Anwohnerinformationsveranstaltung Projekt Armenische Straße. Berlin,

Anwohnerinformationsveranstaltung Projekt Armenische Straße

Berlin, 27.11.2019

Agenda

02.07.2020 Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße 2

> Begrüßung

> Vorstellung des Projektes

> Auswirkungen für die Wohnanlage

> Fragen

> Persönliche Gespräche

02.07.2020 3

GESOBAU AG

Winking · Froh Architekten

Moderation und Protokollführung: Vidi.Berlin

Herzlich Willkommen!

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

Neubauziele seit 2016

02.07.2020 4

Berlin braucht Wohnungen – wir bauen mit!

- Steigende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum - Wir bedienen breite Schichten der Bevölkerung

- Seit 2016 mit dem Berliner Senat vereinbarte „Roadmap“

- Erweiterung unseres Wohnungsbestandes auf ca. 52.000 Wohnungen - Ein Drittel durch Ankauf, zwei Drittel durch Neubau

- Wir prüfen unsere eigenen Grundstücke > sinkende Gesamtbaukosten

> geringere Mieten

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

Herzlich Willkommen

02.07.2020 5

Teilnehmer*innen:

GESOBAU AG

Fr. Herz – Leitung Immobilienbewirtschaftung Fr. Kupfer – Kundencenterleitung

Hr. Linke – Projektleitung

Fr. Fenger – Sachbearbeitung Neubau

Winking · Froh Architekten

Hr. Sägesser

Moderation: Vidi.Berlin

Fr. Schneider

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 6

Projektvorstellung

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020

7 Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

Projektvorstellung

02.07.2020 9

Projektvorstellung

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 10

Projektvorstellung

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 11

Lageplan

5 m

0 1 2 3 4

Änderung / Ergänzung Ind. gez.

Legende

Datum

Phase:

Planinhalt:

Fachplaner:

Architekt:

Bauherr:

Projekt:

Genehmigungsplanung

Berlin

Armenische Straße 2-12 WHG 787 00787-0-_xStr_-ARC-AU-DG-01-3-I--

Baunull = 40,70 m über Normalnull

* Flächenangaben nach WoFIV Balkonflächen: 50%

Alle Maße sind vom Unternehmer zu prüfen und am Bau zu nehmen.

Dieser Plan gilt nur in Verbindung mit der geprüften Statik und den einschlägigen Ausführungsbestimmungen!

Unstimmigkeiten sind unverzüglich der Bauleitung anzuzeigen!

Alle Quadratmeterangaben beziehen sich auf Fertigmaße!

Brüstungshöhen und Türöffnungsmaße beziehen sich auf OKFB!

12.09.2019 JD/MS

1:100

Stahlbeton Dämmung Mineralwolle

Übersichtsplan

DIN A1

lang 59,4x97cm

QR-Code: Format: Datum: gezeichnet / geprüft: Freigabe Bauherr:

Verkleinerung: Maßstab:

-

Wohnungstrennwand Trockenbau Trockenbauwand

Faserzement Fassadentafel Cremeweiß

Projektnummer

1678

Flurstück: 249, Flur: 6 Gemarkung: Wedding

Wohnhausgruppe Abschnitt Straße Planer Planart Planinhalt Plannr. LPH M. Index Oberkante Fertigboden Oberkante Rohboden OKFB

OKRB

Abgehängte Decke

Höhenkote Rohbau / Ausbau 5,005,00

GESOBAU AG Wilhelmsruher Damm 142 13439 Berlin

T. +49 (0)30 / 4073 - 13 23 F. +49 (0)30 / 4073 - 13 36 Winking · Froh Architekten GmbH Sophienstr. 22a 10178 Berlin T. +49 (0)30/ 28 30 28-0 F. +49 (0)30/ 28 30 28 28 e-mail: berlin@winking-froh.de

VIII

I VIII

I

VIII

V IV

IV III

IV V

VII

V

IV III

II

II

IV

IV

IV

IV

IV

IV IV IV

IV

VIII

Müll bestand

VIII

VIII

1:500

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 12

Grundrisse EG

5 m

0 1 2 3 4

Änderung / Ergänzung Ind. gez.

Legende

Datum

Phase:

Planinhalt:

Fachplaner:

Architekt:

Bauherr:

Projekt:

Genehmigungsplanung

Berlin

Armenische Straße 2-12 WHG 787 00787-0-_xStr_-ARC-GR-EG-01-4-F--

Baunull = 40,70 m über Normalnull

* Flächenangaben nach WoFIV Balkonflächen: 50%

Alle Maße sind vom Unternehmer zu prüfen und am Bau zu nehmen.

Dieser Plan gilt nur in Verbindung mit der geprüften Statik und den einschlägigen Ausführungsbestimmungen!

Unstimmigkeiten sind unverzüglich der Bauleitung anzuzeigen!

Alle Quadratmeterangaben beziehen sich auf Fertigmaße!

Brüstungshöhen und Türöffnungsmaße beziehen sich auf OKFB!

12.09.2019 JD/MS

1:100

Stahlbeton Dämmung Mineralwolle

Grundriss Erdgeschoss

DIN A1

lang 59,4x97cm

QR-Code: Format: Datum: gezeichnet / geprüft: Freigabe Bauherr:

Verkleinerung: Maßstab:

-

Wohnungstrennwand Trockenbau Trockenbauwand

Faserzement Fassadentafel Cremeweiß

Projektnummer

1678

Flurstück: 249, Flur: 6 Gemarkung: Wedding

Wohnhausgruppe Abschnitt Straße Planer Planart Planinhalt Plannr. LPH M. Index Oberkante Fertigboden Oberkante Rohboden OKFB

OKRB

Abgehängte Decke

Höhenkote Rohbau / Ausbau 5,005,00

GESOBAU AG Wilhelmsruher Damm 142 13439 Berlin

T. +49 (0)30 / 4073 - 13 23 F. +49 (0)30 / 4073 - 13 36 Winking · Froh Architekten GmbH Sophienstr. 22a 10178 Berlin T. +49 (0)30/ 28 30 28-0 F. +49 (0)30/ 28 30 28 28 e-mail: berlin@winking-froh.de

D D

B B

A A

C C

57,50

46,25 1,25

10,00

57,50

10,00 1,25

46,25

1,21⁵ 3,17⁵ 5,61

1,25 8,11

3,17⁵ 3,07⁵

3,17⁵ 3,07⁵

3,17⁵ 3,07⁵

3,17⁵ 3,07⁵

3,17⁵ 3,07⁵

3,17⁵ 3,71⁵

9,965 3,175

3,075 3,175

3,075 3,175

3,075 3,175

3,075 3,175

8,11 1,25

10,00

4,99⁵ 1,26

3,09⁵ 1,24 1,26 3,09⁵ 1,24 2,51 2,36⁵ 1,24 1,26 2,36⁵ 1,24 2,51 2,36⁵ 1,24 1,26 2,36⁵ 1,24 2,51 2,36⁵ 1,24 1,26 2,36⁵ 1,24 2,51 2,36⁵ 1,24 1,26 2,36⁵ 1,24 2,51 2,36⁵ 1,24 1,26 2,36⁵ 6,24⁵

1,25 3,74⁵ 1,26 2,36⁵ 4,99⁵

50 8,40

16 3,76 10 2,90 16 3,59 16 2,14 10 3,35 10 2,90 16 3,59 16 2,14 10 3,35 10 2,90 25 4,68 50 1,25 50 1,60 10 3,60 10 3,60 50

1,532,4951,26 2,3651,241,26 2,3651,241,26 2,3652,4952,433,89 3,0951,181,53 1,53503,42102,68103,95507,00501,53 1,5318,751,53

1,537,5011,251,53

1,531,183,89 3,0952,434,9951,26 3,0951,241,26 3,0952,4951,53

1,53504,5075125 752,725752,60752,72575125 754,50501,53

1,18 2,64 3,095 1,175 1,26 3,095 3,745 1,25 6,245

1,26 2,365 1,24 2,51 2,365 1,24 1,26 2,365 1,24 2,51 2,365 1,24 1,26 2,365 1,24 2,51 2,365 1,24 1,26 2,365 1,24 2,51 2,365 1,24 1,26 2,365 1,24 2,51 2,365 1,24 1,26 2,365 1,24 2,51 2,365 3,745

50 8,40

16 44 50 1,25 50 4,68 25 2,90 10 3,35 10 2,14 16 3,59 16 2,90 10 3,35 10 2,14 16 3,59 16 2,90 10 3,76 16 5,40 10 2,90 50

1,5311,257,501,53

1,5318,751,53

50 8,40

16 1,85 10 60 1,21 10 2,29 16 1,81 10 60 1,21 10 2,01 16 2,05 10 60 1,21 10 2,29 16 1,81 10 60 1,21 10 2,01 16 2,05 10 60 4,19 30 1,65 30 2,70 50 1,25 50 1,60 10 2,42 10 1,08 10 3,60 50

1,53504,5075125 752,7257530251,503025 7⁵

2,72575125 754,50501,53 504,30255,7050

50 9,00

50 1,25 50 2,70 30 1,65 30 2,88 10 1,21 60 10 2,05 16 2,01 10 1,21 60 10 1,81 16 2,29 10 1,21 60 10 2,05 16 2,01 10 1,21 60 10 1,81 16 2,29 10 1,21 60 10 1,85 16 1,00 10 2,42 10 1,08 10 3,60 50

-1,35 -1,35

±0,00 = 40,7m ü.NHN

±0,00 = 40,7m ü.NHN

-1,35

D 150 D 150 D 150

D 150 D 150 D 150 D 150 D 150

D 150

D 150 D 150

D 150 D 150

D 150 D 150

D 150

1 Zimmer Typ 01 WF: 35,59 m²

LH=2,55

1 Zimmer Typ 01 WF: 35,59 m²

LH=2,55

1 Zimmer Typ 01 WF: 35,59 m2

LH=2,55 1 Zimmer

Typ 01 WF: 35,59 m2

LH=2,55

T 2,10 B 1,20

T 2,10 B 1,20

2 Zimmer Typ 01 WF: 49,95 m²

LH=2,55

2 Zimmer Typ 01 WF: 49,95 m2

LH=2,55 3 Zimmer

Typ 03 WF: 60,05 m2

LH=2,55

3 Zimmer Typ 03 WF: 60,05 m²

LH=2,55

4 Zimmer Typ 03 WF: 84,84 m²

LH=2,55

3 Zimmer Typ 01 WF: 58,62 m2

LH=2,55

3 Zimmer Typ 01 WF: 58,62 m² LH=2,55

D 120 D 120 D 120 D 120

D 120

D 120 D 120 D 120 D 120

D 120

D 120

D 120

D 120 D 120 D 120

D 120

D 120

D 120 D 120 D 120

D 120 D 120

D 120 D 120

D 120

D 120

D 120

D 120 D 120

D 120

D 120 D 120

Ab.

0,62 m2

Ab.

0,62 m2 Flur

17,13 m²

Flur 17,13 m²

Foyer 21,99 m² Foyer

22,03 m2

Treppenhaus 25,43 m² Treppenhaus

25,44 m²

Kindertagespflege 85,17 m2

DL 93/2,09 DL 93/2,09 DL 93/2,09 DL 93/2,09 DL 93/2,09

DL93/2,09

DL 93/2,09 DL 93/2,09

DL 93/2,09 DL 93/2,09

DL 93/2,09

DL93/2,09

DL93/2,09 DL93/2,09

11 1414

22 33 1313

1212

1010

55 88

77

66 99

44 1111

DL805/2,09 DL805/2,09 DL805/2,09

DL805/2,09

DL805/2,09DL805/2,09 DL805/2,09DL805/2,09

DL805/2,09

DL805/2,09DL805/2,09 DL805/2,09 DL805/2,09DL805/2,09

DL805/2,09DL805/2,09 DL 805/2,09

DL805/2,09 DL805/2,09 DL68/2,09 DL805/2,09

DL805/2,09DL805/2,09

DL805/2,09 DL805/2,09DL805/2,09 302,6530

302,6530

504,02251,367522 7⁵

1,72102,4350

LH=3,40

16 Stg 183 / 26 16 Stg 183 / 26

F 2,52 m²

F 2,52 m2 Ab.

1,20 m2 Zi.

13,05 m2

Zi.

9,63 m2 WoKü

26,34 m2

Ab.

1,20 m2 Bad 6,00 m2

Zi.

9,92 m2

Wohnen 21,71 m2

Ab.

0,98 m2

Bad 4,11 m2

WC 3,09 m2 Zi.

14,22 m2

Zi.

9,23 m²

Flur 6,59 m2 Flur

4,00 m2

Balkon 2,33 m² Balkon

2,33 m2

Balkon 2,33 m2

Balkon 2,33 m2

Balkon 2,33 m2

Zi.

13,05 m2

WoKü 27,36 m2

Ab.

1,25 m2 Dusche 5,91 m2

Balkon 2,33 m2

WoKü 26,59 m2

Ab.

1,20 m2 Dusche 5,47 m2 Zi.

13,05 m2

Zi.

9,63 m2 WoKü

26,34 m2

Ab.

1,20 m2 Bad 7,15 m2

Dusche 5,47 m2

WoKü 26,59 m2

Ab.

1,20 m2

Zi.

13,05 m2 Zi.

9,63 m2 WoKü 26,34 m2

Bad 6,00 m2

Zi.

13,05 m2 WoKü

27,36 m2

Dusche 5,91 m2

Ab.

1,20 m2 Dusche 5,47 m2

Zi.

13,05 m² Zi.

9,63 m2 WoKü 26,34 m2

Ab.

1,20 m2 Bad 7,15 m2 Dusche

5,47 m2 Ab.

1,25 m2

Ab.

1,20 m2

Balkon 2,33 m² Balkon

2,33 m² Balkon

2,33 m² Balkon

2,33 m² Balkon

2,33 m²

WoKü 26,59 m2

WoKü 26,59 m2

Küche 8,66 m2

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 13

Grundrisse 3.OG

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 14

Grundrisse 6.OG

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 15

Wohnungsmix

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 16

Visualisierung

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 16

Lageplan

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 18

Freianlage

Bemusterung_Außenanlagen Klothildestraße

Projekt: Gestaltung der Außenanlagen für die Klothildestraße 11, 13156 Berlin

Bauherr: GESOBAU AG

Wilhelmsruher Damm 142 13439 Berlin

T. +49 (0)30/ 4073-13 34

Architekt: agu | Goldmann Landschaftsarchitektur Köpenicker Straße 154 A

10997 Berlin

T. 030 61 65 84 61 Stand: 29. August 2019

---

Betula utilis var.

Jacquemontii Himalajabirke (Ersatzpflanzung)

--- [ALTERNATIV]

Acer Campestre

‚Elsrijk‘

Feldahorn

(Ersatzpflanzung)

Höhe: 500 cm – 700 cm

Bemusterung_Außenanlagen Klothildestraße

Projekt: Gestaltung der Außenanlagen für die Klothildestraße 11, 13156 Berlin

Bauherr: GESOBAU AG

Wilhelmsruher Damm 142 13439 Berlin

T. +49 (0)30/ 4073-13 34

Architekt: agu | Goldmann Landschaftsarchitektur Köpenicker Straße 154 A

10997 Berlin T. 030 61 65 84 61 Stand: 29. August 2019

PFLANZEN

---

Carpinus betulus Hainbuche (Hecke)

--- [ALTERNATIV]

Prunus laurocerasus 'Otto Luyken' Kirschlorbeer (Hecke) Immergrün

Bemusterung_Außenanlagen Klothildestraße

Projekt: Gestaltung der Außenanlagen für die Klothildestraße 11, 13156 Berlin

Bauherr: GESOBAU AG

Wilhelmsruher Damm 142 13439 Berlin

T. +49 (0)30/ 4073-13 34

Architekt: agu | Goldmann Landschaftsarchitektur Köpenicker Straße 154 A

10997 Berlin

T. 030 61 65 84 61 Stand: 29. August 2019

---

Betula utilis var.

Jacquemontii Himalajabirke (Ersatzpflanzung)

--- [ALTERNATIV]

Acer Campestre

‚Elsrijk‘

Feldahorn

(Ersatzpflanzung)

Höhe: 500 cm – 700 cm

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 19

Freianlage

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 20

Freianlage

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 21

Freianlage Winking · Froh Architekten

Freigabe durch Bauherr:

____________________________________________

Datum Unterschrift

Anlagen:

Seiten:

Handmuster Skizze

Produktdatenblatt Berlin, Armenische Straße

Bauherr: GESOBAU AG;

W ilhelmsruher Damm 142,13439 Berlin Architekt: W inking · Froh Architekten Stand: 12. N ovember 2019

63 Material gem äß Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

Bauteil: Mülleinhausung Einbauort: Au ßenanlagen Kurzbeschreibung:

Material: Feuerverzinkt Farbe: zink

Format, Maße:

Hersteller / Referenzprodukt:

Homepage:

Bemusterung_Außenanlagen Klothildestraße

Projekt: Gestaltung der Außenanlagen für die Klothildestraße 11, 13156 Berlin

Bauherr: GESOBAU AG

Wilhelmsruher Damm 142 13439 Berlin

T. +49 (0)30/ 4073-13 34

Architekt: agu | Goldmann Landschaftsarchitektur Köpenicker Straße 154 A

10997 Berlin

T. 030 61 65 84 61 Stand: 24. September 2019

[ALTERNATIV]

Sorbus thuringiaca

‚Fastigiata‘

Säulenmehlbeere (Ersatzpflanzung)

Höhe: 500 cm – 700 cm Blüte: weiß

Frucht: Rote Beeren

Parthenocissus quinquefolia

(Selbstkletternde Jungfernrebe)

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 22

Freianlage

Bemusterung_Außenanlagen Klothildestraße

Projekt: Gestaltung der Außenanlagen für die Klothildestraße 11, 13156 Berlin

Bauherr: GESOBAU AG

Wilhelmsruher Damm 142 13439 Berlin

T. +49 (0)30/ 4073-13 34

Architekt: agu | Goldmann Landschaftsarchitektur Köpenicker Straße 154 A

10997 Berlin T. 030 61 65 84 61 Stand: 29. August 2019

GRANIT-PFLASTERSTEIN_Kleinsteinpflaster

Kleinsteinpflaster

Farbe: Granit Dicke : 8 cm Maße: 10 x 8 x 8 cm

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 22

Auswirkungen für die Wohnanlage

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

> Aufwertung durch die Neugestaltung der Freianlagen

> Neue und vielfältige Nutzungen der Freianlagen

> Barrierefreier Wohnraum

> Größere Familienwohnungen

> Mieter*innen der Wohnanlage werden bei der Vermietung der neuen Wohnungen bevorzugt

Auswirkungen für die Wohnanlage

02.07.2020 23

> Vorbereitende Maßnahmen im Frühjahr 2020

> Baubeginn im Sommer 2020

> Fertigstellung im Dezember 2021

> Keine Maßnahmen an den Bestandshäusern

Vor Fertigstellung Nach Fertigstellung

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 24

Fragen

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

Vielen Dank

für Ihre Aufmerksamkeit!

Kontakt:

Fr. Fenger – Sachbearbeitung Neubau julia.fenger@gesobau.de

030 4073 2454

02.07.2020

25 Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße

02.07.2020 27

Visualisierung

Anwohnerinformationsveranstaltung – Projekt Armenische Straße