15.01.2001
An den
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten Kurt-Schumacher-Allee 1
45657 Recklinghausen Bitte beachten Sie:
a) Ihre Angaben sind auf den Zeitpunkt des Wertermittlungsstichtages zu beziehen!
b) die Angaben sind für jede Wohnung und jedes Gewerbe einzeln anzugeben!
c) die Mieten sind pro Monat anzugeben!
Bewertungsobjekt:
Gebäudeart (Wohnhaus, Garage,
Werkstatt u.a.)
Bezeichnung der Wohnung
bzw. des Gewerbebetriebes (z.B. Etage, Lage etc.)
Wohn-/
Nutz- fläche
Miete (ohne Betriebs-
bzw.
Neben-kosten)
m² €
Bedarfsausweis
□
Datum und Unterschrift:
Geschäftszeichen: 62.5 G
Bemerkungen (Abschluss und Laufzeit
der Mieten)
Verbrauchsausweis
□
Liegt ein Energieausweis vor? Ja
□
Nein□
Wie hoch ist der Bedarfs- bzw. Verbrauchswert? ... kwh pro m² und Jahr
Energieausweis nach der Energieeinsparverordnung in der zurzeit gültigen Fassung
Antragsformular für die Erstellung von Wertgutachten (einschl. Fragebogen zu Mieten u. Anlage 2 Energieausweis, Auszüge aus dem Gebührengesetz NRW und der Gebührenordnung für
das amtliche Vermessungswesen und die amtliche Grundstückswertermittlung in NRW)
Grundstücksmarktbericht 2012 – Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, 83 7
a) Hierunter fallen die in §§ 192 ff. Baugesetzbuch und in der Gutachterausschussverordnung – GAVO NRW – vom 23. März 2004 – beschriebenen Aufgaben der Gutachterausschüsse und ihrer Geschäftsstellen.
b) Bei umsatzsteuerpflichtigen Amtshandlungen ist der Gebühr die gesetzliche Umsatzsteuer hinzuzurechnen.
c) Zieht ein Gericht oder ein Staatsanwalt einen Gutachterausschuss zu Sachverständigenleistungen (Gutachten und Auskünfte) heran, so richten sich die Kosten nach dem Gesetz über die
Entschädigung von Zeugen und Sachverständigen. Dies gilt entsprechend für die auf Antrag eines Gerichts durch den Oberen Gutachterausschuss erstatteten Obergutachten.
d) Unter „Wert“ wird der jeweils im Gutachten abschließend ermittelte Wert verstanden. Bei Gutachten über Miet- oder Pachtwerte ist vom 10fachen des ermittelten Jahresmiet- oder pachtwertes auszugehen.
e) Mit den Gebühren nach den Tarifstellen 7.1 und 7.2 sind die Entschädigungen für die Gutachter abgegolten.
f) Bei der Gutachtenerstattung anfallende Auslagen sind gemäß § 10 GebG NRW einzeln abzurechnen.
7.1
7.1.1
7.1.2
- die Ermittlung von Anfangs- oder Endwerten nach § 154 Abs. 2 BauGB a) Gutachten über
- den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken, - den Verkehrswert von Rechten an Grundstücken,
- die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverlust und anderer Vermögensvor- und - nachteile (§ 193 Abs. 2 BauGB, § 24 Abs. 1 EEG NW und § 5 Abs. 3 GAVO NRW)
Auszug - Gebührenordnung für das amtliche Vermessungswesen und die amtliche Grundstückswertermittlung in NRW vom 05.07.2010
Aufgaben der Grundstückswertermittlung Vorbemerkungen:
Gutachten
Gebühr: 100 Prozent der Gebühr nach Tarifstelle 7.1.1 b) Gutachten über
- Miet- und Pachtwerte (§ 5 Abs. 5 GAVO NRW)
- Gutachten über den ortsüblichen Pachtzins im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau gemäß
§ 5 Abs. 2 BKleingG
Gebühr: 1.500 bis 3.000 Euro
c) Obergutachten des Oberen Gutachterausschusses
Gebühr: 150 Prozent der Gebühren nach den Buchstaben a bzw. b
Die Gebühren für Gutachten zu unterschiedlichen Wertermittlungsstichtagen sind separat für jeden Stichtag zu ermitteln.
Grundgebühr
Die Grundgebühr ist in Abhängigkeit von dem im Gutachten abschließend ermittelten Wert des begutachteten Objekts zu ermitteln.
a) Wert bis 1 Mio. Euro
Gebühr: 0,2 Prozent vom Wert zuzüglich 1.000 Euro b) Wert über 1 Mio. Euro bis 10 Mio. Euro
Gebühr: 0,1 Prozent vom Wert zuzüglich 2.000 Euro c) Wert über 10 Mio. bis 100 Mio. Euro
Gebühr: 0,05 Prozent vom Wert zuzüglich 7.000 Euro d) Wert über 100 Mio. Euro
Gebühr: 0,01 Prozent vom Wert zuzüglich 47.000 Euro Ergänzende Regelung:
Mit der Gebühr ist die Abgabe von bis zu 3 gleichzeitig mit beantragten beglaubigten Mehraus-fertigungen sowie die Mehrausfertigung für den vom Antragsteller abweichenden Eigentümer gemäß
§ 193 Abs. 4 BauGB abgegolten.
Zuschläge
Zuschläge wegen erhöhten Aufwands,
a) insgesamt bis 400 Euro, wenn Unterlagen gesondert erstellt werden müssen oder umfangreiche Recherchen erforderlich sind.
Anlage 2 Antragsformular für die Erstellung von Wertgutachten (einschl. Fragebogen zu Mieten u.
Energieausweis, Auszüge aus dem Gebührengesetz NRW und der Gebührenordnung für das amtliche Vermessungswesen und die amtliche Grundstückswertermittlung in NRW)
7.1.3
7.1.4
7.2
1. Aufwendungen für weitere Ausfertigungen, Abschriften und Auszüge, die auf besonderen Antrag erteilt werden; für die Berechnung der als Auslagen zu erhebenden Schreibgebühren gelten die Vorschriften des § 136 Abs. 3 bis 6 der Kostenordnung,
2. Aufwendungen für Übersetzungen, die auf besonderen Antrag gefertigt werden, 3. Kosten, die durch öffentliche Bekanntmachung entstehen, mit Ausnahme der hierbei
erwachsenden Postgebühren,
4. die in entsprechender Anwendung des Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetzes zu zahlenden Beträge; erhält ein Sachverständiger auf Grund des § 1 Abs. 2 Satz 2 jenes Gesetzes keine Entschädigung, so ist der Betrag zu erheben, der ohne diese Vorschrift nach dem Gesetz zu zahlen wäre,
5. die bei Geschäften außerhalb der Dienststelle den Verwaltungsangehörigen auf Grund gesetzlicher oder vertraglicher Bestimmung gewährten Vergütungen (Reisekostenvergütung, Auslagenersatz) und die Kosten für die Bereitstellung von Räumen,
6. die Beträge, die anderen in- und ausländischen Behörden, öffentlichen Einrichtungen oder Bediensteten zustehen, und zwar auch dann, wenn aus Gründen der Gegenseitigkeit, der Verwaltungsvereinfachung und dergleichen an die Behörden, Einrichtungen oder Bediensteten keine Zahlungen zu leisten sind,
(zum Beispiel: Auszüge aus dem Liegenschaftsbuch, Auszüge aus der Liegenschaftskarte, Grundbuchauszüge, Planungsfragebögen, Altlastenfragebögen, u.s.w.)
7. die Kosten für die Beförderung von Sachen, mit Ausnahme der hierbei erwachsenden Postgebühren, und die Verwahrung von Sachen.
(zum Beispiel: Bauakten, Förderakten, u.s.w.)
b) insgesamt bis 800 Euro, wenn besondere wertrelevante öffentlich-rechtliche oder privatrechtliche Gegebenheiten (z.B. Denkmalschutz, sozialer Wohnungsbau, Mietrecht, Erbbaurecht) zu
berücksichtigen sind.
c) insgesamt bis 1.200 Euro, wenn Baumängel oder - schäden, Instandhaltungsrückstände oder Abbruchkosten aufwändig zu ermitteln und wertmäßig zu berücksichtigen sind.
d) insgesamt bis 1.600 Euro für sonstige Erschwernisse bei der Ermittlung wertrelevanter Eigenschaften.
Die Zuschläge sind im Kostenbescheid zu erläutern.
Abschläge
Abschläge wegen verminderten Aufwands,
a) bis 500 Euro, wenn der Ermittlung unterschiedliche Wertermittlungsstichtage zugrunde zu legen sind.
b) bis 500 Euro je zusätzlicher Wertermittlung bei der Ermittlung von Anfangs- und Endwerten nach
§ 154 Abs. 2 BauGB ohne Zuhilfenahme besonderer Bodenrichtwerte nach § 196 Abs. 1 Satz 5 BauGB.
c) 50 Prozent der Gebühr nach Tarifstelle 7.1.1, bei der Ermittlung von Anfangs- und Endwerten nach
§ 154 Abs. 2 BauGB unter Zuhilfenahme besonderer Bodenrichtwerte nach § 196 Abs. 1 Satz 5 BauGB.
Die Abschläge sind im Kostenbescheid zu erläutern.
Wiederverwendung von Gutachten
Wird ein zu einem früheren Zeitpunkt von einem Gutachterausschuss erstelltes Gutachten von diesem aktualisiert oder ergänzt und können bereits erbrachte Leistungen verwendet werden, so sind diese bei der Gebührenfestsetzung angemessen zu berücksichtigen. Die Gebührenermäßigung ist zu begründen.
Auszug - Gebührengesetz NRW vom 23.08.1999
§ 10 Auslagen
(1) Werden im Zusammenhang mit der Amtshandlung Auslagen notwendig, die nicht bereits in die Gebühr einbezogen sind, so hat der Gebührenschuldner sie zu ersetzen. Als nicht bereits in die Gebühr einbezogen gelten, soweit die Gebührenordnung nichts anderes bestimmt, insbesondere:
Mietspiegel der Stadt Castrop-Rauxel Anlage 3
Grundstücksmarktbericht 2012 – Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, 85