Wohnquartier Karlsbader Straße Moderne Eigentumswohnungen in Großen-Buseck

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Beispielhafte Abbildung

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Wohnquartier Karlsbader Straße

Moderne Eigentumswohnungen in Großen-Buseck

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2

Großen-Buseck liegt in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Gießen.

Die Gemeinde ist durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (BAB 5 und Gießener Ring) sowie eine schöne Lage im Busecker Tal gekennzeichnet.

Der Ort als auch die Nachbargemeinden Alten-Buseck und Trohe gewähr- leisten eine gute Infrastruktur und sorgen damit für eine lebenswerte Umgebung mit kurzen Wegen.

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Wohnquartier Karlsbader Straße

Moderne Eigentumswohnungen in Großen-Buseck

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4

Gebäude 2

Eingang

Eingang Zufahrt Tiefgarage

Kinderspielfläche

Gebäude 1

Wohnquartier Karlsbader Straße

Moderne Eigentumswohnungen in Großen-Buseck

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6

Das neue Wohnquartier „Karlsbader Straße“ in Großen-Buseck steht für hochwertige und barrierefreie Eigentumswohnungen. Das Besondere dabei: Alle Beteiligten, vom Bauherren über den Bauleiter bis hin zu den Planern und Baufirmen, kommen aus Buseck oder Gießen. Das garantiert Ihnen ganz besondere Eigentumswohnungen, die nicht nur mit einer tol- len Ausstattung punkten, sondern auch mit einem nachhaltigen Funda- ment aus Leidenschaft für die Region. Die Wohnungen selbst überzeugen mit 65 bis 90 Quadratmeter Wohnfläche, 2 oder 3 Zimmern, Barrierefrei-

heit, Balkon und teils sogar mit Dachterrasse oder privatem Garten.

Natürlich darf auch die großzügige Tiefgarage für Ihr Auto nicht fehlen und der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Beide Gebäude mit 11 und 14 Wohnungen werden darüber hinaus energieeffizient und hochgedämmt nach KfW55-Standard gebaut, was eine zins- günstige Förderung bis zu einer Höhe von 100.000,– € ermöglicht. Der erste Bauabschnitt wird im 1. Quartal 2018 bezugsfertig sein und wir beraten Sie gerne schon jetzt hinsichtlich Ihrer Investition in die Zukunft.

Beispielhafte Abbildung

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Wohnquartier Karlsbader Straße

Moderne Eigentumswohnungen in Großen-Buseck

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8 Beispielhafte Abbildung

Ausstattungsmerkmale

modere Bauweise

Wohnungsgrößen: 2–3 Zimmer Wohnungen Balkon / Terrasse / Privater Garten

barrierefrei und Aufzug

Parkett / Fußbodenheizung

Tiefgaragenstellplatz / separater Abstellraum elektrische Rollläden und Dreifachverglasung KfW 55 mit besonderen Finanzierungsmöglichkeiten

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Moderne Eigentumswohnungen in Großen-Buseck

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Preisliste Wohnungen

Wohnquartier Karlsbader Straße in Großen-Buseck

Haus 1

Erdgeschoss

Wohnung 1 3 Zimmer 75,61 m² 186.000 € Wohnung 2 3 Zimmer 88,56 m² 227.000 € Wohnung 3 2 Zimmer 63,63 m² 165.000 € Wohnung 4 3 Zimmer 88,56 m² 231.000 €

1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Haustyp 9 3 Zimmer 75,61 m² 199.000 € Haustyp 10 3 Zimmer 88,56 m² 244.000 € Haustyp 11 2 Zimmer 72,77 m² 204.000 €

Tiefgaragenstellplatz: 13.500 €

Haus 2

Erdgeschoss

Wohnung 12 3 Zimmer 88,56 m² 218.000 € Wohnung 13 2 Zimmer 63,63 m² 163.000 € Wohnung 14 3 Zimmer 88,56 m² 229.000 € Wohnung 15 2 Zimmer 63,63 m² 169.000 € Wohnung 16 3 Zimmer 90,85 m² 238.000 €

1. Obergeschoss

Wohnung 17 3 Zimmer 88,56 m² 228.000 € Wohnung 18 2 Zimmer 63,63 m² 167.000 € Wohnung 19 3 Zimmer 88,56 m² 239.000 € Wohnung 20 2 Zimmer 63,63 m² 174.000 € Wohnung 21 3 Zimmer 90,85 m² 245.000 €

Dachgeschoss

Ohne zusätzliche Käufercourtage

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12 13

EG | Haus 1

N

Wohnquartier Karlsbader Straße in Großen-Buseck

Terr.

7.91 m² Zimmer 1

15.58 m²

Zimmer 2

5.75 m² Kochen

Bad 9.27 m²

1.56 m²AR.

11.23 m²

Zimmer 1 15.58 m²

Zimmer 2 5.75 m²

Kochen

11.23 m² 9.27 m²Bad

AR.

1.56 m² Zimmer 2

15.58 m²

11.23 m² Zimmer 1

6.90 m² Kochen

9.27 m²Bad

1.56 m²AR.

Zimmer 2 15.58 m²

11.23 m² Zimmer 1

1.56 m²AR.

9.27 m² 5.75 m²

Kochen Bad

Bad 7.53 m²

7.53 m²Bad

Zimmer 1 15.06 m² 3.16 m²AR.

Gard.

4.60 m²

7.53 m²Bad

Zimmer 1 15.06 m² 3.16 m²AR.

Gard.

4.60 m²

7.53 m²Bad

Zimmer 1 15.06 m² 3.16 m²AR.

Gard.

4.60 m²

Zimmer 2 15.58 m²

11.23 m² Zimmer 1 1.56 m²AR.

9.27 m²Bad Kochen5.75 m² 1.44 m²AR.

Balkon 8.13 m²

7.91 m² Balkon

Balkon 8.13 m² Balkon

7.91 m²

Zimmer 2 12.54 m²

Kü./Ess./Wohnen 35.69 m²

Wohnen / Essen

43.72 m² Wohnen / Essen

43.72 m² Zimmer 1

43.72 m²

Wohnen / Essen 43.72 m² Wohnen / Essen

44.94 m²

Wohnen / Essen 31.16 m²

Wohntyp 1:

WF = ~ 65qm

Wohntyp 2:

WF = ~ 93qm

Wohntyp 3:

WF = ~ 90,5qm Wohntyp 3:

WF = ~ 90,5qm

Wohntyp 4:

WF = ~ 77qm

Treppe 26.36 m²

Treppe 23.16 m² Wohntyp 1:

WF = ~ 65qm

Terr.

8.13 m² Terr.

8.13 m²

Terr.

9.18 m²

Wohntyp 3:

WF = ~ 90,5qm

Wohntyp 1:

WF = ~ 65qm

VSS

VSS VSS

VSS

41.42 m² Zuwegung Pflaster

Eing. >

< Eing.

WE 15

WE 14 WE 12

WE 13

WE16

WE 01

WE 03

WE04 WE 02

75,61 | 3 Zimmer | 186.000 €

Wohnung 1

88,56 m² | 3 Zimmer | 227.000 €

Wohnung 2

63,63 m² | 2 Zimmer | 165.000 €

Wohnung 3

88,56 m² | 3 Zimmer | 231.000 €

Wohnung 4

(8)

14 15

Wohnquartier Karlsbader Straße in Großen-Buseck

1. OG | Haus 1

N

Treppe 23.16 m²

Treppe 26.36 m²

7.91 m²

Balkon 8.13 m²

7.91 m²Balkon Balkon

8.13 m²

Balkon 7.91 m²

Balkon 8.13 m²

Balkon 8.13 m² Balkon 8.13 m²

1.44 m²AR.

Zimmer 2 11.23 m²

15.58 m² Zimmer 1 1.56 m²AR.

9.27 m²Bad

Wohnen / Essen 43.72 m² 5.75 m² Kochen

Gard.

4.60 m²

3.16 m²AR. 31.16 m²

Zimmer 1 15.06 m² 7.53 m²Bad Gard.

4.60 m²

3.16 m²AR. Wohnen / Essen 31.16 m²

Zimmer 1 15.06 m² Bad 7.53 m²

Gard.

4.60 m²

3.16 m²AR.

Zimmer 1 15.06 m² 7.53 m²Bad

7.53 m²Bad Zimmer 2

Zimmer 1 16.02 m²

5.75 m²

9.27 m²Bad

1.56 m²AR.

Zimmer 1 15.58 m²

11.23 m² Zimmer 2 Wohnen / Essen

44.94 m² 6.90 m²

Kochen Bad

1.56 m²AR.

15.58 m²

11.23 m²Zimmer 2

11.23 m² Zimmer 115.58 m²

Wohnen / Essen 43.72 m² 5.75 m²

Kochen 9.27 m²Bad

1.56 m²AR.

Bad 5.75 m²

Kochen Wohnen / Essen

43.72 m² Zimmer 1

15.58 m²

11.23 m² Zimmer 2

16 STG 18.1/28.0

WE07 WE05

WE 06

WE08

WE 20

WE 19 WE 17

WE 18

WE21

Kochen

Zimmer 1

Wohntyp 1:

WF = ~ 65qm

Wohntyp 1:

WF = ~ 65qm

Wohntyp 1:

WF = ~ 65qm Wohntyp 2:

WF = ~ 93qm

Wohntyp 3:

WF = ~ 90,5qm

Wohntyp 3:

WF = ~ 90,5qm

Wohntyp 3:

WF = ~ 90,5qm

12.54 m²

Zimmer 2 9.27 m²

Wohntyp 4:

WF = ~ 77qm

75,61 | 3 Zimmer | 193.000 €

Wohnung 5

88,56 m² | 3 Zimmer | 229.000 €

Wohnung 6

63,63 m² | 2 Zimmer | 169.000 €

Wohnung 7

88,56 m² | 3 Zimmer | 237.943 €

Wohnung 8

(9)

16 17

DG | Haus 1

N

Wohnquartier Karlsbader Straße in Großen-Buseck

Wohntyp 4:

WF = ~ 77qm

Zimmer 1 16.02 m² Zimmer 2

12.54 m²

7.53 m²Bad

5.75 m² Kochen

Wohnen / Essen 43.72 m² 9.27 m²Bad

1.56 m²AR. 15.58 m²

Zimmer 1

Zimmer 2 11.23 m² Kü./Kochen./Wohnen

35.69 m² 1.44 m²AR.

Balkon 8.13 m²

Balkon 9.18 m²

Treppe 23.16 m²

Wohntyp 1:

WF = ~ 65qm

7.53 m²Bad

Zimmer 1 15.06 m² Wohnen / Essen

31.16 m²

3.16 m²AR.

Gard.

4.60 m²

Wohntyp 1:

WF = ~ 90,5qm 11.23 m²

Zimmer 2 Zimmer 1

15.58 m²

Kochen

Bad 9.27 m²

AR.

1.56 m²

9.27 m²Bad

Bad 7.53 m²

31.16 m²

3.16 m²AR.

Gard.

4.60 m²

Balkon 8.13 m²

Balkon 7.91 m²

Bad 7.53 m²

Zimmer 1 15.06 m²

3.16 m²AR.

Zimmer 1 15.58 m² Treppe 23.10 m²

Gard.

7.03 m²

Wohntyp 6:

WF = ~ 65qm WF = ~ 66qm + 8,5 = 75,5qm

0.99 m²AR.

8.29 m² Kochen

Wohntyp 3:

WF = ~ 90,5qm

Wohntyp 5:

VSS VSS

VSS

Dachterr.

17.91 m² Dachterr.

26.19 m²

Dachterr.

26.19 m² Ext. Gründach

62.73 m²

Ext. Gründach 59.30 m²

WE 09

WE 22

WE 24

WE 11

WE25 WE 23

WE 10

75,61 | 3 Zimmer | 199.000 €

Wohnung 9

88,56 m² | 3 Zimmer | 244.000 €

Wohnung 10

72,77 m² | 2 Zimmer | 204.000 €

Wohnung 11

(10)

18 19

EG | Haus 2

Wohnquartier Karlsbader Straße in Großen-Buseck

N

Terr.

7.91 m² Zimmer 1

15.58 m² Zimmer 2

5.75 m² Kochen

Bad 9.27 m²

AR.

1.56 m²

11.23 m²

Zimmer 1 15.58 m²

Zimmer 2 5.75 m²

Kochen

11.23 m² 9.27 m²Bad

AR.

1.56 m² Zimmer 2

15.58 m²

11.23 m² Zimmer 1

6.90 m² Kochen

9.27 m²Bad

1.56 m²AR.

Zimmer 2 15.58 m²

11.23 m² Zimmer 1

1.56 m²AR.

9.27 m² 5.75 m²

Kochen Bad

7.53 m²Bad

Bad 7.53 m²

Zimmer 1 15.06 m² 3.16 m²AR.

Gard.

4.60 m²

7.53 m²Bad

Zimmer 1 15.06 m² 3.16 m²AR.

Gard.

4.60 m²

7.53 m²Bad

Zimmer 1 15.06 m² AR.

3.16 m²

Gard.

4.60 m²

Zimmer 2 15.58 m²

11.23 m² Zimmer 1 1.56 m²AR.

9.27 m²Bad Kochen5.75 m² 1.44 m²AR.

Balkon 8.13 m²

7.91 m² Balkon

7.91 m²

Zimmer 2 12.54 m²

Wohnen / Essen

43.72 m² Zimmer 1 16.02 m²

43.72 m²

44.94 m²

Wohntyp 1:

WF = ~ 65qm

Wohntyp 2:

WF = ~ 93qm

Wohntyp 3:

WF = ~ 90,5qm

Wohntyp 4:

WF = ~ 77qm

Treppe 26.36 m²

Treppe 23.16 m² Wohntyp 1:

WF = ~ 65qm

Terr.

8.13 m² Terr.

8.13 m²

Terr.

9.18 m²

Wohntyp 3:

WF = ~ 90,5qm

Wohntyp 1:

WF = ~ 65qm

VSS

VSS VSS

VSS

Eing. >

< Eing.

WE 15

WE 14 WE 12

WE 13

WE16

WE 01

WE 03

WE04 WE 02

88,56 | 3 Zimmer | 218.000 €

Wohnung 12

63,63 m² | 2 Zimmer | 163.000 €

Wohnung 13

88,56 m² | 3 Zimmer | 229.000 €

Wohnung 14

63,63 m² | 2 Zimmer | 169.000 €

Wohnung 15

90,85 m² | 3 Zimmer | 238.000 €

Wohnung 16

(11)

20 21

Wohnquartier Karlsbader Straße in Großen-Buseck

1. OG | Haus 2

N

Treppe 23.16 m²

Treppe 26.36 m²

7.91 m²

Balkon 8.13 m²

7.91 m²Balkon Balkon

8.13 m²

Balkon 7.91 m²

Balkon 8.13 m²

Balkon 8.13 m² Balkon 8.13 m²

1.44 m²AR.

Zimmer 2 11.23 m²

15.58 m² Zimmer 1 1.56 m²AR.

9.27 m²Bad

Wohnen / Essen 43.72 m² 5.75 m² Kochen

Gard.

4.60 m²

3.16 m²AR. 31.16 m²

Zimmer 1 15.06 m² 7.53 m²Bad Gard.

4.60 m²

3.16 m²AR. Wohnen / Essen 31.16 m²

Zimmer 1 15.06 m² Bad 7.53 m²

Gard.

4.60 m²

3.16 m²AR.

Zimmer 1 15.06 m² 7.53 m²Bad

7.53 m²Bad Zimmer 2

Zimmer 1 16.02 m²

5.75 m²

9.27 m²Bad

1.56 m²AR.

Zimmer 1 15.58 m²

11.23 m² Zimmer 2 Wohnen / Essen

44.94 m² 6.90 m²

Kochen Bad

1.56 m²AR.

15.58 m²

11.23 m²Zimmer 2

11.23 m² Zimmer 115.58 m²

Kochen 9.27 m²Bad

1.56 m²AR.

Bad 5.75 m²

Kochen Wohnen / Essen

43.72 m² Zimmer 1

15.58 m²

11.23 m² Zimmer 2

16 STG 18.1/28.0

WE07 WE05

WE 06

WE08

WE 20

WE 19 WE 17

WE 18

WE21

Kochen

Zimmer 1

Wohntyp 1:

WF = ~ 65qm

Wohntyp 1:

WF = ~ 65qm

Wohntyp 1:

WF = ~ 93qm

Wohntyp 3:

WF = ~ 90,5qm

Wohntyp 3:

WF = ~ 90,5qm

Wohntyp 3:

WF = ~ 90,5qm

12.54 m²

Zimmer 2 9.27 m²

Wohntyp 4:

WF = ~ 77qm

88,56 | 3 Zimmer | 228.000 €

Wohnung 17

63,63 m² | 2 Zimmer | 167.000 €

Wohnung 18

88,56 m² | 3 Zimmer | 239.000 €

Wohnung 19

63,63 m² | 2 Zimmer | 174.000 €

Wohnung 20

90,85 m² | 3 Zimmer | 245.000 €

Wohnung 21

(12)

22 23

DG | Haus 2

N

Wohnquartier Karlsbader Straße in Großen-Buseck

Wohntyp 4:

WF = ~ 77qm

Zimmer 1 16.02 m² Zimmer 2

12.54 m²

7.53 m²Bad

5.75 m² Kochen

Wohnen / Essen 43.72 m² 9.27 m²Bad

1.56 m²AR. 15.58 m²

Zimmer 1

Zimmer 2 11.23 m² Kü./Kochen./Wohnen

35.69 m² 1.44 m²AR.

Balkon 8.13 m²

Balkon 9.18 m²

Treppe 23.16 m²

Wohntyp 1:

WF = ~ 65qm

Bad 7.53 m²

31.16 m²

AR.

3.16 m² Gard.

4.60 m²

Wohntyp 1:

WF = ~ 90,5qm 11.23 m²

Zimmer 2 Zimmer 1

15.58 m²

Kochen

Bad 9.27 m²

AR.

1.56 m²

9.27 m²Bad

Bad 7.53 m²

31.16 m²

AR.

3.16 m² Gard.

4.60 m²

Balkon 8.13 m²

Balkon 7.91 m²

Bad 7.53 m²

Zimmer 1 15.06 m²

AR.

3.16 m²

Zimmer 1 15.58 m² Treppe 23.10 m²

Gard.

7.03 m²

Wohntyp 6:

WF = ~ 65qm WF = ~ 66qm + 8,5 = 75,5qm

0.99 m²AR.

8.29 m² Kochen

Wohntyp 3:

WF = ~ 90,5qm

Wohntyp 5:

VSS VSS

VSS

Dachterr.

17.91 m² Dachterr.

26.19 m²

Dachterr.

26.19 m² Ext. Gründach

62.73 m²

Ext. Gründach 59.30 m²

WE 09

WE 22

WE 24

WE 11

WE25 WE 23

WE 10

88,56 | 3 Zimmer | 232.000 €

Wohnung 22

63,63 m² | 2 Zimmer | 171.000 €

Wohnung 23

71,95 m² | 2 Zimmer | 190.000 €

Wohnung 24

77,13 m² | 2 Zimmer | 217.000 €

Wohnung 25

(13)

Tiefgaragenplatz | 13.500 €

Tiefgaragenplatz

VSS VSS 41.42 m²

Fahrräder (12,5 m²)

Zuwegung Pflaster

Abst.

4.99 m²

Abst.

4.99 m²

Abst.

4.99 m²

Abst.

4.99 m²

10.13 m² Aufzug 2.70 m²

1.18 m²HV Rollat / Trockenraum

33.23 m²

Abst.

4.46 m² Abst.

5.33 m² Abst.

5.32 m²

Flur 21.65 m² Abst.

4.01 m² Abst.

4.02 m² Abst.

5.66 m² Abst.

4.02 m²

Schleuse 7.46 m² 19.92 m²

Aufzug 2.70 m² Abst.

4.99 m²

Abst.

4.99 m² Abst.

4.46 m² Abst.

5.32 m²

Fahrräder / Rollat.

28.43 m² Abst.

4.99 m² Flur

23.19 m² Abst.

4.99 m²

HV / Har.

8.39 m²

Schleuse

5.45 m² Flur/TH

15.15 m² Abst.

5.33 m²

Abst.

5.70 m²

Tiefgarage 156.03 m²

2.89 m²AR.

Tiefgarage 354.89 m² Rollat / Trockenraum

33.64 m²

Heizraum / Technik 41.57 m²

Tiefgarage 287.45 m²

1 2

3 4

5 6

7

8 9 10 11 12 13 14 15

5 6

4 3

13

1 2

8 9

10 11

12 7

Fahrräder / Rollat.

Flur/TH

(14)

26

Wohnquartier Karlsbader Straße • Großen-Buseck www.imaxx.de

Das neue Wohnquartier "Karlsbader Straße" in Großen-Buseck steht für hochwertige und barrierefreie Eigentumswohnungen.

"Klar", sagen Sie, "da sind ja auch nur heimische Unternehmen tätig." Richtig. Egal ob

Bauherrschaft, Baufirmen, Planer und Bauleiter - alle Beteiligten kommen aus Buseck oder

Gießen. Deshalb warten ganz besondere Eigentumswohnungen mit toller Ausstattung auf Sie.

Wohnungen von 65 bis 90 Quadratmeter Wohnfläche, 2 oder 3 Zimmer, alle barrierefrei und mit Balkon, teilweise sogar mit Dachterrasse oder privatem Garten. Natürlich darf die

großzügige Tiefgarage für Ihr Auto nicht fehlen. Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.

Jetzt kommt der besondere Clou: die beiden Gebäude mit 11 und 14 Wohnungen werden energieeffizient und hochgedämmt gebaut, sodass ein KfW55-Standard erreicht wird. Dies bedeutet, dass eine zinsgünstige Förderung bis zu einer Höhe von 100.000,-- € möglich ist.

Der erste Bauabschnitt wird im IV. Quartal 2017 bezugsfertig. Sichern Sie sich schon heute die

"Filetstücke".

Die Inhalte wurden sorgfältig und nach bestem Wissen ermittelt und zusammengestellt. Die Inhalte stellen nur unverbindliche erste Informationen zum Projekt dar. Deshalb übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit sowie tatsächliche, vollständige und fristgerechte Umsetzung des Bauvorhabens. Sämtliche in die Zukunft gerichteten Aussagen und Prognosen, insbesondere in Bezug auf die künftige Wertentwicklung in der Region und dem Immobilien- und Absatzmarkt sind Zielvorstellungen, deren Erreichen unvorhersehbaren Risiken unterliegt und daher von uns in keiner Weise mit Bestimmtheit vorhergesagt werden können. Wir übernehmen außerdem keine Haftung für etwaige relevant werdende Änderungen in Gesetzgebung, Verwaltungspraxis und Rechtsprechung. Ebenso schließen wir eine Haftung für Bagatell- fehler, Wertungen (auch im Sinne der Werbung) und Meinungsäußerungen aus. Die verwendeten Visualisierungen, Grafiken und Abbildungen sind nur beispielhaft und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit, insbesondere kann das realisierte Projekt künftig abweichen. Die Informationen stellen kein Angebot zum Abschluss von Verträgen dar. Erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten. Stand: Oktober 2016

Traumhafte Lage. Günstiger Preis.

Der Erwerb einer Eigentumswohnung im Wohnquartier „Karlsbader Straße“

ist eine nachhaltige Investition in die Zukunft. Und eine vergleichsweise kostengünstige dazu. Denn obwohl Buseck nur wenige Kilometer von Gie- ßen entfernt ist, liegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen

in Buseck signifikant unter denen der Oberzentren Gießen und Marburg.

So kommen Sie nicht nur in den Genuss einer qualitativ hochwertigen Eigentumswohnung mit zinsgünstiger Förderung in perfekter Wohnlage, sondern sparen auch noch bares Geld beim Erwerb Ihrer Traumimmobilie.

Wohnquartier „Karlsbader Straße“

Ihre Investition in die Zukunft.

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Bauherr Vertrieb

Busecker Projektentwicklung + Immobilien GmbH

Struthwaldstrasse 11, 35418 Buseck

Plockstraße 6 – 10 35390 Gießen

Ansprechpartner:

Dr. Thomas Kreiling

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