G&B. Marktbericht Immobilien 2021/2022 Wohnen Investment Hamburg. grossmann-berger.de Seite 1

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G&B

Marktbericht Immobilien 2021/2022

Wohnen | Investment

Hamburg

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grossmann-berger.de | Seite 2

Wohnen | Investment | 040-350 80 20 | grossmann-berger.de

Quelle: Grossmann & Berger GmbH | Stand: August 2021

Sandra Ludwig | Geschäftsführerin Investment

>>

Nach wie vor ist viel Liquidität im Markt. Immer weiter um sich greifende Verwahrentgelte rücken insbesondere bei privaten Investoren die Vermögenssicherung als Anlageziel in den Vordergrund. Trotz schmaler Renditeaussichten ist die Nach- frage nach Hamburger Wohn-Investments ungebrochen hoch. Für 2022 erwarten wir für ein Standard-Mehrfamili- enhaus in bevorzugter Lage einen Anstieg des Vervielfältigers bis zum 46-Fachen der Jahresnettokaltmiete. Dabei hat die Coronakrise das Bedürfnis nach Sicherheit noch verstärkt.

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Fortsetzung des Höhenflugs am Markt für Wohn-Investments Der Hamburger Zinshausmarkt kam bislang hervorragend durch die Coronakrise. Hamburger Zinshäuser gelten bei Investoren aufgrund der Resistenz von Wohnungsmieten und angesichts günstiger Finanzierungsmöglichkeiten nach wie vor als attraktives und sicheres Investment. Durch die Pandemie verstärkte sich die Nachfrage insbesondere bei privaten Investoren weiter. Parallel verknappte sich das Angebot. Nach Angaben des Hamburger Gutachteraus- schusses wurden 2020 mit 382 Mehrfamilienhäusern rund 24,4 % weniger Mehrfamilienhäuser veräußert als noch im Vorjahr mit 502. Infolge des Nachfrageüberhangs stiegen die Preise und der Höhenflug am Markt für Wohn-Invest- ments setzte sich fort.

Renditen werden schmaler

Zinshäuser stellen eine vergleichsweise inflationssichere In- vestitionsmöglichkeit dar. Allerdings werden die Renditen wie bei allen risikoarmen Investments perspektivisch schmaler.

Dementsprechend prognostiziert der G&B Preistrend für 2022 steigende Ertragsfaktoren. Der Maximal-Faktor in ab- soluter Bestlage in den alsternahen Stadtteilen wird 2022 voraussichtlich auf das 46-Fache der Jahresnettokaltmiete steigen, während für den Minimal-Faktor für mäßige Lagen südlich der Elbe mit einem Anstieg auf das 24-Fache gerechnet wird.

Produktmangel verstärkt Interesse an B- und C-Lagen

Der Produktmangel in den begehrten Lagen rückt Objekte in B- und C-Lage sowie im Hamburger Umland in den Fokus, da hier die Renditeaussichten vergleichsweise höher sind:

Während die Renditen für Zinshäuser im Hamburger Stadt- gebiet im Durchschnitt bei 2,8 % liegen, sind im Hamburger Speckgürtel noch Renditen von über 3,0 % erzielbar.

G&B Preistrend: Einschätzung der erzielbaren Kaufpreise und Ertragsfaktoren für definierte Standard-Mehrfamilienhäuser | Standard-Mehrfamilienhäuser: Bestands- wohnhaus (kein Neubau) mit mindestens fünf Wohneinheiten, Vollvermietung zu markt- üblichen Mietpreiskonditionen, normale Instandhaltung

Bild: Titel © Bucher & Prexel, S.2 © Bucher & Prexel

G&B Preistrend | Wohn-Investments | Hamburg 2018–2022 | Ø Ertragsfaktoren (erzielbar)

Hamburg

G&B Immobilienpreistrend 2022

Wohnen | Investment

Stand: August 2021

37,0 40,0 42,0

45,0 46,0

20,0 21,0 22,0 23,0 24,0

2018 2019 2020 2021 2022

+21,6 % ggü. 2018

+15,0 % ggü. 2018

+2,2 % ggü. 2021

+4,3 % ggü. 2021 Maximal-Faktoren

Minimal-Faktoren

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Preisrallye am Wohn-Investmentmarkt dauert an

Seit 2018 kletterte der Maximal-Kaufpreis für Stan- dard-Mehrfamilienhäuser* um 1.100 €/m² und erreichte 2021 rund 6.600 €/m². Der Minimal-Kaufpreis legte im gleichen Zeitraum um 500 €/m² zu und erhöhte sich auf rund 2.500 €/m². Dem G&B Preistrend zufolge setzt sich die Preisrallye am Wohn-Investmentmarkt auch im kommenden Jahr fort. Demnach werden 2022 im Hamburger Stadt- gebiet Preisanstiege von ca. +3,0 % für den Maximal-Kauf- preis und +8,0 % für den Minimal-Kaufpreis erwartet.

Dies bedeutet, dass sich der Quadratmeter Wohnfläche in bevorzugten Lagen im Teilmarkt „Zentral und Alster“

auf durchschnittlich rund 6.800 € verteuern wird. Auch im deutlich günstigeren Teilmarkt „Süd Hamburg“ werden sich gemäß der Prognose die Quadratmeterpreise signifikant er- höhen. In mäßigen Lagen südlich der Elbe, in Stadtteilen wie Finkenwerder, Neugraben-Fischbek, Neuenfelde oder Veddel, wird mit einem Anstieg des Durchschnittspreises um rund 200 €/m² auf ca. 2.700 €/m² gerechnet.

Einige Wölkchen trüben die Aussichten

Die Rahmenbedingungen für Wohn-Investments sind insgesamt weiterhin günstig. Jedoch trüben einige Wölkchen die Aussichten. Die eingeleiteten Maßnahmen zur Entlastung von angespannten Wohnungsmärkten könnten in Hamburg in einigen Teilbereichen zu Preisstagnationen führen, da die Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren begrenzt werden.

Insbesondere in Gebieten mit Sozialer Erhaltungsver- ordnung, wie z. B. Altona, Barmbek oder Eimsbüttel, werden die Handlungsspielräume für Anleger im Hinblick auf Bau- und Modernisierungsmaßnahmen, Nutzungsänderungen sowie die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen stark eingeschränkt.

Hinzu kommt die jüngst in Kraft getretene Verordnung zur Umsetzung des Baulandmobilisierungsgesetzes. Diese

Preisniveau 2022

| Stand: August 2021

Hamburg | Maximal-Kaufpreise

| Eppendorf

| HafenCity

| Harvestehude

| Rotherbaum

| Uhlenhorst

| Winterhude 21

3 4 5 6 1

2 34 5

6

bescheinigt dem gesamten Hamburger Stadtgebiet einen angespannten Wohnungsmarkt. Damit möchte der Senat gegen mögliche Spekulationen vorgehen, um das gestärkte kommunale Vorkaufsrecht durchzusetzen. Zudem ist die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nunmehr überall in der Hansestadt genehmigungspflichtig.

Angesichts dieser beschränkenden Maßnahmen werden einige Investoren zurückhaltender agieren. Die Nachfrage vor allem von privaten Anlegern mit dem Ziel der Vermögenssi- cherung bleibt jedoch ungebrochen hoch. Somit wird die Preis- rallye auch 2022 weitergehen, wenngleich sich die Preiskurve für einige Lagen etwas abflacht.

€/m² Wfl.

G&B Preistrend: Einschätzung der erzielbaren Kaufpreise und Ertragsfaktoren für definierte Standard-Mehrfamilienhäuser | *Standard-Mehrfamilienhäuser: Bestands- wohnhaus (kein Neubau) mit mindestens fünf Wohneinheiten, Vollvermietung zu markt- üblichen Mietpreiskonditionen, normale Instandhaltung

G&B Preistrend | Wohn-Investments | Hamburg 2018–2022 | Ø Kaufpreise (erzielbar) | in €/m² Wfl.

2.000 2.100 2.400 2.500 2.700

5.500 5.700 6.000

6.600 6.800

2018 2019 2020 2021 2022

+20,0 % ggü. 2018

+25,0 % ggü. 2018

+3,0 % ggü. 2021

+8,0 % ggü. 2021 Maximal-Kaufpreise

Minimal-Kaufpreise

> 6.000 5.000 bis 5.900 4.000 bis 4.900 3.500 bis 3.900

< 3.400 Keine Zinshauslage

Karte: Grossmann & Berger GmbH, Kartendaten © OpenStreetMap, ODbL 1.0

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G&B Immobilienpreistrend 2022

Hamburg | Richtwerte Standard-Mehrfamilienhäuser

Werte in Gelb: höchste Steigerung innerhalb eines Teilmarktes, Werte gelb unterstrichen: höchste Steigerung innerhalb der Werte-Kategorie

G&B Preistrend: Einschätzung der erzielbaren Kaufpreise und Ertragsfaktoren für definierte Standard-Mehrfamilienhäuser | Standard-Mehrfamilienhäuser: Bestandswohnhaus (kein Neubau) mit mindestens fünf Wohneinheiten, Vollvermietung zu marktüblichen Mietpreiskonditionen, normale Instandhaltung | Ertragsfaktor: Gesamtkaufpreis/Jahresnettokaltmiete

Stand: August 2021

Ost Hamburg

Kaufpreis MFH [€/m² Wfl.] Ertragsfaktor MFH

Minimalwert erzielbar

Maximalwert erzielbar

Minimalwert erzielbar

Maximalwert erzielbar Teilmärkte /

Lagequalität 2021 2022 ^2021/2022 2021 2022 ^2021/2022 2021 2022 ^2021/2022 2021 2022 ^2021/2022

Bevorzugte Lage 4.600 4.900 +6,5% 6.600 6.800 +3,0% 37,0 38,0 +2,7% 45,0 46,0 +2,2%

Gute Lage 3.800 3.900 +2,6% 5.000 5.100 +2,0% 31,0 31,0 0,0% 38,0 38,0 0,0%

Mittlere Lage 3.400 3.700 +8,8% 4.100 4.300 +4,9% 28,0 29,0 +3,6% 33,0 34,0 +3,0%

Bevorzugte Lage 4.100 4.300 +4,9% 5.600 5.800 +3,6% 33,0 34,0 +3,0% 38,0 39,0 +2,6%

Gute Lage 3.900 4.100 +5,1% 4.800 4.900 +2,1% 32,0 33,0 +3,1% 36,0 37,0 +2,8%

Mittlere Lage 3.200 3.400 +6,3% 3.800 4.000 +5,3% 27,0 28,0 +3,7% 31,0 32,0 +3,2%

Gute Lage 3.700 3.900 +5,4% 4.400 4.500 +2,3% 30,0 31,0 +3,3% 34,0 35,0 +2,9%

Mittlere Lage 3.300 3.500 +6,1% 3.800 3.900 +2,6% 28,0 29,0 +3,6% 31,0 32,0 +3,2%

Mäßige Lage 3.100 3.300 +6,5% 3.500 3.700 +5,7% 26,0 27,0 +3,8% 29,0 30,0 +3,4%

Gute Lage 3.400 3.600 +5,9% 4.000 4.200 +5,0% 28,0 29,0 +3,6% 32,0 33,0 +3,1%

Mittlere Lage 3.200 3.400 +6,3% 3.700 3.900 +5,4% 27,0 28,0 +3,7% 29,0 30,0 +3,4%

Mäßige Lage 2.800 3.000 +7,1% 3.200 3.500 +9,4% 25,0 26,0 +4,0% 27,0 28,0 +3,7%

Gute Lage 3.500 3.700 +5,7% 4.000 4.200 +5,0% 28,0 29,0 +3,6% 32,0 33,0 +3,1%

Mittlere Lage 3.000 3.200 +6,7% 3.600 3.800 +5,6% 27,0 28,0 +3,7% 29,0 30,0 +3,4%

Mäßige Lage 2.700 2.900 +7,4% 3.200 3.500 +9,4% 25,0 26,0 +4,0% 27,0 28,0 +3,7%

Gute Lage 2.900 3.000 +3,4% 3.500 3.600 +2,9% 25,0 26,0 +4,0% 29,0 30,0 +3,4%

Mittlere Lage 2.700 2.900 +7,4% 3.200 3.400 +6,3% 24,0 25,0 +4,2% 27,0 28,0 +3,7%

Mäßige Lage 2.500 2.700 +8,0% 2.900 3.100 +6,9% 23,0 24,0 +4,3% 26,0 27,0 +3,8%

Hamburg

gesamt 2.500 2.700 +8,0% 6.600 6.800 +3,0% 23,0 24,0 +4,3% 45,0 46,0 +2,2%

Zentral und AlsterWest und ElbvororteNord HamburgAlstertal und WalddörferSüd Hamburg

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Zentral und Alster 2022

Hamburg | Wohn-Investments

Bild: © shutterstock

G&B Preistrend | Wohn-Investments | Zentral und Alster 2018–2022 | Kaufpreise (erzielbar) | in €/m² Wfl.

G&B Preistrend | Wohn-Investments | Zentral und Alster 2018–2022 | Ø Ertragsfaktoren (erzielbar)

Eppen- dorf

Alsterdorf

Winterhude

Barmbek- Nord

Barmbek- Süd

Eilbek

Hamm

Rothen- burgsort HafenCity

Hammerbrook St.

Georg Altstadt Neustadt St.

Pauli

Rotherbaum Stern-

schanze

Harveste- Eimsbüttel hude

Hoheluft West/Ost

Hohen- felde

Borg- felde Uhlen-

horst

Duls - berg

Quelle: Grossmann & Berger GmbH, Kartendaten © OpenStreetMap, ODbL 1.0

37,0

40,0 42,0

45,0 46,0

23,0 24,0 26,0 28,0 29,0

2018 2019 2020 2021 2022

+2,2 % ggü. 2021

+3,6 % ggü. 2021

2.700 2.800 3.000 3.400 3.700

5.500 5.700 6.000

6.600 6.800

2018 2019 2020 2021 2022

+3,0%

ggü. 2021

+21,6 % ggü. 2018

+21,7 % ggü. 2018 +20,0%

ggü. 2018

+25,9 % ggü. 2018

Maximal-Faktoren Minimal-Faktoren Bevorzugte Lage

Gute Lage Mittlere Lage

Lagequalität

Abstufung innerhalb des Teilmarktes

MFH

Veränderung 2020 ggü. 2019

Teilmarkt Gesamt –56 Verkäufe Top 4

Winterhude –4 Verkäufe Hamm

Keine Veränderung Barmbek-Süd –2 Verkäufe Eimsbüttel –15 Verkäufe

104

Verkäufe MFH 2020

Winterhude 16 %

Hamm10 %

Barmbek-Süd 8 %

Eimsbüttel Übrige Stadtteile 8 %

58 %

Quelle: Gutachterausschuss Hamburg

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West und Elbvororte 2022

Hamburg | Wohn-Investments

Bild: © Arnt Haug

G&B Preistrend | Wohn-Investments | West und Elbvororte 2018–2022 | Kaufpreise (erzielbar) | in €/m² Wfl.

G&B Preistrend | Wohn-Investments | West und Elbvororte 2018–2022 | Ø Ertragsfaktoren (erzielbar)

33,0 34,0 36,0 38,0 39,0

22,0 23,0 25,0 27,0 28,0

2018 2019 2020 2021 2022

+2,6 % ggü. 2021

+3,7 % ggü. 2021 Maximal-Faktoren

Minimal-Faktoren

2.700 2.800 2.900 3.200 3.400

4.600 4.800 5.200 5.600 5.800

2018 2019 2020 2021 2022

+3,6 % ggü. 2021

+15,2 % ggü. 2018

+22,7 % ggü. 2018 +21,7 % ggü. 2018

+18,5 % ggü. 2018

Rissen

Nienstedten

Altona- Nord Osdorf

Groß Flottbek

Bahrenfeld Blankenese

Othmarschen Iser-

brook Sülldorf

Altona- Altstadt Otten-

sen Bevorzugte Lage

Quelle: Grossmann & Berger GmbH, Kartendaten © OpenStreetMap, ODbL 1.0

Lagequalität

Abstufung innerhalb des Teilmarktes Bevorzugte Lage

Lagequalität

MFH

Ottensen Keine Veränderung Altona-Altstadt –4 Verkäufe Altona-Nord Keine Veränderung

57

Verkäufe MFH 2020

Ottensen 19 %

Altona-Altstadt 18 %

Altona-Nord 12%

Übrige Stadtteile 51 %

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Nord 2022

Hamburg | Wohn-Investments

G&B Preistrend | Wohn-Investments | Nord 2018–2022 | Kaufpreise (erzielbar) | in €/m² Wfl.

G&B Preistrend | Wohn-Investments | Nord 2018–2022 | Ø Ertragsfaktoren (erzielbar)

29,0 30,0 32,0 34,0 35,0

22,0 23,0 24,0 26,0 27,0

2018 2019 2020 2021 2022

+2,9 % ggü. 2021

+3,8 % ggü. 2021

2.400 2.500 2.700 3.100 3.300

3.700 3.900 4.200 4.400 4.500

2018 2019 2020 2021 2022

+2,3 % ggü. 2021

+17,2 % ggü. 2018

+18,2 % ggü. 2018 +18,9 % ggü. 2018

+29,2 % ggü. 2018

Maximal-Faktoren Minimal-Faktoren Langenhorn

Groß Borstel

Fuhlsbüttel Niendorf

Schnelsen

Eidelstedt

Lokstedt Stellingen

Lurup

Quelle: Grossmann & Berger GmbH, Kartendaten © OpenStreetMap, ODbL 1.0 Gute Lage

Mittlere Lage Mäßige Lage

Lagequalität

MFH

Eidelstedt +4 Verkäufe Lokstedt +4 Verkäufe Schnelsen –2 Verkäufe

49

Verkäufe MFH 2020

Eidelstedt 24 %

Lokstedt 18 %

Schnelsen 12 % Übrige Stadtteile

46 %

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Alstertal und Walddörfer 2022

Hamburg | Wohn-Investments

Bild: © panthermedia

G&B Preistrend | Wohn-Investments | Alstertal und Walddörfer 2018–2022 | Kaufpreise (erzielbar) | in €/m² Wfl.

G&B Preistrend | Wohn-Investments | Alstertal und Walddörfer 2018–2022 | Ø Ertragsfaktoren (erzielbar)

27,0 28,0 30,0 32,0 33,0

21,0 22,0 23,0 25,0 26,0

2018 2019 2020 2021 2022

+3,1 % ggü. 2021

+4,0 % ggü. 2021

2.200 2.300 2.500 2.800 3.000

3.300 3.500 3.800 4.000 4.200

2018 2019 2020 2021 2022

+5,0 % ggü. 2021

+18,5 % ggü. 2018

+19,0 % ggü. 2018 +21,2 % ggü. 2018

+27,3 % ggü. 2018

Maximal-Faktoren Minimal-Faktoren

Volksdorf Wohldorf- Ohlstedt Duvenstedt

Lemsahl- Mellingstedt

Bergstedt

Sasel Poppen-

büttel

Hummels-

büttel Wellings- büttel Ohlsdorf

Steils- hoop

Bramfeld

Farmsen- Berne

Lagequalität

MFH

Teilmarkt Gesamt +1 Verkauf Top 4

Ohlsdorf +5 Verkäufe Bramfeld –4 Verkäufe Farmsen-Berne Keine Veränderung Sasel

+4 Verkäufe

34

Verkäufe MFH 2020

Ohlsdorf 26 %

Bramfeld 24 % Farmsen-Berne

12 % Sasel

12 % Übrige Stadtteile

26 %

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Ost 2022

Hamburg | Wohn-Investments

Bild: © Arnt Haug

G&B Preistrend | Wohn-Investments | Ost 2018–2022 | Kaufpreise (erzielbar) | in €/m² Wfl.

G&B Preistrend | Wohn-Investments | Ost 2018–2022 | Ø Ertragsfaktoren (erzielbar)

30,0 30,0 31,0 32,0 33,0

20,0 21,0 23,0 25,0 26,0

2018 2019 2020 2021 2022

+3,1 % ggü. 2021

+4,0 % ggü. 2021

2.300 2.300 2.500 2.700 2.900

3.700 3.700 3.900 4.000 4.200

2018 2019 2020 2021 2022

+5,0 % ggü. 2021

+6,7 % ggü. 2018

+25,0 % ggü. 2018 +8,1 % ggü. 2018

+17,4 % ggü. 2018

Maximal-Faktoren Minimal-Faktoren Rahlstedt

Wands- bek

Tonn- dorf

Jenfeld

Billstedt Marienthal

Horn

Lohbrügge

Bergedorf

Curslack

Alten- gamme Neuen-

gamme Kirchwerder Ochsen-

werder Reitbrook Aller- möhe Neu-

Allermöhe Taten-

berg Moor-

fleet Billbrook

Bill- werder

Lagequalität

MFH

Wandsbek +2 Verkäufe Bergedorf +4 Verkäufe Billstedt +5 Verkäufe

75

Verkäufe MFH 2020

Wandsbek 20 %

Bergedorf 17 %

Billstedt 15 % Übrige Stadtteile

48 %

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Süd 2022

Hamburg | Wohn-Investments

Bild: © Arnt Haug

Wilhelmsburg Veddel Kleiner Grasbrook Stein-

werder Waltershof Finkenwerder

Neuenfelde Cranz

Neugraben- Fischbek

Francop

Moorburg Altenwerder

Neuland Harburg

Heimfeld

Eißendorf Marms-

torf Haus-

bruch

MoorGut Wilstorf

Langen- bek Sinstorf Rönne-

burg

G&B Preistrend | Wohn-Investments | Süd 2018–2022 | Kaufpreise (erzielbar) | in €/m² Wfl.

G&B Preistrend | Wohn-Investments | Süd 2018–2022 | Ø Ertragsfaktoren (erzielbar)

25,0 26,0 28,0 29,0 30,0

20,0 21,0 22,0 23,0 24,0

2018 2019 2020 2021 2022

+3,4 % ggü. 2021

+4,3 % ggü. 2021

2.000 2.100 2.400 2.500 2.700

2.900 3.000 3.300 3.500 3.600

2018 2019 2020 2021 2022

+2,9 % ggü. 2021

+16,0 % ggü. 2018

+15,0 % ggü. 2018 +20,7 % ggü. 2018

+25,0 % ggü. 2018

Maximal-Faktoren Minimal-Faktoren

Lagequalität

MFH

Harburg –4 Verkäufe Heimfeld +4 Verkäufe Wilhelmsburg +6 Verkäufe

63

Verkäufe MFH 2020

Harburg 25 %

Heimfeld 22 % Wilhelmsburg

22 % Übrige Stadtteile

31 %

(11)

Markt 2020

Hamburg | Wohn-Investments

1.700 1.927 2.256 2.101 2.485 2.624 2.801 3.021 3.733 3.840

16,3 18,1 18,7 19,4 20,3 22,9 23,6 25,3 27,8 29,6

0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 30,0

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 0

500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 Ertragsfaktoren/Kaufpreise | Wohn-Investments | Hamburg

2011–2020 | Ø Kaufpreise | in €/m² Wfl.

Ø Kaufpreis Ø Ertragsfaktor

1.543 1.613 1.868 1.932 1.454

3,52

3,67

3,75

3,82 3,81

2016 2017 2018 2019 2020

Millionen

Transaktionsvolumen | Wohn-Investments | Hamburg 2016–2020 | TAV/Ø Kaufpreis pro Objekt | in Mio. €

2.146 3.143 3.244 4.205 6.333

2.467 2.718 3.499 4.363 7.739

22,3 25,0 25,8

32,4 36,3

22,6 25,8 28,6

33,1

46

Einfach Mäßig Mittel Gut Bevorzugt

Ertragsfaktoren/Kaufpreise | Wohn-Investments | Hamburg 2019–2020 | Ø Kaufpreise nach Lageklassen | in €/m² €

Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Ø Kaufpreis pro Objekt

382

438 439 498 506

TAV Anzahl

Verträge –0,3 % ggü. 2019

–24,7 % ggü. 2019

+2,9 % ggü. 2019

+6,5%

ggü. 2019 –24,5 %

ggü. 2019

2019: Ø Ertragsfaktor 2020: Ø Kaufpreis 2019: Ø Kaufpreis

2020: Ø Ertragsfaktor

+22,9 %

+3,8 % +7,9 %

–13,5 % +15,0 %

+1,6 % +3,2 % +10,9 %

+2,2 %

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Wohnen 2021

Hamburg | Wohnungsmieten

Angebotsmieten in €/m² Wfl.

Beispiel-Stadtteile 2020 Bestand 2021

Bestand 2020/

2021 2021

Neubau

Bevorzugte Lage

Bsp. Winterhude 13,47 14,15 +5,0% 19,06 Gute Lage

Bsp. Barmbek-Süd 12,46 13,10 +5,1% 17,67 Mittlere Lage

Bsp. Hamm 10,58 11,09 +4,8% 15,00

Bevorzugte Lage

Bsp. Ottensen 13,46 14,30 +6,2% 18,86

Gute Lage

Bsp. Altona-Altstadt 12,77 13,48 +5,6% 18,30 Mittlere Lage

Bsp. Rissen 10,83 11,30 +4,3% 15,21

Gute Lage

Bsp. Lokstedt 12,18 12,78 +4,9% 17,17

Mittlere Lage

Bsp. Eidelstedt 10,52 11,01 +4,7% 14,53 Mäßige Lage

Bsp. Lurup 9,12 9,57 +4,9% 12,83

Gute Lage

Bsp. Sasel 10,86 11,26 +3,7% 14,90

Mittlere Lage

Bsp. Ohlsdorf 11,31 11,80 +4,3% 15,71

Mäßige Lage

Bsp. Steilshoop 9,32 9,75 +4,6% 13,25

Gute Lage

Bsp. Wandsbek 10,86 11,26 +3,7% 14,90

Mittlere Lage

Bsp. Bergedorf 10,31 10,82 +4,9% 14,01

Mäßige Lage

Bsp. Billstedt 9,39 9,83 +4,7% 13,12

Gute Lage

Bsp. Heimfeld 9,54 9,98 +4,6% 12,94

Mittlere Lage

Bsp. Harburg 9,85 10,28 +4,4% 13,59

Mäßige Lage

Bsp. Neugr.-Fischbek ^8,94 ^9,40 ^+5,1% ^12,60 Angebotsmieten | Wohnraum

2012–2021/Q2 | Ø Hamburg | in €/m² Wfl.

Vergleich Neubau-Angebotsmieten | Wohnraum 2021/Q2 | Ø Top 7-Städte | in €/m² Wfl.

Quelle: bulwiengesa | www.riwis.de

12,90 13,00 13,10 13,20 13,40 13,90 14,20 14,40 14,90 15,20

9,80 10,00 10,10 10,20 10,40

10,90 11,20

11,70 12,30 12,60

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Neubau

Bestand

+17,8 % ggü. 2012

+28,6 % ggü. 2012

17,90 14,60

14,60 10,80

12,60 11,90 11,40

20,50 17,20

16,60 15,80 15,20 13,80 13,40

München Frankfurt Stuttgart Berlin Hamburg Köln Düsseldorf Neubau Bestand

Quelle: ImmobilienScout24 | Stand: 2021/Q2

Zentral | AlsterWest | ElbvororteNord HamburgAlstertal | WalddörferOst HamburgSüd Hamburg

2021

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Wohnen 2020

Hamburg | Bautätigkeit

Jahressoll mit 11.000 Fertigstellungen übererfüllt

Mit 11.269 fertig gestellten Wohnungen wurde 2020 in Hamburg das gesetzte Jahresziel von 10.000 Fertigstel- lungen sogar übererfüllt. Nach Angaben der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen erreichte man zuletzt 1974 einen ähnlich hohen Wert. Gegenüber dem Vorjahr wurden rund 15 % mehr Einheiten fertiggestellt. Der Wohnungsbe- stand erhöhte sich damit auf rund 977.000. Die Zahl der ge- nehmigten Wohneinheiten in Hamburg sank entgegen dem Bundestrend mit 10.140 auf den tiefsten Stand seit 2015.

Auch im Corona-Jahr 2020 stieg die Bevölkerungszahl ge- genüber dem Vorjahr (+0,3 %). Gemäß Melderegister zählte die Hansestadt zum Jahresende 1.904.000 Einwohner. Der 5-Jahres-Vergleich gegenüber 2016 ergab ein Plus von 2,3 %.

Im gleichen Zeitraum legte die Zahl der Haushalte um 2,2 % auf insgesamt 1.044.000 zu. Dabei überwogen, wie für Großstädte typisch, die Einpersonenhaushalte mit einem Anteil von 54,4 %. Der Anteil der Haushalte mit Kindern betrug 18,0 %.

145 134 140 177 210 57 76149 140 145 183 220 60 79

66,3 80,9 76,3

68,8

83,7 83,5 77,7

Mitte Altona Eimsbüttel Nord Wandsbek Bergedorf Harburg

Bautätigkeit und Wohnungsbestand | Hamburg 2016–2020 | Wohneinheiten in Tsd.

Wohnungsbestand und Wohnungsgröße | Bezirke Wohneinheiten in Tsd. | Ø Wohnungsgröße in m²

Quelle: Statistikamt Nord

8 8 11 10 1111 12 11 12 10

939

946

956

966

977

2016 2017 2018 2019 2020

TTaauusseennddee

–12,8 % ggü. 2019 +14,9 % ggü. 2019 Wohneinheiten | genehmigt

Wohneinheiten | fertig Wohneinheiten | Bestand

+4,1 % ggü. 2016

2020

54,4 % | Anteil Einpersonenhaushalte +2,2 % | Veränderung Anzahl 2020 ggü. 2016

18,0 % | Anteil Haushalte mit Kindern +3,3 % | Veränderung Anzahl 2020 ggü. 2016

76,2 m² | Ø Wohnungsgröße

+0,2 m² | Veränderung 2020 ggü. 2016

39,1 m² | Wohnfläche je EW

+0,8 m² | Veränderung 2020 ggü. 2016

Quelle: Statistikamt Nord

2020 | Wohneinheiten Bestand 2016 | Wohneinheiten Bestand 2020 | Ø Wohnungsgröße

2020

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Wohn-Investment Team

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bei Bedarf in Kooperation mit der Haspa

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Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Aussagen kann nicht übernommen werden. Der Marktbericht dient ausschließlich der allgemeinen Information unserer Kunden. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circawerte. Alle Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und nicht frei verwendbar.

Vertretungsberechtigte Geschäftsführung: Andreas Rehberg (Sprecher), Björn Holzwarth, Sandra Ludwig, Holger Michaelis, Lars Seidel Vorsitzender des Aufsichtsrates: Frank Brockmann Sitz Hamburg, Registergericht Hamburg, Nr. B 25866 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 118 556 939 Stand: August 2021

Ihre Ansprechpartner

| im Bild von links nach rechts Karsten Weißer | Immobilienfachwirt

+49 (0)40/350 80 2 459 | Mobil: +49 (0)162/23 230 34 Sandra Ludwig | Geschäftsführerin Investment +49 (0)40/350 80 2 228 | Mobil: +49 (0)162/61 517 19 Jesko C. Urbath | Dipl.-Immobilienökonom (ADI) +49 (0)40/350 80 2 95 | Mobil: +49 (0)162/23 230 51 Markus Witt | Gutachter für Grundstücksbewertung +49 (0)40/350 80 2 60 | Mobil: +49 (0)162/23 230 36 Georg Venghaus | Dipl.-Kaufmann

+49 (0)40/350 80 2 567 | Mobil: +49 (0)162/23 230 39

Team Wohn-Investment

Bild: Morris Mac Matzen-Photography

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Referenzen Auswahl

Hamburg

Wohnen | Investment

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Hamburg | Ottensen 36 WE / 2 GE

Hamburg | Rotherbaum 13 WE / 1 GE

Hamburg | Stellingen 39 WE

Hamburg | Horn 134 WE

Hamburg | Ottensen 163 WE / 4 GE Hamburg | Eppendorf 253 WE / 3 GE

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3 6

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grossmann-berger.de | Seite 16