Perspektiven Workshop Dillenburger Weg

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Perspektiven Workshop

Dillenburger Weg

15.06.2021

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Begrüßung

Stadt Düsseldorf

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Begrüßung

Project Immobilien

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PROJECT

Immobilien Gruppe

UNSERE VISION

„Wir realisieren Immobilien, die begeistern. Über Grenzen hinweg.“

UNSERE MISSION

„Innovation und Gestaltung sind unser Antrieb, Fortschritt und Leistung unser dauerhaftes Ziel.

Mit Leidenschaft steigern wir die Lebensqualität in wachsenden Metropolregionen.

Nachhaltig und anhaltend ist unser Engagement für die mit uns verbundenen Menschen.“

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Die PROJECT Immobilien Gruppe

Rheinland

1 Projekt im Verkauf: Fleher Straße 23-25 in Düsseldorf

Unser BILK: 31 Wohneinheiten

10 Projekte mit über 700 Wohneinheiten in Vorbereitung

Aktuell und Ausblick

38 Projekte mit über 2.000 Wohneinheiten im Verkauf 26 Projekte mit über 1.500 Wohneinheiten in Planung

In Zahlen

aktiv in 7 Metropolregionen (Wohnen & Gewerbe) über 550 Mitarbeiter

69 Projekte im Bau

80 Projekte abgeschlossen

über 5.200 verkaufte Wohneinheiten ca. 3,1 Mrd. Euro Projektvolumen 356 Mio. Euro Verkaufsvolumen 2020

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Die PROJECT Immobilien Gruppe – Projektvielfalt

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Die PROJECT Life Stiftung – Überblick

Es gehört zur Philosophie von PROJECT Immobilien, sich nicht nur mit ganzer Kraft dem Immobiliengeschäft zu widmen, sondern genauso viel Herzblut in soziales Handeln zu investieren.

Mit der PROJECT Life Stiftung unterstützt das Unternehmen gemeinnützige Organisationen und förderungswürdige Hilfsprojekte, insbesondere an den Standorten der Immobilienaktivitäten. Ob Jugendpflege, soziales Projekt oder Integration ausländischer Bevölkerungsgruppen – die Förderung und Hilfe kommt bei denjenigen an, die sie am notwendigsten brauchen.

„ “

Spendenübergabe an die Förderstiftung der Kaiserswerther Diakonie in Düsseldorf

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Begrüßung

ISR Innovative Stadt- und Raumplanung GmbH

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Ablauf

▪ Vorstellung der Akteure

▪ Kurz-Input

▪ Bericht / Zusammenfassung aus der Öffentlichkeitsbeteiligung

▪ Erläuterung Kleingruppenarbeit

▪ Perspektiven der Eigentümer

▪ Kleingruppenarbeit mit 3 Runden

▪ Zusammenfassung der Kleingruppenarbeit

▪ Abschluss

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Verfahren

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Übersicht Planverfahren

1 Perspektivenworkshop Ziel: Abgestimmtes

Nutzungskonzept +

Einbindung aller Flächeneigentümer

2 Qualitätssicherndes Verfahren mit

Öffentlichkeitsbeteiligung Ziel: Entwicklung eines städtebaulichen Entwurfs

3 Bebauungsplan Ziel: Planungsrecht

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Untersuchungsgebiet

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Plangebiet

Untersuchungsgebiet

NORD GE

A

B

C D

E

F Gewerbe- und

Industriekernzone C

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Plangebiet

Untersuchungsgebiet

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Bestandssituation

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Bestandssituation

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Öffentlichkeitsbeteiligung

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Öffentlichkeitsbeteiligung

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Öffentlichkeitsbeteiligung

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Erste Rückmeldungen der Öffentlichkeit

▪ weniger Schwerlastverkehr - hat in den letzten Jahres schon abgenommen, hier wurden gute Lösungen gefunden

▪ mehr Parkmöglichkeiten

▪ Wunsch nach passenden Maßstab der Bebauung fürs Gurkenland

▪ Mischquartier (Handwerksbetrieben, Sportstätten/Clubs, Restaurants, Dienstleister) mit innovativen Wohnformen

▪ schonenden Umstrukturierung mit Maß

▪ Verbesserungen der Lebensqualität ALLER

▪ Erhalt von Grünstrukturen

▪ Neue Grünflächen

▪ Verkehrsberuhigung

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www.dillenburger-weg.de

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Input

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Input Stadtplanungsamt

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Stadtplanungsamt Stadtplanungsamt

1

Ruth Orzessek-Kruppa Leiterin Stadtplanungsamt

Stadtplanung

am Dillenburger Weg

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Stadtplanungsamt Stadtplanungsamt 2

Status Quo und Entwicklungsperspektiven

Aktuelle Themen der Stadtentwicklung in Düsseldorf

7.

75.

Einpendler 312.969

Auspendler 105.823

705.000 Einwohner?

645.923 2040 Einwohner

2019 Positiver

Wanderungssaldo 45.544

Zuzüge 42.019 Fortzüge

Steigender

Wohnraumbedarf je Einwohner

Pendlerproblematik

„Rang“ im deutschen Städtevergleich nach Einwohner-

zahl

Fläche

Düsseldorf wächst und verändert sich!

• auf begrenzter Fläche

• bei steigenden Ansprüchen

Düsseldorf ist wichtiger

Arbeitsstandort mit entsprechenden Anforderungen an

Infrastruktur, Nutzungen und Standortqualität

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Kernzonenkonzept Gewerbe und Industrie

3

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Bestand und

planerische Entwicklungsmöglichkeiten

4

Wohnen

überwiegend EFH und DH

Kleingarten Gewerbe

Gewerbe

Wohnen

überwiegend EFH und DH

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Input Amt für Wirtschaftsförderung

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Perspektiven- Dillenburger Weg

workshop

Wirtschaftsförderung Düsseldorf

Leiterin Theresa Winkels

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2 Wirtschaftsförderung

Gewerbeflächen in Düsseldorf

Bezirk 8

• Anteil

Wohnbauflächen rd. 24%

• Anteil

gewerbliche Bauflächen rd. 7%

und im Bezirk 8

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Standort Dillenburger Weg

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Standort Dillenburger Weg

• gesamtes Gebiet rd.

4,5 ha

• heterogene

Betriebsstrukturen

• rd. 150 Arbeitsplätz

• Kernzone C

Kernzone C

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• Flächenpotentiale für gewerbliche Zwecke sichern + effizient(er)

nutzen

• bestehende Betriebsstandorte und Arbeitsplätze schützen

• Gestaltung des Überganges von Gewerbenutzung zur umgebenden Wohnnutzung

Entwicklungsziele

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Get in

touch!

theresa.winkels@duesseldorf.de Phone: +49 211 89 93056

Service Wirtschaftsförderung Düsseldorf

Ihre Ansprechpartnerin für Bedarfslagen

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Input

Industrie- und Handelskammer zu Düsseldorf

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Dr. Vera Jablonowski, 15. Juni 2021

Perspektivenworkshop

Dillenburger Weg/Waagenstraße

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15.6.2021

Bedeutung des „Netzwerk Industrie“ in und für Düsseldorf

Dr. Vera Jablonowski 2

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15.6.2021

Produktion prägt Düsseldorf

▪ Es hat sich ein „Netzwerk Industrie“ aus Industrieunternehmen,

industrienahen Dienstleistungen und technologieorientierten Gründungen herausgebildet.

▪ Zielkonflikt: Flächenknappheit → belegt Relevanz des Masterplan Industrie

Dr. Vera Jablonowski 3

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15.6.2021 Dr. Vera Jablonowski 4

Flächensicherung bleibt Zukunftsaufgabe

▪ Kernzonenkonzept konsequent anwenden.

▪ Belange von Nachbarbetrieben berücksichtigen.

▪ Neues wagen.

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Gewerbeflächen erhalten und zukunftsfähig gestalten

▪ Kernzonenbereich weiterhin für Gewerbe sichern.

▪ Weitere Flächen für innovatives und kleinteiliges Gewerbe vorhalten (denkbar:

urbane Produktion, Innovationsräume, Coworking Spaces).

▪ Flächeneffizienz durch vertikale gewerbliche Mischung/gestapelte Nutzungen.

▪ Neue Erschließung für Gewerbeverkehr über Sturmstraße und Darmstädter Straße prüfen, um Konflikte mit Anwohnern zu minimieren.

▪ Entlang des Dillenburger Weg und der Mannheimer Straße

gewerbeverträgliche neue Wohnkonzepte ausprobieren (Co-Living).

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Vision entwickeln

Gewerblich-urbanen Raum

für Netzwerkpartner entwickeln.

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Input Handwerkskammer Düsseldorf

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1

Thomas Oestreich

Handwerkskammer Düsseldorf

Gewerbeflächenentwicklung in Düsseldorf:

Grundsätzliche Positionen des Handwerks und zum Areal Dillenburger Weg

Andrea Raddatz, Abteilungsleiterin, Handwerkskammer Düsseldorf Perspektivenworkshop Dillenburger Weg, 15. Juni 2021

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Gewerbeflächensituation in Düsseldorf

◼

Hoher Wohnungsdruck der „Schwarmstadt“ Düsseldorf wirkt sich unmittelbar auf die Gewerbeflächen aus:

 Vermehrte Überplanung von (ehem.) Gewerbe- und Industrielagen zugunsten von (reinen) Wohnnutzungen

 Heranrücken von Wohnen an bestehende Betriebsstandorte

 Verhältnismäßig geringe Neuausweisung aufgrund von Flächenkonkurrenzen

◼

Folgen:

 Insgesamt Verknappung von Gewerbeflächen für das Handwerk

 Verdrängung von Handwerksbetrieben

 Zunahme von Nutzungskonflikten/ Einschränkungen der betrieblichen Tätigkeiten von Handwerksbetrieben

◼

Ergebnisse Gewerbeflächenumfrage HWK belegen dies.

2

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Auszug Gewerbeflächenumfrage Handwerk

◼

Totalerhebung: 8.095 Betrieben, Rücklauf 628 (7,8%)

 17,7% der Betriebe müssen/wollen verlagern

 4,8% der Betriebe suchen einen zusätzlichen Standort 3

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4

Auszug Gewerbeflächenumfrage Handwerk

 Hinter Kündigung bisweilen konkrete Absicht d. Eigentümer Gewerbeflächen in Wohnraum umzuwandeln

 Details unter: https://www.hwk-duesseldorf.de/artikel/ergebnisse-einer-umfrage-zu- gewerbestandorten-31,0,5077.html

36% + 12% Nachbarschaftskonflikte (Mehrfachnennungen)

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5

Positionen Handwerk zur Flächenentwicklung

◼

Für den Erhalt des Gewerbes in der Stadt ist zentral:

 Neuausweisung handwerksgeeigneter Flächen

 Schutz bestehender Gewerbestandorte für das Handwerk

◼

U.a. durch strikte Anwendung der Flächenstrategie Gewerbe- und Industriekernzonen

 Als Instrument der Flächensicherung/-vorsorge

 Als Instrument der Konfliktvermeidung

◼

Bedeutung der Flächenstrategie für das Handwerk

 Berücksichtigt die Bedarfe des Handwerks selbst (z.B. Kategorie C)

 Handwerk „lebt“ auch von der Industrie

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Situation Dillenburger Weg

6

Quelle: Auszug https://maps.duesseldorf.de, eigene Darstellung

◼

Einordnung:

Kategorie C Gewerbe u.-

Industriekernzonen

„Kleinteilige, geschlossene Gewerbeareal“

◼

Zielvorgabe Kategorie C:

Innerhalb sind kleinteilige gewerbliche Nutzungen zu erhalten

8.C.4

8.C.3

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Standorte Handwerk am Dillenburger Weg

7

Quelle: Auszug https://maps.duesseldorf.de u. Rollendaten HWK, eigene Darstellung

◼

Standorte Handwerk

:

Sowohl innerhalb der Fläche 8.C.4

als auch weiter südlich außerhalb

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8

Positionen Handwerk zum Dillenburger Weg

◼

Gewerbliche Nutzung sichern (gem. Gewerbe- und Industriekernzonen)

◼

Darüber hinaus: Offenheit für kreative, innovative Lösungen, beispielsweise:

 Mischung Gewerbe und Wohnen

 Gestaffelte und/oder gestapelte Nutzungen (Mehrstöckiger Gewerbehof)

 Fabric Labs o.ä.

◼

Aber:

 Bestand berücksichtigen

 Kein Übergewicht Wohnen und Gewerbeanteil nicht als reine Büronutzung: planerisch sicherstellen

 Erschließung optimieren

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9

Zum Abschluss

◼

Vielen Dank für die Aufmerksamkeit!

◼

Wir freuen uns auf eine konstruktive und

lösungsorientierte Diskussion.

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Kleingruppenarbeit

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Zusammenfassung

Kleingruppen

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Gruppe 1

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Lösungen/Ideen Informationen Bedenken Fragen

1. Gewerbeflächen erhalten/sichern

2. Kombination Wohnen + Gewerbe (insb.

Kleinteiliges Gewerbe) 3. Wohnen in den

Randbereichen/

emittierendes

Gewerbe im Zentrum 4. Pufferzone zum

Wohnen 5. vertikale

Nutzungsmischung

1. Austausch unter Gewerbetreibenden intakt/produktiv

1. Schwerlastenverkehr/

Erschließungsproble matik

2. Nähe/Heranrücken der Wohnbebauung an

Industrie/Gewerbe 3. Parksituation

/Lieferverkehr 4. Befürchtung zu

hoher/dichter

Bebauung (600 WE)

1. Geschossigkeit/Wie viele WE?

2. Entwicklungsperspektiv e der Betriebe

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Gruppe 2

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Lösungen/Ideen Informationen Bedenken Fragen 1. AzubiWohnen

(Wohnen am

Ausbildungsplatz) / Mitarbeiterwohnen

1. Hausaufgaben-Fläche nutzerverträglich, im Gewerbe etabliert 2. Elektrohandel

Hofmann möchte an dem Standort bleiben 3. Durchaus denkbar

Gewerbe an manchen Stellen zu erhalten – dennoch ist PI an der wohnbaulichen

Entwicklung interessiert

4. Gewerbeflächen- bedarf besteht

1. bei potenzieller Baustelle Gefahr für Nutzer/ Kinder >

möglicher Konflikt

1. ist eine Verlegung der Nutzung (Fläche B) auf dem Areal denkbar? War bisher keine Option

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Gruppe 3

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Lösungen/Ideen Informationen Bedenken Fragen

1. Neue Radwege, Wegeverbindungen

2. Gewerbegebiet zusammen mit Wohnen

3. Werkstätten für Künstler*innen 4. Mehr integrieren

5. Logistikunternehmen sollte verlagert werden/umsiedeln (aufgrund Emissionen)

6. Bestandsfirmen integrieren (Flächen: Nord GE / F) 7. Neuer Wohnraum und

Wohnformen / gesunder Mix 8. Pufferzonen schaffen

9. Entzerrung des Verkehrs,

Lösungen zur besseren Regelung 10. Integration über Fuß- und

Radwege

11. Mitarbeiter-/Azubiwohnen 12. Gewerbestrukturen die

produzieren und immitieren 13. Vertikale Nutzungsmischung

1. Wenige Grundschulen 2. Auslastung der Kitas?

3. Grünordnungsrahmenplan Stadtgebiet 8, kühlt sich schwer ab, Klima sollte berücksichtigt werden 4. Firmen möchten den

Standort wahren (Dillenberg)

1. Abgegrenzte Lage, nicht integriert

2. Scharfe S-Kurve

3. Wohnnutzung bedenklich –keine maximale

Wohnauslastung/maximal e Höhe

4. Konflikt zwischen Wohnen und Gewerbe

5. Schienenlärm

1. Umfeldverträglichkeit?