KEHL
Immobilien und Treuhand Seestrasse 145
8703 Erlenbach ZH
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Kontaktperson:
Kehl Walter
vermittlung@kehl-immo.ch
SEE & SONNE
1. Inhaltsverzeichnis
1. Inhaltsverzeichnis 1
2. Eckdaten 2
3. Makrolage 3
4. Mikrolage 4
5. Lagebeschrieb 5
6. Liegenschaft 6
7. Grundrisse 7
8. Preise/Konditionen 8
9. Photos/Bilder 9
10. KEHL Immobilien 20
2. Eckdaten
Referenz #3145489
Stockwerk 2. Stock
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Wohnfläche 117 m²
Bruttowohnfläche 3560 m²
Gesamtfläche Garten 239 m²
Terrassenfläche 35 m²
Kellerfläche 10.4 m²
Baujahr 2009
Heizungssystem Gasheizung
Wärmeverteilung Bodenheizung
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Gemeindesteuern 88 %
3. Makrolage
4. Mikrolage
5. Lagebeschrieb
• Stäfa ist eine beliebte Zürichsee-Gemeinde mit rund 14'800 Einwohnern.
• Der Steuerfuss beträgt 88% und rangiert damit unter den steuergünstigen Gemeinden im Kanton Zürich.
• Die helle, lichtdurchflutete 4.5 Zimmer-Wohnung (C7) im 2. Obergeschoss an der Dorfstrasse 32 liegt natur- und zentrumsnah.
• In Fussgehdistanz steht ein beachtliches Infrastrukturangebot zur Verfügung, wie. z.B. Bus, Einkauf (Landi/Volg), Lebensmittel, Metzgerei, Tankstelle/Autogaragen, Autowaschanlage, Glasentsorgung, Kleidersammlung, Gärtnerei, Blumen/Obst/Wein, Kirche, Kinderhort, Schule (Primarschule/Oberstufe), Sportanlage, Bibliothek, Coiffeur, Quartier-Restaurant, Post-Briefkasten, Antikschreiner, Jugendzentrum, Kinderartikelbörse, Sportanlage Frohberg, Sporthalle, Fussball, Tennisplätze und nicht zuletzt der Zürichsee mit öffentlich zugänglichen Strandabschnitten.
• Die Wohnung vermittelt mit ihren täglichen Sonnenuntergängen und der See- und Naturnähe ein wunderbares Ferienambiente.
• Der Goetheweg mit Aussicht und Panoramaweg beginnt gleich hinter der Haustür und führt direkt zur historischen Stadt Rapperswil.
• In der nahe gelegenen Gemeinde Uetikon am See befindet sich das neue Gymnasium, in ca. 30 Minuten erreichbar.
• Das Spital Männedorf ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
• Ein umfangreiches Infrastruktur-Angebot mit S-Bahnhof findet sich im Zentrum von Stäfa, bequem zu Fuss oder in fünf Minuten mit dem Bus (Linie 950) erreichbar.
• Die Zugfahrt von Stäfa nach Zürich Stadelhofen dauert mit der S7 im Halbstundentakt 23 Minuten. In 15 Minuten gelangt man mit der S-Bahn nach Rapperswil.
6. Liegenschaft
Kurzbaubeschrieb
• Das Gebäude wurde 2009 in Massivbauweise erstellt.
• Flachdach, extensiv begrünt. Spenglerarbeiten in Chromstahlblech.
• Fassade: Verputzte Aussenwärmedämmung mit 2x Dispersionsanstrich.
• Fenster: Holz-Metall, 2-fach isolierverglast.
• Sonnenschutz: Rafflamellenstoren und Sonnenstoren, elektrisch bedienbar.
• Heizung: Gas. Bodenheizung.
• Lift (8 Personen)
• Bodenbelag: Eiche geölt im gesamten Wohnbereich, ausser Nasszellen (Keramikplatten).
• Küche: Front: Kunststoff weiss. Spritzschutz: Glas. Abdeckung: Corian. Backofen. Combi-Steamer. Kühlschrank.
Geschirrspüler (ca. 6 Mt.). Dampfabzug (ca. 6 Mt.) Überbauungskonzept
• Die Überbauung besteht aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern, Dorfstrasse 32/34 mit 14 Wohnungen und Dorfstrasse 36 mit 7 Wohnungen.
• Im Erdgeschoss/Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile und die Tiefgarage mit 34 Garageneinstellplätzen.
Zur Wohnung gehört der Keller C7 und der komfortabel gelegene Garageneinstellplatz Nr. 12.
• Zur Liegenschaft gehören zudem Veloabstellräume und Besucher-Parkplätze.
7. Grundrisse
Grundriss Wohnung C7, 2.OG
8. Preise/Konditionen
Richtpreis CHF 1'650'000.- inkl. Garageneinstellplatz
Reservation CHF 50'000.-
Anzahlung 20% Anlässlich der öffentlichen Beurkundung
Restkaufpreiszahlung Anlässlich der Eigentumsübertragung, nach Vereinbarung.
Eigenmietwert CHF 25'800.- p.a.
Erneuerungsfonds CHF 236'157.- per Ende 2019 (vgl. Beilagen zur Broschüre)
9. Photos/Bilder
Aussicht
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Seesicht, Aussicht West/Stäfa
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Seesicht
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Gartensitzplatz
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Zimmer 22.5 m2
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9. Photos/Bilder
Küche
10. KEHL Immobilien
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