Adresse Pappelallee 4 14469 Potsdam Telefon (0331) 6206 777
Fax (0331) 6206 737
Internet www.bornstedter-feld.de Email etbf@ProPotsdam.de Stammkapital 25.000,00 €
Gründungsdatum 20. Juni 2003
Gesellschafter 100 % Entwicklungsträger Bornstedter Feld GmbH Beteiligungen Keine
Kurzvorstellung des Unternehmens
Die Baugesellschaft Bornstedter Feld mbH (BGF) wurde am 06.05.2003 zur Beschleunigung der städ-tebaulichen Entwicklungsmaßnahme „Bornstedter Feld“ errichtet und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Potsdam unter der Nummer HRB 17561 P eingetragen. Der Gesellschaftsvertrag ist in der Fassung vom 29.09.2003 gültig. Die BGF ist eine Tochtergesellschaft der Entwicklungsträger Bornstedter Feld GmbH und gehört somit zum Unternehmensverbund ProPotsdam.
Gegenstand des Unternehmens
Gegenstand des Unternehmens ist die Tätigkeit als Servicegesellschaft. Dies beinhaltet:
a) Die Errichtung von baulichen Anlagen aller Art auf eigenen oder fremden Grundstücken zur anschließenden Veräußerung oder Vermietung in eigenem oder fremdem Namen,
b) Die gewerbsmäßige Vorbereitung, Planung, Betreuung der Durchführung von Baumaßnahmen im eigenen Namen im Auftrag privater oder öffentlicher Bauherren,
c) Die Durchführung aller sonstigen Geschäfte, die zur Förderung der Tätigkeit zu den oben ge-nannten Tätigkeiten nützlich oder erforderlich sind.
Im Rahmen ihres vorgenannten Tätigkeitsumfangs kann die Gesellschaft Grundstücke im eigenen Namen erwerben, bewirtschaften und veräußern sowie die Durchführung von Baumaßnahmen durch-führen lassen und Baubetreuungstätigkeiten im eigenen Namen durchdurch-führen oder durchdurch-führen lassen.
Erfüllung des öffentlichen Zwecks
Gemäß § 2 Abs. 2 der BbgKVerf gehört unter anderem die harmonische Gestaltung der
Gemeinde-Gesellschafterversammlung
Vertreter der Entwicklungsträger Bornstedter Feld GmbH in der Gesellschafterversammlung ist die Geschäftsführung der Entwicklungsträger Bornstedter Feld GmbH.
Geschäftsführung
Herr Martin Hermann Geschäftsführer
Analysedaten (§ 61 Nr. 2 KomHKV)
2011 2010 2009
Vermögens- und Kapitalstruktur (§ 61 Nr. 2 lit. a)
Anlagenintensität 0,02% 0,03% 0,04%
Eigenkapitalquote (ohne SoPo) 0,00% 0,00% 0,00%
Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 672.695,21 € 811.817,92 € 851.393,92 € Finanzierung und Liquidität (§ 61 Nr. 2 lit. b)
Anlagendeckungsgrad II 0,00% 0,00% 0,00%
Zinsaufwandsquote 0,00% 0,00% 0,00%
Liquidität 3. Grades 84,13% 81,38% 80,77%
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 154,2 T€ 42,3 T€ 82,9 T€
Rentabilität und Geschäftserfolg (§ 61 Nr. 2 lit. c)
Gesamtkapitalrentabilität 3,28% 0,91% 1,40%
Umsatzerlöse 147.932,41 € 145.507,53 € 140.993,76 €
Jahresüberschuss/ Jahresfehlbetrag 139.122,71 € 39.576,00 € 61.993,49 €
Personalbestand (§ 61 Nr. 2 lit. d)
Personalaufwandsquote 0,00% 0,00% 0,00%
Anzahl der Mitarbeiter 0 0 0
Leistungskennzahlen
Geschäftsverlauf und Lage des Unternehmens
Zur Wahrnehmung ihrer Aufgaben bedient sich die Gesellschaft der Ressourcen des Unternehmens-verbundes. Sämtliche Verwaltungsleistungen werden von der Entwicklungsträger Bornstedter Feld GmbH (ETBF) zur Verfügung gestellt. Sie berechnet dafür eine den Unternehmensaufwand deckende Vergütung.
Die BGF hat zwei Eigentumswohnanlagen errichtet. Baubeginn der Eigentumswohnanlage „Stadthaus am Park“ mit elf Eigentumswohnungen war am 27.10.2003. Bis 31.12.2011 konnten für acht Wohnun-gen notarielle Kaufverträge abgeschlossen werden.
Der Baubeginn für die Eigentumswohnanlage „Wohnhöfe am Parktor-Süd“, bestehend aus den beiden Gebäuden „Torhaus“ mit neun Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten und „Gartenhaus“ mit acht Wohnungen, war am 02.02.2004. Bis zum 31.12.2011 konnten für sieben Wohnungen notarielle Kauf-verträge abgeschlossen werden.
Ein weiterer Tätigkeitsschwerpunkt der Gesellschaft lag in 2011 in der Vermietung der Eigentumsein-heiten.
Die Baugesellschaft hat mit der GEWOBA Wohnungsverwaltungsgesellschaft Potsdam mbH Ge-schäftsbesorgungsverträge zur Mietverwaltung der beiden Objekte „Stadthaus am Park“ und Woh-nungen am „Parktor-Süd“ geschlossen.
Der Jahresüberschuss ist im Wesentlichen auf die Erträge aus der Vermietung der noch nicht veräu-ßerten Wohnung sowie der Zahlung auf einen rechtskräftigen Schadenersatzanspruch zurückzufüh-ren. Zum 31.12.2011 weist die Gesellschaft bei einer Bilanzsumme von 4.242,6 T€ einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von 672,7 T€ aus.
Der Gesellschaft wird ein unverzinslicher Kontokorrentkredit aus dem von der ETBF verwalteten Treuhandvermögen „Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Bornstedter Feld“ von bis max.
7.669,4 T€ eingeräumt. Bis zum 31.12.2011 wurde die Kontokorrentlinie mit 3.023,8 T€ in Anspruch genommen.
Um eine Überschuldung der Gesellschaft im Sinne des § 19 Insolvenzordnung (InsO) auszuschließen, vereinbarte die ETBF GmbH mit der BBF mbH einen Rangrücktritt.
Nach dieser Rangrücktrittsvereinbarung vom 31.08.2004 tritt die Entwicklungsträger Bornstedter Feld GmbH mit ihren bestehenden und künftigen Forderungen aus dem am 02.10.2003 vereinbarten Ge-sellschafterdarlehen insoweit hinter sämtliche Forderungen der gegenwärtigen und zukünftigen Gläu-biger der Baugesellschaft Bornstedter Feld mbH zurück, als dies zur Vermeidung einer Überschul-dung im Sinne der Insolvenzordnung erforderlich ist.
Die Einhaltung der Zahlungsziele der ausstehenden Forderungen und Verbindlichkeiten wird zur Si-cherung der Liquidität des Unternehmens konsequent überwacht.
Voraussichtliche Entwicklung
Für die Eigentumswohnanlage „Stadthaus am Park“ wurden in 2011 die noch bestehenden Mängel weitestgehend beseitigt und Schadenersatzansprüche entweder im Verhandlungswege oder klage-weise durchgesetzt.
Die endgültige Mängelbeseitigung und somit Fertigstellung der Eigentumswohnanlage „Wohnhöfe am Parktor“ und die damit einhergehende Abnahmefähigkeit des Gemeinschaftseigentums ist weiterhin ein zentrales Ziel der Gesellschaft und soll im Geschäftsjahr 2012 abgeschlossen werden.
Weitere Nettomittelzuführungen des Treuhandvermögens sind nicht mehr vorgesehen.
Im Wirtschaftsjahr 2012 wird versucht, die Vertriebsaktivitäten wieder zu aktivieren.
Leistungs- und Finanzbeziehungen
Kapitalzuführungen und -entnahmen Keine
Gewinnentnahmen/ Verlustausgleiche Gewinnabführung an LHP: 0,00 € Gewährte Sicherheiten und Gewährleistungen Keine
Sonstige Finanzbeziehungen, die sich auf die Haushaltswirtschaft der Gemeinde unmittelbar bzw. mittelbar auswirken können
Zuwendungen von LHP: 0,00 €
Aktiva Passiva
A. Anlagevermögen A. Eigenkapital
I. Sachanlagen I. Gezeichnetes Kapital 25.000,00 25.000,00
1. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung 791,00 1.385,00 II. Gew innvortrag/ Verlustvortrag -836.817,92 -876.393,92 791,00 1.385,00 III. Jahresüberschuss/ Jahresfehlbetrag 139.122,71 39.576,00 IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 672.695,21 811.817,92
0,00 0,00
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke
1. Grundstücke mit fertigen Bauten 2.310.765,40 2.310.765,40 B. Rückstellungen
2. Andere unfertige Leistungen 1.140.301,89 1.140.301,89 1. Sonstige Rückstellungen 26.776,94 28.654,69
3.451.067,29 3.451.067,29 26.776,94 28.654,69
II. Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände 69.784,22 68.977,87 C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen 1.175.774,21 1.154.692,98
III. Kassenbestand und Guthaben 2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 16.187,17 20.093,39
bei Kreditinstituten 48.234,34 34.026,72 3. Sonstige Verbindlichkeiten 3.023.833,74 3.163.833,74
3.569.085,85 3.554.071,88 4.215.795,12 4.338.620,11
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 672.695,21 811.817,92
Bilanzsumme 4.242.572,06 4.367.274,80 Bilanzsumme 4.242.572,06 4.367.274,80
Truhandguthaben 17.255,58 19.047,63 Treuhandverbindlichkeiten 17.255,58 19.047,63
Baugesellschaft Bornstedter Feld mbH Bilanz zum 31.12.2011
31.12.2011 31.12.2010 31.12.2011 31.12.2010
in € in € in € in €
2010 in €
1. Umsatzerlöse 147.932,41 145.507,53
2. Bestandsveränderungen 0,00 0,00
2. Sonstige betriebliche Erträge 71.756,46 19.523,07
3. Materialaufw and
a) Aufw endungen für bezogene Leistungen 93.916,42 106.005,83
Rohergebnis 125.772,45 59.024,77
4. Abschreibungen
a) imaterielle Vermögensgegenstände des
Anlagevermögens und Sachanlagen 594,00 594,00
5. Sonstige betriebliche Aufw endungen 2.906,69 18.854,77
Betriebsergebnis 122.271,76 39.576,00
6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 16.850,95 0,00
7.Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 139.122,71 39.576,00
8. Jahresüberschuss/ Jahresfehlbetrag 139.122,71 39.576,00
2011 in € Baugesellschaft Bornstedter Feld mbH
Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2011 bis 31.12.2011