Landwirtschaftlich genutzte Flächen

Landwirtschaftliche Flächen sind entsprechend genutzte oder nutzbare Flächen, von denen anzuneh-men ist, dass sie nach ihren Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage, nach ihren Verwertungsmöglichkeiten oder den sonstigen Umständen in absehbarer Zeit nur landwirtschaftlichen Zwecken dienen werden.

Der Anteil der landwirtschaftlichen Nutzflächen an der Gesamtfläche des Kreises Höxter (1.201,42 km²) ist mit 705,52 km² bzw. 59 Prozent im Landesvergleich überdurchschnittlich hoch (siehe Kapitel 10.3.1).

Der landwirtschaftliche Grundstücksmarkt weicht hinsichtlich seiner preisbildenden Faktoren wesentlich vom übrigen Grundstücksmarkt ab. Die Kaufpreise für landwirtschaftliche Flächen weisen eine größere Streuung auf als andere Teilmärkte.

Landwirtschaftliche Bodenpreise werden von unterschiedlichen Faktoren bestimmt. Neben den sachli-chen Eigenschaften wie z. B. Lage in der Feldmark, Anbindung an das Wege- und Straßennetz, Entfer-nung zur Ortslage, Größe, Zuschnitt, topographische Gestaltung, gegenwärtige Nutzung und Nutzungs-möglichkeiten, Zustand der Drainagen und der natürlichen Ertragsverhältnisse (Bonität) wird die Preis-bildung auch von rechtlichen Eigenschaften wie z. B. Natur- und Wasserschutzauflagen, Pachtrechte und insbesondere den jeweils aktuellen Vorgaben der europäischen Agrarpolitik geprägt. Hinzu kom-men innerbetriebliche Faktoren wie z.B. Reinvestitions- oder Notverkäufe, Hofnähe, Arrondierungsmög-lichkeiten, Ertrags- und Vermögenslage, Betriebsgröße und Entwicklungsperspektiven.

Zunehmend werden die landwirtschaftlichen Bodenpreise auch durch die Flächenkonkurrenz der Nah-rungs- und Futtermittelproduktion mit der Energiepflanzenproduktion (erneuerbare Energie auf Bio-masse-Basis) geprägt. Im Kreisgebiet führte dies dazu, dass die Preise für Agrarland in den letzten Jahren zum Teil deutlich angestiegen sind. Dieser Trend setzte sich auch im Berichtsjahr 2016 fort.

Im Jahre 2016 wurden im Kreisgebiet 148 Ackerlandflächen und 81 Grünlandflächen im gewöhnlichen

Grundstücksverkehr veräußert. Bei einem Flächenumsatz von insgesamt 245,21 Hektar (Ackerland = 175,15 Hektar, Grünland = 70,06 Hektar) betrug der Geldumsatz 5,65 Mio. EUR

(Acker-land = 4,63 Mio. EUR, Grün(Acker-land = 1,02 Mio. EUR).

Von den über das gesamte Kreisgebiet verteilten 125 Ackerlandrichtwerten mussten 81 zum Stichtag 01.01.2017 angehoben werden. Die Preissteigerungen lagen zwischen 0,10 EUR/m² und 0,70 EUR/m².

21 Ackerlandrichtwerte blieben unverändert. 23 Ackerlandrichtwerte wurden um 0,10 EUR/m² bis 0,30 EUR/m² gesenkt. Insbesondere ergaben sich in den Gebieten Warburg und Willebadessen deutli-che Preissteigerungen. In der Gemeinde Marienmünster und Nieheim wurden hingegen Preisrückgänge registriert.

In den Gemeinden Warburg und Willebadessen liegen die Ackerlandpreise über und in den Gemeinden Beverungen, Höxter, Marienmünster, Nieheim und Steinheim unter dem Kreisdurchschnitt in Höhe von 2,58 EUR/m² (Vorjahr = 2,39 EUR/m²). In den Gemeinden Bad Driburg Borgentreich und Brakel liegen die Ackerlandpreise in etwa im Kreisdurchschnitt. Insgesamt ergab sich beim Ackerland ein mittlerer Preisanstieg von 8 Prozent. Der niedrigste Ackerlandrichtwert beträgt jetzt 1,70 EUR/m² und der höchste 3,60 EUR/m².

Im Kreisgebiet liegt der durchschnittliche Grünlandrichtwert jetzt bei 1,44 EUR/m². Dies ist gegenüber dem Vorjahr (1,37 EUR/m²) eine Steigerung von 5 Prozent. In 92 Fällen mussten die über das gesamte

Kreisgebiet verteilten 125 Grünlandrichtwerte zum Stichtag 01.01.2017 um 0,10 EUR/m² bis 0,20 EUR/m² angehoben werden. Die übrigen 33 Grünlandrichtwerte blieben gegenüber dem Vorjahr

unverändert. Der niedrigste Grünlandrichtwert beträgt jetzt 1,00 EUR/m² und der höchste 1,80 EUR/m².

Die nachfolgenden Tabellen zeigt die in den Jahren 2012 bis 2016 erzielten Durchschnittspreise für Acker- und Grünland unterschiedlicher Bodengüte und Grundstücksgröße. Diese Durchschnittspreise geben deshalb nicht das allgemeine Preisniveau für Acker- bzw. Grünland wieder. Aus den einzelnen Kaufpreisen sind die auf eine bestimmte Bodenqualität und Fläche normierten Acker- und Grünland-richtwerte abgeleitet worden.

durchschnittliche Ackerlandpreise der Jahre 2012 bis 2016 in Euro/m²

Stadt 2012 2013 2014 2015 2016 Bad Driburg 1,59 0,98 2,65 2,52 1,84 Beverungen 1,54 1,84 2,12 1,99 1,83 Borgentreich 1,71 1,99 2,21 2,42 2,22

Brakel 1,37 1,95 2,02 2,49 2,59

Höxter 1,32 1,75 1,56 1,84 2,18

Marienmünster 1,75 2,25 2,66 1,87 2,23

Nieheim 1,65 2,29 2,18 2,33 1,90

Steinheim 1,77 2,27 2,28 2,13 2,53

Warburg 2,08 2,16 2,28 2,79 3,44

Willebadessen 1,74 2,08 2,40 2,38 2,91 Kreisgebiet 1,65 2,00 2,16 2,30 2,52

durchschnittliche Grünlandpreise der Jahre 2012 bis 2016 in Euro/m²

Stadt 2012 2013 2014 2015 2016 Bad Driburg 1,02 0,97 1,17 1,44 1,60 Beverungen 0,90 1,03 0,75 1,13 1,19 Borgentreich 0,92 0,90 1,10 1,33 1,76

Brakel 0,93 1,07 1,41 1,36 1,36

Höxter 0,97 1,02 0,95 1,25 1,17

Marienmünster 0,94 1,02 1,58 1,21 0,90

Nieheim 1,21 1,27 1,97 1,43 1,53

Steinheim 1,09 1,06 1,16 1,42 1,46

Warburg 1,29 1,37 1,51 1,56 1,47

Willebadessen 1,16 1,36 1,35 1,42 1,55 Kreisgebiet

In dem nachfolgenden Diagramm sind die im Jahr 2016 registrierten Acker- und Grünlandverkäufe in Preiskategorien aufgeführt.

Preisspannen der Acker- und Grünlandverkäufe im Jahr 2016

Die im Jahr 2016 im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erworbenen 148 Ackerflächen hatten eine mittlere Ackerzahl von 51 (Bonität), waren im Mittel 1,18 Hektar groß und erzielten einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2,52 EUR/m².

Die im Jahr 2016 im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erworbenen 81 Grünlandflächen hatten eine mitt-lere Grünlandzahl von 46 (Bonität), waren im Mittel 0,87 Hektar groß und erzielten einen durchschnittli-chen Kaufpreis von 1,37 EUR/m².

Die nachfolgende Tabelle zeigt die im Jahr 2016 in den einzelnen Städten des Kreises Höxter erzielten Umsatzzahlen für Acker- und Grünland.

Umsätze des Jahres 2016, Acker- und Grünland in den Städten

Stadt Ackerland Grünland

Anzahl Geldumsatz

Die statistische Auswertung des Datenmaterials des Jahres 2016 ergab, bezogen auf eine Ackerfläche von 1,0 Hektar, für das Kreisgebiet folgende durchschnittliche Ackerlandpreise.

Ackerlandpreise

Ø Ackerzahl 30 40 50 60 70 80

Ø Bodenpreis in Euro/m² 2,26 2,42 2,58 2,74 2,91 3,07

Detaillierte Angaben über das Preisniveau für Ackerland im Bereich des Kreises Höxter können der Übersicht über die Bodenrichtwerte im Kapitel 4.7.5.2 entnommen werden.

Die statistische Auswertung des Datenmaterials des Jahres 2016 ergab, bezogen auf eine Grünlandflä-che von 0,5 Hektar, für das Kreisgebiet folgende durchschnittliGrünlandflä-che Grünlandlandpreise.

Grünlandpreise

Ø Grünlandzahl 30 40 50 60 70 80

Ø Bodenpreis in Euro/m² 1,28 1,36 1,44 1,52 1,60 1,68

Detaillierte Angaben über das Preisniveau für Grünland im Bereich des Kreises Höxter können der Übersicht über die Bodenrichtwerte im Kapitel 4.7.5.2 entnommen werden.

Auf Grundlage der in den Jahren 2012 bis 2016 registrierten 841 Acker- und 467 Grünlandverkäufen wurden die nachstehenden Diagramme erstellt.

Abhängigkeit der Bodenpreise von der Bonität

Das vorstehende Diagramm zeigt die Abhängigkeit der landwirtschaftlichen Bodenpreise von der Boni-tät. Mit zunehmender Bodengüte steigen die Bodenpreise beim Ackerland und beim Grünland.

Abhängigkeit der Bodenpreise von der Grundstücksgröße

Das vorstehende Diagramm zeigt die Abhängigkeit der landwirtschaftlichen Bodenpreise von der Grundstücksgröße. Während beim Ackerland der Bodenpreis mit zunehmender Größe deutlich steigt, ergeben sich beim Grünland nur geringfügige Veränderungen.

Abhängigkeit der Bodenpreise vom Kaufdatum

Das vorstehende Diagramm zeigt die Abhängigkeit der landwirtschaftlichen Bodenpreise vom Kaufda-tum. Die Ackerlandpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Der Preisanstieg fiel beim Grün-land geringer aus.

Entwicklung der durchschnittlichen Acker- und Grünlandpreise im Kreisgebiet

Das vorstehende Diagramm zeigt die Bodenpreisentwicklung der Acker- und Grünlandflächen im Kreis Höxter. Die angegebenen durchschnittlichen Ackerlandpreise sind auf ein 1,0 Hektar großes Referenz-grundstück mit einer Ackerzahl 50 (Bonität) normiert. Die angegebenen durchschnittlichen Grünland-preise sind auf ein 0,5 Hektar großes Referenzgrundstück mit einer Grünlandzahl 50 (Bonität) normiert.

Die auf Referenzgrundstücke bezogenen Ackerlandpreise werden seit 1992 und die Grünlandpreise seit 2009 ermittelt.