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ANDHOFF Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 11, 10719 Berlin www.andhoff-hausrente.de
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Sonderveröffentlichung Bauen und Wohnen Erscheinungsdatum September 2021 Herausgeber Blickpunkt
Verlag GmbH & Co. KG Tuchmacherstraße 45–50 14482 Potsdam-Babelsberg Telefon: 0331 / 50 59 -600 Telefax: 0331 / 50 59 -699 potsdam@blickpunkt-brandenburg.de www.blickpunkt-brandenburg.de Servicenummer:
0331 / 50 59 600 Geschäftsführung Dieter Schenkelberg Rebecca Schenkelberg Verlagsleitung (verantwortlich) Veit Thunemann Anzeigen (verantwortlich) Veit Thunemann
Redaktion (verantwortlich) Bernd Schneider Satz und Layout
Print PrePress GmbH & Co. KG Titelseite
Tabloid Bauen und Wohnen.
Fotos:
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Schenkelberg Druck Weimar GmbH Österholzstraße 9, 99428 Grammetal OT Nohra Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlages gestattet. Für unverlangt eingesandte Manuskripte und Fotos sowie für die Richtigkeit der abgedruckten Anzeigen übernimmt der Verlag keine Gewähr.
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Früher galt: Beim Kauf einer Immobilie müssen mindestens 20 Prozent des Preises aus eigener Tasche bezahlt werden. Die restli- chen 80 Prozent werden finanziert.
Inzwischen müssen Immobilienkäu- fer deutlich höhere Preise in Kauf nehmen, genießen gleichzeitig aber auch ein größeres Finanzierungsan- gebot als noch vor zehn Jahren.
Steigende Immobilienpreise bedeuten immer höhere Kaufneben- kosten, die sich prozentual am Kauf- preis bemessen und die in der Regel aus eigenen Mitteln gezahlt werden müssen. Dazu zählen Notar- und Maklerkosten sowie die Grunder- werbssteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent variiert. „Hier kommen schnell mitt- lere fünfstellige Beträge zusammen – und damit ist das Ersparte oft aufgebraucht“, berichtet Matthias Zetzl, Spezialist für Baufinanzierung.
Wenn nach dem Begleichen der Erwerbsnebenkosten kein Eigen- kapital mehr übrig ist, gibt es die
Möglichkeit, den gesamten Kaufpreis der Wunschimmobilie zu finanzie- ren. Zu den Voraussetzungen zählt, dass die Bank den Preis nachvollzie- hen kann und ihn in Bezug auf Lage, Alter und Zustand der Immobilie für nachhaltig hält. Außerdem sind die Anforderungen an die Bonität der Darlehensnehmer strenger, und in jedem Fall müssen die Kunden mit einem höheren Zinssatz rech- nen. Um die Eigenkapitalquote zu erhöhen, gibt es mehr Möglichkei- ten als das klassische Sparbuch.
Aktien, Rentenversicherungen oder Fondssparpläne können ebenfalls zur Verbesserung der Konditionen beitragen. Aber auch Eigenleistun- gen oder öffentliche Förderungen wie von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder Zuschüsse einzelner Landesbanken akzeptieren die Banken als Eigenkapitalersatz.
„In den Beratungsgesprächen zeigt sich immer wieder, dass es mehr Optionen gibt, als die Darlehens- nehmer zunächst parat haben“, berichtet Matthias Zetzl von Dr. Klein weiter. Welche davon möglich und sinnvoll sind, zeigt die kompetente Beratung bei der eigenen Bank. djd
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Deutschlands Dächer und Fassaden sollen grün werden
Marktreport: Die Förderungen für
Dach- und Fassadenbe- pflanzungen steigen
Begrünte Dächer und Fassaden sind nicht nur schön anzusehen, sondern sie sind auch aktiver Klimaschutz.
Mit dem „BuGG-Marktreport Gebäudegrün 2020” des zuständi- gen Bundesverbandes Gebäu- deGrün e.V. (BuGG) liegt nun erstmals eine offizielle Übersicht der wichtigsten Zahlen zu diesem
Thema in Deutschland vor. Darin zeigt sich, dass es in Deutschland rund 120 Millionen Quadratmeter begrünte Dachflächen gibt. Zudem wurden im Jahr 2019 etwa 90.000 Quadratmeter Fassadenfläche begrünt. Rund 25 Prozent der deutschen Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern fördern Dach- oder Fassadenbegrünungen auch finanziell.
Viele Kommunen mindern zudem die Niederschlagswas- sergebühr beim Vorhandensein von bepflanzten Dächern. Welche Städte das sind, können Interes- sierte auf www.gebaeudegruen.info
nachlesen. djd
Grün und Architektur ergänzen sich gut. Auch dank Fördermitteln wird eine Dachbegrünung zusätzlich attraktiver . Foto: djd/BuGG
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Potsdam.Am 18. und 19.September informiert die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) über alle Fördermöglichkeiten für selbst genutztes Wohneigen- tum, vermieteten Wohnraum und behindertengerechte Anpassung von Wohnraum in Brandenburg. In individu- ellen Gesprächen werden optimale Finanzierungsvari- anten aufgezeigt. Die Berliner Immobilien Messe findet Samstag und Sonntag von 10 bis 18 Uhr in der Station Berlin am Gleisdreieck, Luckenwalder Straße 4 - 6 statt, Eintritt 10 Euro, 15 Euro für Familien.
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besondere Verfahren zum Einsatz kommen, damit die Farben nicht verlau- fen und die Brillanz er- halten bleibt. Deshalb ist es besonders wichtig, den Teppich vorab zu Hause begutachten und einen Kostenvoranschlag anfer- tigen zu lassen, damit es am Ende keine böse Über- raschung gibt, denn die Reinigungskosten hängen auch von der Materialqua- lität des Teppichs ab.
Reinigung alle acht Jahre empfohlen Etwa alle acht Jahre rät das Potsdamer Teppichwasch- center zu einer Teppich- reinigung. Dabei soll dem Teppich das Lanolin bezie- hungsweise Wollfett zu-
rückgegeben werden, das durch Abnutzung, Wärme und Trockenheit mit der Zeit verschwunden ist.
Außerdem können auf die- se Weise auch eventuelle Druckstellen von schwe- ren Möbeln gemildert werden. Die Reinigung nimmt je nach Größe und Verschmutzung der Teppi-
che zehn bis 14 Tage in Anspruch. Selbst empfindliche Sei- denteppiche wer- den dabei wieder strahlend schön, verspricht der Geschäftsinha- ber. In der Fried- rich-Ebert-Straße 24, unweit des Nauener Tors, werden die wert- vollen Stücke zur Reini- gung und gegebenenfalls auch Reparatur entgegen genommen, sofern die Be- sitzer sie selbst transpor- tieren können.
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Eigentümerverband warnt vor Regulierung
Wohnungen könnten zunehmend dem Markt entzogen und verkauft werden
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Berlin.Der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland hat mit Blick auf die Bundestagswahl vor weiteren Regulierungen für ver- mietende Privatpersonen gewarnt.„Sollte eine künftige Regierungs- koalition weitere Maßnahmen planen, die auf ein Einfrieren von Mieten hinauslaufen, rechnen wir damit, dass mindestens zehn bis 15 Prozent der Mietwohnungen vom Markt verschwinden werden. Das sind 1,5 bis 2,3 Millionen Wohnun- gen, die Mietern dann nicht mehr zur Verfügung stehen“, erklärte Verbandspräsident Kai Warnecke auf einer Pressekonferenz am ver- gangenen Donnerstag in Berlin. Das Vermieten lohne sich schlicht nicht mehr. Die Wohnungen würden dann als Eigentumswohnungen an Inves- toren und Selbstnutzer verkauft.Die Praxis habe nicht nur in Berlin, son- dern weltweit gezeigt, dass Mieten- regulierungen ab einem gewissen Maß das Wohnungsangebot weiter verknappen und die Nachfrage anheizen. „Dieses Maß haben wir in Deutschland überschritten“, sagte Warnecke. Er ergänzte, dass andere in einigen Wahlprogram- men enthaltene Maßnahmen den gleichen Effekt haben würden. Dazu zählten etwa, die Umlagefähigkeit
bestehender Betriebskosten einzu- schränken oder gar abzuschaffen, Modernisierungen zu erschweren sowie Mietspiegel zu manipulieren.
Warnecke forderte die Parteien auf, nicht weitere Keile zwischen Mieter und Vermieter zu treiben.
Jahrzehntelang habe der Mietwoh- nungsmarkt wunderbar funktio- niert. Deshalb müsse der bewährte Anbietermix aus Privatpersonen, privaten Unternehmen, kommu- nalen und genossenschaftlichen Anbietern erhalten bleiben. „Wir müssen zurück zu einer Politik, die Probleme löst und nicht populisti- sche Scheinlösungen anbietet“, so Warneckes Fazit.
Haus & Grund ist mit rund 900.000 Mitgliedern der mit Abstand größte Vertreter der priva- ten Haus-, Wohnungs- und Grund- eigentümer in Deutschland. Den Zentralverband mit Sitz in Berlin tragen 22 Landesverbände und 867 Ortsvereine. Die privaten Immo- bilieneigentümer verfügen über 80,6 Prozent aller Wohnungen in Deutschland. Sie bieten 66 Prozent der Mietwohnungen und knapp 30 Prozent aller Sozialwohnungen an.
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Buchertreppe Star erhält gleich zwei Mal einen Red Dot
Die Buchertreppe Star, ein Klassiker aus dem Hause Treppenmeister, ist beim Red Dot Award 2021 gleich zwei Mal ausgezeichnet worden:
Die freitragende Konstruktion aus Holz und Edelstahl, die nur an einer Seite in der Wand verankert ist, gewann in den Kategorien
„Interior-Design-Elemente“ und
„Innovative Products“.
„Es freut uns sehr, dass wir das renommierte Siegel für eine Konstruktion erhalten haben, in die viel Entwicklungsarbeit ein- geflossen ist“, sagt Thomas Köcher, Geschäftsführer der Treppenmeis- ter GmbH. „Star“ ist nämlich die erste Buchertreppe, die eine Zulas- sung für einen Edelstahl-Handlauf erhalten hat.
Die technische Herausforderung bestand darin, den Handlauf noch schlanker zu gestalten, um dem Geländer optisch eine elegante Leichtigkeit zu verleihen. Trotzdem musste eine gewisse Stabilität gewährleistet bleiben, denn der
Handlauf stellt einen wesentlichen Teil des Tragesystems dar.
Die „Star“ kommt jetzt mit einem minimalen Hand- lauf-Querschnitt von sechs Zentimetern aus. Um die einzelner Edelstahlrohr-Ele- mente stabil zu verbinden, hat das Unternehmen eine Lösung gefunden, für die es gleich zwei europäische Patente angemel- det hat.
Die Buchertreppe Star sei ein schönes Beispiel, wie ein Produkt auch nach 50 Jahren noch ver- bessert werden kann, lobte die Jury des Red Dot, die aus 50 Fachleuten verschiedener Disziplinen besteht.
Sie hob das „harmonische Erschei- nungsbild“ der gesamten Treppe hervor: „Besonders gefällt, wie Nachhaltigkeitsaspekte, Funktiona- lität und eine filigrane Ästhetik in Einklang gebracht wurden.“
Seit dem 21. Juni werden die diesjährigen Preisträger auf der Red-Dot-Webseite vorgestellt.
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Gästezimmer ausbauen
Dachgeschoss attraktiver gestalten
Gästezimmer erhalten selten die Aufmerksamkeit, die sie eigentlich verdienen. Nur mit dem Nötigs- ten eingerichtet, dunkel und als Abstellfläche genutzt, fristen sie oft ein Schattendasein. Die Studie
„Bauen und Wohnen 2030“ zeigt, dass die Bedeutung privater Besu- che zuzunehmen scheint: Laut der Befragung des Marktforschungsins- tituts B&L GmbH haben 32,2 Prozent der Hausbesitzer, die in den letzten zwölf Monaten einen Aus- oder Umbau ihres Dachbodens realisiert haben oder planten, dies für die Einrichtung eines Gästezimmers getan. Wer einige wichtige Aspekte beachtet, kann das Gästezimmer im Dachgeschoss so attraktiv gestalten, dass der Besuch sich wohlfühlt und gerne ein paar Tage länger bleibt.
Das Dachgeschoss als Raum fernab des Familientrubels ist dafür prä-
destiniert, Gästen einen attraktiven Rückzugsort zu bieten. Maßgeblich für die Wohlfühlqualität ist eine helle Gestaltung mit viel Tageslicht, der sich durch ein kleines Giebel- fenster allein nur schwer erreichen lässt. Ein zusätzliches Fenster sollte mindestens vorhanden sein. „Dach- fenster ermöglichen einen zwei- bis dreimal größeren Tageslichteinfall als Fassadenfenster oder Gauben.
Zudem ist der bauliche Aufwand deutlich geringer“, empfiehlt Christina Brunner von Velux. Schon mit einem Dachfenster kann der Dachboden zu einem lichtdurchflu- teten Raum werden, der durch viel Tageslicht zum Verweilen einlädt.
. Neben Bett und Schrank gewinnt in vielen Gästezimmern die Einrich- tung eines Arbeitsplatzes an Bedeu- tung. Die wachsende Akzeptanz von Homeoffice und Online-Veranstal- tungen eröffnet neue Möglichkeiten, den Besuch von Verwandten und Freunden über das Wochenende hinaus auszudehnen. djd/red
Modern heizen
Sparen durch Wärmepumpen
Durch die seit Januar erhobene CO2-Abgabe wird Heizen mit Öl oder Gas spürbar teurer. Hausbesit- zer denken daher über Alternativen nach. Wärmepumpen sind nicht von der Abgabe betroffen, die klimafreundliche Technik eignet sich für den Neubau ebenso wie für die Modernisierung. Vorhandene
Heizkörper können weitergenutzt werden. Aus einer Kilowattstunde Strom erzeugt die Wärmepumpe mittels Umweltenergie aus der Luft, dem Erdreich oder dem Grund- wasser drei bis fünf Kilowattstun- den Wärme. Diese hohe Effizienz ermöglicht bessere Einstufungen im Energieausweis und steigert somit den Wert der Immobilie. Fachhand- werker können ihre Kunden zum Umstieg und zu den Fördermöglich- keiten projektbezogen beraten. djd
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Wer zahlt was in einer
Eigentümergemeinschaft?
Eine Erstattung selbst veranlasster
Veränderungen am Gemeinschaftseigentum kann nicht verlangt werden
Wer eine Eigentumswohnung kauft, wird damit gleichzeitig Mitglied einer Wohnungseigentümergemein- schaft. Denn neben der Wohnung erwirbt der Käufer zusätzlich einen Miteigentumsanteil an der gesamten Immobilie. Um über die Verwaltung des sogenann- ten Gemeinschaftseigentums abzustimmen, gibt es regelmäßige Eigentümerversammlungen. Für Wohnungseigentümer ist es wichtig zu wissen, wer für welche Instand- haltung aufkommt. Denn ein Irrtum kann schnell teuer werden.
In der Teilungserklärung ist unter anderem geregelt, wer für welche Instandhaltungs- und Instand- setzungsmaßnahmen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft verantwortlich ist. „Eigentümer sind für die Kosten und Maßnahmen zur Instandhaltung am Sondereigen- tum selbst verantwortlich – dieses umfasst grundsätzlich die konkrete Wohnung sowie das Alleineigentum an zugeordneten Sondernutzungs- bereichen“, erklärt Tim Wistokat, Head of Legal Department bei Von
Poll Immobilien. Das Gemein- schaftseigentum hingegen ist für alle zugänglich und muss dement- sprechend auch von allen Eigen- tümern verwaltet werden. Dazu gehören unter anderem die Fassade, das Treppenhaus, aber auch Türen und Fenster, die sich im Bereich des Sondereigentums befinden.
Die gesetzliche Grundlage bildet das Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dort ist festgehalten, dass jede bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum eines zustimmenden Beschlusses der Eigentümergemeinschaft bedarf.
Wer als Miteigentümer ohne einen solchen gefassten Beschluss in eine Maßnahme des Gemeinschafts- eigentums investiert, muss diese Kosten in der Regel selbst tragen.
Nur in Ausnahmefällen und wenn die Maßnahme zwingend erforder- lich ist, gibt es die Möglichkeit, eine Erstattung zu verlangen. Wistokat nennt einen Beispielfall, bei dem der Kläger die einfach verglasten Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzen ließ. Später forderte er einen Wertersatz in Höhe von 5.500 Euro. Seine Klage beim Amtsgericht wurde abgewiesen, auch bei den höheren Instanzen scheiterte er.
Denn, so Wistokat, die vollständige Erneuerung der Fenster im Son- dereigentum obliegt der Eigen- tümergemeinschaft. Die Fenster inklusive Rahmen gehören zum Gemeinschaftseigentum. Das WEG besagt, dass die Wohnungseigen- tümer den Nutzen und die Kosten einer Maßnahme gegeneinander abwägen und gegebenenfalls nicht zwingend erforderliche Maßnah- men zurückstellen können, um die Interessen aller zu schützen. sg Wer ohne Beschluss der Eigentü-
mergemeinschaft Fenster in seiner Wohnung austauscht, kann nicht mit einer Erstattung aus der Instandhal- tungsrücklage rechnen. Foto: Pixabay
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Heutzutage haben sich neben dem Garten auch die Terrasse und der Balkon zum Naherholungsgebiet Nummer Eins entwickelt. Der Auf- enthalt an der frischen Luft hilft, nach dem Alltagsstress zu entspan- nen und aufzutanken. Egal bei wel- chem Wetter.
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Regenschauer können die gemütli- che Kaffeerunde nicht stören, denn die Lamellen lassen sich schnell und mühelos verstellen: das Dach ist geschlossen. Dank der verstell- baren Drehlamellen wird an sonni- gen Tagen der Hitzestau vermieden.
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Obstbäume
im Herbst pflanzen
So wachsen die neuen Pflanzen gut an
Kirschen im Frühsommer, Pflau- men im Hochsommer, Äpfel und Birnen im Herbst: Ein Obstgarten versorgt uns fast das ganze Jahr über mit frischen Vitaminen. Die beste Zeit, um neue Obstbäume zu pflanzen, ist der Herbst.
Die jungen Bäumchen haben bereits ihr Laub verloren und können ihre Energie in die Wur- zelbildung stecken. Gut geeignet sind windgeschützte und sonnige Standorte. Kompost und Horn-
späne geben den Bäumchen wich- tige Nährstoffe mit auf den Weg.
Als Starthilfe lassen sich zusätz- lich rein natürliche Präparate wie Waldleben einsetzen, welche die Pflanze stärken und das Bodenle- ben verbessern.
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Eine Mulchschicht rund um den Stamm vermindert Konkurrenzbe- wuchs und verbessert das Anwach-
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Der Herbst ist die richtige Zeit, um Bäume und Sträucher zu pflanzen, beim Anwachsen helfen Mittel zur Pflanzenstärkung. Foto: djd/www.waldleben.eu
Gabionen – vielseitige Elemente moderner Gartengestaltung
Gabionen (aus dem Italie- nischen „gabbia“, übersetzt:
großer Käfig), auch als Stein- oder Schüttkörbe bezeichnet, kennen viele in der Funktion als Trennwände, Mauer zur Hangbefestigung oder als Zaun und Sichtschutz im hei- mischen Garten. Dabei bieten die verzinkten Drahtkörbe mit Ihren unterschiedlichsten Füllmaterialien vielfältigste gestalterische Einsatzmög- lichkeiten.
Gabionenkörbe gibt es in den verschiedensten Abmessun- gen und sie können indi- viduell angepasst werden.
Beim Aufbau setzt man die leeren Gitterkörbe an die dafür vorgesehene Stelle und befüllt diese anschlie- ßend mit dem gewünschten Material. Als Befüllung eignen sich verschiedene Materialien aus Naturstein, wie Granit,
Basalt, Quarzit, Dolomit und Kalkstein oder auch Glas- bruch und Holz, welche auch untereinander kombiniert werden können und so noch mehr Gestaltungsfreiheit lassen. Durch die Befüllung mit natürlich vorkommen- den Materialien fügen sich Gabionen zudem perfekt in den Trend naturnaher Garten- gestaltung, auch in modernen Gärten, ein. Mit Glasbruch befüllt und beleuchtet setzen sie individuelle Licht-Akzente im Garten.
Durch die Anpassungsmög- lichkeiten der Drahtkörbe können vielfältige gestalteri- sche Ideen umgesetzt werden.
So ermöglichen Gabionen daneben zum Beispiel den Bau von Steinmauern, Säulen, Uferbefestigungen und Steganlagen, Carports oder Gartenhäusern, Zaunanla-
gen, Pool- und Teichanlagen, Wasserspielen, bis hin zu kreativen Pflanzgefäßen, Kräuterspiralen, Hochbeeten, Gartenkamineinfassungen oder auch Sitzgelegenheiten wie Bänke, Sofas, Tische und mehr. Wie wäre es zum Bei- spiel mit einer Outdoorküche auf Basis von Gabionenkör- ben?
Die vielfältigen Einsatzmög- lichkeiten von Gabionen machen sie auch bei Architek- ten beliebt, weil sie mit ihren klaren Formen gut zur Gestal- tung moderner Wohnhäuser passen. Auch als Schallschutz
von mindestens 25 Dezibel sind Gabionen besonders effektiv und beanspruchen wenig Platz. Daneben können Sie jederzeit wieder abge- baut und umgesetzt werden.
Fragen zum Einsatz von Gabi- onen auch in Ihrem Garten und zu weiteren Trends moderner Gartengestaltung beantworten Ihnen gern die Fachberater im Bauzentrum Mittenwalde. In der großen Gartenausstellung können Sie sich von vielfältigen Gestal- tungsideen inspirieren lassen und erhalten kompetente Beratung.
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