Einwohnerversammlung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 131

Vorhabenbezogener Bebauungsplan 131

„Errichtung eines WohnJHElXGHVmit

gewerblicher Nutzung am Hohentorsplatz“

Einwohnerversammlung Bremen-Neustadt

04.09.2018

Akteure

Vorhabenträgerin

GEWOBA Aktiengesellschaft, Bremen

Ansprechpartner: Jörn Ehmke, Johann Plagemann, Arno Siebert

Verfahrensstelle

Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr; Planung + Bauordnung Süd Ansprechpartner/in: Dorothea Ahlers, Axel König

Architektenwettbewerb Abgeschlossen seit Juni 2017

1. Preis: Hild und K Architektur, München

Bauleitplanung

BPW baumgart+partner

Stadt- und Regionalplanung, Bremen

Ansprechpartner: Lars Lemke, Tim Kettler

Anlass und Ziele

Anlass und Ziele der Planung

ƒ Umsetzung eines Wohnungsbauprojektes auf einer prioritär zu bebauenden Fläche der Stadt Bremen im Rahmen des Sofortprogramms Wohnungsbau

ƒ Erhöhte Nachfrage nach insbesondere kleinen Wohnungen und gefördertem Wohnraum

ƒ Städtebauliche Aufwertung des Quartiers am Hohentorsplatz

ƒ Berücksichtigung der Belange der Feuerwehr

ƒ Sicherstellung eines öffentlichen Fuß-/Radweges zwischen der Woltmershauser Allee undAm Hohentorsplatz im Verantwortungsbereich des ASV

Plangebiet

Quelle: BPW baumgart+partner

Plangebiet

Quelle: BPW baumgart+partner Quelle: Topographia Saxoniae Inferioris

Plangebiet

Quelle: Schönes Altes Bremen: In Stichen und Lithographien. Bremen 1992.

Quelle: BPW baumgart+partner

Quelle: GeoInformation Bremen

251766

Hohento

Woltmershauser Allee

215510

200480 2005 200490

215530

215540

206610 280796

Feuerwache 4

Rampe Rampe

oF oF

oF

280270

251659 280210

280268 280199

251671

230004 251674

280821

270033

251656 280203

280220

251676

280795

99

4 20

2a 203

1 16

12 26

2

8

3 14 24

2

8

3 10

204 18

200 1

22

202 1a

201

1

4

667/2 666

619 603/13

670/2

615/11 662

671 663

667/1 704

670/3

673 708/1

705

674 661/1

668/3 707/1

/1

672

617/1 661/2

603/10

669/1

618/1

393 706

615/14 664

675

660

659 665/1

700

657 658 603/11

Teilbereich B

Teilbereich A

Plangebiet

Quelle: GeoInformation Bremen Fotos: BPW baumgart+partner

1 2

3 2

1 3

Plangebiet

Quelle: GeoInformation Bremen Fotos: BPW baumgart+partner

1 2

3 3 2

1

Plangebiet

Quelle: GeoInformation Bremen Fotos: BPW baumgart+partner

1 2

3

2 1

3

Planungsrecht

FNP

B-Plan: 861

Flächen für den Gemeinbedarf Zweckbestimmung:

• Zentrale Gebäude und Einrichtungen, die der öffentlichen Sicherheit dienen (Feuerwehr)

• Planungsrecht vom 7.1.1972

• Gemeinbedarfsfläche Feuerwehr + Stellplatzanlage

• GRZ: 0,8

• GFZ: 2,2

Quelle: Flächennutzungsplan Bremen

Quelle: Freie Hansestadt Bremen

ÖPNV-Anbindung

Quelle: BSAG

Fahrradmodellquartier Alte Neustadt

Letzte Maßnahme der Stadterneuerung

Hohentor / Alte Neustadt

Quelle: Freie Hansestadt Bremen

Sanierungsgebiet Hohentor / Alte Neustadt

PProjektbeginn: Frühjahr 2010 Baubeginn: Juli 2011 Fertigstellung: Juni 2012 Hohentorspark

Projektbeginn: Mai 2011 Baubeginn: Juni 2013 Fertigstellung: Ende 2013 Am Hohentorsplatz /

Kreuzung Hohentorsheerstraße Am Hohentorsplatz: Recyclingstation

Projektbeginn: Januar 2012 Baubeginn: Juni 2013 Fertigstellung: Ende 2013 Woltmershauser Allee: Sackgasse

Bestand

Planung

Projektbeginn: Januar 2013

Planung Planung Bestand

Planung

Am Hohentorsplatz: Baugrundstück

Bestand

Planung

Projektbeginn: Januar 2013 Politscher Beschluss: Dezember 2015

Quelle: Ges. f. Stadtentwicklung

Sanierungsgebiet Hohentor / Alte Neustadt

Studie und Rahmenbedingungen

ƒ Errichtung eines 8-geschossigen

Wohnungsbaus mit Gastroeinheit im EG

ƒ Umsetzung eines Architekten- wettbewerbverfahrens

ƒ Keine Tiefgarage > Mobilitätskonzept

ƒ Berücksichtigung der Lärmsituation

Quelle: SUBV Ref. 64

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

ƒ 2015: Bebauungsstudie

SUBV

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

ƒ 2015: Bebauungsstudie SUBV

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

ƒ 2015: Bebauungsstudie

SUBV

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

ƒ 2017 Architekturwettbewerb

ƒ 1. Preis: Hild und K, München

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

ƒ 2017 Architekturwettbewerb

ƒ 1. Preis: Hild und K,

München

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Bauvorhaben am Hohentorsplatz

Ansicht Architektur

Am Hohentorsplatz Neustadtscontrescarpe Hohentorsheerstraße

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Bauvorhaben am Hohentorsplatz

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

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Bauvorhaben am Hohentorsplatz

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Bauvorhaben am Hohentorsplatz

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Bauvorhaben am Hohentorsplatz

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

ƒ Lageplan

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Bauvorhaben am Hohentorsplatz

ƒ Erdgeschossgrundriss

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

ƒ Erdgeschossgrundriss Stand: 28.08.2018

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

ƒ 1. Obergeschoss

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Bauvorhaben am Hohentorsplatz

ƒ 1. Obergeschoss

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Bauvorhaben am Hohentorsplatz

ƒ 1. Obergeschoss

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Bauvorhaben am Hohentorsplatz

ƒ 1. Obergeschoss

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

ƒ 1. Obergeschoss:

ƒ Rollstuhlgerechtes Wohnen

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

ƒ Schnitt

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

Gefördert ( 86 % ) Freifinanziert ( 14 % )

Typ _Wohnung^1-Zim.- _Wohnung^2-Zim.- _Wohnung^3-Zim.- _Wohnung^3-Zim.- _Wohnung^2-Zim.- _Wohnung^3-Zim.- _Wohnung^3-Zim.- Gesamt- anzahl

Ø WF / WE [m²]

1 Pers. 1 Pers. 2 Pers.

(beh./all.) 3 Pers. 1 Pers. 2 Pers.

(beh./all.) 3 Pers.

Anzahl 9 24 6 6 5 1 1 52 ca. 50

Ø m²-Wohnfläche 30 48 70 74 47 67 72

ƒ Wohnungsgemenge

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

-

45 öffentlich geförderte Wohnungen

-

Zielgruppen der Förderung

Die Förderung soll vorrangig Haushalten mit Zugangsschwierigkeiten am Wohnungsmarkt zugute kommen. Das sind:

• Haushalte mit geringen Einkommen,

• ältere und behinderte Menschen,

• Haushalte mit Kindern, Alleinerziehende

• junge Menschen / Berufseinsteiger,

• alternative gemeinschaftliche Wohnformen,

• Menschen, die von Wohnungslosigkeit bedroht sind.

ƒ Wohnungsgemenge

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

-

Die Berechtigung wird u.a. nach dem Einkommen bemessen.

-

Das Einkommen darf aber um bis zu 60% höher als beim Berechtigungsschein (B-Schein) sein.

ƒ Geförderte Wohnungen

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Architektur

Bauvorhaben am Hohentorsplatz

ƒ Lageplan

Baumaufmaß

Quelle: Vermesser Schäfer

Ergebnisse der Fauna-Kontrolle:

ƒ Keiner der Bäume verfügt über Stammrisse, Spalten usw., die besiedelt werden können

ƒ Keine Nester oder Lebensstätten von Vögeln, Fledermäuse, sonstige Wirbeltiere oder geschützte/gefährdete Insektenarten

Artenschutzrechtliche Beurteilung:

ƒ Keine Lebensstätte für Fledermäuse o. Brutvögel

ƒ Keine Funde von Nestern, Nischen oder Höhlen

ƒ Bäume haben keine Habitatfunktion

ƒ Fällung der Bäume ist aus artenschutzrechtlichen Aspekten unbedenklich

Foto: Ökologis

Flora / Fauna

Planverfahren

Frühzeitige Behördenbeteiligung Information Beirat

Fachplanungen Einwohnerversammlung

Entwurf Bebauungsplan mit Begründung Städtebaulicher Entwurf

(Ergebnis Architektenverfahren)

Auslegungsbeschluss Baudeputation

Öffentliche Auslegung + Beteiligung der Behörden (30 Tage) Vorstellung im Beirat

Keine Planänderung:

(Begründung darf geändert werden) Planänderung wesentlich:

Erneute Beteiligung (§ 4a (3) BauGB)

Beschluss durch Baudeputation Planreife (§ 33 BauGB)

Satzungsbeschuss durch Stadtbürgerschaft Öffentliche Bekanntmachung (Inkrafttreten)

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

Lärmgutachten

Quelle: ttechnologie eentwicklungen & ddienstleistungen GmbH

Stromleitungen Wasserleitungen

Telefonleitungen Abwasser

Leitungen

Quelle: Hild & K Architektur

Untersuchungsgebiet Parkraumbilanz

Parkraumuntersuchung

Parkraumuntersuchung - Ergebnisse

Quelle: BPW baumgart+partner

ƒ Ein erheblicher Teil der öffentlichen Stellplätze, insbesondere im Nahbereich, werden von Fahrzeugen mit einem Fremdkennzeichen genutzt (Pendlerverkehr).

ƒ Der Anteil an Fremdkennzeichen nimmt ab 17:00 Uhr deutlich ab.

ƒ Der Anteil frei verfügbarer öffentliche Stellplätze erhöht sich ab 17:00 Uhr.