Exposé München U-Bahnhof Sendlinger Tor. Sperrengeschoss U-Bahnhof Sendlinger Tor München. Eigentümer. Ansprechpartner

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Eigentümer

Stadtwerke München GmbH (SWM) Emmy-Noether-Straße 2

80992 München

Ansprechpartner

Stadtwerke München GmbH Asset Management

Herr Philipp Reutter 089 2361–5016

reutter.philipp@swm.de www.swm.de

Stadtwerke München GmbH Asset Management

Herr Lars Rudolph 089 2361–5026 rudolph.lars@swm.de www.swm.de

Exposé

München –

U-Bahnhof Sendlinger Tor

Sperrengeschoss

U-Bahnhof Sendlinger Tor

80336 München

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Objektbeschreibung

Gebäudebeschreibung

Derzeit wird das Sperrengeschoss des U-Bahnhofes Sendlinger Tor umgebaut und gesamtsaniert. Dabei entstehen 11 bis 14 neue Mieteinheiten mit Flächen zwischen ca. 41 m² und ca. 497 m². Die Fertigstellung und Neueröffnung des Sperrengeschosses des U-Bahnhofes Sendlinger Tor erfolgt voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte 2023.

 Die Vermietung erfolgt Provisionsfrei.

 Der Mietvertrag kann voraussichtlich bis Ende Mai 2022 abgeschlossen werden.

Ausstattung

Die Mieteinheiten werden als veredelter Rohbau vermietet. Der Ausbau der Mieteinheiten erfolgt durch den Mieter selbst. Voraussichtlich kann mit der Mieterausbauplanung aller Mieteinheiten ab Anfang Juni 2022 begonnen werden. Die Planung muss bis Ende August 2022 bei den SWM zur Prüfung eingereicht werden und zu diesem Zeitpunkt vorabgestimmt und genehmigunsgfähig sein. Für den Mieterausbau gilt es zu beachten, dass sämtliche Umbaumaßnahmen durch die Technische Aufsichtsbehörde und die SWM genehmigt werden müssen und unserer Gestaltungsrichtlinie sowie den technischen Rahmenbedingen zu entsprechen haben.

Der Ausbau der Mieteinheiten erfolgt voraussichtlich in zwei Abschnitten. Die Mieteinheiten ME 04 bis ME 11 können voraussichtlich von Anfang November 2022 bis Anfang April 2023 und die Mieteinheiten ME 01 bis ME 03 von Anfang April 2023 bis Ende Juni 2023 ausgebaut und fertiggestellt werden.

Alle Mieteinheiten schließen zu dem öffentlichen Bereich des Sperrengeschosses mit einer Glasfassade ab.

Bis auf die Mieteinheiten ME 07 bis ME 09 sind diese Glasfassaden als HSW-Anlage (Horizontalschiebewand) ausgeführt und können komplett geöffnet werden. Die Mieteinheiten ME 07 bis ME 09 müssen zusätzlich beim Mieterausbau zwingend mit einer abgehängten Decke geplant werden.

An den Seiten der Fassade der Mieteinheiten befinden sich Nachströmöffnungen mit einer Breite von ca. 70 cm. Bei der Planung der Mieteinheiten ist darauf zu achten, dass die Flächen hinter den Nachströmöffnungen mit einem Abstand von mindestens einem Meter freizuhalten sind.

Fettabwasser steht für alle Mieteinheiten zur Verfügung, es ist jedoch keine Küchenabluft vorhanden. Auf Grund dessen ist der Betrieb einer Vollküche ausgeschlossen.

Abbildung 1: Visualisierung geplante Erscheinung Sperrengeschoss U-Bahnhof Sendlinger Tor nach Umbau

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Mieteinheit Besonderheiten

ME 01 HSW-Anlage

ME 02 HSW-Anlage

ME 03 HSW-Anlage

ME 04 HSW-Anlage

ME 05 HSW-Anlage

ME 06 HSW-Anlage

ME 07 keine HSW-Anlage, Festverglasung mit Tür,

zwingend abgehängte Decke erforderlich

ME 10 HSW-Anlage

ME 11 HSW-Anlage

Tabelle 1:Besonderheiten der Mieteinheiten

Besichtigung

Die Mieteinheiten sind von außen einsehbar und können vor Ort besichtigt werden. Zusätzliche Besichtigungen erfolgen nach der Bewerbungsrunde und nach Absprache.

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Flächenangebot

Fläche / Grundriss Mieteinheiten

Zur Vermietung stehen 11 bis 14 neue Mieteinheiten mit Flächen zwischen ca. 41 m² und ca. 497 m². Diese befinden sich im 1. UG (Sperrengeschoss). Die Mieteinheiten ME 05/1 bis 05/3 und 11/1 bis 11/2 können voraussichtlich jeweils separat oder als gesamtes vermietet werden.

Abbildung 2: Darstellung Mieteinheiten

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Mieteinheit Fläche in m²

ME 01 (Gesamtfläche inkl. Lager) ca. 497 m² (HSW-Anlage)

ME 02 ca. 54 m² (HSW-Anlage)

ME 05/1 ca. 33 m² (HSW-Anlage)

ME 05 gesamt ca. 89 m² (HSW-Anlage)

ME 07 ca. 63 m²

(keine HSW-Anlage,

Festverglasung mit Tür, zwingend abgehängte Decke erforderlich)

ME 08 ca. 50 m²

(keine HSW-Anlage,

ME 09 ca. 51 m² (keine HSW-Anlage,

ME 11 gesamt ca. 71 m² (HSW-Anlage)

Tabelle 2: Flächen der Mieteinheiten

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Nebenflächen

Neben den exklusiven Mietflächen stehen den Mietern ein Müllraum, ein gemeinschaftlicher Pausenraum, Toiletten und ein Lastenaufzug zur Verfügung.

Abbildung 3: Darstellung Mieteinheiten und Nebenflächen

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Des Weiteren stehen vier Lagerflächen für eine Anmietung zur Verfügung. Diese befinden sich in einer Zwischenebene (Verteilerebene) von dem 1.UG (Sperrengeschoss) und der Bahnsteigebene der U3/U6.

Diese ist nicht über einen Aufzug erreichbar.

Die Lagerflächen verfügen über Gesamtflächen von ca. 6,5 m² bis 20 m².

Lagerfläche Fläche in m²

L1 ca. 20 m²

L2 ca. 6,5 m²

L3 ca. 6,5 m²

L4 ca. 7,5 m²

Abbildung 4: Darstellung der Lagerflächen im Zischengeschoss 1.UG und Bahnsteigebene U3/U6

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Standort Makrostandort

München ist mit rd. 1,5 Mio. Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands und eines der bedeutendsten wirtschaftlichen und kulturellen Zentren des Landes.

Der U-Bahnhof Sendlinger Tor ist einer der wichtigsten Knotenpunkte im Münchner U-Bahnnetz und liegt in zentraler Lage südlich der Innenstadt der Landeshauptstadt München.

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Mikrostandort

Der U-Bahnhof Sendlinger Tor befindet sich direkt an der Kreuzung Lindwurmstraße und Sonnenstraße/Blumenstraße am Sendlinger Tor. Neben den U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U6 ist der U- Bahnhof Sendlinger Tor über die Buslinien 52, 62, N40, N41, und N45 sowie der Tramlinien 27, 28, 16, 17 und 18 durch das öffentliche Nahverkehrsnetz erschlossen.

Lage

Hauptbahnhof Ca. 950m

Stadtzentrum Ca. 850m

S-Bahn Ca. 800m

Parkplätze Ca. 100m

U-Bahn Ca. 0m

Trambahn Ca. 0m

Abbildung 6: Lage U-Bahnhof Sendlinger Tor (MVG)

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Weitere Informationen

Mietkonditionen

Die Grundmiete für die Mieteinheiten im Sperrengeschoss des U-Bahnhofes Sendlinger Tor wird per Angebotsabgabe durch den Mietinteressenten kalkuliert und eingereicht.

Für den Betrieb der Mieteinheiten wird eine Umsatzmiete in Höhe eines prozentualen Anteils des Umsatzes zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vereinbart, wobei die Umsatzmiete mit der Grundmiete verrechnet wird. Der Umsatzbeteiligungsanteil wird ebenfalls im Angebotsverfahren vom Mietinteressenten eingereicht.

Für die Mieteinheiten sind monatliche Nebenkostenvorauszahlungen für die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (Wasser/Abwasser, Wärme/Kälte/Lüftung, Strom) und Müllentsorgung sowie eine Nebenkostenpauschale zu leisten. Die genaue Höhe der Nebenkostenpauschale und Nebenkostenvorauszahlung können erst zum Abschluss des Mietvertrages festgelegt werden.

Die Mietsicherheit (Kaution) beträgt vier Bruttomonatsmieten und ist wahlweise als Barkaution oder als Bürgschaft einer europäischen Großbank zu erbringen.

Der Betrieb der Mietflächen ist während der Kernöffnungszeiten zwischen 08:00 Uhr und 20:00 Uhr verpflichtend einzuhalten.

Inhalt der Bewerbung

Folgende Unterlagen und Nachweise sind mit der Bewerbung vorzulegen.

Eigenerklärung des Bewerbers, dass:

 Vorsätzlich keine unzutreffenden Angaben in diesem Vermietungsverfahren abgegeben werden

 Kein Insolvenzverfahren oder ein vergleichbares gesetzlich geregeltes Verfahren eröffnet oder die Eröffnung beantragt oder der Antrag mangels Masse abgelehnt wurde

 Keine schwere Verfehlung vorliegt, die die Zuverlässigkeit in Frage stellt

 Die Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie zur Zahlung von Beiträgen zur gesetzlichen Sozialversicherung ordnungsgemäß erfüllt wird

Konzept:

 Verkaufskonzept (Sortiments- und Nutzungsvorschläge)

 Angabe über mindestens benötigte Verkaufsfläche und ob ein Lager außerhalb der Mieteinheit zwingend erforderlich ist

 Angabe einer möglichen Priorisierung einer Mieteinheit oder mehrerer Mieteinheiten

 Darstellung der Geschäftsidee

 Darstellung des Nutzungskonzeptes (inkl. Pläne)

 Angaben über die geschätzte Dauer der finalen Planung des Umbaus, Ausführungszeit des Umbaus und Bestellfristen für den Umbau

 Einnahmeprognosen

 Begründung der Standortwahl

 Konkurrenzsituation

 Konzeptvorschläge mit einem Nachhaltigkeitskonzept (Einsparung von Ressourcen, Müllvermeidung, Umweltschutz, Mehrwegsysteme)

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Allgemeine Angaben:

 Firmenpräsentation

 Allgemeine Angaben

 Adresse, Standorte, Referenzen

 Ansprechpartner während der Mietzeit

 Geschäftspartner, Anzahl der Mitarbeiter*innen

 Kalkulation (geplante Einnahmen und Ausgaben)

 Angebot der Grundmiete der Verkaufsfläche

 Mietangebot in % vom geplanten Umsatz, evtl. aufgeteilt nach Sortimentsgruppen

 Tabellarischer Lebenslauf bei Anmietung als Einzelkaufmann/Einzelkauffrau

 Angaben über Vermögensverhältnisse

 Creditreform- bzw. Bürgelauskunft

 Schufa-Auskunft bei Anmietung als Einzelkaufmann/Einzelkauffrau

 Referenzen

Abgabeinformationen

Die Bewerbungsunterlagen sind komprimiert möglichst in einer E-Mail bis spätestens 30.09.2021 an folgendes Postfach zu senden:

MVG-Mietbewerbungen@swm.de Betreff: „Mietangebot Sendlinger Tor“

Bewerbungen, die die geforderten Unterlagen und Nachweise nicht vollständig beinhalten, werden im weiteren Verfahren nicht berücksichtigt. Bitte an das oben genannte Postfach ausschließlich Bewerbungen senden.

Anfragen und Rückfragen werden aus diesem Postfach heraus nicht beantwortet, da das Postfach erst zum Bewerbungsschluss gesichtet wird. Bitte wenden Sie sich bei Verständnisfragen zur Ausschreibung an die oben genannten Ansprechpartner.

Die Ausarbeitung der Bewerbung ist für den Anfragenden kostenlos und unverbindlich. Aus der Bearbeitung der Bewerbung kann kein Rechtsanspruch auf Auftragserteilung bzw. Ersatz der Aufwendungen für die Bewerbungsbearbeitung hergeleitet werden. Die Bewerbung muss zum Abgabetermin vollständig vorliegen.

Reicht ein Interessent seine Bewerbung unvollständig ein, so kann er vom weiteren Vergabeverfahren ausgeschlossen werden.

Die Bewerbung ist in all ihren Bestandteilen in deutscher Sprache abzufassen.

Auswahlverfahren

Die gesamten vollständig eingereichten Unterlagen werden nach Bewerbungsschluss nach verschiedenen Kriterien und im Hinblick auf einen ausgewogenen Mieter- und Branchenmix (Food, Supermarkt, Convenience, Dienstleistung, Bäcker) bewertet. Schwerpunkte der Kriterien sind dabei:

 Konzept

 Wirtschaftlichkeit

 Bonität

 Referenzen

 Nachhaltigkeit/Ökologie

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Im Anschluss des ersten Bewertungsverfahrens werden diejenigen Bewerber mit den besten Bewertungen zu einer persönlichen Vorstellung ihres Konzeptes eingeladen. Vertragspartner wird derjenige Bewerber, der aufgrund der Bewertung des Gesamtkonzeptes, anhand der eingereichten Unterlagen und Nachweise, sowie des Ergebnisses der persönlichen Vorstellung die beste Bewertung erzielt.

Ausgeschlossene Ladenkonzepte

 Gaststätten, die zugleich Vergnügungseinrichtungen sind mit betriebstypischer Ausstattung wie Animierlokale, Betriebe mit Striptease und / oder Porno- / Sexfilmvorführungen

 Spielhallen, Spielcenter und –Studios

 Verkaufsstätten von Medien, Bild- und Tonträgern mit Gewalt verherrlichendem oder pornografischem Inhalt

 Sonstige Vorführ- oder Gesellschaftsräume, deren ausschließlicher oder überwiegender Geschäftszweck auf Darstellungen mit sexuellem Charakter ausgerichtet ist oder Sexshops

 Diskotheken, Clubs oder Bar-Betriebe

Impressionen

Hinweise zum Datenschutz:

Die Stadtwerke München GmbH verarbeitet personenbezogene Daten zum Zweck der Durchführung des Ausschreibungs-/Bewerbungsverfahrens sowie zur ggf. anschließenden Vertragsdurchführung. Verantwortlicher gem. Art. 4 Nr. 7 EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) ist die Stadtwerke München GmbH, Emmy-Noether-Straße 2, 80992 München, info@swm.de. Rechtsgrundlagen für diese Verarbeitungen sind Art. 6 Abs. 1 lit. b, c und/oder f DSGVO. Weitere Informationen zur Verarbeitung Ihrer Daten, insbesondere zu den Betroffenenrechten, können Sie den Datenschutzhinweisen der Stadtwerke München GmbH für Mieter/Pächter im Internet entnehmen. Diese finden Sie unter https://www.swm.de/datenschutz-swm-gmbh-mieter. Gerne stellen wir Ihnen diese auch unentgeltlich in Papierform zur Verfügung. Hierzu können Sie sich an den o.g. Ansprechpartner bei der Stadtwerke München GmbH wenden.

Haftungshinweise:

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr im rechtlichen Sinne übernommen. Es handelt sich hier um eine unverbindliche Objektinformation, aus der kein Maklerauftrag o. Ä.

abgeleitet werden kann. Die Stadtwerke München GmbH übernehmen keine Maklerprovision, Vermittlungsgebühren oder Ähnliches.

Die Objektinformation ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe dieser Objektinformation darf nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Stadtwerke München GmbH erfolgen. Eine kommerzielle Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Abbildung 7:Visualisierung geplante Erscheinung Sperrengeschoss U-Bahnhof Sendlinger Tor nach Umbau (oben links) Abbildung 8:Visualisierung geplante Erscheinung Bahnsteigebene U1/U2 U-Bahnhof Sendlinger Tor nach Umbau (oben rechts) Abbildung 9:Visualisierung geplante Erscheinung Bahnsteigebene U3/U6 U-Bahnhof Sendlinger Tor nach Umbau (unten links) Abbildung 10:Visualisierung geplante Erscheinung Sperrengeschoss U-Bahnhof Sendlinger Tor nach Umbau (unten rechts)

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Auszug Gestaltungsrichlinie

Die Vermarktungseinrichtungen stellen ein wichtiges Serviceangebot für die Fahrgäste dar. Grundsätzlich ist zwischen einzelnen Kiosken und Backshops für die tägliche Bedarfsdeckung und Einkaufsbereichen in größeren Innenstadtbahnhöfen zu unterscheiden.

Am U-Bahnhof Sendlinger Tor wurden Vermarktungskonzepte erstellt und die Ladenbereiche zusammenhängend gestaltet.

Anordnung

 Publikumswirksame Anordnung ohne Beeinträchtigung der Verkehrsströme. Sicherheit für Benutzer und Personal, Übersichtlichkeit und Erkennbarkeit der Verkehrs-/ Rettungswege haben Vorrang. Lage und Anordnung nach örtlichen Gegebenheiten und Vorgaben SWM

Gestaltung

 Gestaltung schlicht, sachlich und reduziert, Einbauten so transparent und zurückhaltend wie möglich

 Übergabe als veredelter Rohbau: Fassade, Trennwände

 Individuelle Gestaltung nur innerhalb der Mietfläche. Materialien und Farben des Innenausbaues sollen mit dem Gesamtkonzept des U-Bahnhofs harmonieren

 Keine Belegung von Verkehrsflächen durch Verkaufs- und Werbeaktivitäten oder sonstige Ausstattungselemente wie Tische, Automaten etc.

 Betretbare Verkaufseinrichtungen werden dem reinen Thekenverkauf vorgezogen

 In Geschäften, die in Stationen mit Bestandsboden einzeln angeordnet werden, soll ein zum Erscheinungsbild der restlichen Station passender Boden eingebaut werden. Am Bodenübergang zum bestehenden Bodenbelag ist ein bodenbündiges Trennprofil in Edelstahl anzuwenden

Werbung und Beschriftung

 Beklebungen von außen nur im Einzelfall möglich, Abstimmung mit SWM.

 Information (Öffnungszeit, Inhaber o.ä.) auf transluzenter und halogenfreier Folie oder Beschilderung von innen auf die Fassade geklebt.

 Werbeschriftzüge oder -flächen der Betreiber nur von innen, keine Elemente vor der Fassade und außerhalb der Verkaufseinrichtungen möglich sind z. B.:

 Schild, halogenfreie Folie oder bedrucktes Glas, Schilder über Zugang, Höhe bis Deckenoberkante, beleuchtet

 Einzelbuchstaben über Eingang auf zwei parallelen Quadratrohr-Querträgern in Stahl/Edelstahl, beleuchtet/

selbstleuchtend

 Sonstige nach außen wirkende Werbung/Beschriftung nur von innen mit Genehmigung von den SWM Beklebung darf die Baumaterialien nicht angreifen, Anbringen und Entfernen nur durch Fachfirma

Ausstattung

 Verkaufsregale, Angebotsständer, Anlieferboxen, Werbetafeln außerhalb der Verkaufseinrichtungen als Ausnahme nur nach schriftlicher Genehmigung durch SWM. Einrichtung und Mobiliar müssen aus mindestens schwer entflammbaren Baustoffen bestehen. Zusätzlich können Teile von Einrichtungen und Möbel (z.B. Polstermöbel) mit mindestens der Klassifizierung Pb nach DIN 66084 akzeptiert werden.

 Licht: Keine Blendung und störende Leuchtdichtenkontraste, keine Leuchten vor der Fassade

 Technische Ausrüstung aller Art nur innerhalb der abgeschlossenen Mietfläche, keine fetthaltige Abluft.

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Ausführungshinweise

 Obenstehende Vorgaben ohne Vorschriften zum Brandschutz, zur technischen Ausrüstung etc. DIN- und VDE-gerechte Ausführung von Konstruktionen und Ausstattung sind nicht Gegenstand der Gestaltungsvorgaben und separat vom Antragsteller nachzuweisen. Es gilt die BTV-U-Bahn.

 Die Planung ist von Bauvorlageberechtigten zu fertigen und zu unterschreiben. Die Unterlagen sind 3-fach in Papierform und digital (dwg und pdf) bei SWM Abteilung Baumanagement Durchführung einzureichen, die die Planung wiederum bei der Genehmigungsbehörde einreichen. Ein Exemplar erhält der Mieter mit Genehmigungsvermerk zurück (über die Abteilung Externe Immobilien). Das 2. Exemplar verbleibt beim Baumanagement und das 3. bei der Planungsabteilung.

Genehmigung

Zur Genehmigung legt der Mieter dem Vermieter entsprechend nachfolgenden Vorgaben die Planungsunterlagen vor:

Plandarstellungen Teilumbau Gestaltung, Werbung, Einrichtung:

 Lageplan mit Darstellung der Umgebung (Tore, Treppen, Ausgänge etc.) im M 1:250

 Darstellung der Planung möglichst anschaulich und vollumfänglich in geeigneten Plänen (ggf.

Fotomontagen)

 Grundriss und Schnitte mit Einrichtung, Ansicht Fassade im M 1:50

 Entwurf zu Werbeanlagen Beschriftung Plandarstellungen Vollausbau:

 Lageplan mit Darstellung der Umgebung (Tore, Treppen, Ausgänge etc.) im M 1:250

 Grundriss und Schnitte mit Einrichtung, Ansicht Fassade im M 1:50 mit vollständiger Bemaßung

 Entwurf zu Werbeanlagen Beschriftung Textliche Erläuterungen bei allen Änderungen:

 Baubeschreibung: Beschreibung der geplanten Baumaßnahmen, Angaben zu Materialien und Farben, Beleuchtungskonzept, technischen Anlagen und Anschlusswerten

 Brandschutzgutachten (Brandschutznachweis bei Inneneinrichtung)

 Betriebskonzept

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Bewerbungsbogen

Objekt: U-Bahnhof Sendlinger Tor

Bewerbungsende: 30.09.2021

1. Bewerberdaten

Name:

Straße, Hausnummer:

PLZ, Ort:

Telefon:

Fax:

E-Mail:

2. Mietangebot

2.1 Monatliche Mindestmiete

Angebot monatliche Mindestmiete: €

2.2 Umsatzmiete

Angebot Umsatzmiete auf das gesamte Sortiment: %

Oder gegebenenfalls aufgeteilt nach Sortimentsgruppen, z. B.:

Sortimentgruppe1:

%

Sortimentgruppe2: %

Sortimentgruppe3:

%

Sortimentgruppe4: %

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3. Erklärungen der Bewerber*innen

Ich/wir erklären mit meiner/unserer Bewerbung verbindlich, dass

 ich/wir vorsätzlich keine unzutreffenden Angaben in diesem Vermietungsverfahren abgeben

 gegen mich/uns oder ein Unternehmen, an dem ich/wir beteiligt sind, kein Insolvenzverfahren oder ein vergleichbares gesetzlich geregeltes Verfahren eröffnet oder die Eröffnung beantragt oder der Antrag mangels Masse angelehnt wurde

 ich/wir mich/uns keiner schweren Verfehlung, z.B. Verurteilung wegen eines Eigentumsdeliktes

(insbesondere Betrug) schuldig gemacht habe(n), die meine/

unsere Zuverlässigkeit als Mieter in Frage stellt.

 ich/wir meine/unsere Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben ordnungsgemäß erfülle(n).

 ich/wir meine/unsere Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen zur gesetzlichen Sozialversicherung ordnungsgemäß erfülle(n)

Ich/wir erklären weiterhin, dass die Angaben in dieser Bewerbung meiner/unserer tatsächlichen Situation entsprechen.

Ort, Datum Rechtsverbindliche Unterschrift