Vermarktung und Verkauf durch:
Von Hirsch GmbH – Immobilien am Bodensee
EIN WOHNTRAUM FÜR FAMILIEN
Die
Highlights
Offenes Wohnen mit freiem Blick auf die Stockacher Altstadt Sehr gepflegte Immobilie mit gehobener Ausstattung auf über 320 m2 Wohnfläche
Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit Kapitalanlage
Die Einliegerwohnung ist gut vermietet, altersgerecht und verfügt über einen großen Garten
Liebevoll angelegter Garten mit großer Terrasse und Wintergarten
Alter Baumbestand und zuverlässiger Rasenroboter 3 Jahre alte Designerküche mit Markengeräten von Miele und NEFF
Die
Highlights
Hochwertige, renovierte Badezimmer mit Walk-In Duschen Gepflegte Vaillant Gasheizung aus 2016
Gäste-WC im EG
Landhaus Kamin im Wohnzimmer für kuschelige Stunden Weinkeller und eigener Wäscheraum
Ausbaupotential für Partykeller / Hobbyraum mit zusätzlicher Terrasse
Über 4 Meter hohe Decke im Speisezimmer Isolierverglaste Fenster mit Insektenschutz und Sonnenschutz versehen
Das
Objekt
Angaben zum Haus:
Ihr Kaufpreis:
Der Kaufpreis des Zweifamilienhauses inkl. eingebauter Küche, Grundstück & Garagen beträgt 1.095.000 EUR zzgl.
3,57% inkl. MwSt.
Angaben zum Haus:
Wohnfläche inkl. Terrasse: ca. 324 m2, davon entfallen ca. 85 m2
auf die ELW
Grundstück: 1756 m2
Zimmer: 11,5 davon entfallen 3,5 auf die ELW
Badezimmer,: 4
WCs: 2
Baujahr: 1975, seit 2010 kontinuierlich renoviert
Balkone: 2
Terrassen: 2
Sonstige: Vollunterkellert Mieteinnahmen ELW derzeit: 550 EUR kalt
Heizung: Gasheizung, Baujahr 2016
Garagen 4
Stellplätze: 4 (im Freien) Bezugsfrei: ab Frühjahr 2022
Sofort bezugsfrei!
Natur pur in
bester Aussicht
Dieses sehr gepflegte und kontinuierlich in Stand gehaltene Zwei- familienhaus befindet sich in einem bevorzugten Stockacher Wohngebiet mit wunderschöner Sicht nach Südwesten mit Blick auf die Altstadt.
Im Jahre 1975 in massiver Bauweise erstellt, bietet das Haus mit seiner aktuell vermieteten Einliegerwohnung und 11,5 Zimmern auf über 320 m2 Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Fami- lie. Da die Einliegerwohnung über zwei Schlafzimmer und einen eigenen abgetrennten Gartenbereich verfügt ist die Begründung eines Mehrgenerationenhauses eine hervorragende Option. Für äl- tere Menschen ist der stufenlose Zugang zur Wohnung, zum Gar- ten und dem Keller ein großer Vorteil.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich ist Herzstück des Hauses und erhält durch den Landhausstil-Kamin eine besonders gemüt- liche Atmosphäre. Hier befindet sich auch die erst 2017 eingebaute Küche im modernen, zeitlosen Design mit hochwertigen Kochge- räten von Miele und NEFF welche diesen Raum auf ganz beson- dere Art inszeniert und gleichzeitig ein hohes Maß an Platz, Quali- tät und Funktionalität bietet. Der Wohnraum wird durch die große Fensterfront in Richtung des Gartens und der Terrasse optisch er- weitert. Nicht nur im Sommer können Sie die Seele im liebevoll angelegten Garten mit schön gewachsenem Baumbestand ruhen lassen, auch im Winter bietet der ans Wohnzimmer angrenzende Wintergarten mit separatem Kamin einen gemütlichen Ort zum Wohlfühlen. Hier kommen Freunde und Familie gerne zusammen!
Sofort bezugsfrei!
Natur pur in
bester Aussicht
+ ROMANTISCHE
ELEGANZ
Sofort bezugsfrei!
Raum zum Wohlfühlen
Im Erdgeschoss finden sich zudem 2 Schlafzimmer mit jeweils einem en Suite Badezimmer, sowie ein Gäste-WC
Das Obergeschoss bietet mit seinen drei Zimmern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – egal ob Kinderzimmer, Büro oder Gäs- tezimmer. Die großen Schlafzimmer haben jeweils einen Austritt auf den Balkon des Dachgeschosses. Die ebenfalls 2016 sanierten Badezimmer sind mit Laminatboden versehen und mit einer eben- erdigen Dusche und WC ausgestattet. Ein im Flur integrierter Ab- stellraum bietet zusätzlichen Stauraum
Der Keller verfügt neben dem Zugang zur Einliegerwohnung über einen großen Vorratsraum, eine eigene Waschküche, einen Wein- keller mit teil-offenem Boden, dem Heizungsraum mit der 2016 erneuerten Gasheizung einen weiteren Raum, welcher früher die Öl-Tanks beherbergte. Dieser Raum kann, dank hoher Deckenhöhe und einem eigenen Fenster in einen zusätzlichen Hobbyraum um- gebaut werden und würde auf knapp 15 m2 genug Platz bieten, damit sich die Kinder hier auch zur späteren Stunde mit Freunden treffen können, ohne auf die Lautstärke achten zu müssen. Weiter- hin verfügt das Haus über insgesamt 4 Garagen und ebenso viele Außenstellplätze.
Sofort bezugsfrei!
Bezugsfrei ab Frühjahr 2022
Neben der Heizung und der Küche wurden innerhalb der letzten Jahre einiges an der Immobilie In Stand gehalten, sodass das Haus ein sorgenfreies Wohnen verspricht.
Zuletzt wurden im Jahr 2000 umfangreiche Malerarbeiten innen wie außen vollbracht, im Jahr 2010 wurden in der Decke des Hau- ses eine neue Dämmung und Dampfsperre eingebracht und in den darauffolgenden Jahren die Bäder, inkl. der Böden saniert. Zudem wurden 2009 im Haus neue, isolierverglaste Fenster von Schüco eingebracht, einige davon mit Insekten- oder Sonnenschutz ver- sehen, sowie auch die großen Schiebetüren zum Garten hin mit Insektenschutzgittern versehen wurden.
Das Haus ist ab Frühjahr 2022 bezugsfrei. Wir freuen uns Ihnen diese großartige Immobilie am Tor zum Bodensee schon bald per- sönlich zu zeigen.
Rechtlich:
Die Objektbeschreibung wurde mit Hilfe und nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung.
Sofort bezugsfrei!
Natur pur in
bester Aussicht
+ HOCHWERTIGE
BADEZIMMER-
AUSSTATTUNG
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Die detaillierte Raumaufteilung bitten wir Sie aus den Bildern, dem virtuellen Rundgang und dem Grundriss dieses Angebots zu ent- nehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.
Virtuellen Rundgang ansehen
Raumaufteilung:
Dachgeschoss
Die detaillierte Raumaufteilung bitten wir aus den Bildern, dem Grundriss und aus dem Rundgangvideo dieses Angebots zu ent- nehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung dieser wunderschönen Immobilie zur Verfügung.
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Raumaufteilung:
Einlieger-Whg.
und Keller
Die detaillierte Raumaufteilung bitten wir aus den Bildern, dem Grundriss und aus dem Rundgangvideo dieses Angebots zu ent- nehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung dieser wunderschönen Immobilie zur Verfügung.
Disclaimer:
Der Hobbyraum wurde hier bereits zum Aufzeigen des vorhande- nen Potenzials als ausgebaut dargestellt.
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Lage &
Infrastruktur
Das schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einem verkehrsbe- ruhigten Wohngebiet im Osten von Stockach, nahe vielzähliger Einkaufsmöglichkeiten und unweit des bekannten Freibades (ca.
15 Min Fußweg). Stockach, berühmt als das Tor zum Bodensees, liegt eingebettet in einer reizvollen Natur zwischen dem nur 4 km entfernten Seeanfang und den Hegau-Vulkanbergen.
Durch die verkehrsgünstige Lage an der A 98 und B 31 ist Stock- ach ein idealer Ausgangsort zu den Ausflugszielen rund um den Bodensee. Der „Seehas“, die Zugverbindung Stockach-Radolfzell, bietet ebenfalls eine schnelle Anbindung an den See. Die gemüt- liche Stockacher Altstadt mit ihren schönen Häuserfassaden lädt ein, in Ruhe zu bummeln und zu genießen. Freizeiteinrichtungen:
Freibad, Hallenbad, Tennis- und Fitnesspark mit Sauna.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kindergärten, Grundschule, Gymnasium oder eine ärztliche Versorgung ist selbstverständlich vorhanden.
Friedrich-Ebert-Str. 2, 78333 Stockach
Von Hirsch GmbH Immobilien am Bodensee
Niederzellerstrasse 27, DE - 78479 Reichenau Ansprechpartner: Sebastian Hirsch
phone: +49 (0) 7534 – 271 99 10 mobile: +49 (0) 151 59. 44 70 20
hirsch@vonhirschimmobilien.de www.immobilienambodensee.de
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Ansprechpartner: Lucca Tiggeler, Immobilienvertrieb
Mobile: +49 (0)157 38 80 29 18 (Mobil) tiggeler@vonhirschimmobilien.de
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