In der Folge werden die in dieser Studie untersuchten 8 Sanierungsvarianten am Beispiel eines Mehr-familienhauses mit 10 Wohnungen und einer Energiebezugsfläche von total 1000 m2 beschrieben.
Als weitere sensitive Grössen kommen in den folgenden Sanierungsvarianten die Investitionskosten für zentrale Bereiche zur Erreichung der Energieeffizienz hinzu. Im Wesentlichen handelt es sich um Varianten mit unterschiedlicher Intensität, das heisst die Gebäudehülle mit Dach, Estrich, Wand, Kel-lerdecke, Fenster sowie die Gebäudetechnik mit Komfortlüftung, Luftdichtigkeit, Photovoltaik, Wärme-pumpe und Heizkessel. Als "Basisinvestition" ergeben sich für die Pinsel-Renovation Investitionskos-ten von rund CHF 100'000. Für die VarianInvestitionskos-ten "MuKEn", "Minergie", „Neubau-Minergie-P", steigern sich die Investitionskosten von CHF 300'000 bis 350'000 auf rund CHF 450'000. Bei der Variante
"MuKEn optimiert" werden keine Investitionen für die Dämmung gerechnet. Diese Variante wird ge-wählt, weil sie aufgrund von Auflagen, Planungshindernissen, Denkmalschutz, Gebäudeabstände u.a.
als einzig machbarer Weg bezeichnet wird. Es handelt sich andererseits aber auch um ein höchst sensitives Element, das in seiner Variation aufgezeigt werden soll.
Die Plusenergie-Varianten werden im vorliegenden Fall mit Photovoltaik-Anlagen gerechnet. Es kön-nen grundsätzlich auch andere Energiequellen beachtet werden.
Bei allen Varianten sind die eingesparten Heizölverbrauche zu beachten. Diese werden den einzelnen Elementen wie Dämmung "Dach", "Estrich", "Wand" etc. zugerechnet. Wiederum ist zu betonen, dass es sich um plausible Modellannahmen handelt.
Insgesamt ist der Kostenfrage grosse Aufmerksamkeit geschenkt worden. Die Kosten sind ursprüng-lich mit Dr. Martin Jakob, CEO TEP Energy, aufgrund diverser Studien im Detail abgesprochen wor-den. Zudem wurden die Angaben mit verschiedenen weiteren Studien abgeglichen. Zudem sind weite-re Experten aus der Baubranche wie auch von Fachverbänden zu Kosten befragt worden.
In einem weiteren Schritt wurde versucht, eine Plausibilität mit den GEAK-Investitionskosten herzu-stellen. Dabei stellte sich heraus, dass diese im GEAK-Tool nur in einem geringen Ausmass in stan-dardisierter Form vorliegt.
Weiter ist zu bemerken, dass die Investitionskosten recht grossen Schwankungen unterworfen sind.
Die Beziehungen Investor/Auftragnehmer spielen eine wichtige Rolle, was sich etwa in gewährten Rabatten zeigen kann. Grundsätzlich ist der Frage der Investitionskosten mit Standardwerten grösste Aufmerksamkeit zu schenken. Im Rahmen der vorliegenden Arbeit sind aber weitere Abklärungen nicht möglich. In einer gemeinsamen Anstrengung im Rahmen der Gebäudeausweise der Kantone könnten aber sinnvolle Vertiefungen erzielt werden. Die GEAK-Geschäftsstelle würde in Kombination mit dem Amt für Umwelt und Energie, Bern, seine 300 bewilligten GEAK-Anträge für eine systemati-sche Untersuchung zur Verfügung stellen. Aus diesen Praxiswerten könnten in einer weiteren Studie Basis-Referenzwerte abgeleitet werden.
Die Resultate der Investitionskostenberechnungen wurden in Kapitel 4 "Investitionskosten und Kapi-talkosten" zusammengefasst.
3.1 Pinsel-Renovation
Tabelle 12: Kostenrechnung Pinsel-Renovation Massnahmen:
Grundannahmen: Energiebezugsfläche [m²] 1000 Wohnungen 10
Kosten Heizöl 100 CHF pro 100 lt Heizöl
Verbrauch vor Sanierung 18.0 lt Heizöl pro m² und Jahr Verbrauch nach Sanierung 16.2 lt Heizöl pro m² und Jahr Strompreis Gebäudebetrieb 0.20 CHF/kWh
Position Fläche
[m²]
Spezif. Verbrauch pro Jahr [lt/m² a]
Ölverbrauch pro Jahr [lt/a]
Totale Kosten pro Jahr [CHF/a]
Heizöl 1'000 18.0 18'000 18'000
Position Fläche
[m²]
Spezif. Kosten [CHF/m²]
Investitions-kosten [CHF]
Änderung Heizölbedarf [%]
Änderung Kosten pro Jahr [CHF/a]
Planung 20'000
Dach/Estrich 330 0 0 0% 0
Wand streichen 800 72 57'600 0% 0
Kellerdecke 330 0 0 0% 0
Fenster streichen 100 95 9'500 0% 0
Lüftung Luftdichtigkeit
Heizung: Neuer Ölkessel 15'000 15'000 -10% -1'800
Total 102'100 -10% -1'800
Position Fläche
Totale Kosten pro Jahr [CHF/a]
Heizöl -1'800 16'200
Strom Umwälzpumpen 1'000 1'500 300
Total 16'500
Betriebskosten pro Jahr nach der Sanierung
Wände und Fensterrahmen streichen; Heizung: Neuer Ölkessel
Sanierungsmassnahmen: Investitionskosten und erzielte Wirkung Betriebskosten pro Jahr vor der Sanierung
3.2 Erneuerung nach Musterverordnung der Kantone (MuKEn)
Tabelle 13: Kostenrechnung MuKEn Massnahmen:
Grundannahmen: Energiebezugsfläche [m²] 1000 Wohnungen 10
Kosten Heizöl 100 CHF pro 100 lt Heizöl
Verbrauch vor Sanierung 18.0 lt Heizöl pro m² und Jahr Verbrauch Neubaustandard 4.8 lt Heizöl pro m² und Jahr Strompreis Gebäudebetrieb 0.20 CHF/kWh
Position Fläche
[m²]
Spezif. Verbrauch pro Jahr [lt/m² a]
Ölverbrauch pro Jahr [lt/a]
Totale Kosten pro Jahr [CHF/a]
Heizöl 1'000 18.0 18'000 18'000
Position Fläche
[m²]
Spezif. Kosten [CHF/m²]
Investitions-kosten [CHF]
Änderung Heizölbedarf [%]
Änderung Kosten pro Jahr [CHF/a]
Planung 40'000
Dach/Estrich 330 95 31'350 -18% -3'240
Wand 800 215 172'000 -37% -6'570
Kellerdecke 330 85 28'050 -12% -2'160
Fenster 100 720 72'000 -6% -1'080
Total Wärmedämmung 343'400 -73% -13'050
Lüftung Luftdichtigkeit
Heizung: Neuer Ölkessel 15'000 15'000 -3% -495
Total 358'400 -75% -13'545
Position Fläche
Totale Kosten pro Jahr [CHF/a]
Heizöl -13'545 4'455
Strom Umwälzpumpen 1'000 1'500 300
Total 4'755
Betriebskosten pro Jahr nach der Sanierung
Wärmedämmung; Heizung: Neuer Ölkessel
Betriebskosten pro Jahr vor der Sanierung
Sanierungsmassnahmen: Investitionskosten und erzielte Wirkung
3.3 Erneuerung nach MINERGIE Neubau-Standard
Tabelle 14: Kostenrechnung MINERGIE Neubau-Standard Massnahmen:
Grundannahmen: Energiebezugsfläche [m²] 1000 Wohnungen 10
Kosten Heizöl 100 CHF pro 100 lt Heizöl
Verbrauch vor Sanierung 18.0 lt Heizöl pro m² und Jahr Verbrauch Neubau-Standard 3.8 lt Heizöl pro m² und Jahr Strompreis Gebäudebetrieb 0.20 CHF/kWh
Position Fläche
[m²]
Spezif. Verbrauch pro Jahr [lt/m² a]
Ölverbrauch pro Jahr [lt/a]
Totale Kosten pro Jahr [CHF/a]
Heizöl 1'000 18.0 18'000 18'000
Position Fläche
[m²]
Spezif. Kosten [CHF/m²]
Investitions-kosten [CHF]
Änderung Heizölbedarf [%]
Änderung Kosten pro Jahr [CHF/a]
Planung 60'000
Dach/Estrich 330 95 31'350 -17% -3'060
Wand 800 215 172'000 -35% -6'300
Kellerdecke 330 85 28'050 -12% -2'160
Fenster 100 720 72'000 -5% -900
Total Wärmedämmung 363'400 -69% -12'420
Komfortlüftung 10 10'000 100'000 -10% -1'786
Luftdichtigkeit 0
Einsatz Wärmepumpe 1 50'000 50'000 -21% -3'794
Total 513'400 -100% -18'000
Position Fläche
Totale Kosten pro Jahr [CHF/a]
Heizöl -18'000 0
Strom Umwälzpumpen 1'000 1'500 300
Strom Komfortlüftung 1'000 1'000 200
Strom Wärmepumpe 10'841 2'168
Total 2'668
Sanierungsmassnahmen: Investitionskosten und erzielte Wirkung
Betriebskosten pro Jahr nach der Sanierung
Wärmedämmung; Ersatz Ölkessel durch Wärmepumpe + Komfortlüftung
Betriebskosten pro Jahr vor der Sanierung
3.4 Erneuerung nach MINERGIE-P Neubau-Standard
Tabelle 15: Kostenrechnung MINERGIE-P Neubau-Standard Massnahmen:
Grundannahmen: Energiebezugsfläche [m²] 1000 Wohnungen 10
Kosten Heizöl 100 CHF pro 100 lt Heizöl
Verbrauch vor Sanierung 18.0 lt Heizöl pro m² und Jahr Verbrauch Neubau-Standard 3.0 lt Heizöl pro m² und Jahr Strompreis Gebäudebetrieb 0.20 CHF/kWh
Position Fläche
[m²]
Spezif. Verbrauch pro Jahr [lt/m² a]
Ölverbrauch pro Jahr [lt/a]
Totale Kosten pro Jahr [CHF/a]
Heizöl 1'000 18.0 18'000 18'000
Position Fläche
[m²]
Spezif. Kosten [CHF/m²]
Investitions-kosten [CHF]
Änderung Heizölbedarf [%]
Änderung Kosten pro Jahr [CHF/a]
Planung 90'000
Dach/Estrich 330 120 39'600 -18% -3'240
Wand 800 250 200'000 -37% -6'570
Kellerdecke 330 100 33'000 -12% -2'160
Fenster 100 800 80'000 -6% -1'080
Total Wärmedämmung 442'600 -73% -13'050
Komfortlüftung 10 10'000 100'000 -9% -1'584
Luftdichtigkeit 1 40'000 40'000 -2% -360
Einsatz Wärmepumpe 1 50'000 50'000 -17% -3'006
Total 632'600 -100% -18'000
Position Fläche
Totale Kosten pro Jahr [CHF/a]
Heizöl -18'000 0
Strom Umwälzpumpen 1'000 1'500 300
Strom Komfortlüftung 1'000 1'000 200
Strom Wärmepumpe 8'589 1'718
Total 2'218
Betriebskosten pro Jahr vor der Sanierung
Sanierungsmassnahmen: Investitionskosten und erzielte Wirkung
Betriebskosten pro Jahr nach der Sanierung
Umfassende Wärmedämmung; Ersatz Ölkessel durch WP + Komfortlüftung + Luftdicht
3.5 Erneuerung nach MuKEn optimiert Plusenergie
Tabelle 16: Kostenrechnung MuKEn optimiert Plusenergie Massnahmen:
Grundannahmen: Energiebezugsfläche [m²] 1000 Wohnungen 10
Kosten Heizöl 100 CHF pro 100 lt Heizöl
Verbrauch vor Sanierung 18.0 lt Heizöl pro m² und Jahr Verbrauch nach Dämmung 12.6 lt Heizöl pro m² und Jahr Strompreis Gebäudebetrieb 0.20 CHF/kWh
Erlös für Photovoltaik 0.20 CHF/kWh
Verbrauch nach Stufe 1 0.00 lt Heizöl pro m² und Jahr
Position Fläche
[m²]
Spezif. Verbrauch pro Jahr [lt/m² a]
Ölverbrauch pro Jahr [lt/a]
Totale Kosten pro Jahr [CHF/a]
Heizöl 1'000 18.0 18'000 18'000
Position Fläche
[m²]
Spezif. Kosten [CHF/m²]
Investitions-kosten [CHF]
Änderung Heizölbedarf [%]
Änderung Kosten pro Jahr [CHF/a]
Planung 40'000
Dach/Estrich 330 95 31'350 -16% -2'880
Wand 800 72 57'600 0% 0
Kellerdecke 330 85 28'050 -9% -1'620
Fenster 100 720 72'000 -5% -900
Total Wärmedämmung 229'000 -30% -5'400
Komfortlüftung 0
Luftdichtigkeit 0
Einsatz Wärmepumpe 1 50'000 50'000 -70% -12'600
Total Stufe 1 279'000 -100% -18'000
Install. PV 50kWp 333 100'000
Total Stufe 2 379'000
Position Fläche
Totale Kosten pro Jahr [CHF/a]
Heizöl -18'000 0
Strom Umwälzpumpen 1'000 1'500 300
Strom Wärmepumpe 1'000 36'000 7'200
Strom aus Photovoltaik 50'000 -10'000
Total -2'500
Stufe 1: Wärmedämmung; Ersatz Ölkessel durch Wärmepumpe
Betriebskosten pro Jahr vor der Sanierung
Sanierungsmassnahmen: Investitionskosten und erzielte Wirkung
Betriebskosten pro Jahr nach der Sanierung
Stufe 2: Installation Photovoltaik
3.6 Erneuerung nach MuKEn Plusenergie
Tabelle 17: Kostenrechnung MuKEn Plusenergie Massnahmen:
Grundannahmen: Energiebezugsfläche [m²] 1000 Wohnungen 10
Kosten Heizöl 100 CHF pro 100 lt Heizöl
Verbrauch vor Sanierung 18.0 lt Heizöl pro m² und Jahr Verbrauch nach Dämmung 4.8 lt Heizöl pro m² und Jahr Strompreis Gebäudebetrieb 0.20 CHF/kWh
Erlös für Photovoltaik 0.20 CHF/kWh
Verbrauch nach Stufe 1 0.00 lt Heizöl pro m² und Jahr
Position Fläche
[m²]
Spezif. Verbrauch pro Jahr [lt/m² a]
Ölverbrauch pro Jahr [lt/a]
Totale Kosten pro Jahr [CHF/a]
Heizöl 1'000 18.0 18'000 18'000
Position Fläche
[m²]
Spezif. Kosten [CHF/m²]
Investitions-kosten [CHF]
Änderung Heizölbedarf [%]
Änderung Kosten pro Jahr [CHF/a]
Planung 40'000
Dach/Estrich 330 95 31'350 -18% -3'240
Wand 800 215 172'000 -37% -6'660
Kellerdecke 330 85 28'050 -12% -2'160
Fenster 100 720 72'000 -6% -1'080
Total Wärmedämmung 343'400 -73% -13'140
Komfortlüftung 0
Luftdichtigkeit 0
Einsatz Wärmepumpe 1 50'000 50'000 -27% -4'860
Total Stufe 1 393'400 -100% -18'000
Install. PV 50kWp 333 100'000
Total Stufe 2 493'400
Position Fläche
Totale Kosten pro Jahr [CHF/a]
Heizöl -18'000 0
Strom Umwälzpumpen 1'000 1'500 300
Strom Wärmepumpe 1'000 13'886 2'777
Strom aus Photovoltaik 50'000 -10'000
Total -6'923
Sanierungsmassnahmen: Investitionskosten und erzielte Wirkung
Betriebskosten pro Jahr nach der Sanierung
Stufe 1: Umfassende Wärmedämmung; Ersatz Ölkessel durch Wärmepumpe Stufe 2: Installation Photovoltaik
Betriebskosten pro Jahr vor der Sanierung
3.7 Erneuerung nach MINERGIE Plusenergie
Tabelle 18: Kostenrechnung MINERGIE Plusenergie Massnahmen:
Grundannahmen: Energiebezugsfläche [m²] 1000 Wohnungen 10
Kosten Heizöl 100 CHF pro 100 lt Heizöl
Verbrauch vor Sanierung 18.0 lt Heizöl pro m² und Jahr Verbrauch nach Dämmung 3.8 lt Heizöl pro m² und Jahr Strompreis Gebäudebetrieb 0.20 CHF/kWh
Erlös für Photovoltaik 0.20 CHF/kWh
Verbrauch nach Stufe 1 0.00 lt Heizöl pro m² und Jahr
Position Fläche
[m²]
Spezif. Verbrauch pro Jahr [lt/m² a]
Ölverbrauch pro Jahr [lt/a]
Totale Kosten pro Jahr [CHF/a]
Heizöl 1'000 18.0 18'000 18'000
Position Fläche
[m²]
Spezif. Kosten [CHF/m²]
Investitions-kosten [CHF]
Änderung Heizölbedarf [%]
Änderung Kosten pro Jahr [CHF/a]
Planung 60'000
Dach/Estrich 330 95 31'350 -17% -3'060
Wand 800 215 172'000 -35% -6'300
Kellerdecke 330 85 28'050 -12% -2'160
Fenster 100 720 72'000 -5% -900
Total Wärmedämmung 363'400 -69% -12'420
Komfortlüftung 10 10'000 100'000 -10% -1'786
Luftdichtigkeit 0 0% 0
Einsatz Wärmepumpe 1 50'000 50'000 -21% -3'794
Total Stufe 1 513'400 -100% -18'000
Install. PV 50kWp 333 100'000
Total Stufe 2 613'400
Position Fläche
Totale Kosten pro Jahr [CHF/a]
Heizöl -18'000 0
Strom Umwälzpumpen 1'000 1'500 300
Strom Komfortlüftung 1'000 1'000 200
Strom Wärmepumpe 1'000 10'841 2'168
Strom aus Photovoltaik 50'000 -10'000
Total -7'332
Stufe 1: Umfassende Wärmedämmung; Ersatz Ölkessel durch WP + Komfortlüftung Stufe 2: Installation Photovoltaik
Betriebskosten pro Jahr vor der Sanierung
Sanierungsmassnahmen: Investitionskosten und erzielte Wirkung
Betriebskosten pro Jahr nach der Sanierung
3.8 Erneuerung nach MINERGIE-P Plusenergie
Tabelle 19: Kostenrechnung MINERGIE-P Plusenergie Massnahmen:
Grundannahmen: Energiebezugsfläche [m²] 1000 Wohnungen 10
Kosten Heizöl 100 CHF pro 100 lt Heizöl
Verbrauch vor Sanierung 18.0 lt Heizöl pro m² und Jahr Verbrauch nach Dämmung 3.0 lt Heizöl pro m² und Jahr Strompreis Gebäudebetrieb 0.20 CHF/kWh
Erlös für Photovoltaik 0.20 CHF/kWh
Verbrauch nach Stufe 1 0.00 lt Heizöl pro m² und Jahr
Position Fläche
[m²]
Spezif. Verbrauch pro Jahr [lt/m² a]
Ölverbrauch pro Jahr [lt/a]
Totale Kosten pro Jahr [CHF/a]
Heizöl 1'000 18.0 18'000 18'000
Position Fläche
[m²]
Spezif. Kosten [CHF/m²]
Investitions-kosten [CHF]
Änderung Heizölbedarf [%]
Änderung Kosten pro Jahr [CHF/a]
Planung 90'000
Dach/Estrich 330 120 39'600 -18% -3'240
Wand 800 250 200'000 -37% -6'570
Kellerdecke 330 100 33'000 -12% -2'160
Fenster 100 800 80'000 -6% -1'080
Total Wärmedämmung 442'600 -73% -13'050
Komfortlüftung 10 10'000 100'000 -9% -1'584
Luftdichtigkeit 1 40'000 40'000 -2% -360
Einsatz Wärmepumpe 1 50'000 50'000 -17% -3'006
Total Stufe 1 632'600 -100% -18'000
Install. PV 50kWp 333 100'000
Total Stufe 2 732'600
Position Fläche
Totale Kosten pro Jahr [CHF/a]
Heizöl -18'000 0
Strom Umwälzpumpen 1'000 1'500 300
Strom Komfortlüftung 1'000 1'000 200
Strom Wärmepumpe 1'000 8'589 1'718
Strom aus Photovoltaik 50'000 -10'000
Total -7'782
Sanierungsmassnahmen: Investitionskosten und erzielte Wirkung
Betriebskosten pro Jahr nach der Sanierung
Stufe 1: Umfass. Dämmung; Ersatz Ölkessel durch WP + Komfortlüftung + Luftdicht Stufe 2: Installation Photovoltaik;
Betriebskosten pro Jahr vor der Sanierung