Bezugsbereit Winter 2022/2023

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Verkaufsunterlagen Haus 19

Bezugsbereit

Winter

2022/2023

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Inhalt

Das Projekt 4

Vorteile 5 Arbon und Umgebung 6

Situation Seemoosholz 7

Untergeschoss/Tiefgarage 8 Haus 19 9 - 14

Impressionen 15

Qualitätsmerkmale 16

Beratung & Verkauf 17

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Das Projekt

Durchatmen und ankommen! Willkommen zu Hause!

Willkommen im «Seemoosholz», Arbon!

Eingebettet zwischen Wald, Wiese und See bauen wir für Sie 37 grosszügige und hochwertige Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Häuser, die durch eine gemeinsame Tief- garage verbunden sind.

Die von der bestehenden Vegetation inspirierte moderne Architektur fügt die beiden Neubauten gekonnt in die

Landschaft ein. Die weitläufige Parkanlage bildet einen harmonischen Übergang von der Natur zum Wohnen.

Die bestehende Baumvielfalt wird wo immer möglich in die Umgebungsgestaltung integriert.

Die Wohnüberbauung «Seemoosholz» überzeugt durch einen durchdachten sowie generationenübergreifenden Wohnmix. Verkauft wird eine Auswahl von 2½-, 3½-, 4½-, 5½- und 6½-Zimmer-Wohnungen mit Loggien respektive weitläufigen Terrassen bei den Attikawohnungen.

Die grosszügigen Wohnungen lassen sich flexibel einrich- ten und bieten viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Der Käufer erwirbt die Wohnung und die Tiefgarage im Bau- recht. Dies bewirkt einen geringeren Kapitalbedarf für den Käufer. Das Land verbleibt im Besitz des Grundeigentümers.

Der Käufer verzinst seinen Anteil (Quote) am Baurecht.

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Vorteile

Immer Anschluss

Nah an der Natur, integriert in eine grosse Parkanlage

Am Bodensee

Mehrgenerationen Wohnmix Kurze Schulwege

Authentische Architektur

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Arbon und Umgebung

Friedrichshafen Konstanz

Bregenz St. Gallen

Frauenfeld

Zürich

7 4

1

5

1. Primarschule/Kindergarten

2. Bushaltestelle 3. Einkauf

4. Strandbad 5. Bahnhof Seemoosriet

6. Schwimmbad 7. Altstadt

3

2 3 6

Die Gemeinde Arbon mit rund 14’700 Einwohner über- zeugt mit ihrer guten Infrastruktur und der reizvollen Lage am See. Die vielen Grünflächen und der Seeuferweg laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein.

Sportliche und kulturelle Anlässe bieten ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Die Überbauung «Seemoosholz» liegt am westlichen Orts- rand von Arbon in Seenähe, angrenzend an das Nah- erholungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Primarschule und der Bahnhof Seemoosriet befi nden sich im Umkreis von 300 Metern. Das Strandbad und die Bus- haltestelle liegen 500, das Schwimmbad und die reizvolle Altstadt nur 1’000 Meter entfernt.

Von der Bahnstation «Seemoosriet» verkehren Züge im Halbstundentakt nach Romanshorn und Rorschach. Das Postauto fährt halbstündlich nach St. Gallen. Bis zum Autobahnzubringer sind es lediglich 2 km. St. Gallen ist in 14, Kreuzlingen und Konstanz in 25, der Flughafen Zürich in 70 und der Flughafen Altenrhein in 20 Minuten zu erreichen.

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Wohnüberbauung Seemoosholz

1

2

5

7 3

1. Haus 19 2. Haus 17

3. Einfahrt Tiefgarage 4. Spielplatz

5. Begegnungszone 6. Zufahrtsstrasse

7. Bahnhof Seemoosriet 8. Wald

9. Naturschutzgebiet 10. Bodensee

8

9

4

6

10

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Tiefgarage und Untergeschoss

Haus 17 Haus 19

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Wohnung 19.01

Zimmer: 6½ Wohnfläche: 163.6 m² Loggia: 36.2 m² Keller: 13.1 m²

Wohnung 19.02

Wohnung 19.03

Zimmer: 4½ Wohnfläche: 122.0 m² Loggia: 18.9 m² Laubengang: 14.3 m²

Haus 19

19.03 19.02 19.01

Erdgeschoss

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Wohnung 19.11

Wohnung 19.12

Wohnung 19.13

Zimmer: 4½ Wohnfläche: 121.9 m² Loggia: 21.7 m² Laubengang: 13.8 m² Keller: 11.9 m²

19.13 19.12 19.11

Haus 19

1. Obergeschoss

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Wohnung 19.21

Wohnung 19.23

19.24 19.23

Wohnung 19.24

19.21

Haus 19

2. Obergeschoss

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Wohnung 19.31

Wohnung 19.32

Wohnung 19.33

19.34 19.33

19.32

Wohnung 19.34

Zimmer: 4½ Wohnfläche: 121.6 m² Loggia: 21.7 m² Laubengang: 14.3 m² Keller: 11.9 m²

19.31

Haus 19

3. Obergeschoss

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Wohnung 19.41

Wohnung 19.42

Wohnung 19.43

19.44 19.43

19.42

Wohnung 19.44

19.41

Haus 19

4. Obergeschoss

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Wohnung 19.52

Zimmer: 4½ Wohnfläche: 161.3 m² Terrasse: 74.6 m² Keller: 12.4 m²

Wohnung 19.51

Zimmer: 3½ Wohnfläche: 108.9 m² Terrasse: 158.0 m² Keller: 13.0 m²

19.52 19.51

Haus 19

Attikageschoss

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Impressionen

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Qualitätsmerkmale

Tiefgarage

• Grosse abgeschlossene Einzelgaragen mit Elektrotor und offene Parkplätze

• Grundinstallation für Elektroladestation an jedem Platz

Kellergeschoss

• Abstellräume, mind. 10 m², Zwischenwände mit Mauerwerk, mechanische Lüftung

• grosszügige Abstellräume für Velo und Kinderwagen

Treppenhaus

• natürlich belichtetes und belüftetes Treppenhaus mit geräuschdämmendem Kugelgarn-Belag

Heizung

• Wärmeerzeugung mit Erdsondewärmepumpe

• Kühlung im Sommer (free cooling)

Wohnungen

• aussergewöhnliche Raumhöhen von 2.60 m

• Minergie mit kontrollierter Lüftung

• Smarthome Grundausstattung, ausbaufähig

• Einbauschränke im Eingangsbereich

Fenster / Türen

• Holz/Metall 3fach verglast

• hochgesetzte Glasflächen

• Hebeschiebetüren zu den Loggien und Terrassen

• Storenantrieb elektrisch

• raumhohe Türen

Küchen

• Schweizer Fabrikation

• alle Geräte V-Zug

Bäder / Duschen

• hochwertige Sanitärapparate

• Handtuchtrockner

• Waschmaschine/Tumbler

• Vorbereitung für Closomat

Bodenbeläge

• Stein, Holz, Textil nach Wahl

Wände / Decken

• Glattputz weiss

Beleuchtung

• Einbauspots in der Küche und Entrée

Photovoltaikanlage Umgebung

• weitläufige naturnahe Parkanlage

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Beratung & Verkauf

Fleischmann Immobilien AG

Niederlassung Arbon Concetta Bollinger +41 71 446 50 50

seemoosholz@fleischmann.ch

Bauherrschaft

Hector Bressan AG 9320 Arbon

Architektur

air architekten ag 8280 Kreuzlingen

Bauleitung

Gantenbein + Partner AG 9015 St. Gallen

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Notizen

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