Stadt Aachen

(1)

STÄDTEREGION AACHEN

Bodenrichtwerte in der Städteregion Stichtag: 01.01.2013

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen hat heute gemäß § 196 des Baugesetzbuches vom 23. September 2004 und entsprechend § 11 der Verordnung über die Gutachter- ausschüsse für Grundstückswerte vom 23. März 2004 in der jeweils gültigen Fassung die Boden- richtwerte ermittelt und am heutigen Tag beschlossen. Die Bekanntmachung und Offenlegung erfolgt nach o.a. Bestimmungen.

Aachen, den 06.02.2013 Die Vorsitzende

(Littek-Braun)

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Erläuterung der Bodenrichtwerte

1. Allgemeines

1. Gemäß § 193 Abs. 3 des Baugesetzbuches (BauGB) hat der Gutachterausschuss für Grundstücks- werte in der Städteregion Aachen die veröffentlichten Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches und der Gutachterausschussverordnung NRW vom 23. März 2004 zum Stichtag 01.01.2013 ermittelt.

2. Der Bodenrichtwert ist als zonaler Wert des Bodens für die Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen, beschlossen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit dem definierten Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes Land, gegebenenfalls auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Bodenrichtwerte für Rohbauland und Bauerwartungsland sind in der Städteregi- on Aachen nicht beschlossen worden.

3. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

4. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeein- flussenden Merkmalen und Umständen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt, insbesondere Grundstückstiefe oder Grundstücksgröße - bewirken in der Regel entsprechende Abwei- chungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert.

5. Bodenrichtwerte werden grundsätzlich für altlastenfreie Grundstücke ausgewiesen.

In weiten Bereichen der Städteregion ist der Bergbau umgegangen.

6. Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhafte Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.B.

Ensembles in historischen Altstädten), soweit sie für das Bodenrichtwertgebiet typisch sind, nicht aber das Merkmal Denkmal eines Einzelgrundstücks.

7. Die Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Ansprüche können weder aus den Boden- richtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

(3)

2. Baureife Grundstücke

Die angegebenen Werte beziehen sich auf erschließungsbeitragsfreieRichtwertgrundstücke und auf die bei den Bodenrichtwerten angegebenen Eigenschaften der Richtwertgrundstücke.

Eigenschaften der Richtwertgrundstücke:

MI Richtwertgrundstück im „Mischgebiet“, geschlossene Bauweise MK Richtwertgrundstück im „Kerngebiet“, geschlossene Bauweise MD Richtwertgrundstück im „Dorfgebiet“

W Richtwertgrundstück im „allgemeinen oder reinem Wohngebiet“, offene Bauweise G gewerbliche Bauflächen

GE Richtwertgrundstück im „Gewerbegebiet“

GI Richtwertgrundstück im „Industriegebiet“

SO Richtwertgrundstück im „Sondergebiet“

I-II 1- bis 2-geschossige Bebauung II 2-geschossige Bebauung II-III 2- bis 3-geschossige Bebauung III-IV 3- bis 4-geschossige Bebauung IV-V 4- bis 5-geschossige Bebauung

>II 3- und mehrgeschossige Bebauung 30 30 m Grundstückstiefe

35 35 m Grundstückstiefe 40 40 m Grundstückstiefe

5000 rd. 5000 m² Grundstücksgröße

Bei gewerblichen Bauflächen im Bereich der Stadt Aachen bezieht sich der Bodenrichtwert auf eine Flächengröße von 5.000 m². In den übrigen Bereichen der Städteregion Aachen ist zurzeit für derartige Grundstücke keine Abhängigkeit von der Flächengröße nachweisbar.

(4)

3. Land –und Forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke

Bei den Richtwerten handelt es sich um Mittelwerte der in den entsprechenden Gebieten tatsächlich im innerlandwirtschaftlichen und innerforstwirtschaftlichen Grundstücksverkehr gezahlten Kaufpreise.

Es wird darauf hingewiesen, dass der Streubereich dieser Kaufpreise zum Teil relativ groß ist.

Bei der Mittelbildung wurden keine Untersuchungen bezüglich eventueller Besonderheiten der einzelnen Kaufpreise (z.B. Bonität, Grundstücksform, Größe, Lage zum Hof etc.) vorgenommen.

Eigenschaften der Richtwertgrundstücke:

Überwiegende Nutzungsart:

A Ackerland

GR Grünland

LW Landwirtschaft F Forstwirtschaft Bodengüte oder Bonität:

z.B. 50 zugehörige, durchschnittliche Ackerzahl oder Grünlandzahl 40 - 65 zugehörige Bandbreite der Ackerzahl oder Grünlandzahl mA mit Aufwuchs

Bezugsquelle für die Richtwertliste ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstücks- werte in der Städteregion Aachen. Ohne ausdrückliche schriftliche Erlaubnis der Geschäftsstelle darf kein Teil dieser Unterlagen für jedwede Zwecke vervielfältigt werden. Insbesondere die kostenlose Überlassung an Dritte ist untersagt.

Geschäftsstelle Gutachterausschuss:

Anschrift und Auskünfte:

Telefon: Telefax:

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 0241/5198 - 2555 0241/5198 - 2291 für Grundstückswerte

in der Städteregion Aachen 52090 Aachen

e-Mail-Adresse :

(5)

Stadt Aachen

Definition des Richtwertgrundstücks für den Bereich

Boden- richtwert

[€/ m²]

Kerngebiete

Aachen,

Innenstadt innerhalb des

Alleenrings

Adalbertstraße zw. Friedrich-Wilhelm-Platz und Kugelbrunnen

[ MK | IV-V | 30 ] 10.000,-- ⁰¹⁰⁹⁸

Peterstraße (Peterskirchhof bis Blondelstraße)[ MK | IV-V | 30 ] 1.300,-- ⁰¹¹²⁴ Theaterplatz (nördliche Bebauung)[ MK | IV-V | 30 ] 1.650,-- ⁰¹¹²⁸ Theaterplatz (südliche Bebauung)[ MK | IV-V | 30 ] 1.200,-- ⁰¹¹²⁹

Gemischte Bauflächen

Aachen, Innenstadt innerhalb des Alleenrings (1)

Adalbertsteinweg (ca. Kongressstraße) bis Wilhelmstraße (Augusta-

straße)[ MI | IV-V | 30 ] 720,-- ⁰¹²¹⁹

Alexanderstraße[ MI | IV-V | 30 ] 600,-- ⁰¹⁰¹⁰

Bahnhofstraße / Bahnhofplatz / Lagerhausstraße (nördlicher Bereich)

[ MI | IV-V | 30 ] 625,-- ⁰¹⁰¹⁴

Beeckstraße / Schildstraße / Suermondtplatz[ MI | IV-V | 30 ] 570,-- ⁰¹⁰¹²

Boxgraben[ MI | IV-V | 30 ] 460,-- ⁰¹²³⁷

Couvenstraße bis Peterstraße (im Bereich Hansemannplatz)

[ MI | IV-V | 30 ] 800,-- ⁰¹²¹⁵

zwischen Schanz, Junkerstraße südlich der Bahnlinie Aachen -

Montzen, Bärenstraße und westlich der Mauerstraße[ MI | IV-V | 30 ] 360,-- ⁰¹²⁴⁷ Franzstraße (bis Matthiashofstraße)[ MI | IV-V | 30 ] 540,-- ⁰¹¹⁹⁶ Gerlachstraße / Rosstraße / Hubertusstraße / Kasernenstraße

[ MI | IV-V | 30 ] 520,-- ⁰¹⁰⁰⁷

Heinrichsallee / Hansemannplatz[ MI | IV-V | 30 ] 550,-- ⁰¹⁰¹¹ Heinzenstraße / Mariahilfstraße / Monheimsallee[ MI | IV-V | 30 ] 660,-- ⁰¹²¹⁶ Horngasse / Vereinsstraße[ MI | IV-V | 30 ] 410,-- ⁰¹¹⁹¹ Jakobstraße von Deliusstraße bis Schanz[ MI | IV-V | 30 ] 540,-- ⁰¹²⁴⁰ Kreuzungsbereich Wespienstraße / Reihstraße[ MI | IV-V | 30 ] 1.500,-- ⁰¹²⁰⁹ Lothringerstraße / Harscampstraße (von Theaterstraße bis Schild-

straße)[ MI | IV-V | 30 ] 640,-- ⁰¹¹⁹⁴

Malteserstraße[ MI | IV-V | 30 ] 660,-- ⁰¹¹⁷³

nördliche Franzstraße und Alexianergraben[ MI | IV-V | 30 ] 950,-- ⁰¹¹⁹⁸ zwischen Schanz, Westpark, südliche Turmstraße, Junkerstraße

nördlich der Bahnlinie Aachen - Montzen[ MI | IV-V | 30 ] 460,-- ⁰¹⁰¹⁵ Pontstraße zwischen Friesenstraße und Templergraben

[ MI | IV-V | 30 ] 1.800,-- ⁰¹⁰⁰⁴

Römerstraße bis Bereich Normaluhr[ MI | IV-V | 30 ] 440,-- ⁰¹¹⁹² Saarstraße / Hermannstraße / Sandkaulbach[ MI | IV-V | 30 ] 600,-- ⁰¹⁰⁰⁹ Sandkaulstraße und Kreuzungsbereich Krefelder Straße

[ MI | IV-V | 30 ] 590,-- ⁰¹¹⁷⁴

(6)

Stadt Aachen

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen

Aachen, Innenstadt innerhalb des Alleenrings (2)

Theaterstraße (Borngasse bis Bahnhofstraße)[ MI | IV-V | 30 ] 1.300,-- ⁰¹¹⁹⁵ tlw. Deliusstraße / Kuckhoffstraße und östliche Mauerstraße

[ MI | IV-V | 30 ] 600,-- ⁰¹⁰⁰⁸

Wallstraße / Aureliusstraße[ MI | IV-V | 30 ] 570,-- ⁰¹⁰⁰⁶ Wilhelmstraße ab Augustastraße / Kurbrunnenstraße bis Kasinostraße

[ MI | IV-V | 30 ] 640,-- ⁰¹⁰¹³

Wirichsbongardstraße zwischen Friedrich-Wilhelm-Platz und Reih-

straße[ MI | IV-V | 30 ] 1.000,-- ⁰¹²⁰⁸

Gemischte Bauflächen bzw. Kerngebiete

Aachen,

Innenstadt innerhalb des

Alleenrings

Blondelstraße / Willy-Brandt-Platz[ MI/MK | IV-V | 30 ] 1.600,-- ⁰¹¹⁰⁰

Stadt Aachen

[€/ m²]

Kerngebiete

Aachen, Innenstadt innerhalb des

Grabenrings

Büchel / Buchkremerstraße / Rethelstr[ MK | IV-V | 30 ] 2.700,-- ⁰¹¹⁰² Friedrich-Wilhelm-Platz - inklusive Bereich der Elisengalerie

[ MK | IV-V | 30 ] 4.500,-- ⁰¹¹⁰⁶

Großkölnstraße (Kleinkölnstraße bis Mefferdatisstraße)

[ MK | IV-V | 30 ] 2.300,-- ⁰¹¹⁰⁸

Großkölnstraße (Markt bis Kleinkölnstraße)[ MK | IV-V | 30 ] 3.700,-- ⁰¹¹⁰⁷ Holzgraben und Bereich Glaskubus[ MK | IV-V | 30 ] 7.000,-- ⁰¹¹¹²

Kockerellstraße[ MK | IV-V | 30 ] 1.800,-- ⁰¹²³³

Markt (östlicher Bereich)[ MK | IV-V | 30 ] 5.300,-- ⁰¹¹²¹ Mostardstraße / Neupforte[ MK | IV-V | 30 ] 1.000,-- ⁰¹¹⁷⁶ Peterstraße zwischen Büchel und Friedrich-Wilhelm-Platz

[ MK | IV-V | 30 ] 2.000,-- ⁰¹¹²³

(7)

Stadt Aachen

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen

Aachen, Innenstadt innerhalb des

Grabenrings (2)

Jakobstraße (Venn bis Kockerellstraße)[ MI | IV-V | 30 ] 890,-- ⁰¹²⁰¹ Kapuzinergraben (ca. Theaterplatz bis Kleinmarschierstraße)

[ MI | IV-V | 30 ] 1.400,-- ⁰¹¹¹⁵

Karlsgraben / Templergraben (Kuckhoffstraße bis Schinkelstraße)

[ MI | IV-V | 30 ] 870,-- ⁰¹¹⁷⁷

Kleinkölnstraße[ MI | III-IV | 30 ] 800,-- ⁰¹¹¹⁶

Kleinmarschierstraße zwischen Jesuitenstraße und Alexianergraben

[ MI | IV-V | 30 ] 1.200,-- ⁰¹²³⁶

Königstraße / Trichtergasse[ MI | IV-V | 30 ] 600,-- ⁰¹⁰⁰³

Krämerstraße[ MI | III-IV | 30 ] 5.500,-- ⁰¹¹¹⁸

Löhergraben und Kreuzung Jakobstraße / Karlsgraben

[ MI | IV-V | 30 ] 750,-- ⁰¹⁰⁰⁵

Seilgraben / Hirschgraben / Pontdriesch[ MI | IV-V | 30 ] 620,-- ⁰¹¹⁷²

Gemischte Bauflächen bzw. Kerngebiete

Aachen, Innenstadt Innerhalb des

Grabenrings

Kapuzinergraben (Hartmannstraße bis ca. Theaterplatz)

[ MI/MK | IV-V | 30 ] 1.600,-- ⁰¹¹¹⁴

Komphausbadstraße / Alexanderstraße um Hotmannspief

[ MI/MK | IV-V | 30 ] 1.500,-- ⁰¹¹¹⁹

Stadt Aachen

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen

Aachen, Mitte (Nord)

Brüggemannstraße / Kruppstraße[ MI | IV-V | 30 ] 570,-- ⁰¹¹⁷¹ Jülicher Straße zwischen Hansemannplatz und Blücherplatz

[ MI | IV-V | 30 ] 750,-- ⁰¹⁰¹⁹

Jülicher Straße zwischen Kapuzinergasse und Berliner Ring

[ MI | IV-V | 30 ] 250,-- ⁰¹²³¹

Robensstraße / Passstraße / Thomashofstraße[ MI | IV-V | 30 ] 490,-- ⁰¹²¹⁸ Roermonder Straße (zwischen Kühlwetterstraße und Jupp-Müller-

Straße)[ MI | IV-V | 30 ] 390,-- ⁰¹⁰¹⁶

Roermonder Straße (zwischen Ponttor und Kühlwetterstraße)

[ MI | IV-V | 30 ] 630,-- ⁰¹⁰¹⁷

Rolandstraße und Rolandplatz[ MI | IV-V | 30 ] 580,-- ⁰¹²¹⁷ Rütscher Straße / Lousbergstraße / Kupferstraße[ MI | IV-V | 30 ] 680,-- ⁰¹¹⁷⁰

Wohnbauflächen

Aachen,

Mitte (Nord)

Eginhardstraße[ W | I-II | 35 ] 360,-- ⁰²¹⁸⁶

Elsa-Brändström-Straße / Kardinalstraße [W | II-III | 35 ] 530,-- ⁰²¹⁷¹

(8)

Stadt Aachen

[€/ m²]

Wohnbauflächen

Aachen, Mitte (Nord)

(2)

Joseph-von-Görres-Straße bis Talbotstraße[ W | >II | 1,0 ] 250,-- ⁰⁴⁰⁰⁵

Karlsburgweg[ W | I-II | 35 ] 320,-- ⁰²¹⁸⁸

Nizzaallee [W | II-III | 35 ] 550,-- ⁰²¹⁷²

Pippinstraße[ W | I-II | 35 ] 440,-- ⁰²¹⁸⁷

Soers[ W | I-II | 35 ] 430,-- ⁰²⁰⁴²

Stadt Aachen

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen

Aachen, Mitte (Ost)

Adalbertsteinweg (Rothe Erde)[ MI | IV-V | 30 ] 570,-- ⁰¹⁰²¹ Adalbertsteinweg ca. Rudolfstraße bis Oranienstraße

[ MI | IV-V | 30 ] 410,-- ⁰¹⁰²⁷

Bereich zwischen Wilhelmstraße und Kongressstraße

[ MI | IV-V | 30 ] 570,-- ⁰¹²⁵⁰

Hüttenstraße[ MI | III-IV | 30 ] 200,-- ⁰¹²²⁹

Elsassstraße zwischen Adalbertsteinweg und Elsassplatz

[ MI | IV-V | 30 ] 890,-- ⁰¹²²⁰

Oppenhoffallee / Bismarckstraße / Frankenberger Straße (Franken-

berger Viertel)[ MI | IV-V | 30 ] 630,-- ⁰¹⁰²³

Ottostraße / Rudolfstraße / Aretzstraße / Blücherplatz

[ MI | IV-V | 30 ] 410,-- ⁰¹⁰²⁵

Peliserkerstraße / Joseph-von-Görres-Straße südlich Europaplatz

[ MI | III-IV | 30 ] 310,-- ⁰¹²³⁴

Stolberger Straße / Sedanstraße / Elsassstraße[ MI | III-IV | 30 ] 310,-- ⁰¹⁰²⁰ zwischen Adalbertsteinweg und Bahnlinie, ohne Frankenberger

Viertel[ MI | IV-V | 30 ] 460,-- ⁰¹⁰²²

Wohnbauflächen

Aachen,

Mitte (Ost) Fringsgraben[ W| I-II | 40 ] 220,-- ⁰³¹⁸⁶

(9)

Stadt Aachen

[€/ m²]

Wohnbauflächen

Aachen, Mitte (Süd)

Diepenbenden / südliche Eupener Straße[ W | I-II | 35 ] 540,-- ⁰²⁰³¹

Eberburgweg[ W | I-II | 35 ] 540,-- ⁰²⁰³³

Kaiser-Friedrich-Allee[ W | I-II | 35 ] 540,-- ⁰²⁰²⁹ Moreller Weg / Eichendorffweg[ W | I-II | 35 ] 480,-- ⁰²⁰³⁵

Pommerotter Weg[ W | I-II | 35 ] 480,-- ⁰²¹⁷⁵

Preusweg[ W | I-II | 35 ] 480,-- ⁰²⁰²⁸

Ronheider Weg[ W | I-II | 35 ] 520,-- ⁰²⁰³⁰

Stadt Aachen

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen

Aachen,

Mitte (West)

nordöstlich Westpark[ MI | II-III | 30 ] 310,-- ⁰¹²⁴⁹ Vaalser Straße zwischen Schanz und Lennéstraße[ MI | III-IV | 30 ] 410,-- ⁰¹²⁴⁵

Wohnbauflächen

Aachen, Mitte (West)

Bleiberger Straße[ W | I-II | 35 ] 360,-- ⁰²⁰³⁹

Hörn[ W | I-II | 35 ] 360,-- ⁰²⁰³⁸

im Bereich Welkenrather Straße[ W | I-II | 35 ] 300,-- ⁰²¹⁷⁴ Kirchrather Straße / Simpelfelder Straße[ W | I-II | 35 ] 290,-- ⁰²⁰⁴⁰ zwischen Rosfeld und Hanbrucher Straße[ W | I-II | 35 ] 450,-- ⁰²⁰³⁶

Königshügel[ W | I-II | 35 ] 420,-- ⁰²⁰³⁷

Kronenberg Nord[ W | >II | 1,0 ] 280,-- ⁰⁴⁰¹⁶

Kronenberg Süd und Ost[ W | I-II | 35 ] 360,-- ⁰²¹⁹⁹ Lütticher Straße zwischen Preuswald und Bildchen[ W | I-II | 35 ] 240,-- ⁰²²⁰⁰ nördlich Lemierser Straße / östlich Heerlener Straße[ W | >II | 1,0 ] 300,-- ⁰⁴⁰⁰² Preuswald - nördlicher Bereich[ W | >II | 1,0 ] 250,-- ⁰⁴⁰⁰⁴ Preuswald - südlicher Bereich[ W | I-II | 35 ] 270,-- ⁰²¹⁹⁸ östliche Bebauung Morillenhang / nördlich Sanatoriumstrasse

[ W | >II | 1,0 ] 350,-- ⁰⁴⁰⁰⁶

zwischen Nordhoffstraße und Halifaxstraße[ W | >II | 1,0 ] 300,-- ⁰⁴⁰⁰¹

(10)

Stadt Aachen

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen

Brand

Westliche Freunder Landstraße / Eilendorfer Straße / Buschstraße

[ MI | II-III | 30 ] 280,-- ⁰¹²⁶⁰

Trierer Straße (Autobahn bis Nordstraße)[ MI | II-III | 30 ] 300,-- ⁰¹¹⁸⁰ Trierer Straße (Nordstraße bis ca. Freunder Landstraße)

[ MI | II-III | 30 ] 600,-- ⁰¹¹⁷⁹

Wohnbauflächen

Brand

Brander Feld im Bereich Franz-Wallraff-Straße[ W | I-II | 40 ] 320,-- ⁰³⁰⁵¹ Brander Feld nordwestlich Schagenstraße[ W | >II | 1,0 ] 240,-- ⁰⁴⁰⁰⁷ Brander Feld zwischen Schagenstraße und Dr.-Bernhard-Klein-

Straße[ W | I-II | 40 ] 280,-- ⁰³⁰⁵⁰

Buchenheck[ W | I-II | 40 ] 280,-- ⁰³¹⁸⁴

im Bereich Donatusstraße[ W | I-II | 40 ] 330,-- ⁰³⁰⁵⁴

Kollenbruch[ W | I-II | 40 ] 330,-- ⁰³⁰⁵³

Krauthausen[ W | I-II | 40 ] 200,-- ⁰³¹⁸¹

östlicher Bereich Erberichshofstraße[ W | >II | 1,0 ] 300,-- ⁰⁴⁰⁰⁸ Schroufstraße / Goertzbrunnstraße[ W | I-II | 40 ] 330,-- ⁰³⁰⁵⁶ Niederforstbacher Straße[ W | I-II | 40 ] 310,-- ⁰³⁰⁵² An der Unterbahn / Heidestraße / Am Tiergarten[ W | I-II | 40 ] 280,-- ⁰³¹⁸³

Stadt Aachen

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen

Burtscheid

Dammstraße / Michaelsbergstraße / Abteistraße nördlich Viehhof-

straße[ MI | III-IV | 30 ] 580,-- ⁰¹¹⁸⁸

Dreieck Eupener Straße / Amyastraße / Rhein-Maas-Straße

[ MI | III-IV | 30 ] 400,-- ⁰¹¹⁸⁶

Eupener Straße (im Bereich Sportplatz)[ MI | III-IV | 30 ] 480,-- ⁰¹²⁵⁸ Eupener Straße (zwischen Jahnplatz und Weißhausstraße)

[ MI | III-IV | 30 ] 520,-- ⁰¹¹⁸⁵

(11)

Stadt Aachen

[€/ m²]

Wohnbauflächen

Burtscheid (2)

zwischen Berdoletstraße und Prinz-Eugen-Straße[ W | I-II | 35 ] 420,-- ⁰²²⁰¹

Fuchserde[ W | I-II | 35 ] 480,-- ⁰²⁰³⁴

Klara-Fey-Straße[ W | I-II | 35 ] 460,-- ⁰²⁰⁴³

Louis-Beißel-Straße bis II.-Rote-Haag-Weg[ W | I-II | 35 ] 540,-- ⁰²⁰³² zwischen Salierallee und St. Vither Straße[W | II-III | 35 ] 470,-- ⁰²¹⁸⁵

Stadt Aachen

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen

Eilendorf

Von-Coels-Straße (Berliner Ring bis Lindenstraße) / tlw. Stein-

straße / tlw. Severinstraße[ MI | II-III | 30 ] 250,-- ⁰¹²²⁸ Von-Coels-Straße (Lindenstraße bis Heckstraße)[ MI | II-III | 30 ] 280,-- ⁰¹²⁵⁷

Wohnbauflächen

Eilendorf

Breitbendenstraße[ W| I-II | 40 ] 270,-- ⁰³¹⁴⁰

Eilendorf Kern, ohne Von-Coels-Straße[ W| I-II | 40 ] 230,-- ⁰³⁰⁵⁸

Freunder Straße[ W| I-II | 40 ] 180,-- ⁰³¹⁸⁵

Maarwinkel[ W| I-II | 40 ] 330,-- ⁰³¹⁶⁰

Nirm[ W| I-II | 40 ] 180,-- ⁰³⁰⁶⁷

Rahrfeldweg[ W| I-II | 40 ] 180,-- ⁰³¹⁸⁷

Rödgerbachstraße[ W| I-II | 40 ] 250,-- ⁰³⁰⁶³

Schildstraße / Bruchstraße / Freunder Straße[ W| I-II | 40 ] 230,-- ⁰³⁰⁶⁶

Schubertstraße[ W| I-II | 40 ] 240,-- ⁰³⁰⁶¹

Von-Coels-Straße (Heckstraße bis Ortsende)[ W| I-II | 40 ] 180,-- ⁰³⁰⁶²

Wamichstraße[ W| I-II | 40 ] 200,-- ⁰³⁰⁵⁹

Stadt Aachen

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen

Forst

Robert-Koch-Straße[ MI | III-IV | 30 ] 200,-- ⁰¹²²¹ Trierer Straße zwischen Adenauerallee und Schopenhauerstraße

[ MI | III-IV | 30 ] 300,-- ⁰¹²²⁵

Trierer Straße zwischen Clermontstraße und Adenauerallee)

[ MI | IV-V | 30 ] 300,-- ⁰¹²²³

(12)

Stadt Aachen

[€/ m²]

Wohnbauflächen

Forst

Adenauerallee zwischen Gut Schöntal und Trierer Straße

[W | I-II | 35 ] 270,-- ⁰²¹⁷⁷

Altstraße[W-III-IV-35 ] 340,-- ⁰²¹⁹⁴

Buschmühle / westliche Taubengasse[ W | I-II | 35 ] 300,-- ⁰²⁰⁴⁶

Engelbertstraße[ W | I-II | 35 ] 220,-- ⁰²⁰⁴⁷

Driescher Hof im Bereich Königsberger Straße[ W | >II | 1,0 ] 220,-- ⁰⁴⁰¹³ Driescher Hof um die Tilsiter Straße[ W | >II | 1,0 ] 280,-- ⁰⁴⁰¹⁴ im Bereich Lintertstraße [W | II-III | 35 ] 280,-- ⁰²¹⁹⁶ im Bereich Schönrathstraße[ W | I-II | 35 ] 450,-- ⁰²⁰⁴⁵ Mataréstraße / Köhlstraße[ W | >II | 1,0 ] 250,-- ⁰⁴⁰¹⁰ Nachtigallenweg bis Bodelschwinghstraße[ W | >II | 1,0 ] 250,-- ⁰⁴⁰¹¹ Ningbostraße / Arlingtonstraße / Kostromastraße[ W | I-II | 35 ] 250,-- ⁰²¹⁷⁹

Pfarrer-Henn-Weg[ W | I-II | 35 ] 260,-- ⁰²¹⁹⁵

Schwalbenweg[ W | >II | 1,0 ] 220,-- ⁰⁴⁰¹²

Grauenhofer Weg im Bereich Einmündung Königsberger Straße

[ W | I-II | 35 ] 230,-- ⁰²¹⁸⁰

Trierer Straße vom Trierer Platz bis Lützow-Kaserne[ W | I-II | 35 ] 200,-- ⁰²¹⁸⁹ zwischen Grauenhofer Weg und Stettiner Straße bzw. Königsber-

ger Straße[ W | I-II | 35 ] 240,-- ⁰²¹⁸¹

zwischen Tulpenweg und Arnoldstraße[ W | I-II | 35 ] 250,-- ⁰²¹⁹⁷

Stadt Aachen

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen

Haaren

Alt-Haarener Straße zwischen Friedenstraße und Autobahn

[ MI | III-IV | 30 ] 280,-- ⁰¹²⁶¹

Alt-Haarener Straße zwischen Hofenbornstraße und Friedenstraße

(13)

Stadt Aachen

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen

Korneli-

münster Kornelimünster Ost[ MI | II-III | 30 ] 280,-- ⁰¹²⁵⁹

Walheim Prämienstraße[ MI | II-III | 30 ] 300,-- ⁰¹²⁶²

Wohnbauflächen

Korneli-

münster

Alfons-Gerson-Straße / Schleckheimer Straße[ W| I-II | 40 ] 250,-- ⁰³¹⁶¹

Meischenfeld[ W| I-II | 40 ] 250,-- ⁰³⁰⁷²

Walheim

Auf der Wildnis / Auf der Kier[ W| I-II | 40 ] 220,-- ⁰³¹⁵⁷

Friesenrath[ W| I-II | 40 ] 180,-- ⁰³¹⁷⁹

Hahn[ W| I-II | 40 ] 180,-- ⁰³⁰⁹⁷

Hasbach / Buchenstraße[ W| I-II | 40 ] 230,-- ⁰³⁰⁹⁵ Hochhausring / Florastraße[ W| I-II | 40 ] 230,-- ⁰³⁰⁹³

Kirchberg[ W| I-II | 40 ] 240,-- ⁰³⁰⁹⁴

Oberforstbach[ W| I-II | 40 ] 240,-- ⁰³⁰⁹¹

Schleckheim[ W| I-II | 40 ] 220,-- ⁰³⁰⁹²

Schmithof[ W| I-II | 40 ] 210,-- ⁰³⁰⁹⁶

Stadt Aachen

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen

Laurensberg

An der Ölmühle[MI | >II | 0,6 ] 350,-- ⁰⁴⁰¹⁸

Kreuzungsbereich Roermonder Straße und Rathausstraße

[ MI | III-IV | 30 ] 310,-- ⁰¹²⁵⁴

Wohnbauflächen

Laurensberg

Am Alten Bahndamm[ W| I-II | 40 ] 340,-- ⁰³⁰⁷⁷

Am Beulardstein[ W| I-II | 40 ] 360,-- ⁰³⁰⁷⁵

westlich Brunnenstraße / Pannhauser Straße und südlich

Laurentiusstraße / Fitzeberg[ W| I-II | 40 ] 400,-- ⁰³¹⁹² nördlich Laurentiusstraße / Fitzeberg und westlich Pannhauser

Straße[ W| I-II | 40 ] 360,-- ⁰³¹⁹³

östlich Pannhauser Straße / nördlich Mittelstraße / Laurentiushang /

westliche Laurentiusstraße[ W| I-II | 40 ] 400,-- ⁰³¹⁹⁴ An der Rast / westliche Rathausstraße / Forellenweg / Schurzelter

Mühle[ W| I-II | 40 ] 360,-- ⁰³¹⁹⁵

im Bereich Roermonder Straße / Toledoring[ W| I-II | 40 ] 270,-- ⁰³¹⁷²

Orsbach[ W| I-II | 40 ] 220,-- ⁰³⁰⁷⁹

Schloss-Rahe-Straße[ W| I-II | 40 ] 350,-- ⁰³⁰⁷⁶

Süsterau[ W| I-II | 40 ] 290,-- ⁰³¹⁸⁹

(14)

Stadt Aachen

[€/ m²]

Wohnbauflächen

Lichtenbusch Broich[ W| I-II | 40 ] 230,-- ⁰³¹⁷⁶

Kesselstraße / Raafstraße[ W| I-II | 40 ] 250,-- ⁰³⁰⁴⁸

Stadt Aachen

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen

Richterich Roermonder Straße im Bereich Schloss Schönau[ MI | II-III | 30 ] 300,-- ⁰¹²⁵³

Wohnbauflächen

Richterich

Grünenthal[ W| I-II | 40 ] 200,-- ⁰³⁰⁸⁹

Hand (im Bereich Karl-Friedrich-Straße)[ W| I-II | 40 ] 240,-- ⁰³⁰⁸⁸

Horbach[ W| I-II | 40 ] 230,-- ⁰³⁰⁹⁰

im Bereich Pfalzgrafenstraße[ W| I-II | 40 ] 220,-- ⁰³⁰⁸⁷ Roermonder Straße im Bereich Schloss Schönau[ W| I-II | 40 ] 240,-- ⁰³¹⁷⁰ Richterich - West (alte Ortslage)[ W| I-II | 40 ] 260,-- ⁰³⁰⁸⁶

Schönauer Friede[ W| I-II | 40 ] 220,-- ⁰³⁰⁸⁵

im Bereich Schloss Schönau[ W| I-II | 40 ] 300,-- ⁰³⁰⁸⁴

Stadt Aachen

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen

Vaalser-

quartier

zwischen Vaalser Straße, Philipp-Neri-Weg und Reutershagweg

[ MI | >II | 1,0 ] 350,-- ⁰⁴⁰¹⁷

Wohnbauflächen

nördlich Hans-Böckler-Allee[ W| I-II | 40 ] 320,-- ⁰³⁰⁸¹ Schurzelter Straße / Philipp-Neri-Weg[ W | >II | 1,0 ] 300,-- ⁰⁴⁰¹⁹

(15)

Stadt Aachen

[€/ m²]

Gewerblich genutzte Bauflächen

Aachen

Gewerbegebiet Süsterfeldstraße[ GE | 5000 ] 90,-- ⁰⁵¹³¹

Gewerbegebiet Weststraße[ GE | 5000 ] 100,-- ⁰⁵¹³²

Grüner Weg[ GE | 5000 ] 110,-- ⁰⁵¹³⁴

Gewerbebereich Reichsweg[ GE | 5000 ] 110,-- ⁰⁵¹⁸²

Gewerbebereich Gneisenaustraße[ GE | 5000 ] 110,-- ⁰⁵¹⁸⁴ Ludwigforum bis Liebigstraße[ GE | 5000 ] 90,-- ⁰⁵¹⁸⁵ Gewerbebereich Rotter Bruch[ GE | 5000 ] 135,-- ⁰⁶¹³⁵ Gewerbegebiet Kackertstraße[ GE | 5000 ] 130,-- ⁰⁶¹⁷¹ Gewerbegebiet zwischen Vaalser Straße und Am Venskyhäuschen

[ GE | 5000 ] 130,-- ⁰⁶¹⁷²

Gewerbebereich Europaplatz[ GE | 5000 ] 110,-- ⁰⁶¹⁷⁹ Gewerbebereich Jülicher Straße Südost[ GE | 5000 ] 120,-- ⁰⁶¹⁸⁰ Krefelder Straße (Alkuinstraße bis Prager Ring)[ GE | 5000 ] 180,-- ⁰⁶¹⁸¹

Haaren

Charlottenburger Allee / Auf der Hüls[ GE | 5000 ] 90,-- ⁰⁵¹³⁶ Charlottenburger Allee / Schönebergstraße[ GE | 5000 ] 90,-- ⁰⁵¹⁸¹ Gewerbebereich Benno-Levy-Weg[ GE | 5000 ] 115,-- ⁰⁵¹³³

Strangenhäuschen[ GE | 5000 ] 110,-- ⁰⁵¹⁸⁶

Brand u.

Eilendorf

Eilendorfer Straße / Nordstraße[ GE | 5000 ] 90,-- ⁰⁵¹³⁸ Gewerbebereich Freunder Straße[ GE | 5000 ] 90,-- ⁰⁵¹⁷⁹ Gewerbebereich Mühlenbenden[ GE | 5000 ] 75,-- ⁰⁵¹⁸³

Neuenhofstraße Nordost[ GE | 5000 ] 100,-- ⁰⁵¹⁷⁷

Neuenhofstraße Südwest / tlw. Debyestraße[ GE | 5000 ] 130,-- ⁰⁶¹⁷⁶

Forst

Hünefeldstraße / Rothe Erde[ GE | 5000 ] 90,-- ⁰⁵¹³⁷ Gewerbebereich m. Baustoffhandel an der Sittarder Straße[ GE | 5000 ] 90,-- ⁰⁵¹⁷⁴ Gewerbebereich Rödgerheidweg[ GE | 5000 ] 90,-- ⁰⁵¹⁸⁰ Gewerbebereich Sittarder Straße[ GE | 5000 ] 120,-- ⁰⁶¹⁷³ Gewerbebereich Aachen Arkaden - Rothe Erde[ SO ] 130,-- ⁰⁶¹⁷⁸

Laurensberg Walkmühlenstraße[ GE | 5000 ] 100,-- ⁰⁵¹⁷²

An der Schurzelter Brücke[ GE | 5000 ] 100,-- ⁰⁵¹⁷³ Oberforstbach Pascalstraße, überwiegend tertiäres Gewerbe[ GE | 5000 ] 130,-- ⁰⁶¹⁷⁵ Pascalstraße, überwiegend klassisches Gewerbe[ GE | 5000 ] 85,-- ⁰⁵¹⁸⁷ Richterich

Gewerbegebiet Grünenthal - ehemalige Grube Karl-Friedrich

[ GE | 5000 ] 80,-- ⁰⁵¹⁷¹

Gewerbegebiet Roder Weg[ GE | 5000 ] 140,-- ⁰⁶¹⁷⁰

Verlauten-

heide Gewerbebereich Verlautenheide Nord[ GE | 5000 ] 75,-- ⁰⁵¹⁷⁸

(16)

Stadt Aachen

Definition des Richtwertgrundstücks für den Bereich

Bonität und Nutzungs-

art

[€/ m²]

Landwirtschaftlich genutzte Flächen

Aachen,Bildchen GR 45 2,50 ⁰⁷¹⁷⁴

Aachen,südöstlich Preusweg GR 45 2,50 ⁰⁷¹⁷⁵

Aachen,Ronheide, Diepenbenden, Chorusberg GR 45 2,50 ⁰⁷¹⁷⁶

Aachen,Köpfchen GR 45 2,50 ⁰⁷¹⁷⁷

Eilendorf / Brand,zwischen Eilendorf und Brand GR 55 2,80 ⁰⁷¹⁵⁰ Brand, im Bereich um Friedhof Lintert GR 55 2,80 ⁰⁷¹⁵¹ Brand, zwischen Brand und Kornelimünster GR 45 2,50 ⁰⁷¹⁵²

Burtscheid, im Bereich Waldhausen GR 45 2,50 ⁰⁷¹⁸⁰

Haaren, östlich Verlautenheide A 65 4,00 ⁰⁷¹⁴⁸

Haaren,zwischen Haaren, Verlautenheide und Eilen-

dorf LW 50 4,00 ⁰⁷¹⁴⁹

Haaren,zwischen Jülicher Straße und Autobahn A 544 LW 50 2,80 ⁰⁷¹⁹¹ Richterich / Laurensberg,Bereich zwischen Laurens-

berg und Orsbach A 75 4,00 ⁰⁷¹⁴³

Laurensberg, Bereich um Seffent und zur Vaalser

Straße LW 65 3,50 ⁰⁷¹⁴⁴

Orsbach LW 50 2,80 ⁰⁷¹⁴⁵

Laurensberg, Bereich Steppenberg LW 55 2,80 ⁰⁷¹⁴⁶

Soers LW 60 3,00 ⁰⁷¹⁴⁷

Lichtenbusch, Bereich zwischen Kesselstraße und

Raafstraße GR 45 2,50 ⁰⁷¹⁸²

Richterich, Bereich um Horbach A 80 4,70 ⁰⁷¹⁴¹

Richterich, Bereich zwischen Horbach und Richterich A 80 4,70 ⁰⁷¹⁴² Brand / Walheim, zwischen Brand, Kornelimünster,

Forst GR 45 2,50 ⁰⁷¹⁵³

Walheim, Bereich zwischen Oberforstbach, Schleck-

heim, Walheim GR 45 2,20 ⁰⁷¹⁵⁴

Kornelimünster / Walheim, Bereich zwischen Korne-

(17)

Stadt Alsdorf

Stadtteil

Stadt Alsdorf

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen bzw. Kerngebiete

bei einer mittleren Grundstückstiefe von 35 m

Keine Umrechnung über die Grundstückstiefe oder Grundstücksfläche

Alsdorf Innenstadt

nördliche Bahnhofstraße / Rathausstraße bis Stadthalle / Luisenstraße

bis Otto-Wels-Straße[MI/MK] 240,-- ¹¹⁸¹⁰

Alte Luisenstraße[MI/MK] 210,-- ¹¹⁸¹¹

Denkmalplatz[MI/MK] 170,-- ¹¹⁸¹²

westliche Bahnhofstraße im Bereich Annaplatz[MI/MK] 170,-- ¹¹⁸¹³

Rathausstraße bis Körnerstraße[MI/MK] 210,-- ¹¹⁸²

nördlich der Luisenstraße / Otto-Wels-Straße / Hubertusstraße

[MI/MK] 210,-- ¹¹⁸³

Luisenstraße zwischen Otto-Wels-Straße und Kurt-Koblitz-Ring

[MI/MK] 210,-- ¹¹⁸⁴

Gebiet nördlich Weinstraße / zwischen südlicher Bahnhofstraße und

Albrecht-Dürer-Straße[MI/MK] 150,-- ¹¹⁸⁸

Wohnbauflächen

Alsdorf

Im Haag / Auf dem Kamp / Tröter Weg[ W | I-II | 35 ] 165,-- ¹⁰²¹

Marie-Juchacz-Straße[ W | I-II | 35 ] 140,-- ¹⁰²²

Gebiet westlich Übacher Weg / Waldstraße / Olefstraße

[ W | I-II | 35 ] 135,-- ¹⁰³

nördlich Herzogenrather Straße[ W | I-II | 35 ] 120,-- ¹²⁶ Annagelände Wohnbereich[ W | I-II | 35 ]

(abgeleitet aus subventionierten Verkäufen) 125,-- ¹²¹

Gebiet östlich Übacher Weg / Geilenkirchener Straße / Linnicher

Straße / Annastraße[ W | I-II | 35 ] 145,-- ¹¹⁸⁷

Gebiet zwischen Würselener Straße / Weinstraße / Kurt-Koblitz-

Ring[ W | I-II | 35 ] 145,-- ¹¹⁸⁹

Begau [ W | I-II | 35 ] 140,-- ¹⁰⁴

Bettendorf [ W | I-II | 35 ] 120,-- ¹⁰⁵

Broicher

Siedlung [ W | I-II | 35 ] 145,-- ¹⁰⁷

Busch [ W | I-II | 35 ] 120,-- ¹⁰⁸

Duffesheide [ W | I-II | 35 ] 120,-- ¹⁰⁹

Hoengen

Hoengen mit Ausnahme Gebiete Müschekamp und Ludwig-

Schaffrath-Straße[ W | I-II | 35 ] 140,-- ¹¹⁰

Gebiet Ludwig-Schaffrath-Straße[ W | I-II | 35 ] 140,-- ¹²⁷

Müschekamp[ W | I-II | 35 ] 140,-- ¹²²

Kellersberg (keine Umrechnung über die Flächengröße)[ W | I-II | 35 ] 130,-- ¹¹¹

(18)

Stadtteil

Stadt Alsdorf

[€/ m²]

Wohnbauflächen

Mariadorf

nordöstlich der Bahnlinie Alsdorf - Stolberg[ W | I-II | 35 ] 135,-- ¹²³ Blumenrather Straße / Straßburger Straße[ W | I-II | 35 ] 135,-- ¹²⁴ südlich der Blumenrather Straße / westlich der Bahnlinie Alsdorf -

Stolberg[ W | I-II | 35 ] 135,-- ¹²⁵

Neuweiler [ W | I-II | 35 ] 120,-- ¹²⁰

Ofden

Siedlung (keine Umrechnung über die Flächengröße)[ W | I-II | 35 ] 135,-- ¹¹³

Bellisweg[ W | I-II | 35 ] 180,-- ¹¹²¹

Dorfstraße[ W | I-II | 35 ] 180,-- ¹¹²²

Reifeld [ W | I-II | 35 ] 110,-- ¹¹⁵

Schaufenberg [ W | I-II | 35 ] 140,-- ¹⁰¹

Schleibach [ W | I-II | 35 ] 110,-- ¹¹⁶

Siedlung Ost [ W | I-II | 35 ] 135,-- ¹¹⁴

Warden [ W | I-II | 35 ] 135,-- ¹¹⁷

Zopp [ W | I-II | 35 ] 145,-- ¹¹⁹

Gewerblich genutzte Bauflächen

Alsdorf

Schaufenberg: Hagfeld / Carl-Zeiss-Straße / Max-Planck-Straße

[GE / GI] 50,-- ¹⁵⁰

Gewerbliche Flächen Anna-Park[GE] 40,-- ¹⁵⁶

Gewerbliche Flächen zwischen Grenzweg und Siedlung Ost an der

B 57[GE] 75,-- ¹⁵⁷

Gewerbliche Flächen westlich Kurt-Koblitz-Ring zwischen

Schaufenberger Straße und Oidtweiler Weg[GE] 40,-- ¹⁵⁵

Neuweiler: Am Rosenkränzchen[GE] 40,-- ¹⁵⁴

Kellersberg: William-Prym-Straße[GE] 35,-- ¹⁵⁹

Hoengen

Mariadorf: August-Schmidt-Straße[GE] 35,-- ¹⁵⁸

Werner-von-Siemens-Straße[GE] 35,-- ¹⁵¹

Begau: St.-Jöris-Straße[GE] 35,-- ¹⁵³

IGA - Park, Konrad-Zuse-Straße[GI] 35,-- ¹⁵²

(19)

Stadt Alsdorf

Bonität und Nutzungsart

[€/ m²]

Landwirtschaftlich genutzte Flächen

Stadtgebiet Alsdorf

Bettendorf

70 - 85 A 4,50 ¹⁷² Schaufenberg

Hoengen nördlich der Bahnlinie Herzogenrath – Stolberg(Bitte beachten Bergsenkungsgebiet)

Busch nördlich der Bahnlinie Herzogenrath –

Stolberg(Bitte beachten Bergsenkungsgebiet) 70 - 85 A 4,50 ¹⁷¹

Duffesheide – Schleibach 55 - 80 A 5,20 ¹⁷⁰

Begau 55 - 80 A 4,70 ¹⁷³

Forstwirtschaftlich genutzte Flächen

Stadt

Alsdorf Gesamtes Stadtgebiet mA F 1,00 ¹⁹⁰

(20)

Stadt Baesweiler

Stadtteil

Stadt Baesweiler

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen bzw. Kerngebiete

Baesweiler Innenstadt

Kirchstraße / In der Schaf[MI/MK] 200,-- ²⁰³⁰

Löffelstraße (Geschäftslagen) / Kückstraße / Reyplatz[MI/MK] 180,-- ²⁰³¹

Wohnbauflächen

Baesweiler

westlich der Petronellastraße / Kapellenstraße[ W | I-II | 35 ] 140,-- ²⁰¹¹ nördlich Herzogenrather Weg / Albert-Schweitzer-Straße / Jülicher

Straße[ W | I-II | 35 ] 130,-- ²⁰¹²

Ringstraße / Am Bergepark[ W | I-II | 35 ] 110,-- ²⁰¹³ südlich Herzogenrather Weg / östlich Kapellenstraße[ W | I-II | 35 ] 150,-- ²⁰²¹ südlich Albert-Schweitzer-Straße / Jülicher Straße / Gebiet westlich

Parkstraße[ W | I-II | 35 ] 150,-- ²⁰²²

Vincent-van-Gogh-Ring / Claude-Monet-Ring / Auguste-Renoir-

Straße[ W | I-II | 35 ] 150,-- ²¹⁰

Beggendorf [ W | I-II | 35 ] 135,-- ²⁰⁴

Floverich [ W | I-II | 35 ] 115,-- ²⁰⁵

Loverich [ W | I-II | 35 ] 130,-- ²⁰⁶

Oidtweiler [ W | I-II | 35 ] 155,-- ²⁰⁷

Zur Steinzeit / Am Wall[ W | I-II | 35 ] 155,-- ²⁰⁷¹

Puffendorf [ W | I-II | 35 ] 110,-- ²⁰⁸

Setterich

südöstliches Setterich[ W | I-II | 35 ] 125,-- ²⁰⁹¹ westliches Setterich mit Ortskern[ W | I-II | 35 ] 115,-- ²⁰⁹² Siedlungen Setterich West und Setterich Ost[ W | I-II | 35 ] 85,-- ²⁰⁹³ Gebiet nördlich Grünstraße und westlich Pestalozzistraße

[ W | I-II | 35 ] 115,-- ²⁰⁹⁴

Gewerblich genutzte Bauflächen

Arnold-Sommerfeld-Ring / Wilhelm-Röntgen-Straße / Thomas-

(21)

Stadt Baesweiler

[€/ m²]

Landwirtschaftlich genutzte Flächen

Stadtgebiet Baesweiler

Baesweiler nördlich Übacher Weg, Kapellenstraße

70 - 90 A 4,70 ²⁷⁰ Beggendorf,

Puffendorf, Setterich

Oidtweiler nördlich Eschweilerstraße L 240 Baesweiler

- südlich Übacher Weg, Kapellenstraße - westlich Bundesstraße B 57

(Bitte beachten Bergsenkungsgebiet)

70 - 85 A 4,50 ²⁷¹ Oidtweiler - südlich Eschweilerstraße L 240

- östlich Bundesstraße B 57 70 - 85 A 4,50 ²⁷²

Forstwirtschaftlich genutzte Flächen

Stadt

Baesweiler Gesamtes Stadtgebiet mA F 1,00 ²⁹⁰

(22)

Stadt Eschweiler

Stadtteil

Stadt Eschweiler

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen bzw. Kerngebiete

Eschweiler Innenstadt

Grabenstraße / Englerthstraße / nördliche Neustraße (Fußgänger-

zone)[MI/MK] 450,-- ³⁰⁷¹¹

Neustraße südlich Englerthstraße (Fußgängerzone)[MI/MK] 400,-- ³⁰⁷¹²

Markt[MI/MK] 350,-- ³⁰⁷²¹

Gebiet um die Lage Markt / Rathaus zwischen Indestraße / Brau- hausstraße / nördliche Kochsgasse / Peter-Paul-Straße / südliche Preyerstraße / westliche Dürener Straße[MI/MK]

210,-- ³⁰⁷³ Dechant-Deckers-Straße / westliche Englerthstraße bis Fußgänger-

zone / nördlich Hospitalgasse[MI/MK] 210,-- ³⁰⁷⁴⁰

Rosenallee / nördlich Kaiserstraße zwischen Franzstraße und

Moltkestraße / südlich Hospitalgasse[MI/MK] 300,-- ³⁰⁷⁴¹

Langwahn, Röthgener Straße[MI/MK] 200,-- ³⁰⁷⁴²

Gebiet zwischen Bismarckstraße und Kaiserstraße sowie Gebiet zwischen östlicher Kaiserstraße, Hompeschstraße, Inde, Bergrather Straße[MI/MK]

200,-- ³⁰⁷⁴³

Wohnbauflächen

Bergrath [ W | I-II | 35 ] 155,-- ³⁰¹

Dürwiß [ W | I-II | 35 ] 200,-- ³⁰²

Gebiet westlich Jülicher Straße und nördlich Grüner Weg / Brau-

hausstraße[ W | I-II | 35 ] 210,-- ³⁰³

Gebiet zwischen Jülicher Straße und „An Wardenslinde“ / nördlich Peter-Paul-Straße und Dürener Straße / südlich Gartenstraße

[ W | I-II | 35 ]

195,-- ³⁰⁴¹ Gebiet zwischen Jülicher Straße und „An Wardenslinde“ / nördlich

Gartenstraße[ W | I-II | 35 ] 205,-- ³⁰⁴²

Ost (östlich „An Wardenslinde“ / Saarstraße / Nelkenweg / Tul-

penweg)[ W | I-II | 35 ] 135,-- ³⁰⁵

(23)

Stadtteil

Stadt Eschweiler

[€/ m²]

Wohnbauflächen

Hastenrath Scherpenseel Volkenrath

[ W | I-II | 35 ] 160,-- ³⁰⁹

Hehlrath [ W | I-II | 35 ] 150,-- ³¹⁰

Hücheln [ W | I-II | 35 ] 120,-- ³¹⁵¹

Kinzweiler [ W | I-II | 35 ] 160,-- ³¹¹

Nothberg [ W | I-II | 35 ] 135,-- ³¹²

Pumpe / Stich [ W | I-II | 35 ] 140,-- ³¹³⁰

Aue [ W | I-II | 35 ] 120,-- ³¹³¹

Röhe [ W | I-II | 35 ] 140,-- ³¹⁶

Röthgen

mit Ausnahme von: Am Burgfeld / Von-Harff-Straße / Von-der-

Horst-Straße[ W | I-II | 35 ] 140,-- ³¹⁸

Am Burgfeld / Von-Harff-Straße / Von-der-Horst-Straße[ W | I-II | 35 ] 180,-- ³¹⁷¹ Siedlung

Waldschule [ W | I-II | 35 ] 165,-- ³⁰⁶

St. Jöris [ W | I-II | 35 ] 135,-- ³¹⁴

Weisweiler nördlich der Inde[ W | I-II | 35 ] 125,-- ³¹⁵

Wilhelmshöhe / Heidesiedlung[ W | I-II | 35 ] 125,-- ³¹⁵²

Gewerblich genutzte Bauflächen

Eschweiler

Aue / Pumpe[GI] 25,-- ³⁵⁹

Auerbachstraße / Rue de Wattrelos[GE] 100,-- ³⁵¹

Einzelhandelsflächen Langwahn[SO] 95,-- ³⁶¹

Königsbenden / Dürener Straße[GE] 35,-- ³⁵⁰

Phönixstraße[GI] 25,-- ³⁵⁸

Siedlung Waldschule: Gewerbeflächen Stolberger Straße / Kie-

fernweg[GE] 30,-- ³⁵⁶

Siedlung Waldschule: Gewerbeflächen Stolberger Straße[GE] 30,-- ³⁶² Stich: Gewerbeflächen zwischen Hoeschweg und Hauptbahnhof

[GE] 30,-- ³⁶⁰

Stich: Gewerbeflächen zwischen Pümpchen und Konkordiastraße

[GE] 40,-- ³⁵⁵

Talstraße[GE] 30,-- ³⁵²

Weisweiler

Industriegebiet In der Krause / Am Elektrowerk[GI] 35,-- ³⁵³¹

Wilhelmshöhe[GE] 25,-- ³⁵⁷

Gewerbegebiet Max-Planck-Straße / Auf dem Pesch[GE] 35,-- ³⁵³² Industrie- und Gewerbepark Eschweiler[GE / GI] 30,-- ³⁵⁴¹

(24)

Stadt Eschweiler

[€/ m²]

Landwirtschaftlich genutzte Flächen

Stadtgebiet Eschweiler

Bergrath -

Hastenrath - südlich der Inde 40 - 75 A 3,30 ³⁷²

Dürwiß - Lohn - östlich Wardener Straße

- nördlich der Inde 45 - 80 A 4,80 ³⁷⁰

Kinzweiler - St. Jöris

- westlich Wardener Straße

- nördlich der Inde 55 - 80 A 4,70 ³⁷¹

Forstwirtschaftlich genutzte Flächen

Stadt

Eschweiler Gesamtes Stadtgebiet mA F 1,00 ³⁹⁰

(25)

Stadt Herzogenrath

Stadtteil

Stadt Herzogenrath

Definition des Richtwertgrundstücks für den Bereich

[€/ m²]

Gemischte Bauflächen bzw. Kerngebiete

Herzogen- rath Innenstadt

Bahnhof Herzogenrath / Bahnhofstraße[MI/MK] 160,-- ⁴⁰⁶⁰ Ferdinand-Schmetz-Platz / Apolloniastraße / Kleikstraße[MI/MK] 230,-- ⁴⁰⁶¹

Dammstraße[MI/MK] 180,-- ⁴⁰⁶²

Gebiet zwischen der Burg / südlich der Apolloniastraße / Erkens-

straße / Schütz-von-Rode-Straße[MI/MK] 220,-- ⁴⁰⁶³

Kohlscheid

Ortszentrum Bereich Markt[MI/MK] 240,-- ⁴⁰⁷⁰¹

Südstraße: mittlerer Bereich um Paulusstraße und Mörikestraße

(überwiegend Wohnnutzung)[MI/MK] 200,-- ⁴⁰⁷⁰²

Südstraße: Bereich Einmündung Kaiserstraße (überwiegend ge-

mischte Nutzung)[MI/MK] 220,-- ⁴⁰⁷⁰³

Wohnbauflächen

Herbach [ W | I-II | 35 ] 110,-- ⁴⁰⁴

Herzogen- rath

Eygelshovener Straße / Klosterrather Straße / Maastrichter Straße /

Woperstraße[ W | I-II | 35 ] 180,-- ⁴⁰²¹

Gebiet zwischen Rolducer Straße / Wendelinusstraße[ W | I-II | 35 ] 180,-- ⁴⁰²²

Hundforter Benden / Wiesenstraße 180,-- ⁴⁰²³

Weidstraße / Further Straße / Waldstraße / Bardenberger Straße /

Ruifer Straße[ W | I-II | 35 ] 180,-- ⁴⁰²⁴

Bergerstraße / Alsdorfer Straße[ W | I-II | 35 ] 180,-- ⁴⁰²⁵ Gebiet nördlich der Geilenkirchener Straße zwischen Bicherouxstraße

und Saarstraße[ W | I-II | 35 ] 160,-- ⁴⁰²⁶

Saarstraße / Dahlemer Straße / Thiergartenstraße / Bockreiterstraße

[ W | I-II | 35 ] 180,-- ⁴⁰³

Raderfeld[ W | I-II | 35 ] 180,-- ⁴²¹⁰

Südlich Bierstraße / Auf dem Fuchsberg[ W | I-II | 35 ] 150,-- ⁴²¹¹

Heinrich-Stommel-Weg[ W | I-II | 35 ] 135,-- ⁴²¹²

Hofstadt [ W | I-II | 35 ] 120,-- ⁴⁰⁵

Kohl- scheid (1)

Klinkheide[ W | I-II | 35 ] 215,-- ⁴⁰⁷¹

Hoheneich[ W | I-II | 35 ] 220,-- ⁴⁰⁷²

Forensberger Straße / Mühlenstraße / Nordstraße[ W | I-II | 35 ] 205,-- ⁴⁰⁷³ Gebiet um Ortszentrum Kohlscheid Markt: Weststraße / südlich der

(26)

Stadtteil

Stadt Herzogenrath

Definition des Richtwertgrundstücks für den Bereich

[€/ m²]

Wohnbauflächen

Kircheich[ W | I-II | 35 ] 200,-- ⁴⁰⁷⁵

Forstheide[ W | I-II | 35 ] 200,-- ⁴⁰⁷⁶

Kämpchen[ W | I-II | 35 ] 200,-- ⁴⁰⁷⁷

Rumpen[ W | I-II | 35 ] 200,-- ⁴⁰⁷⁸

Berensberg[ W | I-II | 35 ] 215,-- ⁴⁰⁷⁹

Mühlenbach[ W | I-II | 35 ] 195,-- ⁴⁰⁸¹

Bank[ W | I-II | 35 ] 205,-- ⁴⁰⁸²

Gebiet zwischen Banker Straße und Mevenheide[ W | I-II | 35 ] 195,-- ⁴⁰⁸³

Merkstein

nördlich Bahnlinie Herzogenrath - Alsdorf[ W | I-II | 35 ] 120,-- ⁴¹⁸ Gebiet östlich Geilenkirchener Straße / Nordsternstraße[ W | I-II | 35 ] 130,-- ⁴¹⁹ Gebiet westlich Geilenkirchener Straße / südlich Bahnlinie Herzo-

genrath - Alsdorf[ W | I-II | 35 ] 125,-- ⁴⁰⁹

Schleypenhof[ W | I-II | 35 ] 135,-- ⁴²⁰

Nieder-

bardenberg [ W | I-II | 35 ] 145,-- ⁴¹⁰

Noppenberg [ W | I-II | 35 ] 135,-- ⁴¹¹

Pannesheide [ W | I-II | 35 ] 180,-- ⁴¹²

Plitschard [ W | I-II | 35 ] 120,-- ⁴¹³

Ritzerfeld [ W | I-II | 35 ] 130,-- ⁴²²

Ruif [ W | I-II | 35 ] 120,-- ⁴²³

Straß nördliches Straß / Kohlberg[ W | I-II | 35 ] 155,-- ⁴¹⁴¹

südliches Straß[ W | I-II | 35 ] 155,-- ⁴¹⁴²

Wildnis [ W | I-II | 35 ] 125,-- ⁴¹⁶

Wefelen [ W | I-II | 35 ] 135,--

(27)

Stadtteil

Stadt Herzogenrath

Definition des Richtwertgrundstücks für den Bereich

[€/ m²]

Gewerblich genutzte Bauflächen

Gewerbegebiet Technologiepark Herzogenrath[GE] 100,-- ⁴⁵¹²

Gewerbegebiet Industriestraße[GE] 75,-- ⁴⁵¹¹²

Kohlscheid Süd (Dornkaul)[GE] 80,-- ⁴⁵⁵

Merkstein

Nordsternpark, überwiegend tertiäres Gewerbe (Merkstein Süd)[SO] 100,-- ⁴⁵⁶² Nordsternpark, ohne tertiäres Gewerbe (Merkstein Süd)[GE] 25,-- ⁴⁵⁶¹

Boscheler Berg[GE] 25,-- ⁴⁵⁰

Am Wasserturm[GE] 55,-- ⁴⁵⁴

Stadt Herzogenrath

[€/ m²]

Landwirtschaftlich genutzte Flächen

Herzogen- rath

Bierstraß - Ruif 60 - 70 A 4,00 ⁴⁷³

Niederbardenberg - Kämerhof 55 - 80 A 5,20 ⁴⁷⁰

Kohlscheid Kohlscheid 60 - 80 A 4,50 ⁴⁷⁴

Merkstein

Merkstein - Neumerberen

Östlich der Geilenkirchener Straße

(Bitte beachten Bergsenkungsgebiet) 70 - 85 A 4,50 ⁴⁷¹ Hofstadt -

Ritzerfeld Nördlich Bierstraße 70 - 80 A 4,50 ⁴⁷²

Forstwirtschaftlich genutzte Flächen

Stadt Herzogen- rath

Gesamtes Stadtgebiet mA F 1,00 ⁴⁹⁰