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Außerordentliche
Mitgliederversammlung
Dienstag,15.11.2016
Tagesordnung
• Ziel der heutigen Versammlung
• Bericht über Aktivitäten zum Bauprojekt seit Oktober 2015
– Ablauf seit Oktober 2015 – Zeitplan
– Vorstellung Pläne
– Kosten und Finanzierung
– Ruderbetrieb während der Bauphase – Helferaktionen
– Ziele – Was erreichen wir damit ? – Fragen und Diskussion
• Mitgliederantrag zur heutigen Versammlung
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Ziel der heutigen Versammlung
• JHV 2012
– Vorstand wurde beauftragt, die erforderlichen Schritte zum Bau einer
eingeschossigen Bootshalle mit Option auf spätere Aufstockung in die Wege zu leiten
• Mitgliederversammlung im Oktober 2015
– Vorstellung des weiterentwickelten Auftrags
– Der Vorstand wurde beauftragt, die Vorbereitung und Einreichung des Bauantrags zum vorgestellten Projekt in die Wege zu leiten
– Ziel: Detailliertere Kosten und Finanzierungsplanung
• Heute
Abstimmung über die Durchführung des Baus und dessen
tatsächlichen Umfang
Ablauf seit Oktober 2015
• Änderungen der Pläne:
– Zusätzliche Treppe von der Spanierstrasse (Vorgabe Baudezernat) – Zusätzliches Hallentor in den Garten
– Aufteilung Vereinsräume im 1. OG angepasst – Rampe zum Restauranteingang
– Standort kleine Bootshalle – Standort Bootswerkstatt
• Grundstück
– Wir bauen über unser Grundstück hinaus – Fläche gehört dem Bund
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Zuschüsse
• Beantragung Zuschuss Stadt Konstanz
– Vorstellung des Projektes in allen Gemeinderatsfraktionen
– Gemeinderats-Ausschuss für Sport hat im April 2016 noch keine Empfehlung über erhöhten Zuschuss ausgesprochen
– Stellungnahme des Baudezernates erforderlich – Wir erwarten einen Zuschuss von 180.000 Euro
• Änderung der Vorgehensweise
– Keine Mitgliederversammlung im Mai 2016, da die Rückmeldung über städtische Zuschüsse noch nicht vorhanden war
– Beauftragung der Werkplanung um Zeitverlust zu minimieren – Info-Abend für Mitglieder am 01. Juni 2016
• Beantragung Zuschuss Badischer Sportbund
– Nach Neuberechnung auf Basis der aktuellen Pläne und Erhöhung ab 2017:
ca. 125.000 Euro
Weitere Aktivitäten
• Darlehensangebot Sparkasse Reichenau
• Planung Bootslagerung (Markus Hundsdörfer)
• Planung der Zwischenlagerung von Booten während der Bauphase (Helmut Sorgius + Markus Hundsdörfer)
• Planung von Helfereinsätzen (Helmut Sorgius)
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Bauantrag
• Wurde im Mai 2016 finalisiert
• Prüfung des Bauantrag durch Niels Müller und Alp Oezozan
• Abgabe Anfang Juni 2016
• Rückmeldung wurde Anfang Oktober 2016 erwartet
• Ende September 2016:
Nachforderung von Plänen durch das Baudezernat
– Rückbau des Gebäudes zum Originalzustand im EG soll in den Plänen enthalten sein
– Ziel des Denkmalamtes: Durchführung dieses Rückbaus und Suche nach finanzieller Unterstützung
– Neubau kann unabhängig vom Rückbau durchgeführt werden
Dieser Rückbau ist nicht Gegenstand der heutigen Abstimmung
Bauantrag
• Baugenehmigung am 04.11.2016 erhalten
• ABER:
Die Auflagen der Fachämter
– Denkmalschutz
– Nahverkehr/Straße des Landratsamtes
werden nachgereicht und sind Bestandteil der Baugenehmigung
• Konsequenz und Auswirkung auf den Zeitplan sind noch nicht
bekannt
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Zeitplan
• Bisherige Planung
– Rohbau der Bootshallen: Januar 2017 bis Mai/Juni 2017 – Bootshallen wieder nutzbar ab Juni 2017
– Fertigstellung bis Oktober 2017
Nicht mehr realistisch
• Mögliche Alternativen
– Variante 1
• Rohbau: Februar 2017 bis Juli 2017
• Bootshallen wieder nutzbar ab Juli 2017
• Fertigstellung bis November 2017 – Variante 2
• Rohbau: September bis Dezember 2017
• Bootshallen wieder nutzbar ab Dezember 2017 / Januar 2018
• Fertigstellung bis April 2018
• Entscheidung durch den Vorstand, wenn die
Rahmenbedingungen klar sind
Pläne
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fahrrä der bootsplatz
platz spanierstraße
außen halle
boote
2,67 m2 2,37 m2
1,30 m2
14 4,86 14 4,86 14 5,00 4,86 14 4,86 14 4,86 14
1,0010,36345,342,6952,965 11,368,3752,965
10,00 20,14
30,14
ca. 6,58
ca. 15,14
ca. 4,17
hall e 3 tor 3
hall e 2 tor 2
hall e 1 tor 1
boot splat z 10 f ahrräderabst ellplät ze 14 qm
putz
clubraum ca. 55,31 m2
umkl eide damen ca. 26,50 m2
nebeneingang restaurant bootslag er neu
ca. 268m2 hall e 2
t or 4
t errasse ca. 116,89 m2 umkl eide h neu
ca. 30 m2
dusc he h ca. 17,5 m2 dusc he d ca. 5,10 m2 wc d vorraum ca. 14,16 m2
wc h ca. 7,58 m2
kleine o ff ene boo tshall e neu ca. 75 m2 t or riemenhaltergrube
ter rasse fi tnessr aum
ca. 74,81 m2 wc d
1,30 m2 wc d 1,30 m2
wc h II ca. 1,92 m2
wc h I ca. 3,53 m2
bootslag er bes tand ca. 84 m2 werk statt
ca.27 m2
raumhöhe 1,50 m 16,95
5,7511,20
13
5,755,45 11,20
10,14 4,86 5,14 4,86 5,14
10,14 20,00
2,203,302,4852,965 8,1452,91
ter rasse ca. 100 m2 wc damen
ca. 5,95 m2 per sonal ca. 6,33 m2 eingangsplat z zur spanierst raße erweit erung des öff ent lichen raums st uf en erschließung
gymnas tik/ multif unktionsr aum neu ca. 47 m2
vorstand bür o neu ca. 25 m2
küche ca. 26,59 m2
eingang
gastr aum
wc h ca.11,25 m2
vorratsr aum ca. 9,63 m2
sozialr aum/ bür o gaststätt e ca. 27,51 m2 bespr echung / schulung neu
ca. 48 m2
og ffb +401.74
og ffb +401.74
og ffb +401.74
bestand +399.87
bestand +398.72
bestand +399.30
rampe
kühllager ca. 10,94 m2
gaststätt e ca. 150,73 m2
fl ur ca. 22,29 m2
lager ca. 2,67 m2
ca. 3,00 ca. 3,20
ca. 3,20
ansicht spanier straße
og ffb +401.74
+399.87
+399.30
+398.72 +401.74
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ca. 3,00
ca. 3,20ca. 3,20
ansicht st ernenplatz
RV NEPTUN
ansicht seerhein
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kell er
kraftr aum sanitär her ren
personal gastraum
schnitt
boote aussenlag er
umkl eide
her ren kraftr aum
sanitär her ren
gastraum
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Kostenkalkulation
Neubau Bootshallen
Neubau Bootshallen + Rückbau Terrasse Große Halle, neue Räume im Obergeschoß,
neuer Restaurant-Eingang, Abriss
870 T€ 870 T€
Separate Halle 90 T€ 90 T€
Sanierung Kraftraumdach 40 T€ 40 T€
Rückbau Terrasse - 45 T€
Außenanlagen Bootsplatz 45 T€ 45 T€
Erweiterung Bauantrag 10 T€ 10 T€
Innenausbau Bootslager 70 T€ 70 T€
Summe 1.125 T € 1.170 T €
Ca. 15% Puffer für Unvorhergesehenes 170 T€ 175 T€
Gesamtsumme mit Puffer 1.295 T€ 1.345 T€
• Kosten beinhalten bereits gezahlte Honorare für bisherige Planungsphasen
Finanzierung - Bausteine
Neubau Bootshallen
Neubau Bootshallen + Rückbau Terrasse
Eigenkapital Q1/2016 270 T€ 270 T€
Förderung badischer Sportbund 125 T€ 125 T€
Förderung Stadt Konstanz 180 T€ 180 T€
Darlehen* 720 T€ 770 T€
Summe 1.265 T€ 1.345 T€
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Finanzierung - Grundsätze
• Die Qualität des Vereinsangebotes soll während der Finanzierungszeit erhalten bleiben
– Weiterhin jährliche Anschaffung mindestens eines neuen Bootes – Kleinere Zusatzinvestitionen ermöglichen
• Basis: Beitragseinnahmen bei derzeitiger Mitgliederzahl und derzeitigem Mitgliedsbeitrag
– Mehreinnahmen durch Mitgliederzuwachs oder höheren Beitrag sind finanzieller Puffer
• Keine Umlagezahlung durch die Mitglieder in die Finanzierung
eingeplant
Finanzierungsdauer
Annahmen
• Zinssatz von 1,7 % (Angebot Sparkasse Reichenau Nov 2016)
• 50 T€ jährlich aus Neptun-Mitteln
• Bei Option mit Terrassen-Rückbau:
10 T€ jährlich Mehreinnahmen Restaurantverpachtung ab 2018
• Zwischenfinanzierung der Förderungen
– Auszahlung Stadt Konstanz in 2017 / 2018 / 2019
– Auszahlung Badischer Sportbund spätestens in 2023 / 2024
Finanzierungsdauer: ca. 15 – 16 Jahre
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Ruderbetrieb während der Bauphase
• Kleine Bootshalle - Leistungssport
• Große Halle - Breitensport
– 5 Gig „4er“ ( incl. 3/4-le, AHoi) – 2 Gig 2er
– 1 Renn 4er – 1 Renn 2er – 2 Renn 1er
Helfer-Aktionen
• Auslagerung der Boote
– Beschriftung der Boote, Ausleger etc.
– Abriggern
– Transport + Lagerung
– … und das ganze wieder zurück
• Umzug des Skiff-Lagers in die kleine Bootshalle
• Ausräumen der Halle vor Abriss
– Werkstatt und weiteres brauchbares Material
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Was erreichen wir damit ?
• Ersatz für die marode, undichte Halle
• Platz für zusätzliche Boote
• Bootshallen, die zum schadensfreien Transport der Boote geeignet sind
• Räume für den Verein mit multifunktionaler Nutzung:
– Gymnastik, Jugend, Wanderruder-Gäste, Schulungen, Veranstaltungen
• Kapazität um die hohe Nachfrage nach Mitgliedschaften zu befriedigen und dadurch bessere finanzielle Möglichkeiten
• Kein öffentlicher Verkehr auf dem Bootsplatz
• Attraktiveres Restaurant und dadurch höhere Pachteinnahmen
Der Neptun macht sich bereit für die Zukunft !
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Fragen und Diskussion
Mitgliederantrag
Es wird eine zusätzliche Abstimmung wie folgt beantragt:
Bau einer neuen Bootshalle gemäß Beschluss der JHV 2012 mit der Maßgabe, dass die Halle zweistöckig gebaut wird und über eine Rampe im oberen
Geschoss Bootslager wie seinerzeit vorgesehen entstehen. Weiter soll eine Generalsanierung des gesamten Außenfassade und die längst überfällige Terrassen-Sanierung realisiert werden.
Helmut Hengstler, Theo Zwicker, Hannes Kumm, Hans Schreck und Hartwig Müller
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