BAU-GRUNDSTÜCK in Erlenbach: "GRÜN & BLAU"

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KEHL

Immobilien und Treuhand Seestrasse 145

8703 Erlenbach ZH

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Kontaktperson:

Kehl Walter

vermittlung@kehl-immo.ch

BAU-GRUNDSTÜCK in Erlenbach: "GRÜN & BLAU"

Mitglied von:

Besichtigungen nur nach Vereinbarung mit der exklusiv beauftragten Firma KEHL Immobilien und Treuhand.

Vorliegende Broschüre ist weder eine verbindliche Offerte noch beinhaltet sie ein Akzept.

Die Broschüre ist vertraulich zu behandeln und nur für den Adressaten bestimmt. Ref #2994259 / 11.03.2021

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1. Inhaltsverzeichnis

1. Inhaltsverzeichnis 1

2. Eckdaten 2

3. Makrolage 3

4. Mikrolage 4

5. Lagebeschrieb 5

6. Liegenschaft 7

7. Zusammenfassung 8

8. Preise/Konditionen 9

9. Photos/Bilder 10

10. KEHL Immobilien 21

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2. Eckdaten

Referenz #2994259

Anzahl Grundstücke 1

Grundstücksfläche 805 m²

Verfügbarkeit Ab sofort

Gemeindesteuern 79 %

KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #2994259 / 11.03.2021

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3. Makrolage

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4. Mikrolage

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5. Lagebeschrieb

Gemeinde

• Erlenbach ist eine beliebte stadt- und naturnahe Zürichseegemeinde an der ideal besonnten Goldküste.

• Mit rund 5'500 Einwohnern ist Erlenbach eine kleine Gemeinde, mit einzigartigem Charme.

• Der Steuerfuss beträgt 79% und ist damit einer der tiefsten Gemeindesteuerfüsse im Kanton Zürich.

• Besonders erwähnenswert sind die beiden idyllischen Erlenbacher Tobel, welche zu romantischen Spaziergängen entlang zahlreicher Wasserfälle einladen, die zwei Gemeindestrandbäder, der Ruderclub und das mannigfaltige Vereinsleben in kulturellen und sportlichen Bereichen.

• Das gesamte Erholungsgebiet Pfannenstiel beginnt praktisch vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pflugstein, eine imposante, haushohe Natursehenswürdigkeit mit gleichnamigem Gourmet-Restaurant.

Erschliessung

• Das Grundstück Kat. Nr. 5439 liegt an der Mariahaldenstrasse (Sackgasse, d.h. ohne Durchgangsverkehr), peripher in unmittelbarer Nähe zur Grenze Herrliberg.

• Wegen der Distanz zur Seestrasse und zur Bahnlinie halten sich die Verkehrsgeräusche im Hintergrund.

• Die S-Bahnstation Winkel ist zu Fuss bequem in knapp 4 Minuten erreichbar.

• Mit der S-Bahn (S6/S16) erreicht man die City Zürich im Viertelstundentakt in rund 15 Minuten.

• Die Zugfahrt zum Flughafen Kloten dauert mit der S16, ohne umzusteigen, rund 39 Minuten.

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5. Lagebeschrieb

Infrastruktur

• Das Dorfzentrum von Erlenbach ist ca. ein Kilometer entfernt, kann jedoch bequem mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreicht werden. Das Dorfzentrum bietet eine gute Infrastruktur mit Einkauf (Migros, Coop), Restaurants, Verwaltung, Bank, Post, verschiedenen Dienstleistungen und Handwerksbetrieben.

• Schulen und Kindergarten sind zu Fuss in rund einer Viertelstunde erreichbar.

• Mittelschulen (z.B. Küsnacht, Uetikon, Zürich), Hochschulen und Universität bzw. die Eidgenössisch Technische Hochschule ETH können mit der S-Bahn ebenfalls bequem erreicht werden.

• Zudem erwähnenswert sind die nahe gelegenen fremdsprachenorientierten Schulen, wie z.B. die intercommunity school in Zumikon, die Kantonsschule Küsnacht oder die swiss international school in Männedorf.

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6. Liegenschaft

Kernzone K (Kat. Nr. 5439, 805 m2 Land)

• Grundmasse für Neubauten:

• Überbauungsziffer Hauptgebäude: 25%, Besondere Gebäude: 5%

• Vollgeschosse: 2 (Erdgeschoss und Obergeschoss)

• Untergeschoss: Max. 1

• Dachgeschosse: Max. 2

• Gebäudehöhe: Max. 8.5 m

• Dachneigung: Ortsübliche Neigung, max. 45°. Beidseitig gleich geneigt

• Dachaufbauten, Dacheinschnitte < 1/4 Fassadenlänge, einzeln < 3.5 m

• Einzelne Dachflächenfenster max. 0.35 m2

• Gebäudelänge: Max. 30.0 m. Gebäudebreite: Max. 14.0 m

• Grosser Grundabstand: Min. 6.0 m

• Kleiner Grundabstand: Min. 3.5 m

• Baulinie nördlich zur Mariahaldenstrasse (s. Broschüre unter Ziff. 9 Photos/Bilder, Seite 10)

• Gewässerraum zum Tobelbach. Dieser Ausschreibung wurden die Übergangsbestimmungen AWEL/Gemeinde Erlenbach zugrunde gelegt (s. Broschüre unter Ziff. 9 Photos/Bilder, Seite 10)

• FAZIT: Auf dem Grundstück ist voraussichtlich ein Gebäude mit rund 200 m2 Wohnfläche (30% Gewerbenutzung möglich) auf zwei Vollgeschossen (EG/OG) und im Dachgeschoss (DG) plus Untergeschoss denkbar. Damit kann man sich hier ein Einfamilienhaus vorstellen, allenfalls mit teilweiser Gewerbenutzung (s. Broschüre unter Ziff. 9 Photos/Bilder, Seite 10).

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7. Zusammenfassung

Eigenschaften:

Umgebung:

Dorf Ländlich

See Weinberg

Bahnhof Kinderkrippe

Kindergarten Primarschule

Sekundarschule Gymnasium / Kantonsschule

Universität Internationale Schulen

Ausrichtung:

Süden Westen

Besonnung:

Gut

Aussicht:

Schöne Aussicht Unverbaubar

Garten See

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8. Preise/Konditionen

Richtpreis CHF 2'000.-/m2 bzw. 805 m2 CHF 1'610'000.-

Reservation CHF 50'000.-

Anzahlung 20% anlässlich öffentlicher Beurkundung bzw. Unterzeichnung des

Kaufvertrages Restkaufpreiszahlung

Anlässlich Eigentumsübertragung. Der Verkauf erfolgt ohne baurechtliche Zusicherungen und ohne Bedingung des Vorliegens einer rechtskräftigen Baubewilligung.

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9. Photos/Bilder

Bebaubare Fläche

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9. Photos/Bilder

Aussicht DG West

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9. Photos/Bilder

Aussicht OG Süd-West

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9. Photos/Bilder

Sicht OG Süd-Ost

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9. Photos/Bilder

Aussicht EG Süd-West

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9. Photos/Bilder

Kernzone K

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9. Photos/Bilder

Modell im Gelände seeseitig

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9. Photos/Bilder

Modell im Gelände bergseitig

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9. Photos/Bilder

Übersicht, allgemeine Lage Süd

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9. Photos/Bilder

Übersicht, allgmeine Lage Süd-West

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9. Photos/Bilder

Übersicht, allgemeine Lage West

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10. KEHL Immobilien

KEHL Immobilien seit 1999 erfolgreich mit Immobilien Immobilien-Verkauf

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Immobilien – Nicht nur eine Sache – stets auch ein Stück Kultur

Diese Kultur vermitteln wir gerne zwischen unsern geschätzten Verkäufern und Käufern beziehungsweise Vermietern und Mietern.

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Walter Kehl Geschäftsinhaber