Reeßum-Schleeßel: Charmantes Einfamilienhaus auf einem m² Grundstück

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Reeßum-Schleeßel: Charmantes

Einfamilienhaus auf einem 1.283 m² Grundstück

27367 Reeßum OT Schleeßel, Einfamilienhaus zum Kauf

Objekt ID: IK1818

Wohnfläche ca.: 227 m² - Zimmer: 5 - Kaufpreis: 549.000 EUR

Immobilien Kontor Herr Karsten Lüdemann

info@immobilien-kontor.de www.immobilien-kontor.de

Tel. 04263/9300-0 Mob. 01608831806

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Reeßum-Schleeßel: Charmantes Einfamilienhaus auf einem 1.283 m² Grundstück

Objekt ID IK1818

Objekttypen Einfamilienhaus, Haus

Adresse 27367 Reeßum OT Schleeßel

Wohnfläche ca. 227 m²

Grundstück ca. 1.283 m²

Nutzfläche ca. 55 m²

Zimmer 5

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Separate WC 1

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Öl

Baujahr 1976

Zustand gepflegt

Ausstattung / Merkmale Einbauküche, Fliesenboden, Gäste-WC, Granitboden, Kabel-/Sat-TV, Kamin, Kein Keller, Laminatboden, Parkettboden, Sauna, Separates WC, Teppichboden Käuferprovision 3,25 % Käufercourtage zzgl. MwSt.

Kaufpreis 549.000 EUR

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage auf einem 1.283 m² großen Grundstück. Im Jahr 1976 erbaut, hat die Immobilie in den letzten Jahren einige Modernisierungen erfahren. 1979 wurde der Wohnbereich erweitert und somit eine Verbindung zum Garagengebäude geschaffen. Hier findet eine Familie genügend Freiraum im Haus, genauso wie im Außenbereich. Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit ca. 40 m² besitzt einen gemütlichen Kamin und im Anbau des Wohnbereichs wurde zusätzlich ein Kaminofen eingebaut. Von hier hat man Zugang zur großen Terrasse in Südausrichtung. Die

Einbauküche wurde 2014 modernisiert, hier gibt es direkt nebenan, einen praktischen Vorratsraum. Der Schlafbereich mit Ankleidezimmer und geräumigem Bad ist durch einen kleinen Flur separat von der Diele abgetrennt.

Das Dachgeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche besitzt zwei Zimmer, ein Duschbad und einen

Hauswirtschaftsraum. Das größere Zimmer im Giebel ist bis zum Spitzboden, mit sichtbaren Kehlbalken, ausgebaut. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man in die Sauna und einen weiteren Abstellraum über dem Wohnzimmeranbau.

Die Nutzfläche von ca. 55 m² im Erdgeschoss verteilt sich auf die Garage, den Heizungsraum mit Öllager und zwei Abstellräumen, die von außen zu erreichen sind. Weitere Abstellfläche befindet sich noch über dem Wohnzimmeranbau und der Garage.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück wurde komplett umzäunt und hinterm Haus gibt es eine kleine Waldfläche. So kann man auf der geräumigen Terrasse den Feierabend ganz privat genießen.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/Hvst

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

•1.283 m² Grundstück

•gesamt ca. 227 m² Wohnfläche

•EG ca. 142 m² und DG ca. 85 m² Wohnfläche

•ca. 55 m² Nutzfläche im EG

•weitere Nutzfläche über dem Anbau und der Garage

•Alarmanlage und Videoüberwachungssystem

•Fenster erneuert teilweise mit 3-Fachverglasung

•Fenster mit elektr. betriebenen Rollläden

•Wohnzimmer teilweise mit Fußbodenheizung

•Fußboden im Wohnbereich aus Granit

•Fußboden im Essbereich als Parkett

•Sichtbare Deckenbalken im Wohnbereich

•Schiebetür-Terrassenelement von 4 m

•Markise 7 m breit

•Kamineinsatz aus 2017

•Kaminofen aus 2019

•Ölheizung aus 2019

•Zimmertüren im Landhausstil vom Tischler

•Neuwertige Glas-Duschabtrennungen

•Garage für Motorräder

•Garten komplett eingezäunt

Tel. 04263/9300-0 Mob. 01608831806

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 14.11.2031.

Endenergiebedarf beträgt 178.80 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu

zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom

Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren

Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum ab dem 1.5.2014

Gültig bis 14.11.2031

Baujahr lt. Energieausweis 2019

Primärenergieträger Öl

Endenergiebedarf 178,80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse F

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Lage

Die Gemeinde Reeßum (1765 Einwohner) ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Die Gemeinde

Reeßum ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Sottrum. Sottrum bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Kindergarten und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Durch den nur 3 km entfernten Autobahnanschluss zur A 1 erreicht man innerhalb von 30 Minuten Bremen oder aber in ca. 1 Stunde Hamburg. Auch durch den eigenen Bahnhof in Sottrum besteht die Möglichkeit, öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen.

www.sottrum.de

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Charmantes Einfamilienhaus Einfamilienhaus auf 1.283 m² Grundstück

Wohnbereich mit großer Schiebetür und Kamin Kaminofen im vorderen Bereich

Einbauküche aus 2014 Vollbad mit dem 70er Jahre Charme

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separater Flur am Schlafbereich Galerieflur im Dachgeschoss

Duschbad im Dachgeschoss Sauna am Hauswirtschaftsraum

großes Zimmer am Giebel Schlafzimmer im Dachgeschoss

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Zufahrt 360-Grad Besichtigung

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Grundriss

Grundriss: Erdgeschoss

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Grundriss

Grundriss: Dachgeschoss