Checkliste:
Technische Objektbegehung mit System
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Bevor Sie mit der Besichtigung beginnen:
Machen Sie sich einen Plan, in welcher Reihenfolge Sie das Objekt und damit die Bereiche wie Wohnungen, Dach, Keller, etc. besichtigen möchten.
Grundlage dieser Checkliste ist die Durchführung der Objektbegehung von „außen nach innen“ und von „oben nach unten“.
Sie können sich selbstverständlich Ihren eigenen Besichtigungsplan aufstellen. Es ist nur wichtig, dass Sie das Objekt mit System besichti- gen.
Diese Checkliste ersetzt jedoch nicht die Begutachtung durch einen
Baufachmann!
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1. Objektdaten
Objekt Anschrift
Kaufpreis
Kontakt (Makler/Eigentümer) Rufnummer
Baujahr Anzahl Garagen
Wohnfläche Anzahl Stellplätze
Gewerbefläche Grundstücksfläche
2. Außenbereich/Außenanlagen
Stellplätze/Garagen
Stellplätze Garagen
asphaltiert Fertiggarage
gepflastert gemauert
bekiest Holz-/Metallumhausung
Rasengittersteine Zustand:
Zustand: Zustand Garagentore:
Einfriedung/Mülleinhausung
Einfriedung Mülleinhausung
Mauer Mauer
Drahtgitterzaun Drahtgitterzaun
Drahtmaschenzaun Drahtmaschenzaun
Holzzaun Holzzaun
keine keine
Zustand: Zustand:
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© 2017 by Immopreneur.de | Seite 3 Gehwege/Bepflanzung
Gehweg Grünfläche
asphaltiert Rasenflächen
gepflastert Pflanzbeete
bekiest Bäume
Rasengittersteine Sträucher
Betonwaschplatten keine
Zustand: Pflegezustand:
3. Fassade/Fenster (Ersteindruck)/Dach (Ersteindruck)
Fassade/Fenster/Dach
Außenwände Dach (Ersteindruck von außen)
Mauerwerk/Naturstein Schiefer
Beton Ziegeldachpfannen
Fertigteil (Sandwich-Elemente etc.) Betondachpfannen
Fachwerk Metallblech
Verkleidung (Holz/Metall) Bitumenbahnen
verputzt Zustand:
gedämmt Fenster (Ersteindruck von außen)
ungedämmt alle Fenster aus gleichem Material
Dämmung, Baujahr: unterschiedliche Materialien
Zustand: Zustand:
Regenrinnen und Regenfallrohre/Dachgauben/Schornstein
Regenrinnen/-fallrohre Dachgauben Schornstein
Titanzink Schiefer verklinkert
Kupfer Metall verputzt
Aluminium Tonziegel verblecht
Kunststoff keine Austritt Kaminkehrer
Zustand: Zustand: Zustand:
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Balkone
Konstruktion Brüstung Sichtschutz
Beton Beton Trespa
Stahl Mauer/Naturstein Stegplatten
Holz Glas Stoff
vorgestellt (Stützen) Metall Asbest
stützenfrei Holz kein
Zustand: Zustand: Zustand:
Markisen/Rollläden
Markisen Rollläden
ja ja
teilweise vorhanden teilweise vorhanden
keine keine
Zustand: Zustand:
4. Eingangsbereich
Eingangstür Briefkästen Gegensprechanlage
Kunststoff in Eingangstür integriert in Eingangstür integriert
Metall einzelstehend kombiniert mit Briefkasten
Holz überdacht einzelstehend
mit Sicherheitsglas (VSG) Beschriftung (Optik: +/-) überdacht
mit Glasfüllung Größe (Öffnung): Beschriftung (Optik: +/-)
ohne Glasfüllung Größe (Volumen): keine
Zustand: Zustand: Videoüberwachungsanlage
Zustand:
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5. Treppenhaus
Wände/Treppenlauf/Treppengeländer/Sonstiges
Wandoberflächen Treppenläufe/-podeste Treppengeländer
Glasfaser + Anstrich Beton Metall
Rauhfaser + Anstrich Stein Holz
Putz + Anstrich Holz Höhe:
Dekortapete Teppichfliesen/Sisal Zustand:
Brüstung Fliesen Untersicht verkleidet: Sonstiges:
Brüstung Holz mit Gipskartonplatten RWA (Entrauchung)
Höhe: mit Brandschutzplatten Heizkörper
Zustand: Zustand: Zustand:
Fenster/Wohnungseingangstüren
Fenster (Treppenhaus) Wohnungseingangstüren
Kunststoff echtholzfurniert
Metall kunststoffbeschichtet
Holz lackiert
Einfach verglast Schallschutzklasse (I-IV): ___________
Isolierverglasung einbruchhemmend
Zustand: Zustand:
6. Dach
Zugang zum Dach Feuchtigkeit vorhanden Dämmung Dach
Über „normale“ Treppe nein nein
Ausziehtreppe/-leiter ja ja
Höhe Dach: Wo? __________________________ auf dem Dachboden Speicherabteile vorhanden: Dachfenster zwischen den Dachsparren
ja Einfach verglast Wann gedämmt? __________________
nein Isolierverglasung Dachschalung/Unterspannbahn
Zustand Dach: Zustand: Zustand:
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7. Ausstattung Wohnungen
Ausstattungsqualität Oberflächen
Bauteil Qualität Kü Bad WC Flur WZ SZ Z1 Z2 Z3 Z4
Fußbodenbelag Dielenboden Parkett Laminat Naturstein Fliesen PVC/Linoleum Teppich Zustand: +/- Wandoberfläche Dekortapete
Glasfaser + Anstrich Rauhfaser + Anstrich Edelputz
Putz + Anstrich Fliesen/Naturstein Höhe der Verfliesung:
Schimmel Zustand: +/- Deckenoberfläche Holzdecke
Gipskartondecke Tapete + Anstrich Putz + Anstrich Styropordecke Zustand: +/-
Decke Holzbalkendecke
Beton
Schallschutz (+/-) Zimmertüren echtholzfurniert
kunststoffbeschichtet lackiert
mit Glasfüllung Glastür
Zustand: +/-
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Bauteil Qualität Kü Bad WC Flur WZ SZ Z1 Z2 Z3 Z4
Fenster Kunststoff
Metall Holz
Einfach verglast Kastenfenster Verbundfenster Holz-/Alufenster Isolierverglasung sonstige
Baujahr (siehe Falz) Zustand: +/-
Technik Rauchmelder
Lüftung, mechanisch Heizkörper
Fußbodenheizung jeder Raum regulierbar Telefon/Kabelanschluss Elektrische Rollläden
Kü: Küche; WZ: Wohnzimmer; SZ: Schlafzimmer; Z1: Zimmer 1 etc.
Ausstattungsqualität Bad/Gäste-WC (Gäste-Bad)/Küche
Bad Gäste-WC/Gäste-Bad Küche
Badewanne Badewanne Einbauküche:
Dusche bodengleich Dusche bodengleich Kühlschrank + Gefrierfach Dusche mit Duschtasse Dusche mit Duschtasse Backofen
Duschabtrennung Duschabtrennung Herd (Ceran, ______________)
Anzahl Waschbecken Anzahl Waschbecken Spüle
Einhandarmatur Einhandarmatur Einhandarmatur
Hänge WC Hänge WC Mikrowelle
Stand WC Stand WC Geschirrspülmaschine
Handtuchheizkörper Handtuchheizkörper Dunstabzugshaube
Flachheizkörper Flachheizkörper Beleuchtung integriert
Einzelofen (Öl, Gas, …..…) Einzelofen (Öl, Gas, ……) Mietereigentum
Keine Heizung Keine Heizung Vermietereigentum
Waschmaschinenanschluss Waschmaschinenanschluss Waschmaschinenanschluss
Zustand: Zustand: Zustand:
letzte Modernisierung: letzte Modernisierung: letzte Modernisierung:
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Technische Ausstattung
Heizung + WW (Wohnung) Elektro Elektrounterverteilung
Öleinzelöfen EDV-Verkabelung Anzahl der Stromkreise*
Gaseinzelöfen Steckdosen zahlreich FI-Schalter
Nachtspeicheröfen Steckdosen ausreichend Drehsicherung (veraltet)
Gasetagenheizung Telefonanschluss Kippschalter/Automat
mit Warmwasser Lichtschalter zahlreich Baujahr:
Elektrischer Duchlauferhitzer Lichtschalter ausreichend Telefonanschluss (1 Raum) Heizleitungen unter Putz Stromauslass zahlreich ____ (mehrere Räume) Heizleitungen auf Putz Stromauslass ausreichend Kabelanschluss (1 Raum) WW-Leitungen unter Putz Drehanschluss Herd ____ (mehrere Räume) WW-Leitungen auf Putz Leitungen unter Putz Internet vorhanden
Fußbodenheizung Leitungen auf Putz nein
jeder Raum regulierbar Gegensprechanlage ja
Undichtigkeit? Videoanlage Geschwindigkeit:
Zustand: Zustand: Zustand:
Baujahr: letzte Modernisierung: letzte Modernisierung:
WW: Warmwasser
FI: Fehlerstromschutzschalter
*: siehe Elektrounterverteilung in der Wohnung (entspricht ca. Zahl der Sicherungsautomaten)
8. Keller
Kellerräume Zentralheizung Dämmung Kellerdecke
trocken mit Warmwasserspeicher nein
feucht dezentrale WW ja
nass/Schimmel Öltank; TÜV: ____________ Wann gedämmt? ____________________
Höhe Kellerdecke: Befeuerungsart Sonstige Räume/Sonstiges
Kellerabteile vorhanden: Öl Waschküche
ja Gas Fahrradraum
nein Pellets, sonstige _________ Hausmeisterraum
Anzahl Kellerabteile: Baujahr: Keller vermüllt
Zustand Keller: Zustand: Keller m. Brandschutztür abgetrennt
