Zu verkaufen in Neuhausen

Zu verkaufen in

Neuhausen

Buchenstrasse 63 8212 Neuhausen

Immoleute AG

Schwertstrasse 6 • 8200 Schaffhausen

052 654 07 44 • info@immoleute.ch • www.immoleute.ch

• Gemeindebeschrieb 3

• Luftaufnahme 4

• Katasterplan 5

• Factsheet 6

• Objektbeschrieb 7

• Grundrisse 8 - 11

Inhaltsverzeichnis

Factsheet Kurzbeschrieb

Einwohner: ca. 10‘500 Fläche: 7.97 km²

Reisezeit zu wichtigen Orten:

ÖV: Schaffhausen: 3min Zürich: 44min Winterthur: 27min Stuttgart: 2h 33min Auto: Schaffhausen: 4min

Zürich: 43min Winterthur: 29min Stuttgart: 2h 1min

Neuhausen

Seite 3 • Immoleute AG

Neuhausen ist nicht nur für Touristen aus aller Welt attraktiv. Auch als Wohn- und Wirtschaftsort hat die Gemeinde viel zu bieten. So hat sich Neuhausen in den letzten Jahren vom Produktions- zum Dienstleistungsstandort gewandelt. Namhafte Unternehmungen nutzen heute die Nähe zum Wirtschaftsraum Zürich und haben sich in den Gewerbezentren Rhypark und Rundbuck niedergelassen.

Die Einwohner von Neuhausen geniessen die einmaligen Naher- holungsgebiete Rhein und Randen direkt vor der Haustüre. Ein vielseitiges Gastronomieangebot, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen mit motivierten Lehrkräften und ein lebendiges Vereins- leben machen Neuhausen zu einem attraktiven Wohnort.

Auch für Pendler ist Neuhausen gut gelegen. Dank hervorragender Verkehrsanbindungen auf Schiene und Strasse erreichen Sie so- wohl Schaffhausen als auch Winterthur oder Zürich in kurzer Zeit.

Zudem befreit der Galgenbuck-Tunnel zwischen Beringen und Schaffhausen die Gemeinde Neuhausen vom Durchgangsverkehr.

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Luftaufnahme 6 4 5

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Katasterplan

Seite 5 • Immoleute AG

Factsheet

Landfläche 493 m

Nasszellen 1x WC / BW 1x WC / DU

Baujahr 1984 Parken 1x Tiefgaragenplatz

Kubatur 700 m

Heizen Ölheizung

Anzahl Zimmer 5.5 Bezug Nach Vereinbarung

Wohnfläche 156 m

Anderes Gemeinschaftsraum zur Mitbenützung

Verkaufspreis CHF 760‘000.-

Finanzierung

Die Ersparniskasse Schaffhausen kennt diese Liegenschaft bereits und benötigt deshalb nur noch einige persönliche Informationen von Ihnen um schnell einen Finanzierungsentscheid treffen zu können.

Bitte wenden Sie sich an Daniel Burlon Leiter Kredite und Finanzierungen 052 632 15 15 / daniel.burlon@eksh.ch

Er freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu können.

Beschrieb

Dieses 2014 erstellte Minergie-Haus wird aus beruflichen Gründen ver- kauft. Die Liegenschaft liegt im beliebten Wohnquartier Buechacker in Stetten und grenzt direkt an die Landwirtschaftszone an. Dadurch ist garantiert, dass der schöne Blick über die Felder langfristig erhalten bleibt.

Beim Bau wurde der Fokus einerseits auf die Ökologie (Minergie) und andererseits auf die Wahl qualitativ hochstehender Materialien und der- en fachmännische Verarbeitung ge- legt. So wird in der kälteren Jahres- zeit mit der energieeffizienten

Wärmepumpe geheizt und die Komfortlüftung sorgt für ein gutes Klima. Die Fenster mit Dreifach- Isolierverglasung erfüllen höchste Standards und der Wärmepumpen- boiler sorgt für reichlich warmes Wasser bei gleichzeitig minimalem Energieverbrauch. Durch die gute Isolation ist das Klima auch im Som- mer sehr angenehm.

Aufgrund der guten Materialien und der klugen Raumaufteilung fühlt sich der Besucher sofort wohl. Dies liegt nicht zuletzt an der langlebigen Holz- ständerkonstruktion System Leno Tec mit Vollwärmeschutz. Im Erd-

geschoss befinden sich das Gästebad (WC / Dusche), das Réduit, die Küche und das Wohnzimmer. Vom Küchen- fenster gleitet der Blick über die an- grenzenden Felder und grosse Glas- türen verbinden das Wohnzimmer mit dem gemütlichen Garten. Der angrenzende Feldweg wird lediglich von landwirtschaftlichen Fahrzeugen und gelegentlich einem Fahrrad ge- nutzt. Um‘s Rasenmähen kümmert sich übrigens der Roboter.

Seite 7 • Immoleute AG

Grundriss EG

Eingang 2.9 m² WC

2.4 m² Küche

6.5 m²

Wohnzimmer 31.5 m²

Sitzplatz gedeckt 12.0 m²

Esszimmer 17.2 m²

Sitzplatz nicht gedeckt und Garten

Grundriss OG

Ankleideraum 5.2 m²

Zimmer 15.9 m²

Zimmer 10.1 m²

Zimmer 12.2 m²

Bad 5.6 m²

Seite 9 • Immoleute AG

Flur 5.5 m²

Flur 5.5 m²

Grundriss DG

Galerie (mit Dachschräge) 14.0 m²

Galerie (mit Dachschräge) 17.9 m²

Grundriss UG

Waschküche

Keller

Keller Heizraum

Seite 11 • Immoleute AG

Impressionen

Impressionen

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Impressionen

Impressionen

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Impressionen

Impressionen

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Impressionen

Impressionen

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Kontaktdaten

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Eine Besichtigung sagt mehr als 1‘000 Bilder.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.

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Immoleute AG Schwertstrasse 6 8200 Schaffhausen www.immoleute.ch

Kurt Löhle

079 935 83 90

k.loehle@immoleute.ch

Ewald Stoll

079 320 95 15

e.stoll@immoleute.ch Oliver Müller

079 627 58 08

o.mueller@immoleute.ch