 9,84 m² 1,97 m² 8,71 m² 3,95 m2 2,69 m2

92,18 m2

1. OBERGESCHOSS 3 - ZIMMER

N

Maßstab 1:100

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Kind Diele Abstellraum Bad Dusch-Bad

Dachterrasse (überdacht 50 % ) * Dachterrasse ( 25 % ) *

Gesamt

35,45 m² 17,55 m² 11,16 m² 10,21 m² 1,54 m² 7,63 m² 4,03 m2 2,63 m2 5,09 m2

95,29 m2

WOHNUNG 9

STAFFELGESCHOSS 3 - ZIMMER

* Die tatsächliche Fläche der Dachterrasse beträgt 25,62 m².

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Kind Diele Abstellraum Bad Dusch-Bad

Dachterrasse (überdacht 50 % )*

Dachterrasse ( 25 % ) *

Gesamt

38,25 m² 14,50 m² 10,57 m2 8,14 m2 1,91 m² 5,89 m² 3,11 m2 3,32 m2 4,72 m2

90,41 m2

STAFFELGESCHOSS 3 - ZIMMER

N

Maßstab 1:100

* Die tatsächliche Größe der Dachterrasse beträgt 25,52 m².

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Keller 1 Keller 2 Keller 3 Keller 4 Keller 5 Keller 6 Keller 7 Keller 8 Keller 9 Keller 10

5,60 m² 5,61 m² 6,18 m² 5,61 m² 6,18 m² 6,18 m² 5,61 m² 5,98 m² 6,17 m² 6,18 m²

KELLER

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EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Moderne Architektur Stufenlose Zugänge

Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnebene Effizientes Heizen: Gas-Hybrid-Wärmepumpe*

Fußbodenheizung

Gegensprechanlage inkl. LCD-Color Monitor Hochwertige Parkettböden in Diele, Wohn- und Schlafräumen, der Wuppertaler Firma Parkett Dietrich Fliesen in Küche, Bad und WC

3-fach verglaste Fenster mit automatischer Belüftung Elektrische Rollläden

Balkone mit Edelstahlgeländer und satinierter Glasfüllung

Bodengleiche Dusche mit Edelstahlbodenablauf und Echtglasabtrennung

Schlüsselfertige Ausstattung

*Kombination aus regenerativer Luft-Wasser-Wärmepumpe und energiesparender Gas - Brennwerttechnik

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NEUBAU EINES MEHRFAMILIENHAUSES mit 10 Wohneinheiten, 8 PKW-Außenstell- plätze und 7 Einzelgaragen.

„Im Dickten 20 42281 Wuppertal“

ERSCHLIESSUNG

Die Entwässerung des Gebäudes wird an das örtliche Kanalsystem der Stadt Wuppertal angeschlossen.

BAUART

Massives Mauerwerk mit Stahlbetondecken.

Dachkonstruktion als Flachdach.

ROHBAU

Massive und konventionelle Bauweise.

Fundamente, Bodenplatte und Kellerwände aus wasserundurchlässigem Beton. Tragende Wände nach Statik aus Kalksandstein, Bims, Poroton oder gleichwertig. Geschossdecken aus Stahlbeton bzw. Filigrandecken.

FASSADE

Wärmedämmverbundsystem mit minerali- schem Oberputz & Egalisierungsanstrich, z. T. farbig abgesetzt.

AUSSENANLAGEN

Bewegungsflächen und Parkplätze werden mit Pflaster angelegt. Sonstige Flächen werden nach Außenanlagenplan durch Architekten hergerichtet

SCHLOSSERARBEITEN

Balkon und Terrassengeländer aus Edelstahl mit VSG Glasfüllung. Treppenhausgeländer Handlauf aus Edelstahl.

FENSTER UND FENSTERTÜREN Kunststofffenster und –Türen größten- teils bodentief mit 3-fach-Verglasung, außen braun, innen weiß, mit Dreh- oder Dreh-Kipp-Beschlägen 6-Kammersystem.

Eine Hebeschiebetür in jedem Wohnbereich wie im Plan dargestellt. Fabr. Schüco, Salamander, Veka, Gealan oder gleichwertig.

Elektrische Rollläden.

EINGANGSANLAGE

Aus Alu-Rahmenkonstruktion, Oberfläche farbig pulverbeschichtet mit automatischem Türöffner, Oben Türschließer, Bodendichtung, Edelstahlbeschlag. Es wird eine integrierte Klingel- und Gegensprechanlage mit Video eingebaut. Zentrale Schließanlage.

TÜREN

WOHNUNGSEINGANGSTÜREN:

Fabr. JELD-WEN oder gleichwertig Multi Vari- ables Schallschutzsystem einflüglig. Türblatt nach DIN 4109, mit Maßen nach DIN 18101.

Schalldämmwert: Rw=37 dB Schallschutzklas- se 3, Türspion, Drückergarnitur aus Edelstahl, Fabr. FSB, o.ä., Weiß lackiert WL10, Spann- plattenaufbau, 2 X Bandaufnahme V 4600-7 verzinkt, Beanspruchungsgruppe „S“.

ZIMMERTÜREN:

JELD-WEN oder gleichwertig, Röhrenspann- kerntür Optima 30, Weiß lackiert, WL10, Klimaklasse 1, Tür Dicke 39 mm, Beanspru- chungsgruppe „M“, Kante ummantelt. Bänder 2 X V 0020 vernickelt. Die Drückergarnitur aus Edelstahl Fabr. FSB, OGRO o.ä.

FH TÜREN

nach Brandschutzkonzept.

HEIZUNGSANLAGE

Gas – Hybrid-Wärmepumpe, Rotex oder gleichwertig mit zentraler Warmwasserver- sorgung. Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnungen

LÜFTUNG

Die Absaugung der verbrauchten Luft erfolgt elektrisch in den Bädern (ohne Fenster), Duschbädern, Gäste-WCs über den gemein- samen Abluftschacht.

SANITÄRINSTALLATIONEN SANITÄRAUSSTATTUNG:

Alle Sanitärobjekte sind Markenfabrikate der Fa. Duravit, Renova Farbe weiß, wie nachste- hend einzeln beschrieben.

WC

Wandhängende Tiefspül-WCs WC Fabrikat Dura Style

Drückerplatte Fabrikat Geberit Sigma 20, Oberfläche verchromt.

WASCHBECKEN HAUPT BAD:

Wandhängendes Waschbecken für Einlocharmatur.

Waschbecken Fabrikat Duravit Dura Style 650 mm Breite Armatur Fabrikat Duravit C.1, verchromte Ablaufgarnitur

WASCHBECKEN DUSCHBAD, GÄSTE-WC:

Wandhängendes Waschbecken für Einloch- armatur, Waschbecken Fabrikat Duravit Dura Style 500 mm Breite

Armatur Fabrikat Duravit C.1, verchromte Ablaufgarnitur BADEWANNE (180 X 80):

Acryl-Wanne mit Einhand-Unterputz-Armatur Badewanne Fabrikat Renova

DUSCHE (90 X 90):

Ebenerdig mit Edelstahl Bodeneinlauf WASCHMASCHINEN U. TROCKNER:

Für jede Wohnung ist jeweils ein Anschluss im Wasch-Trockenraum im UG vorgesehen.

ZAPFSTELLEN TERRASSEN:

Die Wohnungen im EG & DG mit Terrassen erhalten pro Wohnung eine frostsichere Außenzapfstelle.

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ELEKTROINSTALLATIONEN

Hauptanschluss und Messeinrichtung im Hausanschlussraum im Untergeschoss, Unterverteilung in den Wohnungen im Eingangsbereich.

AUSSTATTUNG:

1 Telefonanschluss pro Wohneinheit SCHLAFZIMMER:

1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung 1 Anschluss für TV, Radio

2 Einfachsteckdosen 2 Doppelsteckdosen DIELE:

1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung 1 Gegensprechanlage mit Türöffner und Monitor

4 Einfachsteckdosen ESSPLATZ:

1 Deckenbrennstelle

1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung 2 Doppelsteckdosen

2 Einfachsteckdosen KINDERZIMMER:

1 Deckenbrennstelle 1 Anschluss für TV, Radio 2 Einfachsteckdosen 2 Doppelsteckdosen WOHNZIMMER:

2 Deckenbrennstellen in Wechselschaltung 1 Anschlüsse für TV, Radio

1 Anschluss für Telefon 4 Einfachsteckdosen 2 Doppelsteckdosen

KÜCHE:

1 Wandbrennstelle 1 Herdanschlussdose 1 Deckenauslass

4 Einfachsteckdosen für Einbaugeräte 3 Doppelsteckdosen für Arbeitsgeräte 1 Dreifachsteckdose

BAD:

1 Wandbrennstelle 1 Deckenbrennstelle 1 Doppelsteckdose 2 Einfachsteckdosen GÄSTE-WC:

1 Deckenbrennstelle

1 Wandbrennstelle inkl. Kontrollleuchte 2 Einfachsteckdosen

1 Lüfter-Anschluss für innenliegende WCs TERRASSEN UND BALKONE:

1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung und Kontrollleuchte aus dem WZ

1 Einfachsteckdose (spritzwasser-geschützt) mit Ausschaltung

AUFZUGSANLAGE:

Über einen Personenaufzug sind alle Wohneinheiten vom UG/KG bis zum Staffel- geschoss stufenlos zu erreichen.

FLIESENARBEITEN - UND NATURSTEINARBEITEN WANDFLIESEN:

Teilflächen nach Architektenplan bis 1,60 m möglich. Dusche, deckenhoch

(Brutto-Materialpreis 30,00 €/m²) Formate 30 x 30 bis 30 x 60 cm

BODENFLIESEN:

Küche, Diele und Bäder/WCs werden gefliest.

Keramikfliesen mit Abriebgruppe I für Duschen, Bäder und WCs.

Formate 30 x 30 bis 30 x 60 cm (Brutto- Materialpreis 30,00 €/m²)

NATURSTEIN:

Treppenstufen, Podeste und Sockelleisten vom UG bis zum Staffelgeschoß aus Granit- platten. Material: Granit Bianco Sardo oder gleichwertig. Format 30 x 30 bis 30 x 60 cm.

Innenfensterbänke aus Naturstein Granit Nero Impala poliert o. gleichwertig.

PARKETTARBEITEN UND BODENBELAGSARBEITEN

Parkettboden Eiche Einzelstab versiegelt, Parkett Dietrich oder gleichwertig.

Mehrschichtiger Aufbau, für die Verlegung auf Fußbodenheizung geeignet, fachgerecht lösemittelfrei verlegt und verklebt.

Mit umlaufender Fußleiste inklusive aller Nebenarbeiten. Verrechnungspreis 65,00€/

m² brutto incl. MwSt.

TERRASSEN- UND BALKONFLÄCHEN Feinsteinzeug oder gleichwertig, gem. Farb- gestaltungskonzeptkonzept des Architekten.

MALERARBEITEN

Wände und Decken der Wohnräume erhalten einen Dispersionsanstrich weiß auf Glattputz.

Anstrich der Kellerwände und Decken als Dispersionsanstrich. Kellerböden erhalten eine Kunststoffbeschichtung.

HAFTUNGSVORBEHALT

Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschließlich der dazugehörenden Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zu- sammengestellt. Eine Gewähr für die Voll- ständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlen- angaben kann nicht übernommen werden.

Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u.a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forde- rungen eintreten und ggf. auch Nettowohn- flächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Ein Haftung für den Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen. Da sich im Zuge der Um- setzung und Realisierung des Bauprojektes noch etwaige Änderungen ergeben können, ist für die verbindliche Definition des Kauf- gegenstandes ausschließlich der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen (Baubeschreibung etc.) maßgeblich. Die Abbildungen der Woh- nungen und der Wohnanlage sind insgesamt als künstlerische Illustration zu verstehen.

Die in den Plänen und im Exposé dargestell- ten Möblierungen, Accessoires, Küchen und die Terrassen- und Balkongestaltung stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die aufgeführten Fabrikate und Typenbezeich- nungen sind geplant. Bei z.B. Lieferschwie- rigkeiten in einzelnen Produkten erfolgt ein gleichwertiger Ersatz.

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ist einfach.

Sparkasse.

Gut für Wuppertal.

Ihre Ansprechpartnerinnen zum Bauvorhaben:

Frau Petra Urbanek Telefon: 0202 488-3338

petra.urbanek@sparkasse-wuppertal.de

Islandufer 15 42103 Wuppertal

www.sparkasse-wuppertal.de

Frau Heike Braun Telefon: 0202 488-3479

heike.braun@sparkasse-wuppertal.de