Um in angespannten Wohnungsmärkten das schnelle Steigen der Mieten zu begrenzen, hat das Land Brandenburg auf Grundlage des § 556d BGB zum 01.01.2016 für ausgewählte Ge-meinden eine Mietpreisbremse beschlossen. Im Kreis Märkisch-Oderland sind von der Miet-preisbremse die Gemeinden Hoppegarten, Neuenhagen/Bln sowie Petershagen/Eggersdorf betroffen.
Bei Neuvermietung darf die Miete in diesen Gemeinden nicht mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Neubauwohnungen bei Erstvermietung bzw. die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden oder Wohnungen nach umfassender Modernisierung sind von dieser Regelung ausgenommen.
Eine allumfassende amtliche Statistik ist für den Mietmarkt nicht vorhanden. Abgesehen von der Stadt Strausberg existieren keine Mietspiegel für das Kreisgebiet. Der qualifizierte Miet-spiegel der Stadt Strausberg ist im Internet unter nachfolgendem Link veröffentlicht:
http://www.stadt-
straus-berg.de/neu/cms/upload/pdf/stadtentwicklung/angepasster_6._Mietspiegel_Endfassung.pdf Um dem Informationsbedarf zum Mietmarkt zu entsprechen, hat die Geschäftsstelle des Gut-achterausschusses unter maßgeblicher Unterstützung der im Landkreis Märkisch-Oderland ansässigen Wohnungsunternehmen in den letzten fünf Jahren 2.445 Mietdaten im Datenbank-system Automatisierte Kaufpreissammlung (AKS) erfasst und ausgewertet.
Darüber hinaus ist der Grundstücksmarkt für Mieten (Nettokaltmieten) im Landkreis Mär-kisch-Oderland wenig transparent.
Die vorliegenden Mietübersichten sollen dem Leser eine Orientierung bieten und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit, da nicht für alle Gemeinden bzw. Ortsteile Mietwerte vorliegen. Die Übersichten erfüllen nicht die Anforderungen von Mietspiegeln.
Die Aussagekraft der Daten wird durch die Angabe der in Klammern stehenden Anzahl der Mietdatensätze belegt.
Bei der Auswertung wird zwischen Bestandsmieten und Neuvertragsmieten unterschieden.
Die Zuordnung erfolgt nach folgenden Vorgaben:
Bestandsmieten: Bestandsmieten geben an, wie viel durchschnittlich für die Miete aufgewendet werden muss. Es wurden hier nur Wohnungen berücksichtigt, bei denen die Miete vor dem 01.01.2012 vereinbart wurde (bestehende Mietverträge).
Neuvertragsmieten: Die Neuvermietungsmieten geben an, mit welchen Mietforderungen ein Wohnungssuchen-der aktuell konfrontiert wird.
Es wurden hier nur diejenigen Wohnungen berücksichtigt, bei denen die Miete in dem Zeit-raum 01.01.2012 bis 31.12.2016 neu vereinbart wurde. Sie liegen meist über den Be-standsmieten.
Die Auswertung erfolgt räumlich differenziert nach Berliner Umland und weiterer Metropo-lenraum. Weitere Unterscheidungskriterien sind die Wohn- bzw. Nutzfläche, die Baujahrs-gruppen sowie der Sanierungszustand.
Landkreis Märkisch-Oderland Nutzungsentgelte, Mieten, Pachten
Hinweis:
Eine zuverlässige Abbildung des Mietmarktes kann wegen der großen Vielfalt der mietpreis-bestimmenden Merkmale in Verbindung mit der geringen Verfügbarkeit sowie der großen Streuung nicht gewährleistet werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die fol-genden Angaben keine amtlichen Mietspiegel i.S.d. §§ 558 ff BGB darstellen oder ersetzen.
Demzufolge sind die Angaben auf ihre Anwendbarkeit im konkreten Einzelfall zu prüfen bzw. weitere Mietpreisrecherchen erforderlich.
Konkrete lagebezogene Mietwerte, die für eine marktkonforme Wertermittlung erforderlich sind, können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses schriftlich beantragt werden.
Die Auskunft erfolgt unter Beachtung datenschutzrechtlicher Belange in anonymer Form.
Die nachstehenden Mietdatenübersichten enthalten Mietdaten folgender Städte und Gemein-den:
Berliner Umland: Altlandsberg, Fredersdorf-Vogelsdorf, Hoppegarten, Neuenhagen b. Berlin, Petershagen/Eggersdorf, Rüdersdorf b. Berlin, Strausberg
weiterer Metropolenraum: Bad Freienwalde (Oder), Beiersdorf-
Freudenberg, Falkenberg/Mark, Heckelberg-Brunow, Höhenland, Lebus, Letschin, Müncheberg,
Oberbarnim, Rehfelde, Seelow, Vierlinden, Waldsieversdorf, Wriezen
Datengrundlage zur Untersuchung der Wohnraummieten waren Mietverträge, die in den letz-ten 5 Jahren (2012 – 2016) für Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser mit-geteilt wurden.
Bei den Angaben handelt es sich um Nettokaltmieten, das heißt, Betriebs- und Heizkosten sind nicht enthalten.
Landkreis Märkisch-Oderland Nutzungsentgelte, Mieten, Pachten
11.2.1 Wohnraummieten (Bestandsmieten)
► Berliner Umland [Nettokaltmieten, Angabe in €/m²]
Wohnfläche (m²)
Altbau (vor 1949)
DDR-Bauten (1949-1989)
Neubau (ab 1990) konventionelle Bauweise Plattenbau
teilsaniert saniert teilsaniert saniert teilsaniert saniert
<40 2,76 – 3,69
► weiterer Metropolenraum [Nettokaltmieten, Angabe in €/m²]
Wohnfläche (m²)
Altbau (vor 1949)
DDR-Bauten (1949-1989)
Neubau (ab 1990) konventionelle Bauweise Plattenbau
teilsaniert saniert teilsaniert saniert teilsaniert saniert
<40 3,50 (1) 4,60 (1) k. A. 5,19 (1) k. A. 3,10 – 6,40
► Einfamilienhaus [Nettokaltmieten, Angabe in €/m²]
Altbau
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11.2.2 Wohnraummieten (Neuverträge)
► Berliner Umland [Nettokaltmieten, Angabe in €/m²]
Wohnfläche (m²)
Altbau (vor 1949)
DDR-Bauten (1949-1989)
Neubau (ab 1990) konventionelle Bauweise Plattenbau
teilsaniert saniert teilsaniert saniert teilsaniert saniert
<40 5,10 – 6,50 k. A.: keine Angaben
► weiterer Metropolenraum [Nettokaltmieten, Angabe in €/m²]
Wohnfläche (m²)
Altbau (vor 1949)
DDR-Bauten (1949-1989)
Neubau (ab 1990) konventionelle Bauweise Plattenbau
teilsaniert saniert teilsaniert saniert teilsaniert saniert
<40 4,12 (1) 3,50 – 8,11
► Einfamilienhaus [Nettokaltmieten, Angabe in €/m²]
Altbau weiterer Metropolenraum 2,35 – 4,12
3,29 (3)
2,50 – 5,00 3,93 (5)
5,09 – 6,86 5,98 (2)
Der Mietmarkt weist ebenso wie der Immobilienmarkt ein West-Ost-Preisgefälle auf. Die unterschiedliche Entwicklung verstärkt die Gegensätze weiter, wie ein Vergleich der Neuver-tragsmieten mit den Bestandsmieten zeigt.
Landkreis Märkisch-Oderland Nutzungsentgelte, Mieten, Pachten
11.2.3 Gewerbemieten (Neuverträge)
Die Auswertung basiert auf Mietverträgen für Gewerberaummieten, die in den letzten 5 Jah-ren neu abgeschlossen wurden.
Wegen der großen Vielfalt der mietpreisbestimmenden Merkmale in Verbindung mit der ge-ringen Verfügbarkeit insbesondere von Gewerbemieten sowie der großen Streuung kann eine zuverlässige Abbildung des Marktes nicht gewährleistet werden. Demzufolge sind die Anga-ben auf ihre Anwendbarkeit im konkreten Einzelfall zu prüfen.
Die nachfolgenden Mietdatenübersichten enthalten Mietdaten folgender Städte und Gemein-den:
◦ Berliner Umland: Hoppegarten, Neuenhagen b. Berlin, Strausberg, Altlandsberg, Eggersdorf, Rüdersdorf, Fredersdorf-Vogelsdorf
◦ weiterer Metropolenraum: Bad Freienwalde (Oder), Müncheberg, Wriezen, Letschin, Seelow.
[Nettokaltmieten, Angabe in €/m² Nutzfläche]
Gebiet Werkstätten Gaststätten Lagerräume
Berliner Umland 3,42 – 8,59 4,96 (8)
5,50 – 11,11 7,54 (4)
2,38 – 3,50 2,88 (3)
[Nettokaltmieten, Angabe in €/m² Nutzfläche]
Gebiet Nutzfläche
(m²) Ladengeschäfte Büro und Praxen
Berliner Umland
<50 6,67 – 38,70
22,87 (8)
5,00 – 27,15 8,41 (25)
>50 3,50 – 26,54
13,51 (57)
4,29 – 14,56 7,27 (20)
weiterer Metropolenraum
<50 7,67 (1) 3,50 (1)
>50 2,77 – 8,95
4,73 (6)
5,11 – 8,35 6,73 (2)
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Die Industrie- und Handelskammer Ostbrandenburg hat 2016 einen neuen Gewerbemietspiegel für den Kammerbezirk erstellt. Die nachfolgende Tabelle stellt einen Auszug dieses 7.Gewerbemietspiegels dar.
Die hier veröffentlichten Mietspannen geben auszugsweise den Markt wieder und sind unverbindlich. Da die diesbezügliche Auswertung neben ak-tuellen Vertragsabschlüssen auch Bestandsmieten einbezieht, sind die Angaben auf ihre Anwendbarkeit zu prüfen.
Neuer Gewerbemietspiegel der IHK Ostbrandenburg 2016 Gewerbemiete je Quadratmeter Nutzfläche in Euro
Ladengeschäfte Büros / Praxis Gaststätten Produktions-
räume/
Werkstätten
Lagerhallen Freiflächen Ort
sehr gute Lage
gute Lage
einfache Lage
sehr gute Lage
gute Lage
einfache Lage
sehr gute Lage
gute Lage
einfache Lage Bad
Freien-walde 3,00 - 7,00 3,00 - 6,00 3,00 - 7,50 1,00 - 2,00 0,50 - 1,50 0,25 - 1,00
Hoppegarten 6,00 - 10,00 4,00 - 10,00 - - - 3,00 - 5,00 2,00 - 6,00 1,00 - 2,00
Neuenhagen 5,00 - 10,00 4,00 - 8,00 - - - 2,00 - 5,00 2,00 - 4,00 0,50 - 1,00
Rüdersdorf 5,00 - 12,00 4,00 - 8,00 3,00 - 7,00 2,00 - 5,00 1,00 - 3,00 1,00 - 2,00
Seelow 4,50 - 8,00 2,00 - 7,00 - - - 2,00 - 3,00 0,50 - 2,00 0,25 - 0,50
Strausberg 5,00 - 15,00 4,00 - 10,00 4,00 - 9,00 3,00 - 7,00 4,00 - 7,00 1,50 - 5,00 1,00 - 3,00 0,50 - 1,00
Lagekriterien:
sehr gut: z. B. Innenstadt mit hoher Kundenfrequenz, repräsentative Lage, von Einzelhändlern geprägt, Parkplätze;
gut: z. B. Nebenkernlage, Fußgängerfrequenz nur zu Stoßzeiten, vereinzelt Ladenleerstand, kaum Parkplätze, gute verkehrliche Erreichbarkeit;
einfach: z. B. Lage in einem Wohngebiet, geringe/keine Fußgängerfrequenz, hoher Ladenleerstand, keine Parkplätze Quelle:
https://www.ihk-ostbrandenburg.de/blob/ffihk24/produktmarken/Recht-Landkreis Märkisch-Oderland Nutzungsentgelte / Mieten / Pachten