Zweifamilienhaus in ruhiger Lage Dietenhofens ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!

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Dietenhofen - Deutschland

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage Dietenhofens - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Šifra objekta: 21208396

PRODAJNA CIJENA: 380.000 EUR STAMBENA POVRŠINA: ca. 190 m² POVRŠINA ZEMLJIŠTA: ca. 908 m² BROJ SOBA: 8

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Šifra objekta: 21208396 - 90599 Dietenhofen

Kratki pregled Nekretnina Tlocrti

Prvi utisak

Pojedinosti o opremi Sve o lokaciji

Kontakt partner

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Kratki pregled

Šifra objekta 21208396 Stambena površina ca. 190 m² Površina zemljišta ca. 908 m² Korisni prostor ca. 130 m²

Spavaće sobe 4

Kupaonice 2

Vrsta krova zabatni krov

Parking 2 x garaža

Prodajna cijena 380.000 EUR Provizija Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Broj soba 8

Kuće Urbana vila

Dostupno od Po dogovoru Način gradnje Čvrsto

Namještaj Terasa, Vrt, Vrt / zajednička upotreba, Ugrađena kuhinja

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Kratki pregled: Energetski podaci

Godina izgradnje 1972

Grijanje centralno grijanje Energy source Oil

Energy certificate valid until

14.09.2031

Izvor napajanja nafta/lož ulje

Energetski certifikat Energetski certifikat potražnja

Konačna potrebna energija

173,90 kWh/m²a

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Nekretnina

Außenansicht

Treppenhaus

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Nekretnina

Flur OG

Küche OG

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Nekretnina

Küche OG

Esszimmer OG

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Nekretnina

WC OG

Badezimmer OG

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Nekretnina

Badezimmer OG

Flur OG

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Nekretnina

Schlafzimmer OG

Aussicht

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Nekretnina

Garagenhof

Außenansicht

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Nekretnina

Garten

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Tlocrti

Grundriss EG

Ovaj tlocrt nije vjeran modelu. Dokumentaciju smo dobili od klijenta. S toga ne jamčimo za točnost podataka.

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Tlocrti

Grundriss OG

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Tlocrti

Grundriss KG

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Prvi utisak

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1972 in Massivbauweise errichtetes Mehrparteienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen auf einem ca. 908 m² großen Grundstück. Das sonnige Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Es eignet sich perfekt als Kapitalanlage, aber auch eine Familie, die vorerst die Wohnung im OG bewohnen möchte, kann sich hier den Traum vom Eigenheim mit Garten erfüllen.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die beiden abgeschlossenen Wohnungen in Erd- und Obergeschoss mit ca. 96 m² und ca. 94 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit großzügigem Balkon und gemütlichen Kachelofen, ein

Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne, ein Esszimmer und eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet. Die Wohneinheit ist seit mehreren Jahren an ein ruhiges und zuverlässiges Paar vermietet. Über die mtl. Nettomiete geben wir gerne im persönlichen Gespräch Auskunft.

Die gemütliche Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls 2,5 Zimmer. In der großzügigen Diele haben Sie jede Menge Platz für eine Garderobe und einen Schrank. Von hier aus erreicht man alle weiteren Räume. Im knapp 16 m² großen Schlafzimmer habe Sie nicht nur Platz für ein großes Bett, sondern auch ein großer Kleiderschrank kann optimal untergebracht werden. Nebenan befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten und auf das nahegelegene Grün. Im Wohnbereich haben Sie zusätzlich die Möglichkeit einen

Schwedenofen an den Kamin anzuschließen. Über einen kleinen Zwischenflur erreichen Sie das WC als auch das Badezimmer, beide mit Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und eine Dusche. Die Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis mit enthalten ist. Angrenzend befindet sich die praktische Speisekammer mit Fenster. In dieser können Sie ganz bequem Ihre Lebensmittel lagern. Das helle, gemütliche Esszimmer bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch und lädt zu einem Abendessen mit Freunden und Familie ein. Ebenfalls wie im EG befindet sich ein weiteres Zimmer auf der Etage, das über das Treppenhaus erreichbar ist.

Reichlich Stauraum bietet der Dachboden und der Keller. Die Kellerräume können außerdem jederzeit zum Abstellen von Fahrrädern und zum Lagern von Vorräten genutzt werden. Die

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funktionstüchtige Ölzentralheizung des Hauses ist aus 1982. Ab 2022 kann das Haus ohne Anschlusskosten an das Fernwärmenetz der Gemeinde angeschlossen werden und bekäme in diesem Zuge auch eine neue Versorgungseinrichtung. Durch die leichte Hanglage

befindet sich im Keller ein Ausgang in den Hinterhof. Hier parken Sie Ihre Fahrzeuge in einer der beiden Garagen oder auf den Stellmöglichkeiten im Hof. Parkplätze für Ihre Gäste finden sich direkt an der Straße.

Der Garten mit verschiedensten Obstbaumbestand bietet Ihnen nicht nur eine reichliche Ernte, sondern auch ein idyllisches Plätzchen zum Entspannen. Sämtliche Gartengeräte verstauen Sie in den zwei Schuppen oder in dem Gartenhaus. Zur Bewässerung des Gartens steht Ihnen ein Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Anwesen wurde über die Jahre stets gepflegt, dennoch sind mittelfristig weitere Modernisierungen erforderlich, wie z.B. Elektrik, Sanitäreinrichtungen und Fassade.

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Oprema i pojedinosti

Details in der Zusammenfassung:

•Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten

•Ca. 908 m² Grundstücksfläche

•Baujahr 1972 in Massivbauweise

•Zwei 2,5 Zimmer Wohnungen mit je ca. 93 m² Wohnfläche

•Erdgeschoss an ein zuverlässiges Paar vermietet

•Obergeschosswohnung derzeit nicht vermietet

•Beide Einheiten mit Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Südbalkon, Küche, Speisekammer,

Esszimmer und Badezimmer

•Beide Etagen mit zusätzlichem ca. 10 m² großem Zimmer für Büro, Stauraum etc.

•Reichlich Stauraum im Dachgeschoss und im Keller

•Heizungsumstellung auf Fernwärme im kommenden Jahr

•Durch Hanglage Zugang zum Keller vom Hof aus; ideal für Fahrräder

•Hof mit zwei Garagen, Stellplätzen und zwei Schuppen

•Garten mit Obstbaumbestand

•Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung

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Sve o lokaciji

In bester Lage Dietenhofens gelegen haben Sie hier absolute Ruhe und Erholung sowie eine perfekt vorhandene Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg z. B. erreichen Sie per PKW in weniger als 20 Minuten, ebenso die Markgrafenstadt Ansbach. Buslinien in alle

Richtungen nach Ansbach, Heilsbronn, Nürnberg oder Neustadt a. d. Aisch werden

mehrmals täglich bedient. Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich im nahegelegenen Heilsbronn.

Die Gemeinde Dietenhofen mit den ca. 5600 Einwohnern hat noch mehr anzubieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgen zwei Kindertagesstätten, Grundschule und Mittelschule. Die ärztliche Versorgung ist mit

niedergelassen Hausärzten, Fachärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke gegeben.

Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, regen zur

Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der zahlreichen verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen das Schwimmbad, die vielen Spielplätze, der Skaterplatz und mehrere Fußballplätze.

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Kontakt partner

Za daljnje informacije obratite se svojoj kontakt osobi:

Florian Wittmann

Karlstraße 9, 91522 Ansbach Tel.: +49 981 - 97 22 432 0 E-Mail: ansbach @ von-poll.com

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