Berlin – Pankow
Individuelles 30iger Jahre Haus mit traumhaftem Grundstück
VP azonosító: 21071046
• VéTELáR950.000 EUR • HASZNOS LAKÓTÉR: ca. 107 m2 • SZOBÁK: 4
Áttekintés Az ingatlan Alaprajzok
Az els? benyomás
Részletes felszereltség
Minden a helyszínr?l
Kapcsolattartó
VP azonosító : 21071046 Berlin – Pankow
Áttekintés
VP azonosító 21071046 Hasznos lakótér ca. 107 m² Tet? formája Nyeregtet?
AZ INGATLAN ELÉRHET?
megállapodás szerint
Szobák 4
Hálószobák 1
FÜRD?SZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1936
PARKOLÁSI LEHET?SÉGEK
2 x Beálló
Vételár 950.000 EUR
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl.
MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Modernizálás /
Felújítás
1992 AZ INGATLAN
ÁLLAPOTA
Karbantartott Kivitelezési módszer Szilárd Hasznos terület ca. 57 m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Szauna, Kert / közös használat, Beépített konyha
Áttekintés: Áttekintés: Energia adatok
F?tési rendszer Központif?tés Energiaforrás OEL
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
28.01.2028
Energiaforrás Olaj
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány Teljes energiaigény 284.20 kWh/m²a Energiahatékonysági
besorolás / Energetikai tanúsítvány
H
VP azonosító: 21071046 - 60327 Berlin – Pankow
Az ingatlan
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Az els? benyomás
Dieses massiv erbaute 30er-Jahre-Haus befindet sich ruhig gelegen, im bürgerlich geprägten Ortsteil Pankow-Heinersdorf. Das charmante Haus wurde sukzessive über die letzten Jahrzehnte hinweg umfangreich aber stilgerecht modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 164 m², wobei ca.107 m² auf die reine Wohnfläche entfallen, welche sich auf 4 Zimmer, sowie 2 Bäder und
die Küche verteilt. Das Haus ist voll unterkellert und die Nutzfläche beträgt dementsprechend ca. 79m². Betreten lässt sich das Haus über den seitlichen Anbau. Durch
den Eingangsbereich gelangt man in die große und offene Diele, von der man ins Schlafzimmer, das Bad, das Gäste-WC und die Küche mit Essbereich gelangt. Die Zimmer präsentieren sich allesamt sehr hell und einladend, was auf die hohen Decken und die vielen
Fenster zurückzuführen ist. Vom Flurbereich aus gelangt man über die gut erhaltene Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier präsentieren sich der Wohn- und Arbeitsbereich in einem sehr schönen Zustand. Der Blick zum Fernsehturm inklusive. Ein
weiteres Zimmer komplettiert den rundum positiven Eindruck dieses komfortablen und stilvoll renovierten 30er- Jahre-Hauses. Zu den zahlreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die schwerpunktmäßig in den Jahren bis1992 erfolgten, ist das komplett modernisierte Badezimmer, welches über Fußbodenheizung, Dusche und einer
Eckbadewanne verfügt sowie der gelungene Ausbau des Dachgeschosses als Wohn- und Arbeitsbereich zu erwähnen. Eine ideenreiche Gestaltung des ebenfalls sanierten Kellerbereiches, der einen direkten Gartenzugang bietet, mit einer extra Wellnessoase (Sauna und Duschbad) sowie der Waschküche und dem Heizungsbereich bietet ausreichend
Platz- und Nutzungsmöglichkeiten. Das traumhafte Grundstück mit Gartenteich und angrenzender Sonnenterrasse ist sehr pflegeleicht gestaltet und bietet durch die gute Lage und Ausrichtung des Hauses genügend Platz zum Entspannen und Feste feiern, aber auch das Spielen mit den Kindern ist hier wunderbar möglich. Ein weitere Bebaubarkeit des
Grundstücks im Rahmen des §34 Baugesetzbuchs wäre weiterhin möglich. Ein zu errichtendes Gebäude muss sich daher nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Aus der Umgebung ist die Realisierung eingeschossiger Wohngebäude mit ausgebautem Dach in
offener Bauweise ableitbar. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
VP azonosító: 21071046 - 60327 Berlin – Pankow
Részletes felszereltség
- Windfang - Einbauküche - Fliesen- und Laminatböden
- Bad mit abgesenkter Badewanne und Bidet - gepflegte Holztreppen
- Gäste WC, Sauna - ausgebauter Kellerbereich
- aufwendige Gartengestaltung mit Bankirai Terrasse und Gartenteich - Außenrollos im Endgeschoss
Minden a helyszínr?l
Der Bezirk Berlin - Pankow ist einer der beliebtesten Berliner Bezirke mit den höchsten Zuwachsraten. Grün und doch stadtnah präsentiert sich Heinersdorf als Bindeglied
zwischen Berlin Weißensee und dem Stadtteil Pankow. Dominierd von Ein- und Zweifamilienhäuser mit vielen historischen Kleingartenanlagen, die schon immer gern von
den Berlinern genutzt wurden, präsentiert sich Heinersdorf als kleines Dorf in der Stadt.
Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Kita´s sind im Nahe gelegenden alten Ortskern von Heinersdorf zu finden. Die Verkehrsanbindung in die Stadt und in das Berliner Umland ist gegeben. In ca. 20 Minuten gelangt man über die Prenzlauer Alle (B109)
mit dem PKW in das Berliner Zentrum oder auf den Autobahnzubringer zum Berliner Ring. Öffentlche Verkehrsmittel stehen mit Bus und Straßenbahnverbindungen fußläufig in
ca. 10 Minuten zur Verfügung.
VP azonosító: 21071046 - 60327 Berlin – Pankow
Kapcsolattartó
További információért forduljon a kapcsolattartójához:
Ulf Sobeck
Florastraße 1 Berlin – Pankow E-Mail: pankow@von-poll.com
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www.von-poll.com
