Spar. Packerstraße. Nadeggerweg. Am Gries. Süd Autobahn. Bahnverbindung Graz-Köflach. Gartencenter. Kindergarten. Lieboch, Nadeggerweg

Wohnkonzepte

Wohnkonzepte mit Zukunft mit Zukunft

8501 Lieboch 8501 Lieboch

Nadeggerweg Nadeggerweg

28, 30, 31, 32, 33 und 34 28, 30, 31, 32, 33 und 34

28 Freifinanzierte Eigentumswohnungen

28 Freifinanzierte Eigentumswohnungen

Lage und Umfeld

Am Gries Pac kerst

raß e

Nadegge rweg

Bahn verbi ndung

Graz -Köfl ach Süd A

utoba hn _Bank

Billa Bipa

Spar

Post HNO Facharzt Kirche

Apotheke Lagerhaus

Kindergarten

Kinder Spielplatz Gartencenter

KFZ-Werkstatt

Bäckerei

Optiker Volksschule

Marktgemeinde Lieboch

Spar

Lieboch, Nadeggerweg

Lage und Infrastruktur

Nur einen Katzensprung vom Ortszentrum der Markt- gemeinde Lieboch entfernt und umgeben von viel Grün, erfüllt dieses neue Wohnprojekt den Traum vom großzügigen Wohnen in der Natur in jeder Hinsicht.

Der nahe Ortskern verfügt über sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Mit Kinderkrippe/

Kindergarten und Volksschule ist auch für die entspre- chende Infrastruktur für Jungfamilien gesorgt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Autobahnnetz ist die nur 16 Kilometer entfernte Landeshauptstadt Graz rasch und bequem erreichbar.

Freizeit

Am Rande des weststeirischen Hügellandes gelegen, locken unzählige Spazier- und Wanderwege in die herrliche Natur rundum. Sanfte Hügel, erfrischende Wälder sowie die Weinberge des Schilcherlandes bie- ten jede Menge Abwechslung. Zudem locken unzäh- lige Highlights von der Lipizzanerheimat über diverse Museen bis zur Therme Nova in die nahe Umgebung.

Projekt

In dieser beliebten Gegend errichtet die GWS 28 Woh- nungen, aufgeteilt auf fünf einzelne Baukörper. Neben Wohnungsgrößen von 69 bis 109 m2 garantiert dies freizügiges Wohnen und höchste Individualität.

Ob Gartenwohnung, Maisonette oder Dachterrassen- traum – die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten mit ausladenden Dachterrassen und großzügigen Grünflä- chen viel Freiraum. Die Ausstattung der Wohnanlage orientiert sich dabei an modernen Standards und er- möglicht mit Massivbauweise, Fußbodenheizung und Fernwärme höchsten Wohnkomfort. Zentral gelegene Carports und Freiabstellplätze sorgen für ein beque- mes Nachhausekommen. Ein eingerichteter Kinder- spielplatz ergänzt das Angebot für die kleinen Bewoh- ner.

Besonderheiten:

28 freifinanzierte Eigentumswohnungen Wohnflächen von 69 bis 109 m²

Terrasse mit Eigengarten Balkone und Dachterrassen Gartenhütte (optional)

Massivbauweise Fernwärme

Kaminanschluss bei Penthouse-Wohnungen (optional) Fahrradabstellplätze überdacht

eingerichteter Kinderspielplatz Kellerersatzraum

Carports und Parkplätze im Freien überdachter Müllplatz

Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGee 0,79 - 0,82 HWB–Wert

: 37 - 43 kWh/m²a

HWB Energieklasse: B

Baufertigstellung: voraussichtlich Sommer 2023

Lieboch, Nadeggerweg

N

S O

W

Zufahrt

Nadeggerweg 34

Bauplatz 1 - Haus 4

Bahntrasse Graz - Köflach

Packer Bundesstraße

Nadeggerweg

Retentions- becken

Kinder- spielplatz

Nadeggerweg 32

Bauplatz 1 - Haus 2

Nadeggerweg 30

Bauplatz 1 - Haus 1

Nadeggerweg 28

Bauplatz 1 - Haus 3

Nadeggerweg 33 und 31

Bauplatz 2 - Haus 1

Carports

nicht überdachte Parkplätze Besucherparkplätze

überdachte Fahrradabstellplätze Kellerersatzräume

Technikraum Müllplatz

Gartenhütten (Optional)

Außenanlageplan

Beratung & Verkauf

Gabriele Schmidthaler 0316 / 8054 - 265 gabriele.schmidthaler@gws-wohnen.at

Top Lage Zi Typ Wohnnutz- fläche

m²

Terrasse m²

Garten m²

Balkon m²

Dach- terrasse

m²

Kellerersatz- raumm²

Kaufpreis * Wohnung

1.1 EG 4 04 85,44 21,74 185,66 - - 3,22 € 298.860,--

1.2 EG 4 04 85,26 21,70 83,38 - - 3,16 € 282.984,--

1.3 1.OG 3 02 75,71 - - 15,87 - 3,16 € 260.702,--

1.4 1.OG 3 02 75,29 - - 15,66 - 3,16 € 247.892,--

1.5 2.OG 4 09 108,69 - - 26,28 30,94 3,26 € 410.090,--

Top Lage Zi Typ Wohnnutz- fläche

m²

Terrasse m²

Garten m²

Balkon m²

Dach- terrasse

m²

Kellerersatz- raumm²

Kaufpreis * Wohnung

4.1 EG 4 04 88,16 21,65 146,02 - - 3,12 € 305.175,--

4.2 EG 3 01 68,96 14,20 77,31 - - 3,10 € 232.016,--

4.3 1.OG 4 06 88,15 - - 20,17 - 3,10 € 302.017,--

4.4 1.OG 3 01 69,29 - - 13,20 - 3,10 € 235.173,--

4.5 2.OG 4 08 99,52 - - 35,33 39,63 3,19 € 391.053,--

Top Lage Zi Typ Wohnnutz- fläche

m²

Terrasse m²

Garten m²

Balkon m²

Dach- terrasse

m²

Kellerersatz- raumm²

Kaufpreis * Wohnung

1 EG/1.OG 4 07 96,79 18,69 163,38 - - € 343.333,--

2 EG/1.OG 4 05 86,76 15,55 95,26 - - € 302.017,--

3 EG/1.OG 4 07 87,35 17,62 110,79 - - € 302.017,--

4 EG/1.OG 4 07 87,33 15,17 101,93 - - € 302.017,--

5 EG/1.OG 4 05 86,77 15,61 81,18 - - € 298.860,--

6 EG/1.OG 4 07 96,79 18,71 138,58 - - € 340.176,--

7 2.OG 3 03 82,76 - - - 36,57 6,61 € 302.017,--

8 2.OG 3 03 82,76 - - - 36,57 6,61 € 302.017,--

Bauplatz 1 - Haus 1 - Nadeggerweg 30

* Lt. 1. Vorkalkulation vom 02.07.2021 zzgl. Kaufnebenkosten

Zuzüglich zwei Parkplätze:

ein Carportplatz € 12.719,-- und

ein nicht überdachter Abstellplatz € 6.315,-- Änderungen vorbehalten!

Top Lage Zi Typ Wohnnutz- fläche

m²

Terrasse m²

Garten m²

Balkon m²

Dach- terrasse

m²

Kellerersatz- raumm²

Kaufpreis * Wohnung

2.1 EG 4 04 85,26 21,70 152,16 - - 3,18 € 295.613,--

2.2 EG 4 04 85,44 21,68 130,31 - - 3,18 € 292.455,--

2.3 1.OG 3 02 75,29 - - 15,66 - 3,18 € 254.297,--

2.4 1.OG 3 02 75,71 - - 15,87 - 3,18 € 260.702,--

2.5 2.OG 4 09 108,69 - - 26,28 30,94 3,25 € 413.244,--

Top Lage Zi Typ Wohnnutz- fläche

m²

Terrasse m²

Garten m²

Balkon m²

Dach- terrasse

m²

Kellerersatz- raumm²

Kaufpreis * Wohnung

3.1 EG 4 04 85,45 21,74 102,36 - - 3,04 € 289.298,--

3.2 EG 4 04 85,26 21,70 139,29 - - 3,04 € 295.613,--

3.3 1.OG 3 02 75,71 - - 15,87 - 3,04 € 260.702,--

3.4 1.OG 3 02 75,29 - - 15,67 - 3,04 € 254.297,--

3.5 2.OG 4 09 108,68 - - 26,28 30,92 3,04 € 413.244,--

Bauplatz 1 - Haus 2 - Nadeggerweg 32

Bauplatz 1 - Haus 3 - Nadeggerweg 28

Bauplatz 1 - Haus 4 - Nadeggerweg 34

Bauplatz 2 - Haus 1 - Nadeggerweg 33 und 31

6,616,57 6,576,61 6,616,57 6,576,61 6,606,58 6,576,61

Wohnungsdaten

Wohnungsdaten

N

S O

W

* * *

WC Bad

AR Wohnküche

Balkon

Schlafzimmer

Zimmer Vorraum

WOHNUNGSTYP 01

Haus 4 EG / TOP 2 1.OG / TOP 4

ca. 69 m

3 Zimmer Balkon

Vorraum 7,41 m²

Wohnküche 25,46 m²

Schlafzimmer 16,10 m²

Zimmer 10,20 m²

Bad 5,58 m²

WC 1,95 m²

AR 2,59 m²

AUSSENFLÄCHEN

Balkon 13,20 m²

Bauplatz 1

N

S O

W

* * *

Bad AR WC

Wohnküche

Balkon

Schlafzimmer Zimmer

Vorraum

WOHNUNGSTYP 02

ca. 76 m

3 Zimmer Balkon

Haus 1 1.OG / TOP 3 Haus 2 1.OG / TOP 3 1.OG / TOP 4 1.OG / TOP 4 Haus 3 1.OG / TOP 3

1.OG / TOP 4 Bauplatz 1

Vorraum 8,43 m²

Wohnküche 31,30 m²

Schlafzimmer 13,62 m²

Zimmer 10,46 m²

Bad 6,94 m²

WC 2,58 m²

AR 2,39 m²

AUSSENFLÄCHEN

Balkon 15,87 m²

N

S O

W

* * *

Bad Speis

WC

AR Wohnküche Dachterrasse

Schlafzimmer

Zimmer Vorraum

WOHNUNGSTYP 03

ca. 83 m

3 Zimmer Dachterrasse

Haus 1 2.OG / TOP 7 2.OG / TOP 8

Vorraum 13,05 m²

Wohnküche 28,84 m²

Speis 2,77 m²

Schlafzimmer 15,34 m²

Zimmer 10,17 m²

Bad 6,94 m²

WC 2,72 m²

AR 2,93 m²

AUSSENFLÄCHEN

Dachterrasse 36,57 m²

Bauplatz 2

N

S O

W

* * *

Bad WC

AR Wohnküche

Terrasse

Garten

Schlafzimmer Zimmer II Zimmer I

Vorraum

WOHNUNGSTYP 04

ca. 85 m

4 Zimmer Terrasse/Garten

Haus 1 EG / TOP 1 Haus 2 EG / TOP 1 EG / TOP 2 EG / TOP 2 Haus 3 EG / TOP 1 Haus 4 EG / TOP 1

EG / TOP 2

Vorraum 8,43 m²

Wohnküche 26,81 m²

Schlafzimmer 14,96 m²

Zimmer I 11,77 m²

Zimmer II 11,89 m²

Bad 6,61 m²

WC 2,58 m²

AR 2,39 m²

AUSSENFLÄCHEN

Terrasse 21,74 m²

Garten 185,66 m²

Bauplatz 1

N

S O

W

* * *

Bad/WC

Speis AR WC

Wohnküche

Terrasse Garten

Schlafzimmer Zimmer I Zimmer II

Vorraum I

Vorraum II

WOHNUNGSTYP 05

ca. 87 m

4 Zimmer Terrasse/Garten

Haus 1 EG/1.OG / TOP 2 EG/1.OG / TOP 5

EG

Vorraum I 6,75 m²

Wohnküche 27,93 m²

Speis 3,70 m²

AR 1,80 m²

WC 1,68 m²

1. OG

Vorraum II 4,85 m²

Schlafzimmer 13,17 m²

Zimmer I 10,19 m²

Zimmer II 10,52 m²

Bad/WC 6,18 m²

AUSSENFLÄCHEN

Terrasse 15,61 m²

Garten 81,18 m²

Bauplatz 2

N

S O

W

* * *

WC Bad AR

Wohnküche Balkon

Schlafzimmer Zimmer I

Vorraum Zimmer II

WOHNUNGSTYP 06

ca. 88 m

4 Zimmer Balkon

Haus 4 1.OG / TOP 3

Vorraum 8,46 m²

Wohnküche 29,62 m²

Schlafzimmer 14,97 m²

Zimmer I 11,86 m²

Zimmer II 11,89 m²

Bad 6,09 m²

WC 2,63 m²

AR 2,63 m²

AUSSENFLÄCHEN

Balkon 20,17 m²

Bauplatz 1

N

S O

W

* * *

Bad/WC AR WC

Wohnküche

Speis Terrasse

Garten

Schlafzimmer

Zimmer I Zimmer II

Vorraum I

Vorraum II

WOHNUNGSTYP 07

ca. 97 m

4 Zimmer Terrasse/Garten

Haus 1 EG/1.OG / TOP 1 EG/1.OG / TOP 3 EG/1.OG / TOP 4

EG

Vorraum I 6,69 m²

Wohnküche 33,32 m²

Speis 4,00 m²

AR 2,30 m²

WC 2,15 m²

1. OG

Vorraum II 4,01 m²

Schlafzimmer 14,78 m²

Zimmer I 11,78 m²

Zimmer II 10,61 m²

Bad/WC 7,16 m²

AUSSENFLÄCHEN

Terrasse 18,69 m²

Garten 163,38 m²

Bauplatz 2

N

S O

W

* * *

Bad

WC AR Wohnküche

Balkon

Dachterrasse

Schlafzimmer Zimmer I

Zimmer II Vorraum

WOHNUNGSTYP 08

ca. 100 m

4 Zimmer Balkon, Dachterrasse

Haus 4 2.OG / TOP 5

Vorraum 10,15 m²

Wohnküche 42,49 m²

Schlafzimmer 14,38 m²

Zimmer I 10,13 m²

Zimmer II 10,11 m²

Bad 8,53 m²

WC 1,73 m²

AR 2,00 m²

AUSSENFLÄCHEN

Balkon 35,33 m²

Dachterrasse 39,63 m²

Bauplatz 1

N

S O

W

* * *

Bad/WC Bad

WC

AR Wohnküche

Balkon

Dachterrasse Schlafzimmer

Zimmer I

Zimmer II

Vorraum

WOHNUNGSTYP 09

ca. 109 m

4 Zimmer Balkon, Dachterrasse

Haus 1 2.OG / TOP 5 Haus 2 2.OG / TOP 5 Haus 3 2.OG / TOP 5

Vorraum 13,45 m²

Wohnküche 38,58 m²

Schlafzimmer 14,85 m²

Zimmer I 11,54 m²

Zimmer II 11,66 m²

Bad 8,44 m²

Bad/WC 5,38 m²

WC 1,87 m²

AR 2,92 m²

AUSSENFLÄCHEN

Balkon 26,28 m²

Dachterrasse 30,94 m²

Bauplatz 1

Allgemeinbereich

- Offenes Stiegenhaus, teilweise mit Laubengängen - Betonober- fläche mit Besenstrich

Anschluss für Tele- kommunikation

Wohnzimmer:

Telefon- und TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation

Schlafzimmer, Zimmer:

TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommu- nikation (EDV- bzw. Telefon- anschluss)

Antennenanlage

Digitale Gemeinschafts-SAT-An- lage mit wohnungsweiser Sig- nalbereitstellung (SAT-Receiver erforderlich).

Außenanlage

Die Außenanlagen werden be- grünt und gärtnerisch gestaltet, soweit sie nicht als Gehwege, Zufahrt und Parkplätze genutzt werden

Bodenbeläge

Küche, Wohnzimmer, Schlaf- zimmer, Zimmer, tlw. Vorraum, tlw. Abstellraum und tlw. Speis:

Klebeparkett Eiche gestreift

Dach

Flachdach mit Folienabdichtung, Wärmedämmung und Bekiesung

Entlüftungsanlage

Bad und WC:

- mechanische Abluft nur wenn kein Fenster vorhanden Küche:

- keine Anschlussmöglichkeit für Abluft

- Dunstabzug nur mit Umluft- betrieb möglich

Fensterelemente, Balkontüren

- Rahmenstockkonstruktion aus Kunststoff, Farbe Weiß - 3-Scheibenisolierverglasung - Kunststoffinnenfensterbank, Farbe Weiß

- Außenfensterbank aus Alu

Freiflächen

Terrassen:

- graue Betonplatten - teilweise überdacht Eigengärten:

- Zugeordnete Gartenanteile sind mit einem grünen Maschen- drahtzaun (ca. 1,20 m hoch), und Gartentüre abgegrenzt - Erdgeschosswohnungen erhal- ten einen Gartenwasser- anschluss

Balkone:

- graue Betonplatten - teilweise überdacht Dachterrassen:

- graue Betonplatten

- Gartenwasseranschluss - teilweise überdacht

Fußböden,

Unterkonstruktion

- Schwimmender Zementestrich - Wärme- und Trittschalldämmung

Geschossdecken

Stahlbetondecken mit Decken- spachtelung

Heizung und Warm- wasseraufbereitung

- Fernwärme

- Wohnungsstation (kein Boiler) - Fußbodenheizung

- zusätzlicher Kaminanschluss bei den Wohnungen 1.5, 2.5, 3.5, 4.5, 7 u. 8 (Penthouse-

Wohnungen) optional möglich

Malerarbeiten

Decken- und Wandanstrich in Weiß

Parkplatz

Pro Wohnung 1 überdachter PKW-Abstellplatz (Carport), und 1 nicht überdachter PKW-Abstell- platz

Sanitäre Ausstattung

Bad (lt. Grundrissplan):

- Waschbecken mit Armatur - Kunststoffbadewanne 170x75 cm mit Brauseset

- Duschtasse 90x90 cm mit Trennwand und Brauseset - Waschmaschinenanschluss (oder im Abstellraum)

WC (lt. Grundrissplan):

- Hänge-Tiefspül-WC-Schale mit Spartastenfunktion und Hand- waschbecken inkl. Kaltwasser- armatur

- in Maisonettenwohnungen mit 2. WC

Sicherheits- einrichtungen

- Sämtliche Wohnräume sind mit Einzelrauchmeldern mit

akustischer Warnmeldung ausgestattet (batteriebetrieben) - Blitzschutzanlage

Sonnenschutz

- Außenjalousien mit Endloszug bei allen Fenstern (ausgenom- men Bad- und WC-Fenster:

undurchsichtige Gläser) - Erdgeschosswohnungen sind mit Rollläden und Gurtzug versehen (ausgenommen Bad- und WC-Fenster: undurch- sichtige Gläser)

Türelemente

Wohnungseingangstür:

- Holztürblattdicke 70 mm, kunststoffbeschichtet,

lackierter Rahmenstock und Glasoberlichte mit 3-Scheiben- isolierverglasung (Farbe außen und innen Weiß)

-einbruchhemmender Beschlag (WK2)

- Türspion und Namensschild Innentüren:

- lackierte Holztürblätter und Holzumfassungszargen (Farbe Weiß),

- Wohnzimmertür mit zusätz- lichem Glasausschnitt (Klarglas)

Verfliesung

Tlw. Vor-, Abstellraum, Speis, sowie Bad, WC:

- glasierte keramische Boden- fliesen, 5 Farben zur Auswahl, Format: ca. 30 x 30 cm

- Wandfliesen, weiß glänzend oder matt,

Format: ca. 25 x 33 cm, - Bad ca. 2,05 m und

WC ca. 1,25 m hoch verfliest

Wände

Außenwände

- Mauerwerk/Mantelbeton oder Beton

- Vollwärmeschutz 16 cm - Fassadenputz, innen verputzt Wohnungstrennwände

- Mauerwerk/Mantelbeton beidseitig verputzt, - einseitig oder beidseitig Gipskarton-Vorsatzschale Zwischenwände

- Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung, 10 bzw. 12 cm

Zentrale

Schließanlage

- Wohnungseingangsschlüssel (5 Stk. gleichsperrend) sperrt Brieffach und Kellerabteil

Raumluftklima

Der gesamten Objektplanung ist ein Raumluftklima von 20°C und max. 55% relativer Luftfeuchtig- keit zu Grunde gelegt.

Wärmeschutz

Es gelten die Anforderungen der OIB-Richtlinie 6 zum Zeitpunkt der rechtskräftigen Baubewilli- gung.

Schallschutz

Es gelten die Anforderungen des baulichen Schallschutzes der OIB-Richtlinie 5 zum Zeitpunkt der rechtskräftigen Baubewilli- gung.

Die Beschreibung des Bauvorha- bens entspricht dem derzeit aktu- ellen Planungsstand der Bauein- reichung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder und An- gaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jeder- zeit aus technischen, wirtschaft- lichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw.

Vorgaben und desweiteren auch im Zuge der Ausführungsplanung Änderungen eintreten können.

Fotocredits: GWS Sämtliche Bilder sind Symbolbilder.

Stand August 2021 (Einreichplanung)

Grundausstattung Ihrer Wohnung

Notizen

Plüddemanngasse 107

GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m. b. H.

Tel. 0316/8054