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Michael Zösch Tel. 09521 58-141
Gepflegtes, familienfreundliches Stadthaus mit 160m² Wohnfläche auf drei Ebenen!
Haßfurt, Stadthaus
Käuferprovision 3, 57 % (inkl. MwSt. ) Balkon/Terrasse/Loggiaja/ja/nein
Grundstücksfläche 141 m² Baujahr 1992
Wohnfläche 160 m² Anzahl Zimmer 5
Besonderheiten Balkon, Terrasse, Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Kamin...
Kaufpreis
270.000 €
Objektbeschreibung
Familienfreundliches Zuhause inmitten der Altstadt!
Charmantes Wohnhaus mit kleinem Innenhof auf einem ca. 141m² großen Grundstück in reizvoller Altstadtlage. Die Besonderheiten:
* solide Massivbauweise (Ursprungsbaujahr vor 1900)
* stattlicher, zweigeschossiger Bau mit Putzfassade und Natursteinsockel und großer Gaube nach Süden
* gepflegter Zustand dank fortlaufender Unterhaltung bzw. Modernisierungen, u.a.
- Dacheindeckung mit Tonziegeln (Jahr 1988) - Einbau einer Dachgaube (Jahr 1995)
- Errichtung eines Windfangs zum Innenhof (Jahr 1997)
- Haustechnik: Wasser, Abwasser, Stromleitungen, Heizung, Sanitär/Bäder (Jahr 1993)
- Kanalsanierung im Zuge der Abwassersanierung in der Badergasse durch die Stadt (Mitte der 1990er-Jahre) - Modernisierung der Fassade und des Sockels in mehreren Etappen. Ost- und Nordseite im Jahr 1993, West- und Südseite in den Jahren 2002/2003
- Errichtung eines Balkons im Obergeschoss (Jahr 2009)
- Aussenputz/Wärmedämmverbundsystem West- und Südseite mit Polystyrolschaumplatten/WLG 035/80mm (Jahr 2009)
- Anstrich der Innenansichten, Dielen- und Korkböden verlegt, Parkett geschliffen und neu eingelassen (Jahr 2009)
* viel Platz zum Wohnen in hellen, gut möblierbaren Räumen - das Raumangebot des Hauses mit den ca. Angabe der Wohnfläche:
Erdgeschoss: Küche (13m²), Ess- und Wohnbereich mit Kachelofen (12m²), Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (17m²) sowie Dusche/WC, Garderobe, Flur, Abstellkammer, Westterrasse Obergeschoss: Wohnzimmer (31m²), Schlafzimmer (11m²), Bad/WC (7m²), Flur, Balkon nach Westen Dachgeschoss: Studiozimmer mit Südbalkon (26m²), Schlafzimmer (15m²), Dusche/WC 3m², Dachstauraum, Flur
* Kaminofenanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer des Obergeschosses
* das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Wasseranschluss für eine Küche oder Waschbecken
* im Dachgeschoss kann ebenfalls eine kleine Küchenzeile eingebaut werden, da Anschlüsse vorhanden
* Bad/WC auf allen drei Etagen
* pflegeleichte Laminat- Kork- Fliesen und Holzparkettböden
* Westterrasse mit Zugang vom Hauswirtschaftsraum
* Balkone nach Süden und Westen (jeweils in witterungsbeständiger Metallkonstruktion)
* der ideale Ort zum Lagern: der vom Hofbereich zugängliche Gewölbekeller
* befahrbare Hoffläche mit Holztoranlage (idealer PKW-Abstellplatz oder Wäschetrockenplatz)
* 26m² große Gartenfläche auf der Südseite Hinweis:
Die Immobilie befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, u.a. mit interessanten Förderungen und Steuersparmöglichkeiten. Nähere Auskünfte erteilt die Stadt Haßfurt.
Fenster:
Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden.
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2003).
Kachelofen im Wohnzimmer (Heizeinsatz aus dem Jahr 1996; Außerbetriebnahme oder Umrüstung spät. zum 31.10.2024).
Wann vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie im Herzen der Altstadt?
Lagebeschreibung: Wohnen und Wohlfühlen inmitten der lebhaften Altstadt. Profitieren Sie zukünftig von der Nähe zu Bäckerei & Metzgerei, Fachgeschäften, Behörden, Cafe & Restaurants, Kindergarten uvm.
Ortsbeschreibung:
Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig
zwischen Schweinfurt (ca.20km) und Bamberg (ca.35km) direkt an der Maintalautobahn A 70 und hat zudem einen Bahnanschluss. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus, Ärzte aller
Fachrichtungen, Apotheken, Senioreneinrichtungen, verschiedene Schulen, u.a. Waldorfschule u. Gymnasium, sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- u. Freizeitanlagen, wie z.B. ein
Erlebnisfreibad,Eissportstadion, alle Sommersportarten, Tennis- und Reithalle mit Reitplatz, Bootsservice u.v.m. zeigen, dass Freizeit und Erholung in Haßfurt großgeschrieben werden.
Desweiteren hat die Stadt auch in kultureller Hinsicht einiges zu bieten, wie z.B.
Volkshochschule, ein Bibliotheks- und Informationszentrum, Mehrgenerationenhaus, Kulturamt. Weitere Informationen über die lebenswerte Kreisstadt Haßfurt erhalten Sie unter www.hassfurt.de.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Zösch
Sparkasse Schweinfurt-Haßberge Tel.: 09521 58-141
Marktplatz 17, 97437 Haßfurt
Objektdaten
Objektnummer
SIP-ID FIO-10916032500
Externe-ID 1/20/142-361/0158
Lage
PLZ 97437
Ort Haßfurt
Preise
Kaufpreis 270.000 €
Kaufpreis pro m² 1.687,50 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Flächen
Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 25 m²
Grundstücksfläche 141 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Ausstattung
Kategorie Standard
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Unterkellert Teilunterkellert
Abstellraum ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Gäste WC ja
Zustand
Baujahr 1992
Letzte Modernisierung 1992
Zustand Gepflegt
Erschließung voll erschlossen
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 105,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Effizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1992
Ausstellungsdatum 18.09.2020
Gebäudeart Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Sonstiges
Weitere Bilder zum Immobilienangebot
Südostansicht des Hauses Nordostansicht
Westansicht mit Terrasse und Balkon Innenhof mit Hauszugang
Terrasse mit Blick nach Westen Balkon (beständige Metallkonstruktion)
kleiner Südbalkon im DG kleiner Hausgarten
Wohnraum mit Kachelofen (EG) Küche (EG)
großes Wohnzimmer (OG) Wohnzimmer mit Parkett (OG)
Schlafzimmer (OG) Studiozimmer mit Südbalkon (DG)
Studiozimmer (DG) Schlafzimmer (DG)
Bad/WC (OG) mit Badewanne (OG)
Duschbad/WC (DG) Flur im Dachgeschoss
freundliche Holztreppe (OG) Flur mit Holztreppe im Erdgeschoss
HW-Raum mit Dusche/WC (EG) gefliester Hauswirtschaftsraum (EG)
Gewölbekeller Stromanlage Kennwert Energieausweis
Impressum
Firmenname
Sparkasse Schweinfurt-Haßberge Firmenanschrift
Jägersbrunnen 1 - 7, D 97421 Schweinfurt Telefon
09721/721-3260 Vertretungsberechtigter
Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax:
089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de) Handelsregister
Amtsgericht München Handelsregisternummer HRB 187404
Umsatzsteuer-ID DE 272 699 071 Weiteres
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