Vermessung & Geoinformation 1/2015
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Kurzfassung
Stellung der Liegenschaftsbewertung am Immobilienmarkt, Grundlagen und Hauptverfahren, die Fläche im Rah- men der Liegenschaftsbewertung, der Immobilienmarkt in Österreich, Marktanpassung – neue Richtungen der Bewertung?
Bewertung von Liegenschaften
Georg Hillinger, Graz
Die Bewertungsverfahren
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VERKEHRSWERT WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
lt. §3 Abs. 1 LBG, BGBl. NR. 150/1992
SV
+/- Marktanpassung Vergleichswert-
verfahren Sachwert-
verfahren Ertragswert-
verfahren Andere
(u.a. DCF, GOP)
… nach LBG, ÖNORM, Stand der Wissenschaft …
§ 4 LBG - VERGLEICHSWERT
Abs 1
Im Vergleichswertverfahren ist der Wert der Sache durch Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Sachen zu ermitteln (Vergleichswert).
Vergleichbare Sachen sind solche, die hinsichtlich der den Wert beeinflussenden Umstände weitgehend mit der zu bewertenden Sache übereinstimmen.
Abweichende Eigenschaften der Sache und geänderte Marktverhältnisse sind nach Maßgabe ihres Einflusses auf den Wert durch Zu- oder Abschläge zu
berücksichtigen.
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Anschrift des Vortragenden
Ing. Mag. Georg Hillinger MRICS CIS ImmoZert, Geschäfts- führer der Liegenschaftsbewertungsakademie – Center of Valua tion and Certification – GmbH, Griesgasse 10/3, 8020 Graz.
E-Mail: office@sv-hillinger.at
