Zwei Häuser, ein Preis! Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus in Zentrumsnähe

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Osterode am Harz - Deutschland

Zwei Häuser, ein Preis!

Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus in Zentrumsnähe

Código del objeto: 21323069

PRECIO DE COMPRA: 795.000 EUR SUPERFICIE HABITABLE: ca. 433 m² SUPERFICIE DEL SOLARES: ca. 576 m² HABITACIONES: 14

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Código del objeto: 21323069 - 37520 Osterode am Harz

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Todo sobre el emplazamiento

Contacto

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De un vistazo

Código del objeto 21323069 Superficie habitable ca. 433 m² Superficie del

solares

ca. 576 m²

Casa Casa plurifamiliar

Libre a partir del Previo acuerdo Características Terraza, Jardín, Baño

de huéspedes, Chimenea, Jardín privado o de comunidad de vecinos

Precio de compra 795.000 EUR Comisión Käuferprovision

beträgt 2,38 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Habitaciones 14

Dormitorios 7

Baño 7

Aparcamiento 3 x superficie libre 7 x garaje

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De un vistazo: Datos energéticos

Año de construcción

1966

Sistema de calefacción

centralizado

Certificación energética válido hasta

31.08.2024

Eficiencia energética

D

Calefacción de aceite combustible Certificación

energética

Certificado de consumo Consumo final de

energía

110,30 kWh/m²a

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El inmueble

OHA I

OHA II

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El inmueble

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Una primera impresión

In guter Wohnlage von Osterode, nur wenige 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt, liegen diese beiden interessanten Häuser auf einem ca. 1.468 m² großem Grundstück.

Ideal zur Selbstnutzung des Einfamilienhauses und dazugehöriger Vermietung oder auch als reine Kapitalanlage bei Vermietung aller Einheiten inklusive dem Einfamilienhaus.

Das Einfamilienhaus mit Büroräumen:

Das große Einfamilienhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und weiteren ca. 86 m² Bürofläche.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das große Kaminzimmer - mit direktem Zugang zur Terrasse, das Esszimmer und die Küche.

Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne und WC.

Eine großzügige Garderobenecke und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über die großzügige Steintreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein weiterer Abstellraum und das Bad mit Dusche und WC.

Im Untergeschoss befinden sich die Büroräume mit ca. 86 m², die über eine Treppe aus der Wohnung zu erreichen sind, aber auch über einen eigenen Eingang verfügen. Das Büro hat zusätzlich eine eigene Terrasse.

Ein entsprechendes WC, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus den 90iger Jahren betrieben. Hier müsste aus energetischen Gründen eine neue Heizung eingebaut werden. Ein Gasanschluss, um auf eine Gas-Zentralheizung zu wechseln, ist vorhanden.

Auch eine Zusammenlegung mit der Heizung aus dem Mehrfamilienhaus ist technisch möglich.

Eine große Doppelgarage für Ihren Fuhrpark, die man direkt aus dem Keller erreicht, rundet das Angebot ab.

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Das Mehrfamilienhaus:

Das Haus verfügt über sieben Wohnungen mit insgesamt ca. 430 m² Wohnfläche, das - bis auf eine kleine Souterrainwohnung - komplett vermietet ist.

Die Kaltmieten belaufen sich zur Zeit, ohne die Souterrainwohnung, auf ca. 23.200,-- € pro Jahr.

Komplett vermietet würde sie ca. 25.500,-- €/Jahr betragen.

Aus Diskretionsgründen sind Innenfotos der Mietwohnungen nicht vorhanden.

Die Öl-Zentralheizung für das Mehrfamilienhaus wurde 2016 erneuert.

Für die Mieter stehen im Kellergeschoss jeweils eigene Kellerräume zur Verfügung.

Auf dem großen Grundstück (ca. 1.468 m²) befinden sich weitere 5 Garagen und 3-4 Stellplätze.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser beiden Immobilien überzeugen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Bei der Finanzierung kann Sie unsere "von Poll Finance" Abteilung gerne unterstützen.

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Todo sobre el emplazamiento

Osterode am Harz ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen am südwestlichen Rand des Oberharzes. Osterode am Harz war die Kreisstadt des am 1. November 2016 mit dem Landkreis Göttingen fusionierten Landkreises Osterode am Harz.

Die Stadt Osterode am Harz liegt in einem von Nordwest nach Südost verlaufenden Tal zwischen Harz und den Erhebungen des Harzvorlandes, die im Bereich der Ortsteile

Petershütte und Katzenstein steil abfallen und als Gipsklippen zu Tage treten. Im Südosten der Stadt befindet sich ein Gebiet mit mehreren teils natürlichen, teils künstlichen Teichen.

Durch die Stadt fließt die Söse, die etwa 5 km vor der Stadt zur Sösetalsperre aufgestaut wird. Die Söse-Talsperre wurde 1931 fertiggestellt und hat ein Fassungsvermögen von 25,5 Millionen m³; durch die Harzwasserwerke wird Trinkwasser bis nach Bremen geliefert. In Osterode mündet die Apenke in die Söse.

Die Stadt Osterode am Harz liegt in einem von Nordwest nach Südost verlaufenden Tal zwischen Harz und den Erhebungen des Harzvorlandes, die im Bereich der Ortsteile

Petershütte und Katzenstein steil abfallen und als Gipsklippen zu Tage treten. Im Südosten der Stadt befindet sich ein sumpfiges Gebiet mit mehreren teils natürlichen, teils

künstlichen Teichen.

Durch Osterode führen mehrere Bundesstraßen. Die B 243, die autobahnähnlich ausgebaut ist, erschließt den West- und Südharz; auf ihr fließt aber auch der Verkehr vom Erfurter Raum Richtung Norddeutschland. Die B 241 verbindet den Solling mit dem Harz – im engeren Sinne Northeim mit Goslar – und ist im Stadtgebiet vierspurig. Des Weiteren beginnt in Osterode die B 498, welche auf einem anderen Weg über Altenau ebenfalls nach Goslar führt.

Osterode liegt an der Bahnstrecke Herzberg–Seesen, welche weiter nach Braunschweig führt. Im November 2004 erhielt der Ort für rund eine Million Euro zwei neue Haltepunkte, die die bisherigen Stationen ersetzen und durch eine zentralere Lage die Qualität des ÖPNV verbessern; außerdem liegen sie näher an den berufsbildenden Schulen. Der frühere

Bahnhof Osterode (Harz) (welcher als klassischer Bahnhof mit Wartehalle,

Fahrkartenverkauf und Bahnhofsgaststätte gebaut war) und der Haltepunkt Osterode Süd entfielen. Die neuen Haltepunkte verfügen lediglich über Wartehäuschen, wie es aus dem Busverkehr bekannt ist, und bieten – abgesehen vom Fahrkartenautomaten – darüber hinaus keine besondere Ausstattung. Während der ehemalige Güterbahnhof nun als

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Moschee dient („Fatih-Moschee“), steht der ehemalige Bahnhof Osterode leer und verfällt zusehends.

Der Linienbusverkehr in und um Osterode wird von der Regionalbus Braunschweig GmbH (RBB) im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen (VSN) durchgeführt. Hierzu gehört auch der Nahverkehr auf der Schiene.

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Contacto

Para más información, diríjase a su persona de contacto:

Jörg Gehrke

Adolph-Roemer-Straße 16, 38678 Clausthal-Zellerfeld Tel.: +49 5323 - 96 23 43 0

E-Mail: harz @ von-poll.com

To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH

www.von-poll.com