Munich Personal RePEc Archive
Private renting in Romania
Gray, Patrick Francis and Epure, Manuela
University of Ulster, Spiru Haret University, Faculty of Marketing and International Business, Romania, Bucharest
2 February 2010
Online at https://mpra.ub.uni-muenchen.de/28367/
MPRA Paper No. 28367, posted 25 Jan 2011 16:36 UTC
! " # $
$ $
%& '
! " # "$
$ "
% " &
# &
$
# " $ '
% &
# ( "
&" ) * $ ' + ,
$ # + % "
" "$ #
& #
( ) ' # #
"
'
* + & ) # $ , $ ) ) $ #
- + # # $
. ! $ ) #
/ ! ( $ ) ( ( 0
1 2 ) ( $ 0
* + & ) # $ , $ ) ) $ #
3 *445 # $ 6 ) $ 7 $ )
$ 8 ) $$ ) $ ( ) $ ) $
) # $ $ ) ) )
) ) ) ) # $ ) ) ) (
) 9 ) $ *445 *44: ( ) &
*44;
+ $& *4<4 ) ( ) $ $ ) = =
$ ' $ 8 ( $
( ) ,
( ( ) $ &
3 ) ) *4<4 # $ ( ) (
$ & $ ( ) (
) ( ) &
) ) ) # $ ) ( ) '
) $ *4<. *44- ) ( $ *44. 3 ) )
) ( ) $ ) ( ( ) ) > *? 3 $
8 ) ( - @# $ ( '
* + & ) *4<4 #
- . ( / # $ !!01
- $ ) (
> . !!2 3 & # ) + $ ) * ?
8 & $ $ # $
) *445 & ) >A ( *<B*445? )
$ # > ?
) ) & )
>$ 8 ? & ( ) ) & $&
) $ ) 3 $ $ $& $ ( )
( $ $ & $ ) $ ) $ 8 ) )
$ $ $ ) & (
$ ) ( ( & > .?
. + $ )
- . ( / # 1
+ $ )
& *44: & $ ) $
3 $ $ ) ) $ )
& $ ( ) ) )
) ) ) ) C ) )
8 ) 6
# $ # $
% *44- 2 $& )( >; :: $ ? 6 ) ) & & .55 555
$& ) >; .- $ ? % ) # $ ) & ) )
( A (
( $ & ) ( $ )
% 8
( ! $ ) & ( ( 2 >*44-
*44;? $ > $ */ /- *< /5 C$? 3 # $
$& $ $ - - - 1 ) $& $
) ( $ * 4 * * # $ ( 6 () &
& ) ) ( $ () & *.D
) C
6 & ) ) & & *4<4 ) $ $
$ & $ ' - 1 $ )
) $& & ) )
C ) $ $ ( 7
& ) ) & # $ *
( 6 ) ) ) ( (
( ' *445 ) ) (
& ) ( ) ) & )
& $ ( ) & ( -55/ -55< ( ) ) )
) $ ) + ( ( ) &
) & ( ) $
! ( ( ) & $ & ( $ )
) ( $ ) & & & $ & $
7 & % C & $ & ( # $ $ ) ( (
> $ ?
3 ( -5 $ ) &
$ & % $ )
) ) $
$ ( 41D ) -55< (
-
! " # $ % &&&
''' ( ) * + % % ) &&, ) -..+++ / . 0 .
( ) ) $ & &
E ! % >E!%? & % *1-B*44<
( E!%, & ) $ ) $
& # $ 0 F ( ))
- + # # $
+ $ 8 8 ( )
) ( # $ $ & ) ( )
& $
8 ) $ :; .D *445 45D
*44. " ) *444 ) ) 4/ :D
# $
$ ( ) ) ) ( $ (
( ) ) ) ( )
C ) $ ( ( ( ( ) & ( )
& ) ) $ ( $ C ) ) (
& ) & ) $
+ C ( )( '
G + ) ) )
(
+ $ $ ( ( )
( >$ ? ( $
G + ) ) & $ ) $
$ ) ) ) )
.
! & $ ) ) & )
6 $ ) ) ( ) &
) $ ( ) + )
$ # $ ) & $ )
) ( & ) C $ $ ) ) ( H$
)I
% $ > /5D? & & ) & ) ) )
& ) ( ) ( ) $
% > 15D ) (
& ? & ) C $ $ ) 8
$ ) $ J ) $
) $ $ & ) &
)
1 # # & (
4 " 0
''' % % ! 2 3 && 4
4
% ) *444 # $ -- /: $ )
; << $ ./* )( * 555 > & *? 2 $ ) (
> & - /? 8 # $ J $
) C 3 *44- $& )( 6 ) ) $&
) & .;< 555 >7 ) 1D?
+ & * + 6 & $& ) (
- !!!1
*44. ;;*5 ;5; ;55.
*44/ ;;/4 :54 ;*/5
*441 ;;<- 1:1 ;-*;
*44: ;<** 1*1 ;-4:
*44; ;<.; //4 ;.<<
*44< ;<:* /*- ;//<
*444 ;<<1 .4- ;/4.
-555 ;45< .<5 ;1-<
-55* <*5; -*- ;<41
-55- <*-4 -5. ;4-:
-55. <*1- -5- ;415
-55/ <*;: *44 ;4;;
-551 <-5* *4; <55/
-55: <-.* *4. <5.<
- . ) * 1
+ & - ! $ **
/ ! $ )
- . 5)676$7 " 1
% & $ )
>( 5 /D / ? $ (
& ) >* .D *44. 44 )? + ( 45D )
& / $& ) )( (
& ( -55* -55: ) *1 >& (
( *4;; ) *44-? 6 ) ) $ ) – &
-*D ) 1 .D
1 + ) )( &
- . !!2 3 & # ) * 1
,
: + ) # $
- . !!2 3 & # ) * 1
&? + )( C$ )) ( $&
) )
% 2 >-55-? $& ) )( ( ;*:1;4-
-;*:51<;/ C$ ) ;.*1<4* ) (
-*./15.. % ) & )( # $
.; 4 C$ ( $ ) *- ;- C$ & (
>.: C$ ?
A ( :4;-*;* >4;D? )
*<<4:1 ( ) >.D? > & . ) ;? + 8 )(
& 8 ) & $& $ ) + )
$ ) ) ) ) C ) & & &
$ ) )
+ & . ( & (
- . !! 7 ) * ?
; ( & (
% 8 -55- 2 ) ( ) ) # $
( $& )( ) & * ) ( 2! !
>4<D $ $& )( & / ) <? ) &
( ' 4. -D ( / /D ) - /D 3 (
- ) $ ) )( ) ' 80 8 >* <D
$ $& )( ? ) & ( 4*D ( )
- ;D
+ & / ! & )
< ( & $& $
!"
!"
&
% # $ J ) $ $
+ 41 * D ) & ) ) 11 ;D )( >
& 1 ) ? + )( $ & ) .4 -D
$ + $ 1 -D ) )
> $ ) ) ( B ?
+ & 1 ! & & )
- . ) * 7 1
4 ! & & ) *44-
- . 7 ) * 1
+ & : ( )( & )
- . !! ) * 1
# $
$ # % $
&
%
+ & ; ( )( & )
- . !! ) * 1
F ) # $
3 & $
>$ ' ) $ ) $ # $
$ $ ?
? K ) # $ () )0
+ 8 )( & 7 ) ) & $& $ ) & +
*44- ( /* - C$ & */ * C$ $ $ ) -1 . C$
( $ $ $ ) ( ( $
$ + -55- 2 ) ) , ( ) ) & )
) ( ' ( .; 4 C$ *: /<
$ $ ) .5 C$ ( $ $ + $ $
6 $ $ ) $ ) ) ) ) )
) 8 ) ) )
3 *445 8 ) ) ) ) $
& ) 3 ( ) $ $
& $ ( ( ) ) ) $ &
) + ) ) & ) )
) ) $ 7 C ) + #
) $ ) + $ > 8 ) -554? $ & F ) #
) $ (
) $ & & ) ( )
> & L ?
*5 & ) 8
> ' -55* E 2 ?
# $
$ # % $
'
%
" $ & % $ )M
( &
F ) # "
) )
+ $ ) ) :5 )
C ( & ( C
+ # $ 6 & ) ) ) & $
6 ( '
? # ) & ) N
&? " > ) ?N
? " > ( ) ?N
)? F ) >& $ ?N
? %) & $ $ N
? E ) ) $ > $ ?
> **?
** 2 K
1:D ) & ) # $ $ 8 ) –
$ ) + $ &
& -5 $ (– ( -5 $ ) $ 8 ) –
( ) ) & -; *D *;D *44- ( ) & & )
& -5-5 /
) C ( ) & $ $
)
$ 8 )
% ) # $ 6 $ & 7 ) ) )
$ C $ 6 1 + $
& $ $ $ ' - 1 $ >.1D ) ?
) ) N $& ( ) )
C
& $ & & ) $ $ -5
$ ) ) ) ) ) &
) ) ) )
) $ $
)? + # $ B$ ) & & ) O
''' % % ! 2 3 && 6
5
! " # $ % &&&
% $ ) ) ) ) ) &
$ > ) ) & ) ? ) 8
+ 3 # 2 ) ! A ) 8 )
$ ) * 6
> 'BB((( &( B B $?
+ ) ( ) $ ) $
% $ $ ) ) , $ ) ( )
( )
3 6 $& )( & ( $ ) $ )
) ( ) ( ) )( 6 %
$ ) $& ( ( ( ) $
$ ) + ) & $$
> ? N ) $& $ )(
P & .D ) " $
( ( & ) & ( > )
*444 3 K A ? % )) * <D ) H
I:
*- # $ * $ $
) $
- . 6 * % .99 % & & 91
% & ) ) $ ) $
" ) ( & -554
) ( $& -554 Q
-554
+ $ ) $ ) & ) $ ( &
) + ) ) $ $ & )
$ & ) $ ( & (((
4'''
+ $ $ )( ) $
$ $ & ) $
*. # $ - $ $
) $
. 6 * % .99 % & & 9
*/ # $ . $ $
) $
- . 6 * % .99 % & & 91
4
*1 # $ / $ $
) $
- . 6 * % .99 % & & 91
2 ' + ) ( ) ) )(
. + ! $ ) #
+ $ # $ ) $ $$ )
$ $ *445 3 ) $ $ $ 8
) & ) 3 ) ) ) N
) $ ( ) ) $ # $
$ ) ) (
41D & ) ;
+ $& ) $ & .4 555 *445 & --: 555
*44. & ) ( *<5 555 & $ ) *445
+ *55 555 ) *444 ( 6 ) & ( ) & ( -555'
) $ *44:
) 8 6 )( ) ( )
6 $ & .: 555 ( ( ) *441 (
6 $ *;5 555 ) > & -D
?<
+ & $ ( ) & $ & ) " *44: 155 > - 555?
$ " ) & $ + E
# $ % # >%#%3? ( & ) *44/ ) & $ )
) " & & ) )
$$ $ F $$ & & $ :D
) .D > ) 15B15 & & ) ? )
$$ $ /D :D > 15B15?4
5''' ( ) * + % % ) &&, ) -..+++ / . 0 .
,''' ! / 7 8 8 &&&
6''' " -..+++ .
" ) ( ( $ ' $ ) 6 $
$$ ) ) $ # $ +
$ ) ) > R ) ? 6 (
$ ) + 6 $ & & $
$ ( N & & ) )
) ) ) 3 $
$ $ 6 $ )
S ( ( $
$ $ $ ( $ ) $ )
$ & *5
+ ) $ ) # $ ) $ )) *445
( $ ) ) 6 $ ) $ > 6
" E ?
" $ ) $ J $$
> ) 15B15 & ) ) )? + $ $ & $
) 6 $ %#%3 &
) ) $$ ) ) &
$ & ( ) ( % 6 $ ( &
) ) $ /5D *1D & ( 6 ) $ )
+ ) $ & 6 & ) $
) ( $ )7 6 $
) ) & 6 6 $ )
) & ( ) & P $ $
C & ) ) ( 6 )( % ) ( )(
$ ) $ ) ) (
6 )( ( ( & ( ) $
& ) $ ( )
+ $ ) $ $ & **'
G A $ ) ( N
G $ & )N
G % 6 & ) N
G + ) $ N
G 2 >) $ $
$ ) $ & ) ?N
G + ) ) ( ) ) ) & ) >( ( )
) & ? ) $ $ ) $ )
$ ( ) N
G + & B N
+ ) C ) ) $ $ $ @ ) )
) )N
G 2 ) & & $ B N*-
&
''' ( ) * + % % ) &&, ) -..+++ / . 0 .
'''% % 9 ! + : )
2 3 && 1 4
; ! / # (<# < 9 &= 3 66
> &= 66
,
G 3 ) C ) H I $ $ $ N
G &
E ( ) $ ( ) $ ) & ! %
**/B*44: & ) $ % &
$ ) ) ) ) ) & 3
# $ ) & ) ) ) ( :
7 & 6 7 -55; ) ! )
) & $ *5 -55; =% ) )
) ) =
/ ! $ $ $ ) $
% $ ( ) ) ( ) $ & ( )
$ ) $ ) ) $ & )
& $ ( & $ (
& $ P 7 ( $ $ )
$ ) + " ' %EA
3 $ ( ) ) -55;
& 4 " "
$ &, ' & $ $ $ )
& ) ) ) $$ $ (
N & (
$& ) ) 6
) $ $ ( ) )(
+ &7 $ ) ) '
? $ 8 ) ) C ) & ) ::; 555
>*45 555 #? & ) . ) >A $
$ ) ) C ) $ $
) $ $ N
&? $
? ( -1D $ & )
:55 155 555 >*1* 555 555 #?
% ) = = $ (
) & $ &
$ $ & &
+ E ! % ( & ) & % *1-B*44< $
) ( ) ) ) $
& ) E ! % ) $ $ '*.
''' + ( 8 3 ?
-..+++ .0 . .,0 / 0 &&,
*5 E!% & .- 4-* )( $ $
) ) $ ) ) 1 :*4 )(
& & ) $ 3 ( $ ( $ ) $ )
$ ( ) & ( )
$ ) $ ) $ )
6 1 ) ) ) ( $ ) *55 555 &
& ) (
$
$ ) $ (
$ & & ) ) .5 /5 > , ) (
.;-B-551 ) $ $ & ) ?N
$ > ? ) .55 ) ) ) $
) N
+ ) ) $ &
& ) =& ) = 7
$ 7 >E!% ) # !? ( $
( '
)(
)( & ) ) $
) $ &
) $ 7 ( $
&
1 2PE2A 3PE
# $ $ 7 ( ( $
& 8 ) $ F 8 ( )
) ) ) $ ) $
3 ) ) ) $ 7 $$
) ) $ $ % $
( $ ) $ & ( ( $ 3 $ $
$& $ 7 $ $ 6
#
* " ) 3 2 $ + + $ # $
E # 3 #"%E #P3 2+ -555
- TTT $ 2 $$ @2 # $
) E E ( S ) -55*
'BB((( B $B $B B B $ B2 D-533 )
. TTT U ( 2"# -55< $ 'BB((( & B V B
; TTT -55; S & E 3 (((
1 TTT E ! $ $ # E # $ *444
: TTT3 # 2 ) ! A ) 3$ $
) ) # $
> 'BB((( &( B B $?
; TTT # 3 ) 6 'BB ) 6 $ & & $B
< TTT 2"# V $ -554
4 TTT + ! # $ + & 3 #
F 2 -555
*5 TTT ! $ 2 " @ -55.
