Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan «Baugarten», Zürich-City

(1)

701.651 Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan

«Baugarten», Zürich-City

vom 26. Juni 2019 Der Gemeinderat,

gestützt auf Art. 41 lit. k GO¹ und nach Einsichtnahme in die Wei- sung des Stadtrats vom 14. November 2018²,

beschliesst:

A. Allgemeine Bestimmungen

Art. 1 Der private Gestaltungsplan «Baugarten» bezweckt die Schaffung der bau- und planungsrechtlichen Voraussetzung für innerstädtische Nutzungen an der oberen Bahnhofstrasse sowie eine städtebaulich und architektonisch hochstehende Weiterent- wicklung des unter Schutz stehenden Gebäudes.

Art. 2 ¹ Für den Perimeter gemäss Situationsplan wird ein privater Gestaltungsplan im Sinne von §§ 85 ff. des Planungs- und Baugesetzes (PBG)³ festgesetzt.

2 Der Gestaltungsplan setzt sich aus den nachfolgenden Vor- schriften und dem dazugehörenden Situationsplan im Massstab 1 : 500 inklusive Schnittplänen im Massstab 1 : 1000 zusammen.

Art. 3 Der Geltungsbereich ist im zugehörigen Situationsplan dargestellt.

Art. 4 ¹ Im Geltungsbereich gelten die nachfolgenden Vor- schriften. Vorgehendes kantonales und eidgenössisches Recht bleibt vorbehalten.

2 Für den Gestaltungsplan gelten die Baubegriffe gemäss PBG⁴ in der Fassung bis zum 28. Februar 2017.

3 Solange der Gestaltungsplan in Kraft ist, finden die Bestim- mungen der jeweiligen Bau- und Zonenordnung der Stadt Zürich (BZO)⁵ im Geltungsbereich keine Anwendung.

1 AS 101.100

2 STRB Nr. 945 vom 14. November 2018.

3 vom 7. September 1975, LS 700.1.

4 vom 7. September 1975, LS 700.1.

5 vom 23. Oktober 1991, AS 700.100.

Zweck

Bestandteile

Geltungs- bereich

Anwendbares Recht

(2)

Art. 5 Die Wirkung der Baulinien an Bahnhofstrasse, Börsen- strasse und Talstrasse ist während der Dauer des Gestaltungs- plans bezüglich der Gebäudehöhe suspendiert.

Art. 6 Das Gebäude «Alte Börse», Bahnhofstrasse 3 / Börsen- strasse 21, steht unter Denkmalschutz. Die Schutzanordnungen gehen dem Gestaltungsplan vor.

B. Bau- und Nutzungsvorschriften

Art. 7 ¹ Es sind Wohnungen, Handels- und Dienstleistungs- betriebe sowie gewerbliche und kulturelle Betriebe höchstens mässig störender Art zulässig. Sexgewerbliche Salons oder ver- gleichbare Einrichtungen sind nicht zulässig.

2 Es besteht keine Wohnanteilspflicht.

3 Im Erdgeschoss sind an dafür geeigneter Lage in mindestens 50 Prozent der gesamten Geschossfläche (exklusive Aussen- wände) öffentliche oder publikumsorientierte Nutzungen wie Lä- den, Gastronomie-, Veranstaltungs- und Kulturräume vorzuse- hen.

Art. 8 ¹ Der Gebäudemantel definiert die höchstens zulässige Abmessung von oberirdischen Gebäudeteilen und wird im Situa- tionsplan und den Schnittplänen festgesetzt.

2 Der Grenzbau ist ohne nachbarliche Zustimmung gestattet.

3 Ausserhalb des Gebäudemantels dürfen folgende Gebäude- teile beibehalten oder erstellt werden:

a. kleine technische Aufbauten auf dem Dach, wie z. B. Zu- und Abluftrohre, Kamine, Dachausstiege, Absturzsicherun- gen, Fassadenreinigungsanlage und dergleichen. Zusätz- lich kann ein Oblicht zur Belichtung des Lichthofs realisiert werden. Das Mass der Aufbauten ist auf das technisch ab- solut notwendige Minimum zu beschränken;

b. Solaranlagen;

c. im Bereich der begehbaren Dachterrasse entlang der Tal- strasse im 4. Obergeschoss untergeordnete Elemente für den Witterungsschutz.

Art. 9 ¹ Die im Situationsplan bezeichnete Aufstockung darf die festgelegte maximale Höhenkote des Gebäudemantels von 433,38 m ü. M. um höchstens 0,5 m unterschreiten.

2 Die Errichtung der im Situationsplan bezeichneten Aufsto-

Baulinien

Denkmalschutz

Nutzweise

Gebäudemantel

Aufstockung

(3)

Art. 10 Im Innern des Gebäudes ist ein Lichthof mit einer Grundfläche von mindestens 49 m² zu realisieren, dessen Ober- kante des Bodens nicht höher als die Oberkante der Decke des 1. Obergeschosses liegen darf. Der Lichthof muss kein Aussen- klima aufweisen.

Art. 11 ¹ Es sind sieben Vollgeschosse (Erdgeschoss, Mez- zanin, 1. – 5. Obergeschoss) und drei Untergeschosse zulässig, wovon zwei anrechenbar sein dürfen.

2 Das 1. Untergeschoss ist im gesamten Geltungsbereich zuläs- sig. Das 2. und 3. Untergeschoss sind in dem im Situationsplan gelb schraffierten Bereich zulässig.

Art. 12 ¹ Innerhalb des oberirdischen Gebäudemantels ist die Ausnützung frei.

2 In den Untergeschossen sind anrechenbare Geschossflächen im Umfang von insgesamt höchstens 2300 m² zulässig.

3 Zur anrechenbaren Geschossfläche gemäss Abs. 2 zählen jene Räume, die dem Wohnen, Arbeiten oder sonst dem dau- ernden Aufenthalt dienen oder dazu verwendet werden können, einschliesslich der dazugehörigen Erschliessungsflächen und Sanitärräume samt inneren Trennwänden.

Art. 13 Der nicht als begehbare Terrasse genutzte Bereich eines Flachdachs ist ökologisch wertvoll zu begrünen, ausser dort, wo eine integrierte oder direkt aufliegende Solaranlage erstellt wird. Die Pflicht, ökologisch wertvoll zu begrünen, besteht, soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist.

Art. 14 Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu ge- stalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung erreicht wird.

Diese Anforderung gilt auch für Materialien, Farben, Beleuch- tung, Möblierung und Bepflanzung sowie insbesondere im Um- gang mit dem historischen Kontext.

C. Erschliessung und Parkierung

Art. 15 ¹ Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr er- folgt ab der Talstrasse in dem im Situationsplan bezeichneten Bereich.

2 Die Anlieferung und Entsorgung erfolgen an den im Situations- plan bezeichneten Bereichen.

Lichthof

Geschosszahl

Ausnützung

Dachgestaltung

Gestaltung

Erschliessung

(4)

Art. 16 ¹ Die Parkierung für Personenwagen, Motorräder und leichte Zweiräder richtet sich unter Vorbehalt von Abs. 2 und 3 nach der im Zeitpunkt des jeweiligen baurechtlichen Entscheids geltenden Verordnung über private Fahrzeugabstellplätze (Parkplatzverordnung)⁶.

2 Es darf höchstens die gemäss Parkplatzverordnung minimal erforderliche Anzahl Abstellplätze für Personenwagen erstellt werden.

3 Die erforderliche Anzahl Abstellplätze für leichte Zweiräder für Besucherinnen und Besucher sowie für Kundschaft reduziert sich um 50 Prozent. Alle Abstellplätze für leichte Zweiräder sind im Erdgeschoss anzuordnen.

Art. 17 Mit der Baueingabe ist ein Verkehrskonzept einzurei- chen, das die Massnahmen für Parkierung, Anlieferung und Ent- sorgung darlegt.

D. Ökologie und Energie

Art. 18 Für die Bewirtschaftung der im Geltungsbereich anfal- lenden Abfälle sind die nötigen Flächen auszuscheiden und die erforderlichen Einrichtungen zu schaffen.

Art. 19 Dem Geltungsbereich wird die Lärmempfindlichkeits- stufe III gemäss Art. 43 der Lärmschutz-Verordnung⁷ zugeord- net.

Art. 20 ¹ Das Gebäudevolumen oberhalb der im Situationsplan bezeichneten Bestandeslinie (Aufstockung) muss die Anforde- rungen der Wärmedämmvorschriften der Baudirektion des Kan- tons Zürich⁸, Ausgabe 2009, Abschnitt II, Teil 1, um mindestens 30 Prozent unterschreiten oder mindestens den Primäranforde- rungen und dem Grenzwert für den gewichteten Energiebedarf (Endenergie für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Klimatisie- rung) des Minergie-P-Standards für Neubauten⁹ entsprechen.

Andere Nachweise der energetischen Massnahmen sind zuläs- sig, wenn mit einer fachgerechten Wärmehaushaltberechnung nachgewiesen wird, dass kein erhöhter gewichteter Energiebe- darf (Endenergie für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Klima- tisierung) gegenüber dem Minergie-P-Standard auftritt.

6 vom 11. Dezember 1996, AS 741.500.

7 vom 15. Dezember 1986, SR 814.41.

8 Anhang Ziff. 1.11 zur Besonderen Bauverordnung I (BBV I) vom 6. Mai 1981, LS 700.21.

Parkierung

Verkehrs- konzept

Abfall- entsorgung

Lärmschutz

Energie

(5)

2 Das Gebäudevolumen unterhalb der im Situationsplan bezeichneten Bestandeslinie muss die Anforderungen der Wär- medämmvorschriften der Baudirektion des Kantons Zürich, Ausgabe 2009, Abschnitt II, Teil 1, um mindestens 20 Prozent unterschreiten oder mindestens den Primäranforderungen und dem Grenzwert für den gewichteten Energiebedarf (Endener- gie für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Klimatisierung) des Minergie-Standards für Neubauten entsprechen, sofern dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist.

3 Massgeblich sind die Standards des Vereins Minergie im Zeit- punkt des Inkrafttretens dieser Bestimmung.

4 Die Kältebereitstellung soll, soweit technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar, ohne Abgabe von Abwärme an die Aussenluft erfolgen.

5 Soweit technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar, ist auf dem Gebäude eine Solarstromanlage mit einer Nennleistung von mindestens 10 W pro m² Energiebezugsfläche zu installieren, wobei maximal eine Gesamtleistung von 30 kWp verlangt wird.

E. Schlussbestimmungen

Art. 21 Der Stadtrat setzt diesen Gestaltungsplan nach rechts- kräftiger Genehmigung durch die zuständige Direktion in Kraft¹⁰.

10 Genehmigt durch die Baudirektion des Kantons Zürich am 18. Dezember 2019;

Inkrafttreten 15. Mai 2020 (STRB Nr. 244/2020).

Inkrafttreten

(6)

7041

6976 6975

AA2397

AA2400

28101712 28101717

28101880

28101584

Kurt-Guggenheim- Strasse Talstrasse

Bahnhofstrasse

3

1

2

17

27 9

25

21

1

AA4240

AA5542

AA5662

AA4333 AA4331

AA4334

AA5765

AN

+ 426,86 m ü. M.

+ 432,13 m ü. M.

C

A

B B

+ 433,38 m ü. M.

AN

A

1 C

2 4 3 5 6 7

8 9

10

11 12

13 14

15

16

+ 408,56 m ü. M. + 433,38

m ü. M.

+ 408,45 m ü. M.

Bahnhofstrasse Talstrasse

Talstr. 1 / Börsen-

str. 25 Bahnhof-

strasse 2 + 432,13

m ü. M.

Bestandeslinie

Börsenstrasse Bahnhof- strasse 9 Bahnhof-

strasse 1

+ 433,38 m ü. M.

+ 408,58 m ü. M. Bestandeslinie

Plan Schnitt A:A

Schnitt B:B

Schnitt C:C

Bahnhofstrasse

B1 B2

C1 D E

Baulinie + 428.64 m + 432.80 m

+ 417.90 m

A1

3 anrechenbare Untergeschosse

+ 433.40 m + 426.70 m

0.75m

C2

+ 409.04 m

A1 A2 A1

+ 421.38 m + 428.13 m

+ 431.28 m + 436.35 m

2.6m5.0m2.0m

1.0m 1.0m

Baulinie Parzellengrenze

Baulinie Parzellengrenze 3 anrechenbare Untergeschosse

+ 428.13 m + 432.13 m + 436.35 m

2.0m

+ 408.80 m + + 408.76 m

-0 = 408.85 m

Gebäudemantel

Börsenstrasse

A1 A2 A1 D

3.4m 5.6m2.0m

+ 428.13 m + 431.28 m + 436.35 m

+ 421.38 m

2.0m2.5m 3.1m

+ 420.30 m

C1

1.0m 1.0m

Gebäudemantel + 428.13 m

+ 431.28 m + 436.35 m

+ 420.30 m

+ 433.40 m + 426.70 m

0.75m

0 = 408.85 m

+ 408.56 m + + 408.85 m

-

Festlegungen

Perimeter Gestaltungsplan Randgebäude

MIV-Erschliessung (Lage schematisch)

Erschliessung der Anlieferung (Lage schematisch)

bestehende Baulinie

bestehende Bauten innerhalb des Gestaltungsplanperimeters Hofgebäude mit&!" Hofgebäude

Fussgängerverbindung (Lage schematisch)

Informationen Baubereiche:

Übrige Festlegungen:

Gebäuderücksprung

Bäume zu erhalten (Lage schematisch) Freiraum

Parkplätze (Lage schematisch)

Bäume zu!,'(Lage schematisch)

AN PP

Erschliessung der Anlieferung (Lage schematisch) Fussgängerverbindung (Lage schematisch) Bäume (Lage schematisch)

AN PP

transparente Gestaltung im Erdgeschoss

8

Koordinatenpunkte

Bestand Geländekoten + 408.80 m

Koten Gebäudemantel + 436.35 m

Koordinaten der Neubaubereichspunkte Nr.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Höhe +413.66 m +413.66 m +413.66 m +413.66 m +417.60 m +417.60 m +418.90 m +418.20 m +418.80 m +420.30 m +417.90 m +417.90 m +417.90 m x - Koordinate

y - Koordinate 683'082.35 683'086.46 683'096.72 683'103.09 683'098.89 683'103.86 683'114.23 683'131.68 683'125.23 683'114.62 683'110.31 683'117.72 683'130.32

247'027.20 247'019.45 247'005.37 246'992.54 246'991.85 246'983.50 246'983.01 246'992.33 247'004.40 247'001.54 247'040.57 247'013.00 247'016.40

14 683'128.16 246'958.85 +436.35 m

15 683'146.29 246'963.73 +436.35 m

16 683'151.17 246'945.60 +436.35 m

AA4240 AA

21

AA395

AA4332

AA23 AA24

AA25 AA1446

AA4331

A AA5466

AA5472

AA5494

AA5 AA4236

AA1709 AA1760

AA1637 AA22

AA4424

AA20

AA1639

AA496 AA19

AA497 AA495 AA8000

AA8001

Dreikönigbrücke

Postst

Tiefenhöfe weg

Tals trasse

Börsenstrasse

Ba hnho

fstra sse Bah

nho fstrasse

abenpromenade

AA1788 AA1787

AN AN

PP AN

PP

+ 436

.35 m + 431.28 m

+ 435.35 m +

431 .28

m +

435 .35

m

+ 436.35 m

+431.28 m +

432 .13

m

AN

A1 C1

C2

D B1

B2

E F

A2 3

2 1

5 4

6 7

8 9 10 11

12 13

14

15

16 17

A

B C

A

Privater Gestaltungsplan «Hauptsitz ZKB» Zürich - Altstadt

Massgebend für die Rechtsverbindlichkeit ist der Plan im Massstab 1:500

+ 426,86 m ü. M.

Bahnhof- strasse 2 Tal-strasse 1

+ 433,38 m ü. M.

Bahnhofstrasse + 408,56

m ü. M.

+ 408,38 m ü. M.

Bestandeslinie

Geltungsbereich

Abgrenzung von Bereichen mit unterschiedlicher Gebäudehöhenkote

MIV-Erschliessung

AN Anlieferung und Entsorgung (Lage schematisch)

Bäume

max. Gebäudehöhenkoten für die Aufstockung + 433,38 m

Koordinatenpunkte a

Festlegungen

Richtprojekt

bestehende Bauten

Höhenkoten bestehendes Gelände Informationen

+ 408,56 m

Koordinatenpunkte (LV95) Nr.

1 2

E(m) N(m)

2'683'176.850 3

4 5 6 7 8 9 10

Privater Gestaltungsplan

«Baugarten»

Zürich - City, Kreis 1, Kanton Zürich

Plan

Die Grundeigentümerin

Genossenschaft zum Baugarten vormals Sparkasse der Stadt Zürich Fraumünsterstrasse 19

8001 Zürich

Zürich, den...

...

Vom Gemeinderat zugestimmt mit GRB Nr. ...vom ... Im Namen des Gemeinderats

Die Präsidentin / Der Präsident

Die Sekretärin / Der Sekretär

...

Vom der Baudirektion genehmigt mit BDV Nr. ...vom ... Für die Baudirektion ...

In Kraft gesetzt mit STRB Nr. ...vom ...auf den ...

0 10 25M. N

Massstab 1:500 Situation 1:500

Plan

Gebäudemantel

Anlieferung und Entsorgung (Lage schematisch) AN

bestehende Baulinie Bestandeslinie

1'246'912.795 2'683'153.467 1'246'905.455 2'683'154.098 1'246'903.116

2'683'142.907 1'246'902.140 2'683'141.165 1'246'899.299 2'683'140.985 1'246'895.952

11 12 13

2'683'161.149 1'246'863.918 2'683'188.056 1'246'871.181

Aufstockung

Neues 2. und 3. Untergeschoss

14 15 16

2'683'153.500 1'246'902.960 2'683'147.908 1'246'903.710

2'683'143.042 1'246'892.685 2'683'152.372 1'246'892.990 2'683'163.809 1'246'864.634 2'683'179.164 1'246'904.201 2'683'155.741 1'246'897.901 2'683'151.496 1'246'879.253

Privater Gestaltungsplan «Baugarten» Zürich-City, Kreis 1

(7)

7041

6976 6975

AA2397

AA2400

28101712 28101717

28101880

28101584

Kurt-Guggenheim- Strasse Talstrasse

Bahnhofstrasse

3

1

2

17

27 9

25

21

1

AA4240

AA5542

AA5662

AA4333 AA4331

AA4334

AA5765

AN

+ 426,86 m ü. M.

+ 432,13 m ü. M.

C

A

B B

+ 433,38 m ü. M.

AN

A

1 C

2 4 3 5 6 7

8 9

10

11 12

13 14

15

16

Baulinie Baulinie

Parzellengrenze Parzellengrenze + 408,56

m ü. M.

+ 433,38 m ü. M.

+ 408,45 m ü. M.

Talstr. 1 / Börsen-

str. 25 Bahnhof-

strasse 2 + 432,13

m ü. M.

Bestandeslinie

Baulinie Parzellengrenze Parzellengrenze

Börsenstrasse Bahnhof- strasse 9 Bahnhof-

strasse 1

+ 433,38 m ü. M.

+ 408,58 m ü. M.

Bestandeslinie

Plan Schnitt A:A

Schnitt B:B

Schnitt C:C

Bahnhofstrasse

B1 B2

C1 D E

Baulinie Parzellengrenze + 428.64 m

+ 432.80 m

+ 417.90 m

A1

+ 433.40 m + 426.70 m

0.75m

C2

+ 409.04 m

Gebäudemantel

A1 A2 A1

+ 421.38 m + 428.13 m

+ 431.28 m + 436.35 m

2.6m5.0m2.0m

1.0m 1.0m

Baulinie Parzellengrenze 3 anrechenbare Untergeschosse

+ 428.13 m + 432.13 m + 436.35 m

2.0m

+ 408.80 m + + 408.76 m

-0 = 408.85 m

Gebäudemantel

Börsenstrasse

A1 A2 A1 D

3.4m 5.6m2.0m

+ 428.13 m + 431.28 m + 436.35 m

+ 421.38 m

2.0m2.5m 3.1m

+ 420.30 m

C1

1.0m 1.0m

Gebäudemantel + 428.13 m

+ 431.28 m + 436.35 m

+ 420.30 m

+ 433.40 m + 426.70 m

0.75m

0 = 408.85 m

+ 408.56 m + + 408.85 m

-

Festlegungen

Perimeter Gestaltungsplan Randgebäude

Erschliessung der Anlieferung (Lage schematisch)

bestehende Baulinie

bestehende Bauten innerhalb des Gestaltungsplanperimeters Hofgebäude mit&!" Hofgebäude

Fussgängerverbindung (Lage schematisch)

Informationen Baubereiche:

Übrige Festlegungen:

Gebäuderücksprung

Bäume zu erhalten (Lage schematisch) Freiraum

Bäume zu!,'(Lage schematisch)

AN PP

Erschliessung der Anlieferung (Lage schematisch) Fussgängerverbindung (Lage schematisch) Bäume (Lage schematisch)

AN PP

transparente Gestaltung im Erdgeschoss

8

Koordinatenpunkte

Bestand Geländekoten + 408.80 m

Koten Gebäudemantel + 436.35 m

Koordinaten der Neubaubereichspunkte Nr.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Höhe +413.66 m +413.66 m +413.66 m +413.66 m +417.60 m +417.60 m +418.90 m +418.20 m +418.80 m +420.30 m +417.90 m +417.90 m +417.90 m x - Koordinate

y - Koordinate 683'082.35 683'086.46 683'096.72 683'103.09 683'098.89 683'103.86 683'114.23 683'131.68 683'125.23 683'114.62 683'110.31 683'117.72 683'130.32

247'027.20 247'019.45 247'005.37 246'992.54 246'991.85 246'983.50 246'983.01 246'992.33 247'004.40 247'001.54 247'040.57 247'013.00 247'016.40

14 683'128.16 246'958.85 +436.35 m

15 683'146.29 246'963.73 +436.35 m

16 683'151.17 246'945.60 +436.35 m

17 683'133.04 246'940.72 +436.35 m

AA4240

AA5542 AA

21

AA395

AA4332

AA23 AA24

AA25 AA1446

AA4331

A AA5466

AA5472

AA5494

AA5 AA4236

AA1709 AA1760

AA1637 AA22

AA4424

AA20

AA1639

AA496 AA19

AA497 AA495 AA8000

AA8001

Dreikönigbrücke

Postst

Tiefenhöfe weg

Tals trasse

Börsenstrasse

Ba hnho

fstra sse Bah

nho fstrasse

abenpromenade

AA1788 AA1787

AN AN

PP AN

PP

+ 436

.35 m + 431.28 m

+ 435.35 m +

431 .28

m +

435 .35

m

+ 436.35 m

+431.28 m +

432 .13

m

AN

A1 C1

C2

D B1

B2

E F

A2 3

2 1

5 4

6 7

8 9 10 11

12 13

14

15

16 17

A

B C

A

25 N

0 5 10 15 20 M.

Privater Gestaltungsplan «Hauptsitz ZKB»

Zürich - Altstadt

Massgebend für die Rechtsverbindlichkeit ist der Plan im Massstab 1:500

+ 426,86 m ü. M.

Bahnhof- strasse 2 Tal-strasse 1

Baulinie Parzellengrenze Baulinie

Parzellengrenze

+ 433,38 m ü. M.

Bahnhofstrasse + 408,56

m ü. M.

+ 408,38 m ü. M.

Bestandeslinie

Schnitt C-C, 1:1000 Schnitt B-B, 1:1000

Geltungsbereich

Abgrenzung von Bereichen mit unterschiedlicher Gebäudehöhenkote

MIV-Erschliessung

AN Anlieferung und Entsorgung (Lage schematisch)

Bäume

max. Gebäudehöhenkoten für die Aufstockung + 433,38 m

Koordinatenpunkte a

Festlegungen

Richtprojekt

bestehende Bauten

Höhenkoten bestehendes Gelände Informationen

+ 408,56 m

Koordinatenpunkte (LV95) Nr.

1 2

E(m) N(m)

2'683'176.850 3

4 5 6 7 8 9 10

Privater Gestaltungsplan

«Baugarten»

Zürich - City, Kreis 1, Kanton Zürich

Plan

Die Grundeigentümerin

Genossenschaft zum Baugarten vormals Sparkasse der Stadt Zürich Fraumünsterstrasse 19

8001 Zürich

Zürich, den...

...

Vom Gemeinderat zugestimmt mit GRB Nr. ...vom ...

Im Namen des Gemeinderats Die Präsidentin / Der Präsident

Die Sekretärin / Der Sekretär

...

Vom der Baudirektion genehmigt mit BDV Nr. ...vom ...

Für die Baudirektion ...

In Kraft gesetzt mit STRB Nr. ...vom ...auf den ...

0 10 25M. N

Massstab 1:500 Situation 1:500

Plan

Gebäudemantel

Anlieferung und Entsorgung (Lage schematisch) AN

Schnitt A-A, 1:1000

bestehende Baulinie Bestandeslinie

1'246'912.795 2'683'153.467 1'246'905.455 2'683'154.098 1'246'903.116

2'683'142.907 1'246'902.140 2'683'141.165 1'246'899.299 2'683'140.985 1'246'895.952

11 12 13

2'683'161.149 1'246'863.918 2'683'188.056 1'246'871.181

Aufstockung

Neues 2. und 3. Untergeschoss

14 15 16

2'683'153.500 1'246'902.960 2'683'147.908 1'246'903.710

2'683'143.042 1'246'892.685 2'683'152.372 1'246'892.990 2'683'163.809 1'246'864.634 2'683'179.164 1'246'904.201 2'683'155.741 1'246'897.901 2'683'151.496 1'246'879.253

Privater Gestaltungsplan «Baugarten» Zürich-City, Kreis 1