Demografischer Wandel
Herausforderung annehmen - Chancen nutzen!
Ministerialdirigent Andreas Minschke
Leiter der Abteilung Strategische Landesentwicklung, Kataster- und Vermessungswesen
Gotha, 13. Juni 2013
Demografischer Wandel 1990-2010
Greiz Greiz Gotha
Gotha Eichsfeld
Eichsfeld
Ilm-Kreis Ilm-Kreis Wartburgkreis
Wartburgkreis
Sömmerda Sömmerda
Saale-Orla-Kreis Saale-Orla-Kreis Kyffhäuserkreis
Kyffhäuserkreis
Weimarer Land Weimarer Land
Hildburghausen Hildburghausen
Nordhausen Nordhausen
Saalfeld-Rudolstadt Saalfeld-Rudolstadt Schmalkalden-
Schmalkalden- Meiningen Meiningen
Erfurt Erfurt Unstrut-Hainich-Kreis
Unstrut-Hainich-Kreis
Sonneberg Sonneberg
GeraGera JenaJena
Saale-Holzland- Saale-Holzland- Kreis
Kreis
Altenburger Land Altenburger Land
SuhlSuhl Eisenach
Eisenach
Weimar Weimar
Rückgang um 20% und mehr Rückgang um 15% bis 20%
Rückgang um 10% bis 15%
(Wert für Thüringen: 14,4%) Rückgang um bis zu 10%
stabile Einwohnerzahl bzw. Anstieg
Gotha Gotha
Ilm-Kreis Ilm-Kreis Wartburgkreis
Wartburgkreis
Schmalkalden-Meiningen Schmalkalden-Meiningen
Erfurt Erfurt Unstrut-Hainich-Kreis
Unstrut-Hainich-Kreis
Eisenach Eisenach
Ilmtal Ilmtal Gotha
Gotha Hörselberg-Hainich
Hörselberg-Hainich
Arnstadt Arnstadt Ruhla
Ruhla Mihla
Mihla
Ohrdruf Ohrdruf
Schmalkalden Schmalkalden
Wipfratal Wipfratal Tonna
Tonna
Wölfis Wölfis Bad Langensalza
Bad Langensalza
Leinatal Leinatal Moorgrund
Moorgrund
Drei Gleichen Drei Gleichen
Floh-Seligenthal Floh-Seligenthal Emsetal
Emsetal
Breitungen Breitungen
Trusetal Trusetal
Tabarz Tabarz
Plaue Plaue Luisenthal
Luisenthal Friedrichroda
Friedrichroda
Crawinkel Crawinkel Berka
Berka
Georgenthal Georgenthal Marksuhl
Marksuhl
Ilmenau Ilmenau
Elleben Elleben Wutha-Farnroda
Wutha-Farnroda
Brotterode Brotterode
Witzleben Witzleben
Stadtilm Stadtilm Kirchheim Kirchheim Waltershausen
Waltershausen
Fambach Fambach
Gossel Gossel
Udestedt Udestedt
Oberhof Oberhof
Klettbach Klettbach
Wolfsberg
Wolfsberg RottenbachRottenbach Döllstädt
Döllstädt
Bufleben Bufleben Sonneborn
Sonneborn
Dachwig Dachwig
Witterda Witterda
Ichtershausen Ichtershausen Ballstädt
Ballstädt
Elxleben Elxleben Gebesee Gebesee
Nöda Nöda
Haina Haina
Gierstädt Gierstädt
Elxleben Elxleben Warza
Warza
Herbsleben
Herbsleben HaßlebenHaßleben
Nesse-Apfelstädt Nesse-Apfelstädt
Tambach-Dietharz Tambach-Dietharz Schweina
Schweina Creuzburg Creuzburg
Mülverstedt Mülverstedt
Steinbach Steinbach
Gräfenroda Gräfenroda Weberstedt
Weberstedt
Gräfenhain Gräfenhain
Großrudestedt Großrudestedt
Wachsenburggemeinde Wachsenburggemeinde
Walschleben Walschleben
Emleben Emleben
Molschleben Molschleben Goldbach
Goldbach
Hörselgau Hörselgau
Immelborn Immelborn
Oberschönau Oberschönau Barchfeld
Barchfeld
Friemar Friemar Schönstedt
Schönstedt
Günthersleben-Wechmar Günthersleben-Wechmar
Liebenstein Liebenstein Krauthausen
Krauthausen
Frankenhain Frankenhain
Großfahner Großfahner
Bad Liebenstein Bad Liebenstein
Geraberg Geraberg Schwallungen
Schwallungen
Mechterstädt Mechterstädt
Brüheim Brüheim
Schloßvippach Schloßvippach
Nottleben Nottleben
Laucha Laucha
Bienstädt Bienstädt Bischofroda
Bischofroda
Aspach Aspach
Alperstedt Alperstedt
Eschenbergen Eschenbergen
Dornheim Dornheim Teutleben
Teutleben
Tüttleben Tüttleben
Martinroda Martinroda Wangenheim
WangenheimHochheimHochheim
Eckstedt Eckstedt Riethnordhausen
Riethnordhausen
Remstädt Remstädt
Mönchenholzhausen Mönchenholzhausen
Bösleben-Wüllersleben Bösleben-Wüllersleben
Neusiß Neusiß Ebenheim
Ebenheim Lauterbach
Lauterbach AndislebenAndisleben
Schwabhausen Schwabhausen
Ringleben Ringleben
Alkersleben Alkersleben Trügleben
Trügleben
Großvargula Großvargula
Kranichfeld Kranichfeld Metebach
Metebach
Angelroda Angelroda Rotterode
Rotterode
Zimmernsupra Zimmernsupra
Pferdingsleben Pferdingsleben
Geschwenda Geschwenda Herrenhof
Herrenhof
Tröchtelborn Tröchtelborn
Hohenkirchen Hohenkirchen Frankenroda
Frankenroda
Unterschönau Unterschönau Seebach
Seebach
Großmölsen Großmölsen
Fröttstädt Fröttstädt Weingarten Weingarten
Kleinmölsen Kleinmölsen
Petriroda Petriroda Nazza
Nazza
Westhausen Westhausen
Rockhausen Rockhausen
Bad Salzungen Bad Salzungen
Kammerforst Kammerforst
Steinbach-Hallenberg Steinbach-Hallenberg Altersbach
Altersbach
Friedrichswerth Friedrichswerth
Nohra Nohra Flarchheim
Flarchheim
Ollendorf Ollendorf Ebenshausen
Ebenshausen
Elgersburg
Elgersburg RottenbachRottenbach
Niederzimmern Niederzimmern
Nauendorf Nauendorf Gerstungen
Gerstungen
Markvippach Markvippach
Steinbach-Hallenberg Steinbach-Hallenberg Ettenhausen
Ettenhausen
Entwicklung der Bevölkerungszahl der Gemeinden des Landkreises Gotha
im Zeitraum 1990 bis 2010 Rückgang um 20% und mehr Rückgang um 15% bis 20%
Rückgang um 10% bis 15%
(Wert für Thüringen: 14,4%) Rückgang um bis zu 10%
stabile Einwohnerzahl bzw. Anstieg
Hrsg.: TMBLV, Ref. 51, Raumbeobachtung Quelle: TLS 2011, eig. Berechnungen Gebietsstand: 31.12.2010
Landkreis Gotha 1990-2010
Bevölkerungsprognose bis 2030 (12. kBV)
Prognostizierte Bevölkerungsentwicklung bis 2030 (12. kBV)
-40 -35 -30 -25 -20 -15 -10 -5 0 5 10
Weimar (KS) Jena (KS) Erfurt (KS) Eisenach (KS) Ilm-Kreis Saale-Holzland-Kreis Gotha Nordhausen Eichsfeld Unstrut-Hainich-Kreis Sömmerda Weimarer Land Schmalkalden-Meiningen Gera (KS) Wartburgkreis Hildburghausen Saale-Orla-Kreis Sonneberg Altenburger Land Saalfeld-Rudolstadt Greiz Kyffhäuserkreis Suhl (KS) kreisfreie Städte zusammen Landkreise zusammen
Landkreise
Veränderung in %
Bevölkerungsprognose bis 2030 (12. kBV)
Greiz Greiz Gotha
Gotha Eichsfeld
Eichsfeld
Ilm-Kreis Ilm-Kreis Wartburgkreis
Wartburgkreis
Sömmerda Sömmerda
Saale-Orla-Kreis Saale-Orla-Kreis Kyffhäuserkreis
Kyffhäuserkreis
Weimarer Land Weimarer Land
Hildburghausen Hildburghausen
Nordhausen Nordhausen
Saalfeld-Rudolstadt Saalfeld-Rudolstadt Unstrut-Hainich-Kreis
Unstrut-Hainich-Kreis
Sonneberg Sonneberg Schmalkalden-
Schmalkalden- Meiningen Meiningen
Saale-Holzland-Kreis Saale-Holzland-Kreis
Altenburger Land Altenburger Land
Suhl Suhl
GeraGera Jena
Jena
Greiz Greiz Gotha
Gotha
Weimar Weimar
Apolda Apolda Erfurt
Erfurt
Pößneck Pößneck Ilmenau
Ilmenau Arnstadt Arnstadt
Schmölln Schmölln Eisenach
Eisenach
Sömmerda Sömmerda
Sonneberg Sonneberg Meiningen
Meiningen
Eisenberg
Eisenberg AltenburgAltenburg Nordhausen
Nordhausen
Rudolstadt Rudolstadt
Meuselwitz Meuselwitz
Zella-Mehlis Zella-Mehlis Schmalkalden Schmalkalden Bad Salzungen
Bad Salzungen Waltershausen Waltershausen
Sondershausen Sondershausen Heiligenstadt
Heiligenstadt
Hildburghausen Hildburghausen Bad Langensalza Bad Langensalza
Saalfeld/ Saale Saalfeld/ Saale Leinefelde-Worbis
Leinefelde-Worbis
Zeulenroda-Triebes Zeulenroda-Triebes Mühlhausen/Thüringen
Mühlhausen/Thüringen
Vorausberechnung der Bevölkerung der Städte über 10.000 Einwohner und der restlichen Kreisgebiete von 2010 bis 2030
Veränderung der Einwohnerzahl nach der 12. kBV Rückgang um 30% und mehr
Rückgang um 20% bis 30%
Rückgang um 10% bis 20%
Rückgang bis zu 10%
Zuwachs
Hrsg.: TMBLV, Raumbeobachtung Quelle: TLS 2011, eigene Berechnungen
Gotha Gotha
Ilm-Kreis Ilm-Kreis Wartburgkreis
Wartburgkreis
Saalfeld-Rudolstadt Saalfeld-Rudolstadt Unstrut-Hainich-Kreis
Unstrut-Hainich-Kreis
SuhlSuhl Gotha Gotha
Erfurt Erfurt
Ilmenau Ilmenau
Arnstadt Arnstadt Eisenach
Eisenach
Sömmerda Sömmerda
Meiningen Meiningen
Zella-Mehlis Zella-Mehlis Schmalkalden
Schmalkalden Bad Salzungen
Bad Salzungen
Waltershausen Waltershausen
Bad Langensalza
Bad Langensalza Veränderung der Einwohnerzahl nach der 12. kBV
Rückgang um 30% und mehr Rückgang um 20% bis 30%
Rückgang um 10% bis 20%
Rückgang bis zu 10%
Zuwachs
Die Stadt Gotha hat von 1990 bis 2010 rd.
18% der Einwohner verloren (TH: -14%).
Bis 2030 wird die Bevölkerung um weitere 7% abnehmen (TH: -18%).
Entwicklung der Altersstruktur in Gotha (Stadt) 2010-2030
0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000
2010 2030 2010 2030 2010 2030
Personen
0-19 Jahre 20-64 Jahre 65 und älter
0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000
2010 2030 2010 2030 2010 2030
Personen
0-19 Jahre 20-64 Jahre 65 und älter + 1,6 %
- 19,7 %
+ 21,4 %
Thesen der Thüringer Demografiepolitik
1. Die Gestaltung des Demografischen Wandels ist eine ressortübergreifende Aufgabe mit Prozesscharakter.
2. Es gibt keine Patentrezepte!
3. Die Zukunft bringt einen Wettbewerb der Regionen.
4. Das Zentrale-Orte-System wird als Konzept zur Daseins- vorsorge im ländlichen Raum an Bedeutung gewinnen.
5. Neuorganisation der Versorgung mit Infrastruktur- einrichtungen.
6. Flexible Förderpraxen.
Dialog mit dem Bund
Demografiestrategie des Bundes
Länderübergreifend
Mitteldeutsche Demografieinitiative
Ressortübergreifend
Thüringer Demografiestrategie - IMAG Demografischer Wandel
Mit der „kommunalen Familie“ und relevanten Akteuren vor Ort Serviceagentur Demografischer Wandel
Demografiepolitik als gemeinsame Gestaltungsaufgabe
Koordination, Kooperation, Kommunikation
Serviceagentur Demografischer Wandel
• Qualifizierte Information und Sensibilisierung - Beratung auf Anfrage
- Bereitstellung von Informationsangeboten
- Vorträge vor Ort
• Schnittstelle Landespolitik zur lokalen Ebene
• Projekte
Herausforderungen im Immobilienmarkt
• Demografischer Wandel
• Altersgerechter Wohnungsbau
• Generationsübergreifendes Bauen
• Gestaltung der Energiewende
• Finanzierung der Anpassungsprozesse
Immobilienmarkt in Thüringen
• steigende Immobilienpreise in Erfurt, Jena, Weimar aber auch in Gotha als Seismografen für wirtschaftliche Dynamik
• starkes Interesse an Thüringer Immobilien - Umsätze von Immobilienverkäufen 2012 um 18,2% gewachsen
• Preisdelta zwischen Wachstumsräumen und ländlichem
Raum nimmt zu (dynamischer Preisanstieg vs. Wertverlust)
• Thüringer Immobilienbestand in einem besseren energetischen und qualitativen Zustand als der bundesdeutsche Durchschnitt
Immobilienmarkt im Demografischen Wandel
• Prognose des Thüringer Wohnungsmarktberichts:
Wohnungsmarkt wird kontinuierlich schrumpfen
• von derzeit 1,14 Mio. WE bis 2025 auf rund 1 Mio. (Rückgang von 105.000-116.000 WE oder 10-11%)
• Nachfragerückgang besonders stark im „klassischen“
Geschosswohnungsbau, aber auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern in jungen Neubaugebieten
• aber steigende Nachfrage: ca. 6.000 WE p. a., insbesondere nach barrierearmen, seniorengerechten Wohnungen
Entwicklung der Anzahl der Haushalte in Thüringen 1997-2011
(indiziert: 1997=100)
0 20 40 60 80 100 120 140
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Haushalte insgesamt 1-Personen-Haushalte 2-Personen-Haushalte
3-Personen-Haushalte ab 4-Personen-Haushalte Einwohnerzahl
1-Personen-HH 2-Personen-HH
3-Personen-HH
ab 4-Personen-HH
Datenquelle: TLS (20113), Mikrozensus
Anzahl HH Bevölkerung.
Prognose Entwicklung der Wohnungsnachfrage
1.015
1.008
969
925
882 1.011
986
949
910
800 850 900 950 1.000 1.050
2009 2010 2015 2020 2025
Jahr
Wohnungsnachfrage in Tsd.
Modellrechnung: bei konstanter Haushaltsgröße Prognose: bei sinkender Haushaltsgröße
Quelle: Wohnungsmarktbericht Thüringen
Impulse im demografischen Wandel
• auch Wachstumsdynamik: die Altersgruppe der über 65- Jährigen wächst bis 2030
• Mieter und Käufer werden wählerischer; Differenzierung am Immobilienmarkt nimmt zu
• Nachfrage nach neuen Wohnformen (Barrierefreiheit) gibt Impulse für Bauwirtschaft
• Nebeneinander von Neubau und Rückbau, Aufwertung und Abriss - in allen Regionen des Freistaats!
Instrumente
• Eigentumsbildung weiter vorantreiben - Stadtumbauprozesse weiter begleiten
• Landesinitiative „Genial zentral“ hat in vielen Thüringer Mittelstädten zur Stärkung der Innenstädte beigetragen
www.thueringen.de/de/genialzentral
• Stärkung der Immobilienmärkte auch im ländlichen Raum - Anreize für barrierearmes und energieeffizientes Bauen
• Anregung für einen „Sanierungsbonus“
• Betroffene zu Beteiligten machen: vor allem Hausbesitzer und Wohnungsunternehmer
• Verbesserung der Anreize und Informationen für Bürger und Unternehmen
• Strukturen für Energieerzeugung und -verbrauch aufeinander abstimmen (Quartiersbetrachtung)
• Ziel: Steigerung der Energieeffizienz um jährlich 1% bis 2025
