Lkr. Harburg
40 90 140 190 240 290 340
(15% Mittelwertabschlag) 7,64 7,78 7,87 7,94 8 8,05 8,09
(15% Mittelwertabschlag) 7,58 7,72 7,81 7,88 7,94 7,98 8,03
(10% Mittelwertabschlag) 7,18 7,32 7,41 7,48 7,53 7,58 7,62
390 440 490 540 590 640 690
(15% Mittelwertabschlag) 8,13 8,16 8,19 8,22 8,25 8,28 8,3
(15% Mittelwertabschlag) 8,06 8,1 8,13 8,16 8,19 8,21 8,24
(10% Mittelwertabschlag) 7,65 7,69 7,72 7,75 7,77 7,8 7,82
740 790 840 890 940 990 1040
(15% Mittelwertabschlag) 8,32 8,35 8,37 8,39 8,41 8,42 8,44
(15% Mittelwertabschlag) 8,26 8,28 8,3 8,32 8,34 8,36 8,38
(10% Mittelwertabschlag) 7,84 7,86 7,88 7,9 7,92 7,94 7,95
1090 1140 1190
(15% Mittelwertabschlag) 8,46 8,47 8,49
(15% Mittelwertabschlag) 8,39 8,41 8,43
(10% Mittelwertabschlag) 7,97 7,99 8
Korrekturfakor Baujahr:
1945 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985
0,89 0,9 0,92 0,93 0,95 0,96 0,98 1 1,02
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2017
1,04 1,06 1,08 1,11 1,13 1,16 1,17
30 40 50 60 70 80 90 100 110
1,33 1,19 1,1 1,04 1 0,97 0,95 0,93 0,92
120 130 140 150 160 170 180
0,91 0,91 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9
Lkr. Lüneburg
BRW 10 100 190 280 370 460
6,34 7,42 7,84 8,13 8,35 8,54
6,06 7,1 7,51 7,79 8 8,18
5,8 6,8 7,19 7,46 7,67 7,84
BRW 550 640 730 820 910 1000
8,7 8,84 8,97 9,09 9,2 9,3
8,34 8,48 8,6 8,72 8,82 8,92
7,99 8,13 8,25 8,36 8,46 8,55
BRW 1090 1180 1270 1360 1450 1540
9,39 9,48 9,57 9,65 9,72 9,8
9,01 9,1 9,18 9,25 9,33 9,4
8,64 8,72 8,8 8,87 8,95 9,01
BRW 1630 1720 1810 1900 1990 2080
9,87 9,93 10 10,06 10,12 10,18
9,46 9,53 9,59 9,65 9,71 9,77
9,08 9,14 9,2 9,26 9,32 9,37
Korrekturfaktoren für Makrolagen in der Hansestadt Lüneburg:
Grundstücksmarktberichte der Gutachterauschüsse 2020 für den Sprengel Lüneburg
übriger Landkreis Lüneburg Hamburger Umland
Lüneburger Heide Winsen(Luhe), Buchholz
BRW
BRW Hamburger Umland Winsen(Luhe), Buchholz
Lüneburger Heide
BRW Hamburger Umland
Lüneburger Heide
Korrekturfaktor Wohnfläche:
Winsen(Luhe), Buchholz Lüneburger Heide
BRW Hamburger Umland Winsen(Luhe), Buchholz
Umgebung Hansestadt Lüneburg übriger Landkreis Lüneburg Hansestadt Lüneburg
Hansestadt Lüneburg Umgebung Hansestadt Lüneburg übriger Landkreis Lüneburg
Hansestadt Lüneburg Umgebung Hansestadt Lüneburg übriger Landkreis Lüneburg
Hansestadt Lüneburg Umgebung Hansestadt Lüneburg
Lkr. Uelzen
10 30 50 70 90 110 130
Landkreis Uelzen 4,97 5,53 5,77 5,92 6,03 6,12 6,19
150 170 190 210 230 250 270
Landkreis Uelzen 6,24 6,29 6,34 6,38 6,41 6,44 6,47
290 310 330 350 370 390 410
Landkreis Uelzen 650 6,52 6,55 6,57 6,59 6,61 6,62
430 450 470
Landkreis Uelzen 6,64 6,66 6,69
Korrekturfaktoren für die Region:
Hansestadt Uelzen 1
Bad Bevensen 1,11
1,08
Korrekturfakor Baujahr:
1945 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985
0,82 0,93 0,94 0,95 0,96 0,98 0,99 1 1,01
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2017
1,03 1,04 1,06 1,07 1,09 1,1 1,11
30 40 50 60 70 80 90 100 110
1,2 1,14 1,08 1,04 1 0,97 0,93 0,91 0,88
120 130 140 150 160 170
0,86 0,84 0,82 0,8 0,79 0,77
Lkr. Lüchow-Dannenberg
6 12 18 24 30 36 42
Landkreis Uelzen 4,67 4,75 4,8 4,84 4,87 4,9 4,92
48 54 60 66 72 78 84
Landkreis Uelzen 4,94 4,96 4,98 5 5,01 5,03 5,04
90 96 102 108 114 120 126
Landkreis Uelzen 5,05 5,06 5,07 5,08 5,09 5,1 5,11
132 136
Landkreis Uelzen 5,12 5,13
Korrekturfaktoren für die Region:
1,08
Korrekturfakor Baujahr:
1945 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985
0,88 0,9 0,91 0,92 0,94 0,96 0,98 1 1,02
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2017
1,05 1,08 1,11 1,14 1,17 1,21 1,22
30 40 50 60 70 80 90 100 110
1,39 1,23 1,13 1,05 1 0,96 0,92 0,89 0,87
120 130 140 150 160 170
0,85 0,83 0,81 0,8 0,79 0,77
BRW
BRW
BRW
Korrekturfaktor Wohnfläche:
Bienenbüttel
BRW
Korrekturfaktor Wohnfläche:
BRW
BRW
BRW
BRW
Städte Lüchow, Dannenberg und Hitzacker
Grundstücksmarktberichte für den Sprengel Lüneburg Seite 11 von 24
Lkr. Celle
Bestandsmieten in Stadt und Landkreis Celle
≤ 40 41 - 60 61 - 80 > 80
einfach 3,20 - 4,20 3,00 - 4,20 4,10 - 5,20 4,10 - 5,20 mittel 5,00 - 5,80 5,00 - 5,80 5,00 - 5,80 5,00 - 5,80 gut 5,50 - 6,90 5,50 - 6,90 5,50 - 6,90 5,50 - 6,90
Neuvermietungen in Stadt und Landkreis Celle
≤ 40 41 - 60 61 - 80 > 80
einfach 4,50 - 5,00 4,50 - 5,00 4,50 - 5,00 4,50 - 5,00 mittel 5,00 - 5,50 5,00 - 5,50 5,00 - 5,50 5,00 - 5,50 gut 6,00 - 7,00 6,00 - 7,00 6,00 - 7,00 6,00 - 7,00
Lkr. Gifhorn
Lkr. Gifhorn
≤ 60 61 - 80 81 - 100 > 100
einfach 4,00 - 5,00 3,00 - 4,50 3,00 - 4,50 3,00 - 4,00 mittel 4,50 - 6,00 4,00 - 5,00 3,50 - 5,00 3,50 - 4,50 gut 5,00 - 7,00 4,50 - 6,00 4,00 - 5,50 4,00 - 5,50 Neu-
vermietung
6,00 - 10,00 5,00 - 8,00 4,50 - 6,50 4,50 - 6,50
≤ 40 41 - 60 61 - 80 81 - 100 > 100
einfach * * 4,30 - 5,00 4,00 - 4,80 3,70 - 4,00
mittel 3,40 - 10,40 3,10 - 5,10 4,00 - 8,50 3,40 - 8,70 4,50 - 5,30 gut * 5,00 - 7,00 5,00 - 7,00 4,50 - 6,50 4,50 - 6,50 Neu-
vermietung
6,00 - 10,50 6,50 - 10,50 6,00 - 10,00 5,50 - 10,00 6,00 - 10,00
Stadt Gifhorn
≤ 40 41 - 60 61 - 80 > 80
einfach 4,10 - 5,80 4,10 - 6,00 3,50 - 5,00 3,50 - 4,50 mittel 4,80 - 6,40 3,60 - 6,50 4,00 - 6,50 4,30 - 8,70 gut 6,00 - 13,00 6,00 - 9,00 5,00 - 9,00 4,50 - 9,00 Neu-
vermietung
7,00 - 13,00 7,00 - 10,50 7,00 - 10,50 * Nettokaltmiete in €/m²(Spanne) Bestandsmieten
Wohnfläche (m²) baulicher
Zustand
baulicher Zustand
Wohnfläche (m²)
Nettokaltmiete in €/m² für den Bereich Südkreis Gihf orn baulicher
Zustand
Nettokaltmiete in €/m²(Spanne) für den Bereich der Stadt Gifhorn baulicher
Zustand
Wohnfläche (m²) Wohnfläche (m²)
Nettokaltmiete in €/m²(Spanne) für den Bereich Nordkreis Gifhorn Wittingen, Hankensbüttel, Brome und Wesendorf
Nettokaltmiete in €/m²(Spanne) Neuvermietungen ab 01.01.2017 baulicher
Zustand
Wohnfläche (m²)
Stadt Wolfsburg
Bestandsmieten
≤ 40 41 - 60 61 - 80 > 80
einfach 4,00 - 10,00 4,20 - 12,50 3,10 - 9,40 2,70 - 7,50 mittel 5,00 - 11,90 4,40 - 9,20 3,00 - 10,10 4,00 - 10,50 gut 5,90 - 12,40 4,80 - 14,40 4,00 - 13,90 5,10 - 13,70
Neuvermietungen
≤ 40 41 - 60 61 - 80 > 80
einfach 5,00 - 10,00 5,0 - 10,00 4,80 - 7,50 5,00 - 6,80 mittel 5,00 - 8,50 5,10 - 9,20 4,80 - 9,00 4,80 - 10,50 gut 7,00 - 12,00 5,50 - 13,70 4,00 - 13,90 6,30 - 13,70
Lkr. Helmstedt
≤ 40 41 - 60 61 - 80 > 80
einfach 2,00 - 6,60 3,20 - 5,30 2,20 - 5,60 2,30 - 5,30 mittel 4,30 - 6,60 2,10 - 6,60 2,20 - 6,50 2,40 - 6,00 gut 6,40 - 7,60 4,60 - 8,40 4,20 - 8,30 4,20 - 8,20
≤ 40 41 - 60 61 - 80 > 80
einfach 4,90 - 5,70 3,30 - 5,50 4,20 - 5,50 2,40 - 4,00 mittel 4,40 - 6,40 3,80 - 6,60 3,80 - 6,50 3,70 - 5,80 gut 6,60 - 7,60 4,90 - 8,40 4,90 - 8,30 4,70 - 7,90
≤ 40 41 - 60 61 - 80 81 - 100 > 100
Stadt Helmstedt
3,70 - 6,50 3,30 - 6,50 3,30 - 6,50 3,30 - 6,50 3,00 - 6,00
Stadt Königslutter
3,50 - 6,50 3,70 - 6,80 3,50 - 6,50 3,50 - 6,00 3,00 - 6,00
Stadt Schöningen
3,50 - 5,50 3,30 - 5,50 3,20 - 5,50 3,10 - 5,00 3,00 - 5,00 Gemeinde
Lehre
4,00 - 8,00 4,00 - 8,50 4,00 - 8,50 4,00 - 8,00 4,00 - 8,00 Gemeinde
Velpke
* 3,50 - 6,00 3,50 - 6,00 3,50 - 6,00 3,50 - 5,50 Gemeinde
Grasleben
* 3,50 - 5,50 3,50 - 5,50 3,50 - 5,00 3,30 - 5,00 Nettokaltmiete in €/m²(Spanne) Bestandsmieten
Wohnfläche (m²)
Bereich baulicher Zustand
Wohnfläche (m²)
Nettokaltmieten in €/m²
Nettokaltmiete in €/m²(Spanne) Neuvermietungen ab 01.01.2018 baulicher
Zustand
Wohnfläche (m²)
Wohnfläche (m²)
Nettokaltmiete in €/m²(Spanne) Bestandsmieten
Nettokaltmiete in €/m²(Spanne) Neuvermietungen ab 01.01.2018
Wohnfläche (m²) baulicher
Zustand
baulicher Zustand
Grundstücksmarktberichte für den Sprengel Lüneburg Seite 13 von 24
Lkr. Heidekreis:
Baujahr*
Boden- richtwert
1955 1965 1975 1985 1995 2005 2015
5,45 5,65 5,85 6,05 6,25 6,45 6,65
(4,35 - 6,75) (4,50 - 6,95) (4,65 - 7,15) (4,85 - 7,35) (5,00 - 7,55) (5,15 - 7,75) (5,35 - 7,95)
5,15 5,35 5,55 5,75 5,95 6,15 6,35
(4,10 - 6,45) (4,25 - 6,60) (4,55 - 6,80) (4,55 - 7,00) (4,75 - 7,20) (4,90 - 7,40) (5,05 - 7,60)
4,80 5,00 5,20 5,40 5,60 5,80 6,00
(3,80 - 6,05) (3,95 - 6,25) (4,10 - 6,45) (4,25 - 6,65) (4,40 - 6,85) (4,60 - 7,05) (4,75 - 7,25)
4,40 4,60 4,80 5,00 5,20 5,40 5,60
(3,45 - 5,60) (3,60 - 5,80) (3,75 - 6,00) (3,90 - 6,15) (4,05 - 6,35) (4,20 - 6,55) (4,35 - 6,75)
* gewichtetes Mittel aus Ursprungsjahr (zu1/3) und Modernisierungsjahr (zu 2/3)
Korrekturfaktor bei abweichender Wohnungsgröße
30 50 70 90 110 130 150
Faktor 1,13 1,07 1,02 0,98 0,94 0,91 0,88
Korrekturfaktor für ganze Häuser: 1,06 (freistehend, Reihenhäuser oder Doppelhaushälften)
Lkr. Rotenburg (Wümme):
Mietniveau Wohnhäuser (Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften
1975 1985 1995 2005 2015
505,08 5,18 5,29 5,39 5,50
1005,65 5,77 5,88 6,01 6,13
1506,14 6,27 6,41 6,54 6,68
Korrekturfaktor bei abweichender Wohnfläche
Wohnfläche in m² 80 100 120 140 160 180 200
Korrekturfaktor 1,11 1,05 1,00 0,96 0,92 0,88 0,85
Mietniveau Wohnungen
1975 1985 1995 2005 2015
1975 1985 1995 2005 2015
505,45 5,73 6,02 6,33 6,66
1005,78 6,07 6,39 6,72 7,08
1506,04 6,36 6,69 7,05 7,43
2006,28 6,61 6,96 7,34 7,74
Korrekturfaktor bei abweichender Wohnfläche
Wohnfläche in m² 40 60 80 100 120 140
Korrekturfaktor 1,16 1,07 1,00 0,94 0,90 0,86
- 40 €/m² - 80 €/m² über 120 €/m²
- 120 €/m²
Baujahr Lage
(€/m²)
Baujahr Lage
(€/m²)
